家装公司整装套餐细则

家装公司整装套餐细则一、套餐适用范围与定义本整装套餐（以下简称“套餐”）适用于城市普通商品住宅的室内整体装修工程。凡选择本套餐的客户（以下简称“业主”），其装修房屋应为合法拥有产权或使用权的毛坯房、简装房或需要拆除重装的存量房。套餐所指“套内面积”以房产证标注面积或双方共同确认的实测面积为准，若有差异，将按实结算。“整装”概念涵盖从基础装修、主材选购、部分软装搭配到竣工验收的一体化服务流程，但不包含房屋结构重大改动及政策规定需另行报批的特殊工程。二、套餐核心包含项目（一）设计服务1.初步设计方案：包含房屋现场勘测、平面布局规划、风格意向沟通及初步预算评估。2.深化设计服务：在初步方案确认后，提供主要空间的立面设计、天花吊顶设计、地面铺装设计及重点部位节点详图。3.施工图绘制：出具符合国家规范的施工图纸，包括原始结构图、拆改图、平面布置图、地面材质图、天花布置图、灯具点位图、开关插座图、给排水点位图、主要立面图等。4.主材选型协助：根据设计方案，协助业主在本公司合作品牌范围内选择墙地砖、地板、洁具、橱柜、木门等主要装饰材料。（二）基础工程施工1.拆改工程：套餐约定范围内的墙体拆除与新建（轻质隔墙），包含垃圾清运至物业指定堆放点。2.水电改造：*水路：含厨房、卫生间及阳台必要点位的冷热水管铺设，使用指定品牌PPR管材及配件，含开槽、布管、打压试验。*电路：含强电、弱电改造，使用指定品牌铜芯电线及PVC穿线管，按设计图纸进行点位布置，含开槽、布线、绝缘测试。3.防水工程：厨房、卫生间、阳台（如封闭）地面及墙面（返高至指定高度）的防水处理，采用指定品牌防水材料，含闭水试验。4.墙地面工程：*墙面：基层处理（铲除原墙面腻子、刷墙固地固）、刮腻子、打磨、涂刷指定品牌乳胶漆（约定遍数）。*地面：客厅、卧室等区域地面找平；卫生间、厨房墙地面瓷砖铺贴（含人工及辅料）。5.吊顶工程：客餐厅及过道简约石膏板吊顶，厨房、卫生间集成吊顶（含照明模块）。6.门窗工程：入户门保护，室内套装门（含门套、门锁、合页）安装，厨房、卫生间铝合金或钛镁合金门（含门套、五金）安装，窗台石安装。（三）功能空间配置1.厨房：整体橱柜（含指定品牌柜体、柜门、台面、基础五金件如铰链、拉手，及水槽龙头），烟机灶具（指定品牌基础款）。2.卫生间：浴室柜（含镜柜或镜子）、马桶、花洒（均为指定品牌基础款），五金挂件（如毛巾杆、置物架等）。3.客餐厅及卧室：灯具安装（不含主灯，仅含筒灯、射灯等辅助光源，主灯点位预留），开关插座面板（指定品牌）安装。（四）材料品牌与规格套餐内所涉及的主要材料（如瓷砖、地板、洁具、橱柜、木门、乳胶漆、防水材料、水电管线等）均为本公司战略合作品牌，具体品牌、系列及规格将在《主材确认单》中明确，业主可在指定范围内进行选择。所有材料进场前需经业主查验确认，方可施工。三、套餐不包含项目及增项说明（一）不包含项目1.房屋结构拆改中涉及承重墙体的拆除与重建（如需，另行设计并报批，费用另计）。2.燃气管道改动、暖气系统改造或新装、中央空调及新风系统等设备的采购与安装。3.封阳台、防盗窗、防护栏等室外工程。4.灯具、窗帘、壁纸、软包、硬包、装饰画、家具、家电（套餐已包含的烟机灶具除外）等软装陈设品。5.除套餐约定外的个性化设计项目，如复杂背景墙、定制柜体（超出套餐标配部分）、艺术吊顶等。6.物业管理部门收取的装修押金、管理费、垃圾清运费（若有，按物业规定由业主自行承担或公司代收代付）。7.室内空气检测与治理费用。8.因业主原因导致的工程变更、材料升级、返工等产生的额外费用。（二）增项处理1.若业主有超出套餐包含范围的需求，或需对套餐内材料、工艺进行升级，需签署《工程变更单》，明确增项内容、数量及费用，经双方确认后作为合同附件，增项费用另行支付。2.增项部分的工期可能相应延长，具体由双方协商确定。四、设计服务细则1.设计周期自业主支付首期款并确认平面方案后开始计算，常规户型深化设计及施工图绘制周期为若干工作日（具体根据户型复杂程度约定）。2.业主享有设计方案的合理修改权，平面布局方案原则上提供不超过两次的免费修改机会，立面及节点设计提供不超过一次的免费修改机会，超出次数的修改将酌情收取设计服务费。3.设计图纸经业主签字确认后方可用于施工，未经确认擅自施工造成的返工及损失由公司承担；经确认后，因业主原因要求重大修改导致的返工及损失由业主承担。五、施工与工期约定1.施工团队由公司统一派遣，持证上岗，严格按照国家及地方相关施工规范、设计图纸及合同要求进行施工。2.工期自符合施工条件（物业手续齐全、现场具备施工条件、首期款已支付、图纸已确认）并正式开工之日起计算，常规户型标准工期为若干工作日（具体根据户型面积及项目复杂程度约定）。3.施工过程中，公司将每周向业主汇报施工进度，并接受业主的监督与检查。重要节点（如防水验收、水电验收、中期验收、竣工验收）需业主到场确认签字。4.因业主未及时确认材料、未及时支付工程款、或非公司原因（如物业停水停电、极端天气等不可抗力）导致工期延误的，工期相应顺延，公司不承担逾期责任。六、付款方式与结算1.本套餐采用分阶段付款方式：*首期款：合同签订后，开工前支付套餐总价款的百分比（具体比例在合同中明确）。*中期款：水电、防水工程验收合格，泥工、木工进场前支付套餐总价款的百分比（具体比例在合同中明确）。*尾款：工程竣工验收合格后若干日内支付剩余尾款。2.增项费用原则上在《工程变更单》确认后支付。3.最终结算以合同约定的套餐价、《工程变更单》及实际发生的工程量为准（若有按实结算部分）。七、保修与售后服务1.本套餐工程保修期严格按照国家《住宅室内装饰装修工程质量保修办法》执行：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；防水工程为若干年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为若干年。2.保修期自工程竣工验收合格之日起计算。在保修期内，凡属公司施工或材料原因造成的质量问题，公司将提供免费维修服务。非公司责任（如人为损坏、不可抗力等）造成的损坏，公司可提供维修服务，只收取成本费用。3.公司设立售后服务热线，接到业主报修后，将在若干小时内响应，若干工作日内安排维修人员到场处理。八、特别约定与注意事项1.业主应确保所提供的房屋信息真实准确，并配合公司进行现场勘测。2.施工前，双方共同对房屋原始状况进行确认并签署《物业交接单》。3.施工期间业主需提供必要的施工便利条件，并遵守物业管理规定。4.套餐内包含的材料、品牌、规格等若因市场供应调整，公司将提前通知业主，并提供同等品质的替代产品供业主选择。5.本细则未尽事宜，由双方在《家装工程施工合同》及相关附件中进一步明确。九、争议解决凡因本套餐引起的或与本套餐有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协