2026年不动产登记经办考试试卷

2026年不动产登记经办考试试卷一、单项选择题（共40题，每题1分，共40分）1.根据《民法典》，下列哪一项不属于不动产登记的类型？A.首次登记B.变更登记C.预告登记D.行政登记答案：D2.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.10B.15C.20D.30答案：D3.不动产权证书和不动产登记证明由（）统一制定样式。A.国务院B.自然资源部C.省级人民政府D.市级人民政府答案：B4.因继承取得不动产申请登记的，申请人提交经公证的材料或者生效的法律文书的，不动产登记机构（）进行查验和实地查看。A.应当B.可以C.必须D.无需答案：D5.下列哪项权利不能单独申请办理不动产抵押权登记？A.建设用地使用权B.房屋所有权C.土地承包经营权D.地役权答案：D6.不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.查封登记D.变更登记答案：A7.异议登记申请人应当在异议登记之日起（）日内，提交人民法院受理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的材料。A.10B.15C.20D.30答案：B8.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A.30日B.60日C.90日D.180日答案：C9.不动产登记机构工作人员进行虚假登记，给他人造成损害的，应当（）。A.承担赔偿责任B.进行行政处罚C.承担刑事责任D.承担赔偿责任，并可依法给予处分答案：D10.下列哪项不属于不动产登记机构应当履行的职责？A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B.就有关登记事项询问申请人C.对申请登记的不动产进行实地查看D.为申请人提供法律咨询和诉讼代理答案：D11.根据《不动产登记暂行条例》，不动产以（）为基本单位进行登记。A.宗地B.幢C.层D.套答案：A12.不动产登记资料查询，查询人要求复制登记资料的，不动产登记机构（）提供复制。A.应当B.可以C.不得D.视情况决定是否答案：A13.下列哪种情况，不动产登记机构应当不予登记？A.申请登记事项与不动产登记簿记载冲突B.申请人提交的申请材料不齐全C.申请登记的不动产存在权属争议D.以上都是答案：D14.因人民法院的生效法律文书导致物权变动的，自（）时发生效力。A.法律文书生效B.向登记机构申请C.登记机构完成登记D.法律文书送达答案：A15.关于地役权登记，下列说法正确的是（）。A.地役权可以单独转让B.地役权登记后，供役地权利人转让其权利，受让人不受地役权约束C.地役权自地役权合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人D.地役权必须登记才能设立答案：C16.不动产登记费按（）收取。A.不动产的面积B.不动产的价值C.不动产的宗数D.件答案：D17.下列哪项信息不属于不动产登记簿应当记载的事项？A.不动产的坐落、界址、面积、用途等自然状况B.不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限等权利状况C.不动产的市场评估价格D.涉及不动产权利限制、提示的事项答案：C18.最高额抵押权担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权（）。A.随之转让B.不得转让C.经当事人约定可以转让D.部分转让答案：B19.因不动产灭失申请注销登记的，申请人应当提交（）。A.不动产权属证书B.不动产灭失的证明材料C.身份证明D.以上都是答案：D20.不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（）。A.受理B.不予受理C.需要补正材料D.申请无效答案：A21.对宅基地使用权的主体，以下说法正确的是（）。A.城镇居民可以购买农村宅基地B.本集体经济组织成员可以依法取得宅基地使用权C.外村村民可以通过租赁方式取得宅基地使用权D.企业法人可以申请取得宅基地使用权答案：B22.不动产登记机构发现不动产登记簿记载的事项错误，应当通知当事人在（）内办理更正登记。A.15日B.30日C.60日D.90日答案：B23.下列哪项不属于当事人可以单方申请登记的情形？A.继承、受遗赠取得不动产权利的B.人民法院、仲裁委员会生效法律文书设立不动产权利的C.不动产买卖D.权利人姓名、名称或者自然状况变化，申请变更登记的答案：C24.下列关于不动产测绘的说法，错误的是（）。A.不动产测绘成果是不动产登记的基础资料B.不动产测绘应当执行国家统一的测量规范C.任何单位和个人都可以从事不动产测绘D.不动产测绘单位对其完成的测绘成果质量负责答案：C25.查封登记期间，登记机构不得办理该不动产的（）。A.转移登记B.抵押登记C.变更登记D.以上都是答案：D26.根据《土地管理法》，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由（）经营、管理。A.村集体经济组织B.村民委员会C.村民小组D.乡（镇）人民政府答案：B27.建设用地使用权出让最高年限中，居住用地为（）年。A.40B.50C.60D.70答案：D28.不动产登记机构应当依法对不动产登记信息进行（）。A.保密B.公开C.共享D.保密、共享与利用答案：D29.房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记，申请人应当提交（）。A.建设工程符合规划的证明B.房屋已经竣工的证明C.不动产权籍调查表、宗地图、房屋平面图等材料D.以上都是答案：D30.因人民政府的征收决定导致物权消灭的，自（）时发生效力。A.征收决定作出B.征收补偿协议签订C.征收补偿款支付D.征收决定生效答案：A31.不动产登记机构受理登记申请后，除法律另有规定外，应当对申请登记事项进行（）。A.形式审查B.实质审查C.书面审查D.形式审查为主，必要时进行实地查看答案：D32.关于不动产登记代理，下列说法正确的是（）。A.任何人都可以从事不动产登记代理业务B.不动产登记代理机构应当依法设立C.不动产登记代理人可以同时在两个以上机构执业D.登记机构工作人员可以兼职从事登记代理答案：B33.不动产登记机构应当建立信息安全管理制度，采取必要措施确保信息安全。任何单位和个人不得（）不动产登记信息。A.泄露B.篡改C.损毁D.以上都是答案：D34.下列哪项属于不动产登记中的“依嘱托登记”？A.买卖双方共同申请的转移登记B.人民法院要求办理的查封登记C.权利人申请的变更登记D.利害关系人申请的异议登记答案：B35.林地的承包期为（）。A.30年B.30年至50年C.30年至70年D.50年至70年答案：C36.不动产登记机构应当将登记事项（）记载于不动产登记簿。A.准确B.完整C.清晰D.准确、完整、清晰答案：D37.不动产登记机构应当自受理更正登记申请之日起（）个工作日内办结。A.10B.15C.20D.30答案：D38.下列哪项权利不能办理不动产抵押权登记？A.正在建造的建筑物B.海域使用权C.耕地使用权D.采矿权答案：C39.不动产统一登记制度整合了原来由多个部门承担的登记职责，其中不包括（）。A.土地登记B.房屋登记C.林地登记D.工商登记答案：D40.申请人提交的申请材料不齐全或者不符合法定形式的，不动产登记机构应当（）告知申请人需要补正的全部内容。A.口头B.书面C.电话D.公告答案：B二、多项选择题（共20题，每题2分，共40分。每题至少有两个正确选项，多选、少选、错选均不得分）41.根据《民法典》，下列财产不得抵押的有（）。A.土地所有权B.宅基地使用权C.学校的教育设施D.依法被查封、扣押、监管的财产E.生产设备答案：A,B,C,D42.不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看的情形包括（）。A.房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记B.在建建筑物抵押权登记C.因不动产灭失申请的注销登记D.不动产转移登记E.不动产更正登记答案：A,B,C43.下列哪些属于不动产登记中的“其他登记”类型？（）A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.查封登记E.变更登记答案：A,B,C,D44.不动产登记机构应当不予登记的情形有（）。A.违反法律、行政法规规定的B.存在尚未解决的权属争议的C.申请登记的不动产权利超过规定期限的D.申请材料不齐全的E.申请登记事项与不动产登记簿记载冲突的答案：A,B,C,E45.不动产登记信息共享单位包括（）。A.人民法院B.人民检察院C.公安机关D.税务部门E.民政部门答案：A,B,C,D,E46.关于不动产登记资料查询，下列说法正确的有（）。A.权利人可以查询、复制其不动产登记资料B.利害关系人可以查询不动产登记簿记载的自然状况和权利状况C.有关国家机关可以依法查询与调查处理事项有关的不动产登记资料D.查询人不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的E.查询人可以要求登记机构出具查询结果证明答案：A,B,C,D,E47.申请不动产登记，应当提交的材料一般包括（）。A.登记申请书B.申请人、代理人身份证明材料、授权委托书C.相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书D.不动产界址、空间界限、面积等材料E.与他人利害关系的说明材料答案：A,B,C,D,E48.下列哪些情形会导致建设用地使用权消灭？（）A.土地灭失B.使用权期限届满未续期C.使用权被依法收回D.使用权人放弃权利E.使用权转让答案：A,B,C,D49.不动产登记的基本原则包括（）。A.依申请登记原则B.一体登记原则C.连续登记原则D.属地登记原则E.便民原则答案：A,B,C,D,E50.关于不动产登记簿，下列说法正确的有（）。A.不动产登记簿是不动产权利归属和内容的根据B.不动产登记簿采用电子介质，也可以采用纸质介质C.不动产登记簿由登记机构永久保存D.不动产登记簿记载的事项与权属证书不一致的，以权属证书为准E.不动产登记簿损毁、灭失的，可以依据原有登记资料重建答案：A,B,C,E51.下列哪些权利可以办理不动产预告登记？（）A.商品房预售的买受人请求交付房屋的债权B.以预购商品房设定抵押权的债权C.不动产买卖的债权D.不动产抵押的债权E.不动产租赁的债权答案：A,B,C,D52.下列属于用益物权的有（）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.宅基地使用权D.地役权E.抵押权答案：A,B,C,D53.不动产登记机构工作人员有下列哪些行为，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任？（）A.进行虚假登记的B.损毁、伪造不动产登记簿的C.无正当理由拒绝申请人查询、复制登记资料的D.泄露登记资料的E.强制要求申请人进行不动产测绘的答案：A,B,C,D54.关于不动产的共有，下列说法正确的有（）。A.共有包括按份共有和共同共有B.处分共有的不动产，应当经全体共有人同意C.对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担D.共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割E.按份共有人可以转让其享有的共有的不动产份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利答案：A,C,D,E55.下列哪些情况下，当事人应当共同申请登记？（）A.买卖不动产B.抵押不动产C.权利人姓名或者名称变更D.不动产坐落变更E.共有人增加或者减少答案：A,B,E56.不动产登记机构在审核中需要查验的内容包括（）。A.申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致B.权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致C.不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备，权属是否清楚、界址是否清晰、面积是否准确D.法律、行政法规规定的完税或者缴费凭证是否齐全E.申请人的资产信用状况答案：A,B,C,D57.关于土地承包经营权，下列说法正确的有（）。A.耕地的承包期为三十年B.草地的承包期为三十年至五十年C.土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立D.土地承包经营权人有权将土地承包经营权互换、转让，未经登记，不得对抗善意第三人E.土地承包经营权可以抵押答案：A,B,C,D58.下列哪些属于不动产登记中的“登记原因证明文件”？（）A.买卖合同B.赠与合同C.抵押合同D.人民法院的生效判决书E.建设工程规划许可证答案：A,B,C,D59.关于不动产的继承登记，下列说法正确的有（）。A.因继承取得不动产的，可以单方申请登记B.申请人提交经公证的继承权证明文书或者生效法律文书的，按《不动产登记暂行条例》的规定办理登记C.申请人不提交经公证的继承权证明文书或者生效法律文书，可以由全部法定继承人共同到场进行材料查验D.不动产登记机构可以对继承事项进行实质审查E.有遗嘱执行人的，由遗嘱执行人申请登记答案：A,B,C,E60.下列哪些行为可能影响不动产登记簿的公信力？（）A.登记机构工作人员疏忽导致登记错误B.当事人提供虚假材料骗取登记C.人民法院生效法律文书导致物权变动但未及时办理登记D.不动产登记信息未及时共享E.利害关系人未及时申请异议登记答案：A,B三、判断题（共20题，每题1分，共20分。正确的打“√”，错误的打“×”）61.不动产登记机构不得要求对不动产进行评估。（）答案：√62.不动产登记费由登记机构自行确定收费标准。（）答案：×63.不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，以不动产权属证书为准。（）答案：×64.不动产已经办理抵押权登记的，未经抵押权人同意，不得办理转移登记，但可以办理变更登记。（）答案：×65.异议登记期间，不动产登记簿上记载的权利人以及第三人因处分权利申请登记的，不动产登记机构应当予以办理。（）答案：×66.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。（）答案：√67.依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。（）答案：√68.当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。（）答案：√69.不动产登记机构应当设立符合保密和安全要求的登记资料存放场所，并配备必要的安全保护设施。（）答案：√70.不动产登记机构应当通过部门间信息共享获取的材料，不得要求申请人重复提交。（）答案：√71.因合法建造房屋等事实行为设立物权的，自事实行为成就时发生效力。（）答案：√72.地役权不得单独抵押。（）答案：√73.土地承包经营权互换、转让的，当事人可以向登记机构申请登记；未经登记，不发生效力。（）答案：×74.不动产登记机构应当依法为权利人、利害关系人、有关国家机关提供查询服务。（）答案：√75.不动产登记机构应当自受理预告登记申请之日起7个工作日内办结。（）答案：√76.不动产登记机构应当对登记申请进行实质审查，确保登记的真实性。（）答案：×77.共有不动产变更登记，可以由部分共有人申请。（）答案：×78.不动产登记机构工作人员与申请人有利害关系的，应当回避。（）答案：√79.不动产权属证书遗失、灭失，权利人申请补发的，由登记机构在其门户网站上刊发遗失、灭失声明，15个工作日后予以补发。（）答案：√80.不动产登记机构应当建立不动产登记资料管理制度，确保登记资料的完整和安全。（）答案：√四、简答题（共5题，每题6分，共30分）81.简述不动产统一登记制度的重要意义。答案要点：1.保护权利人合法权益：明确物权归属，定分止争，维护交易安全。2.保障交易安全：提供统一、权威、准确的不动产信息，降低交易风险。3.提高行政效率：整合职责，减少环节，方便企业和群众。4.完善社会主义市场经济体制：建立清晰、稳定的产权制度基础。5.提升社会治理水平：为宏观调控、税收征管、反腐败等提供基础数据支撑。82.简述申请不动产抵押权首次登记应当提交的材料。答案要点：1.不动产登记申请书；2.申请人身份证明；3.不动产权属证书；4.主债权合同；5.抵押合同；6.法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。83.简述不动产登记机构在哪些情形下可以进行实地查看。答案要点：1.房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记；2.在建建筑物抵押权登记；3.因不动产灭失导致的注销登记；4.不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形。84.简述预告登记与异议登记的主要区别。答案要点：1.目的不同：预告登记是为保障将来实现物权；异议登记是对登记簿记载的权利提出异议，警示第三人。2.适用情形不同：预告登记适用于买卖、抵押等旨在取得物权的协议；异议登记适用于认为登记簿记载错误。3.效力不同：预告登记后，未经权利人同意处分不动产不发生物权效力；异议登记后，登记簿记载的权利人处分权利申请登记，登记机构暂缓办理，申请人不及时起诉则失效。4.失效条件不同：预告登记在债权消灭或能登记后90日内未申请时失效；异议登记在申请后15日内不起诉则失效。85.简述《民法典》中关于居住权设立和登记的规定。答案要点：1.居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。2.设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括当事人的姓名或者名称和住所、住宅的位置、居住的条件和要求、居住权期限、解决争议的方法等条款。3.居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。4.居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。5.居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。五、案例分析题（共2题，每题15分，共30分）86.案例：2025年3月1日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）与乙银行签订《最高额抵押合同》，约定以甲公司名下正在建造的A商业大厦（已取得预售许可）为抵押物，为甲公司在2025年3月1日至2026年3月1日期间内与乙银行发生的连续债务提供最高额抵押担保，最高债权额为人民币2亿元。合同签订后，双方于2025年3月10日向不动产登记机构申请办理了在建建筑物抵押权首次登记。2025年8月，甲公司因资金周转需要，在未通知乙银行的情况下，与丙公司签订合同，将A大厦中已建成的部分楼层（属于抵押财产范围）出售给丙公司，丙公司支付了全部购房款并已实际占有使用，但未办理过户登记。2026年2月，甲公司对乙银行的债务到期未能清偿，乙银行主张实现抵押权。问题：（1）甲公司以在建的A大厦设定最高额抵押，申请首次登记时，除常规材料外，还应特别提交什么证明文件？（3分）（2）甲公司将已抵押的部分楼层出售给丙公司的行为效力如何？为什么？（6分）（3）乙银行实现抵押权时，能否就出售给丙公司的部分楼层行使抵押权？丙公司应如何维护自身权益？（6分）答案要点：（1）还应提交建设工程规划许可证。（3分）（2）该出售行为（处分行为）未经抵押权人乙银行同意，因此不发生物权效力（即丙公司不能取得该部分楼层的所有权）。但甲丙之间的买卖合同债权效力不受影响。（3分）理由：根据《民法典》第406条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。同时，最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让。本案中，虽未明确约定不得转让，但甲公司转让的是在建工程抵押物的一部分，且发生在债权确定期间内，该转让行为可能影响抵押物价值，且未通知抵押权人。根据《民法典》关于抵押物转让的规定精神及不动产登记实践，未经抵押权人同意，不得办理转移登记，该处分行为不发生物权变动效力。（3分）（3）乙银行可以就包括出售给丙公司的部分楼层在内的整个抵押财产（A大厦）行使抵押权。（2分）因为抵押权具有追及效