SL03《面积补差协议书》

SL03《面积补差协议书》在不动产交易实践中，因预测面积与实测面积存在差异而产生的价款补退问题，是交易双方关注的核心焦点之一。一份权责清晰、计算精准、流程明确的《面积补差协议书》，不仅能够有效化解潜在争议，保障交易的公平与效率，更是维护交易双方合法权益的重要法律凭证。本协议范本旨在为相关交易主体提供一套专业、严谨且具有实操性的解决方案，助力交易顺利完成。一、协议各方基本信息甲方（出卖方）：法定代表人/负责人：注册地址/住所地：联系电话：乙方（买受方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：通讯地址：联系电话：（注：若乙方为多人或单位，应分别列明基本信息。）二、鉴于条款1.甲乙双方于【】年【】月【】日签订了《商品房买卖合同》（合同编号：【】，以下简称“原合同”），约定乙方向甲方购买位于【】（项目名称）【】（楼栋号）【】（单元号）【】（房号）的房屋（以下简称“该房屋”）。2.原合同约定该房屋的预测建筑面积为【】平方米，其中，套内建筑面积【】平方米，分摊共有建筑面积【】平方米（具体以原合同约定为准）。3.该房屋现已具备交付条件，经具有相应测绘资质的单位实测，并出具了《房产测绘成果报告书》（编号：【】）。根据该报告书，该房屋的实测建筑面积为【】平方米，其中，套内建筑面积【】平方米，分摊共有建筑面积【】平方米。4.经双方核对确认，该房屋的预测建筑面积与实测建筑面积存在差异。为明确双方权利义务，妥善处理面积差异所引起的价款结算问题，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。三、面积差异确认1.预测建筑面积：依据原合同约定，为人民币【】平方米（大写：【】平方米）。2.实测建筑面积：依据《房产测绘成果报告书》，为人民币【】平方米（大写：【】平方米）。3.差异建筑面积：实测建筑面积与预测建筑面积之差为【】平方米（大写：【】平方米）。若实测面积大于预测面积，差异面积为正值；若实测面积小于预测面积，差异面积为负值。4.差异比例：差异建筑面积占预测建筑面积的比例为【】%（大写：百分之【】）。四、补差金额计算与支付1.面积差异处理原则：双方同意按照原合同约定的面积差异处理方式执行。若原合同未明确约定或约定不清晰的，双方同意按照本协议约定执行。2.单价确认：双方确认，用于计算面积补差款的该房屋单价为人民币【】元/平方米（大写：每平方米人民币【】元）。该单价为原合同约定的单价（或：双方协商确定的单价）。3.补差金额计算：*若差异建筑面积为正值（实测面积大于预测面积）：补差金额=差异建筑面积×单价*若差异建筑面积为负值（实测面积小于预测面积）：应退金额=|差异建筑面积|×单价（即甲方应退还乙方的金额）（具体金额计算结果：人民币【】元，大写：【】）4.支付方式及期限：*若为乙方需向甲方支付补差款：乙方应于本协议签订生效后【】日内，将上述补差金额一次性支付至甲方指定的以下银行账户：开户名：【】开户行：【】账号：【】*若为甲方需向乙方退还差额款：甲方应于本协议签订生效后【】日内，将上述应退金额一次性支付至乙方指定的以下银行账户：开户名：【】开户行：【】账号：【】5.收款凭证：收款方应在收到款项后【】日内向付款方出具等额有效的收款凭证。五、面积差异处理的特殊约定（如适用）1.若实测建筑面积与预测建筑面积的差异比例绝对值在【】%以内（含本数）的，双方同意按照本协议第四条约定的方式处理。2.若实测建筑面积与预测建筑面积的差异比例绝对值超出【】%的：*超出【】%部分的面积差异，若为面积增加，超出部分的房价款由甲方承担，产权归乙方所有；若为面积减少，超出部分的房价款由甲方双倍返还乙方。*（或双方协商的其他特殊处理方式，例如：乙方有权选择解除原合同并要求甲方承担相应违约责任，或选择继续履行合同并按实测面积结算等。具体约定需明确、具体。）六、协议的生效与履行1.本协议自甲乙双方法定代表人/授权代表签字并加盖公章（若为单位）或签字（若为自然人）之日起生效。2.本协议是原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等法律效力。本协议约定与原合同约定不一致的，以本协议为准。本协议未尽事宜，仍按原合同相关约定执行。3.双方应严格按照本协议约定履行各自义务，任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。七、违约责任1.若付款方未按本协议约定的期限支付款项，则每逾期一日，应按逾期应付款额的【】‰向收款方支付违约金。逾期超过【】日的，收款方有权要求继续履行或解除本协议，并可要求违约方承担由此造成的损失。2.若收款方在收到款项后，未按约定出具收款凭证，给付款方造成不便或损失的，应承担相应的赔偿责任。3.任何一方违反本协议其他约定的，应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。八、争议解决方式因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。九、其他约定1.本协议一式【】份，甲方执【】份，乙方执【】份，【】（例如：不动产登记机构备案一份，若有）执【】份，具有同等法律效力。2.本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签署书面文件方为有效。3.本协议项下的所有通知、文件往来及与本协议有关的争议的法律文书，均应按照本协议首页所列的通讯地址、联系方式进行送达。任何一方变更通讯地址或联系方式，应提前【】日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。（以下无正文，为签署页）十、签署页甲方（出卖方）：（盖章）法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日乙方（买受方）：（签字/盖章）日期：年月日---重要提示：1.本协议范本仅供参考，具体条款内容需根据交易实际情况、地方相关法规政策以及双方协商一致的结果进行调整和完善。2