物业设备运行保养制度

物业设备运行保养制度

物业设备运行保养制度「篇一」

一、防爆电器设备应由经过培训考核合格人员操作、使用、维护和保养。

二、防爆电器设备应按制造厂规定的使用技术条件运行。

三、设备上的保护、闭锁、监视、指示装置等不得任意拆除，应保持其完整、

灵敏、可靠性。

四、浸出车间维护检查设备时，必须停电进行故障未查清前禁止送电，严禁带

电对接电线使用能产生冲击火花的工、器具。

五、日常维护检查。设备的运行维护人员，必须按各类防爆电器设备的技术要

求，做好日常检查工作，主要设备要填写岗位运行记录和检查记录。

日常维护检查主要项目：

1.防爆电器设备应保持其外壳及环境的清洁。

2.设备运行时应具有良好的通风散热条件，检查外壳表面温度，不得超过产品

规定的最高温度和温升的规定；

3.设备运行时不应受外力损伤，应无倾斜和部件摩擦现象，声音正常，振动值

不得超过规定。

4.运行中应经常检查电机轴承表面温度，保持规定的油量，温度不得超过规定;

5.检查外壳各部位固定螺丝不得松动。

6.检查设备的外壳应无裂纹和有损防爆性能的机械变形现象。电缆进线装置应

封闭可靠，不使用的线孔应用厚度不小于2mm的钢板密封。

7.检查防爆照明灯具是否按规定保持其防爆结构及保护罩完整性，检查灯具表

面温度不得超过产品规定值。

8.各类防爆电机不允许频繁启动。

9、电器设备运行时发生下列情况，操作人员可采取紧急措施停机，并通知专

业维修人员进行检查和处理。

(1)负载电流突然超过规定值或确认断相运行状态时。

(2)电机或开关突然出现高温或冒烟时。

(3)电机或其他设备因部件松动发生摩擦产生响声或冒火星。

(4)机械负载出严重故障或危及电器安全。

10.设备运行操作人员对日常运行维护和日常检查中发现的异常现象应及时通

知电器维修人员处理，并将发生的问题和事故做详细记录。

六、专业维护检查。检查维护项目除日常运行维护检查项目外，还应包括下列

主要项目：

1.更换高瓦灯泡、熔断器、开关都必须符合设计规定的规格型号，不得随便变

更。

2.清理控制设备内外灰尘，进行除锈防腐。

3.检查设备和电器线路的完好状况。

4.检查接地线的可靠性及电缆、接线盒等完好状况。

5.停电检查电器内部动作机件是否有超过规定的磨损情况以及接点端子是否牢

固可靠。

6.检查各种类型防爆电器设备的防爆结构参数。

7.检查控制仪表、检测仪表、电讯等设备，保护装置是否符合防爆安全要求和

是否齐全完好，灵敏可靠，有无其它缺陷。

8.在爆炸危险场所中禁止带电检修电器设备和线路，禁止约时停、送电，并应

在断电处挂上“有人工作，禁止合闸”的警告牌。

9.浸出车间更换灯泡必须在白天进行，并确定车间内没有溶剂气体泄漏在浸出

班长的.监督下方可打开防爆护罩。

10、在浸出车间进行电器维修需经浸出班长同意后方可进行，必须由两人操

作。

物业设备运行保养制度「篇二」

1总则

1.1为保障中节能（内蒙古）风力发电有限公司各风电场远动设备安全、稳定、

经济运行，推进风电场远动设备运行检修与消缺工作规范化管理，依据《电力调度

自动化系统运行管理规程》制定本制度。

1.2本制度适用于口节能（内蒙古）风力发电有限公司所属各风电场远动设备的

运行检修与消缺工作。

2职责分工

2.1对远动设备的运行检修及缺陷处理实施分级专业管理。

2.2各风电场职责

(1)负责发现、处理和报告管辖远动设备的运行缺陷；

(2)建立完善的远动设备运行管理机制，加强日常巡视检查，规范设备定检，

及时发现述动设备运行中存在的缺陷；

(3)负责本单位远动设备运行缺陷的定级；

(4)配备充足的专业人员和技术装备，加强备品备件的管理，按照本制度要求

的时限及时组织缺陷处理；

(5)向上级单位报告缺陷的发现和处理情况；

(6)负责远动设备运行缺陷的现场验收；

(7)对本单位远动设备的运行缺陷情况进行分析和统计，并汇总上报公司运营

部。

2.3运行专工职责

(1)负责组织制定远动设备的运行缺陷管理规定及配套流程；

(2)负责对远动设备运行缺陷的处理情况进行技术监督和评价；

(3)负责远动设备运行缺陷的汇总统计，发布有关结果；

(4)负责制定针对运行缺陷的反事故措施，提出技术改造要求，督促运维部开

展运行缺陷整改工作。

2.4运行人员职责

运行人员负责主控室远动设备的运行监视。

2.5维护人员职责

负责远动设备维护与缺陷处理。

3远动设备运行管理

3.1远动设备包括计算机监控、变电站设备保护、防误闭锁、故障录波、远动

通信、计量、直流、ups等设备。

3.2安装在变电站的远动设备同属变电站运行设备，日常运行维护管理由运维

部负责。

3.3远动设名的巡视

(1)为了掌握远动设备的健康状况，及时发现和消除缺陷，预防事故，确定检

修内容，保证安全运行，必须对远动设备进行定期的巡视检查；

(2)定期巡检内容包括：设备运行情况，交直流电源及自动切换功能，遥信准

确性，遥测准确性，远动设备发送电平，远动装过备品备件；

(3)对投入的远动设备运行人员定期对设备进行巡视、检查、测试和记录，发

现异常情况及时处理，并负责设备的检修。

(4)对投运时间满一年的远动设备，应安排年检；设备年检内容根据有关规程

执行；

(5)巡视检查的周期：按巡回检查管理制度进行巡视(每日9：00和21：00),

巡视检查的结果应详细做好记录。

3.4远动设备的运行维护管理

(1)远动设备定期检查测试内容包括：硬件运行情况，然间操作系统及应用程

序的应用情况，分析软件的运行稳定性和各个功能的实现情况，优化系统运行；

(2)远动设备停运检修应向调度申请，并取得调度同意后方可进行；

(3)电网发生事故后运行人员应及时检查计算机系统对事故的反应，并做好详

细记录，发现缺陷及时处理；

(4)每月将远动设备缺陷情况上报到公司运营部，报表经校核和批准后上报。

3.5远动设备的停运、启动

(D认真做好远动设备停运、启动工作，并在专用记录簿上做好详细登记；

(2)严格执行《电气安全工作规程》，在停运、启动时，应认真按照计算机开

关机操作程序进行。

(3)停运：

①停运时，应先退出远动设备应用程序，然后关闭操作系统，最后关闭计算机

设备，防止直接关闭计算机设备引起的'程序错误；

②关闭远动设备电源。

⑷启动：

①工作完成后，工作负责人必须检查施工现场，认真检查有无工具、材料等遗

留在设备上；

②开向远动设备电源；

③启动远动设备，监视设备以及各项参数是否正常。

4远动设备的缺陷管理

4.1缺陷管理的目的是为了掌握正在运行的远动设备存在的问题，以便按轻、

重、缓、急消除缺陷，提高远动设备的健康水平，保障远动设备的安全运行。另一

方面，对缺陷进行全面分析，总结其变化规律，为大修、更新改造远动设备提供依

据。

4.2设备缺陷的分类

(1)设备缺陷根据其严重程度，一般分为三类：

①一般缺陷：指设备状况不符合规程要求，但近期内不影响设备安全运行；

②重大缺陷：指设备有明显损坏、变形，近期内可能影响设备安全运行；

③紧急缺陷：指设备缺陷直接影响设备安全运行，随时有可能发生事故，必须

迅速处理的缺陷。

4.3设备缺陷的处理

(1)建立设备缺陷记录簿，运行人员在巡视中发现的缺陷应及时记录在设备缺

陷记录簿上，写明缺陷情况，提出处理意见。重大及以上缺陷应立即向场长汇报，

并根据缺陷严重程度进行处理。远动设备存在缺陷但不影响安全运行，应加强监

视，针对缺陷发展做出分析和事故预想；

(2)维护人员负责组织远动设备运行缺陷的处理过程；

(3)应根据缺陷的紧急程度优先安排紧急程度较高的缺陷处理工作；

(4)对短期内无法消除的紧急和重大缺陷，应设法降低缺陷级别，降低缺陷对

安全运行的威胁;

⑸缺陷处理结束后，维护人员应详细记录处理情况及结果，填入缺陷处理

单；

(6)紧急缺陷处理结束后，现场应立即向调度报告，视情况解除安全措施。

4.4缺陷处理验收

(1)缺陷处埋结束后，由维护人员会同运行人员进行缺陷处埋验收；

(2)参与缺陷验收的人员应如实记录验收情况和结果，填入缺陷处理单；

(3)属紧急、重大缺陷的，维护人员应在完成验收后48小时内将填妥的缺陷处

理单报送运营部：

(4)缺陷处理验收不通过时，如缺陷降级但未能彻底消除，按缺陷的最新定级

重新启动缺陷处理流程。

4.5设备缺陷消除的期限

(1)缺陷消除的期限一般规定为：紧急缺陷应立即安排处理并在2小时内消除

或降低缺陷等级；重大缺陷应在24小时内处理并在72小时内消除或降低缺陷等

级；一般缺陷应在72小时内处理，暂时不影响系统运行或电网监控的缺陷可安排

在月度检修计划中处理，处理时间不得超过2个月。

4.6处理设备的原则：

处理缺陷时.，要严格执行有关规程规范，严禁违章作业。

4.7缺陷报告

⑴现场发生紧急缺陷的，维护人员应立即口头向调度报告。

⑵报告缺陷时，应准确、简明扼要，包括以下内容：

①缺陷内容、造成的影响及可能的后果；

②缺陷级别，发现的时间；

③缺陷设备名称、型号、生产厂家。

4.8缺陷统计、分析与信息报送

⑴远动设备缺陷的统计、分析纳入月报报送内容；

⑵各运行单位须对缺陷的消缺率和及时消缺率进行统计分析；

⑶缺陷消缺率和及时消缺率的计算。

4.9运行缺陷的消缺率和及时消缺率不应低于以下指标：

⑴紧急缺陷消缺率：100%;

(2)重大缺陷消缺率:90%；

(3)—般缺陷消缺率:65%。

5附则

5.1本管理制度由口节能(内蒙古)风力发电有限公司负责解释。

5.2本管理制度自发布之日起试行。

物业设备运行保养制度「篇三」

质量/环境/安全管理体系作业指导书

一物业项目中控室设备运行管理规程

1.0目的

确保中控室设备处于良好状态保证用户的人身和财产的安全。

2.0范围

适用于公司所辖各管理处的中控室各类设备。

3.0职责

3.1中控室安全员负责中控室设备的清洁、操作、监控、记录。

3.2维修班长负责口控室设备的综合管理和维修保养。

4.0海天一色雅居山控室设备管理工作程序

4.1消防中心设备运行管理

4.1.1消防中心值班人员负责中心设备24小时运行操作、监控、记录。并将

每班运行情况记录于《消防中心交接班记录表》上。

4.1.2当报警系统显示为报警信号或接到火情报告后,应立即通知相关人员前

往火警现场观察。

4.1.3火情确认后，打‘119'电话报警及向相关领导通报。

4.1.4启动相应的消防栓系统、喷淋系统、防排烟系统的设备（设施）。

4.1.5打开消防电梯迫降开关,关闭所有客梯，同时通过消防广播疏散用户，

4.1.6做好火警记录。

4.1.7当故障发生时,及时通知维修工进行维修。

4.2设备操作

4.2.1火灾报警控制器

a.确认：当系统某点暂时中断信号,主机显示扉上显示出该点位置，同时主机发

出声音，用鼠标左键在该显示器框内点一卜即叮确认该信号。

b.静止：当发生火警后，用鼠标左键点按一下即可将该火警铃声停止。

c.重置:用鼠标左键在该框内点按一下，即可将系统复位。

d.监察:用鼠标在该框内点按一下,该框内即变成‘记录'，用来查看以前的报警

记录，t、I表示查看向前、向后的报警记录。再用鼠标点按一下即看向前、向于

的报警记录。再用鼠标点按一下即可回复到'监察'功能。

4.2.2消火栓泵

a:自动启动:消防泵控制柜处于‘自动'位置，当'火险’时在楼层击碎'消火栓报

警盒'，联动柜发出报警声，同时\消防泵启动。

b:手动启动:在消防泵控制柜上把选择‘自动/手动'置于'手动'位上,按启动按

钮可启动消防水泵。

4.2.3喷淋泵

a:自动启动:喷淋泵控制柜处于‘自动'位置，当楼层发生火灾时喷淋头爆裂，水

流掣动作联动柜发出报警点，同时喷淋泵自动启动。

b:手动启动:在喷淋泵控制柜上把‘手动/自动'选择开头置于'手动'位置上,按

启动钮即可手动启动喷淋泵。

42.4消防送风（排烟）机

a:自动启动：当某一报警点发出报警信号时，该点风口打开,联动柜发出报警声,

同时送风机启动。

b:手动启动:在联动机上直接按‘启动’即可手动启动风机运行。

4.2.5消防广播

在消防控制柜上,按某楼层消防广播开关，找开话筒开关，即可对该楼层广播。

4.2.6消防电话

在楼层拿消防电话,消防中心主机收到声响，即可与楼层对话。可按各楼层开关

即可对话。

4.2.7闭路电视监控

a:录像：按vtr—放入录像带按rec

b:放像：按vtrf放入录像带f按play

c:各摄像头画面切获:按下摄像头的编号后,再按红色'cam'键即可切换到该画

面。

4.2.8防盗对讲系统

当需与楼层住户通话时,按下相应的数字键后，主机发出‘嘟'声后，即可与住户

通话。

5.Oxx花园中控室设备管理工作程序

5.1消防中心设备运行管理

5.1.1消防中心值班人员负责中心设备24小时运行操作、监控、记录。并将

每班运行情况记录于《消防中心交接班记录表》上。

5.1.2当报警系统显示为报警信号或接到火情报告后,应立即通知相关人员前

往火警现场观察。

5.1.3火情确认后，打‘119'电话报警及向相关领导通报。

5.1.4启动相应的消防栓系统、喷淋系统、加压（排烟）系统的设备（设施），

5.1.5打开消防电梯迫降开关,关闭所有客梯、消防电梯于基站待命，同时疏散

用户。

5.1.6做好火警记录。

5.1.7火情解除后,通知相关人员恢复所有设备（设施）。

5.1.8当故障发生时,及时通知维修工进行维修。

5.2设备操作

5.2.1主控屏

a.复位:所有火警、探测区、显示，技术报警都被取消并复位到正常状态。

b.警铃消音,打开或隔离所连的警铃设备。

c.蜂鸣器消音:控制屏蜂鸣器消音（键盘上锁后仍有效）。

d.通用显示概要:在通用显示概要中，所有即时信息职火警、警告、故障及控制

屏的其他状态都按优先级别顺序显示,如即时信息多于一屏,可用查阅箭头键,浏览

显示,如要了解某一条概要信息的详细状况,先用箭头键将游标指向该信息,然后按

状功能键。

5.2.2消火栓

a:自动启动:消防泵控制柜和联动机都处于‘自动‘位置,当‘火险'时在楼层击碎

'消火栓报警玻璃'主机发出报警声，同时消防泵启动，警铃响。

b:手动启动:在消防泵控制柜或联动机上把选择’自动/手动'选择开关置于'手

动'位上,按启动按钮即可手动启动消防水泵。

5.2.3喷淋泵

a:自动启动:喷淋泵控制柜或联动机都处于‘自动'位置，当楼层发生火灾时喷淋

头爆裂，水流掣动作主机报警,警铃响，同时喷淋泵自动启动。

b:手动启动:在喷淋泵控制柜或联动机上把'手动/自动'选择开头置于‘手动'位

置上,按启动钮即可手动启动喷淋泵。

5.2.4消防加压（排烟）风机

a:自动启动：当某一报警点发出报警信号或风阀打开，主机报警，同时相应的排

烟或加压风机后动。

b:手动启动:在联动柜或风机控制上直接按‘启动’即可手动启动风机运行。

5.2.5防火卷帘门

a:自动启动：当某一报警点发出报警信号时，相应的防炎卷帘门自动下降。

b:手动启动:在联动柜上用钥匙扭至迫降处，防火卷帘门下降。

5.2.6消防电话

在楼层插上或拿起消防电话,消防中心收到声响,用主机电话即可与楼层对话，

或在中心按各楼层开头即可对话。

5.2.7闭路电视监控

a:录像：开电源一放入录像带一按rec

b:放像:开电源放入录像带--按play

c:各摄像头画面切唤:按下摄像头的编号后即可切换到该画面。

5.2.8可视对讲系统

物业设备运行保养制度「篇四」

大厦中控室设备运行管理规程

⑴目的

确保中控室设备处于良好状态，保证用户的生命和财产安全。

(2)适用范围

适用于大厦的消防系统、保安闭路电视系统、防盗报警对讲电话系统、公共天

线系统的运行

管理。

(3)职责

①中控室保安员负责中控室设备的清洁、操作、监控、记录。

②中控室维修工负责中控室设备维修保养。

③机电主管负责中控室设备的综合管理及对上述工作的检查监督。

④工作程序

管理人员的工作程序

①中控室保安员

a、中控室保安员负责中控室消防设备24小时运行操作、监控、记录。显示火

警信号后,应立即派人前往观察。确认火情后,通过广播和警铃疏散人员并启动相应

灭火设备。

b、当故障发生时，及时通知中控室维修工进行维修。

c、将每班运行情况记录于《中控室交接班记录》、《中控室监控运行记

录》。

d、在中控室维修工监控下,每月对火灾报警系统进行一次功能检查并启动消防

风机水泵一

次,并将试验结果记录于《中控室交接班记录》中。

e、在中控室维修工的指导下,每周打扫机房一次,每月清洁设备一次,保持地

面、墙壁、设备无积尘、水渍、油渍。

②中控室维修工

a、按《消防设备检查保养计划表》、《公共天线检查保养计划表》、《保安

闭路电视检查保养计划表》、《防盗报警对讲电话检查保养计划表》要求按时进行

中控室设备的维修保养,并做好记录。

b、负责向机电主管申报备品、备件的采购计划。

c、每月按时对消防应急器材进行检查并填写《消防应急器材检查表》。

d、负责编制中控室设备台账、设备卡。

③机电主管

a、负责对大厦内中控室的综合管理，包括技术资料、档案的收集、保管，负责

零星设备配件、材料的采购计划的编制，外委修理的联系工作,对维修保养工作进行

指导及检查监督。

b、每年12月制定下一年度的各项检查保养计划表，其中公共天线设备检查保

养计划、保安闭路电视没保养、防盗报警对讲设备保养,每季进行一次，并按运行情

况制定中修、大修计划。

④管理处经理

a、进行月检。每月最后一个星期组织有关人员对中控室机电设备进行一次红

旗设备检评。

b、审核中控室各项保养计划表及维修保养记录表，中修、大修计划。

⑤中控室管理工作程序

a、中控室实行每日24小时有专人值班、监控,严格执行交接班制度，填好值班

记录。

b、非值班人员严禁操作。外来人员进入要经管理处或机电主管批准。

c、各控制柜、显示屏、信号灯、控制线路等的运作应始终处于良好状态，各类

操作按钮手柄应在自动位置。

d、每班各检查一次各类信号是否正常,并认真记录,如有异常要立即查清原

因。

e、中央控制室出现报警信号后，应立即核实。属误报，应消除信号并做好记录;

属火灾报警，应迅速报告当班班长、管理处领导组织灭火。

f、中控室内的一切设备设施、元器件、线路不得随意更改。如有损坏,要查明

原因,立即申报领导,经批准后及时更换。

g、室内保持干净卫生，设备无灰尘，不准堆放杂物。

h、消防器材应齐备良好，室内禁止吸烟。

常备应急手电筒及充电式应急照明设施。

(5)相关文件及记录

①《设备管理控制程序》

②《管理处内部检查工作规程》

③《机电设备台账》

④《中控室交接班汜录》

⑤《中控室监控运行记录》

⑥《设备检查保养计划表》

⑦《消防应急器材检查表》

物业设备运行保养制度「篇五」

1.0目的

确保中控室设备处于良好状态保证用户的人身和财产的安全。

2.0范围

适用于公司所辖各管理处的中控室各类设备。

3.0职责

3.1中控室安全员负责中控室设备的清洁、操作、监控、记录。

3.2维修班长负责□控室设备的综合管理和维修保养。

4.0海天一色雅居中控室设备管理工作程序

4.1消防中心设备运行管理

4.1.1消防中心值班人员负责中心设备24小时运行操作、监控、记录。并将

每班运行情况记录于《消防中心交接班记录表》上。

4.1.2当报警系统显示为报警信号或接到火情报告后，应立即通知相关人员前

往火警现场观察。

4.1.3火情确认后，打119电话报警及向相关领导通报。

4.1.4启动相应的消防栓系统、喷淋系统、防排烟系统的设备（设施）。

4.1.5打开消防电梯迫降开关，关闭所有客梯，同时通过消防广播疏散用户。

4.1.6做好火警记录。

4.1.7当故隙发生时，及时通知维修工进行维修。

4.2设备操作

4.2.1火灾报警控制器

a.确认：当系统某点暂时中断信号，主机显示屏上显示出该点位置，同时主机

发出声音，用鼠标左键在该显示器框内点一下即可确认该信号。

b.静止：当发生火警后，用鼠标左键点按一卜即可将该火警铃声停止。

c.重置：用鼠标左键在该框内点按一下，即可将系统复位。

d.监察：用鼠标在该框内点按一下，该框内即变成记录，用来查看以前的报警

记录，t、I表示查看向前、向后的报警记录。再用鼠标点按一下即看向前、向手

的报警记录。再用鼠标点按一下即可回复到监察功能。

4.2.2消火栓泵

a：自动启动：消防泵控制柜处于自动位置，当火险时在楼层击碎消火栓报警

盒，联动柜发出报警声，同时，消防泵启动。

b：手动启动：在消防泵控制柜上把选择自动/手动置于手动位上，按启动按钮

可启动消防水泵。

4.2.3喷淋泵

a：自动启动：喷淋泵控制柜处于自动位置，当楼层发生火灾时喷淋头爆裂，

水流掣动作联动柜发出去警点，同时喷淋泵自动用动。

b：手动启动：在啧淋泵控制柜上把手动/自动选择开头置于手动位置上，按启

动钮即可手动启动喷淋泵。

4.2.4消防送风（排烟）机

a：自动启动：当某一报警点发出报警信号时，该点风口打开，联动柜发出报

警声，同时送风机启动。

b：手动启动：在联动机上直接按启动即可手动启动风机运行。

4.2.5消防广播

在消防控制柜上，顶杲楼层消防广播开关，找开话筒开关，即可对该楼层广

播。

4.2.6消防电话

在楼层拿消防电话，消防中心主机收到声响，即可与楼层对话。可按各楼层开

关即可对话。

4.2.7闭路电视监控

a：录像：按vtr~*放入录像带-*按rec

b：放像:按vtr-*放入录像带-＞按play

c：各摄像头画面切换：按下摄像头的编号后，再按红色cam键即可切换到该

画面。

4.2.8防盗对讲系统

当需与楼层住户通咕时，按下相应的数字键后，主机发出嘟声后，即可与住户

通话。

5.Oxx花园中控室设备管理工作程序

5.1消防中心设备运行管理

5.1.1消防中心值班人员负责中心设备24小时运行操作、监控、记录。并将

每班运行情况记录于《消防中心交接班记录表》上。

5.1.2当报警系统显示为报警信号或接到火情报告后，应立即通知相关人员前

往火警现场观察。

5.1.3火情确认后，打119电话报警及向相关领导通报。

5.1.4启动相应的消防栓系统、喷淋系统、加压（排烟）系统的设备（设施），

5.1.5打开消防电梯迫降开关，关闭所有客梯、消防电梯于基站待命，同时疏

散用户。

5.1.6做好火警记录。

5.1.7火情解除后，通知相关人员恢复所有设备（设施）o

5.1.8当故障发生时，及时通知维修工进行维修。

5.2设备操作

5.2.1主控屏

a.复位：所有火警、探测区、显示，技术报警都被取消并复位到正常状态。

b.警铃消音，打开或隔离所连的警铃设备。

c.蜂鸣器消音：控制扉蜂鸣器消音（键盘上锁后仍有效）。

d.通用显示概要：在通用显示概要中，所有即时信息职火警、警告、故障及控

制屏的其他状态都按优先级别顺序显示，如即时信息多于•屏，可用查阅箭头键，

浏览显示，如要了解某一条概要信息的详细状况，先用箭头键将游标指向该信息,

然后按状功能键。

5.2.2消火栓

a：自动启动：消防泵控制柜和联动机都处于自动位置，当火险时在楼层击碎

消火栓报警玻璃主机发出报警声，同时消防泵启动，警铃响。

b：手动启动：在消防泵控制柜或联动机上把选择自动/手动选择开关置于手动

位上，按启动按钮即可手动启动消防水泵。

5.2.3喷淋泵

a：自动启动：喷淋泵控制柜或联动机都处于自动位置，当楼层发生火灾时喷

淋头爆裂，水流掣动作主机报警，警铃响，同时喷淋泵自动启动。

b：手动启动：在喷淋泵控制柜或联动机上把手动/自动选择开头置于手动位置

上，按启动钮即可手动启动喷淋泵。

5.2.4消防加压（排烟）风机

a：自动启动：当某一报警点发出报警信号或风阀打开，主机报警，同时相应

的排烟或加压风机启动。

b：手动启动：在联动柜或风机控制上直接按启动即可手动启动风机运行。

5.2.5防火卷帘门

a：自动启动：当某一报警点发出报警信号时，相应的防炎卷帘门自动下降。

b：手动启动：在联动柜上用钥匙扭至迫降处，防火卷帘门下降。

5.2.6消防电话

在楼层插上或拿起消防电话，消防中心收到声响，用主机电话即可与楼层对

话，或在中心按各楼层开头即可对话。

5.2.7闭路电视监控

a：录像：开电源一放入录像带一按rec

b：放像：升电源一放入录像带一按play

c：各摄像头画面切换：按下摄像头的编号后即可切换到该画面。

5.2.8可视对讲系统

物业设备运行保养制度「篇六」

1、所有机电设备都要实行包机制，定专人操伶、专人维护。

2、各种设备司机和维护人员要经常检查设备零部件，大型设备要制定巡回检

查路线并有检查记录，发现问题及时汇报处理。

3、按各类机器的要求，定期给设备注油。

4、按设备管理规程规定，并参照结合我矿实际情况，列出各种设备检修周

期，按检修周期检修设备。

5、经常保持设备的清洁卫生。

6、司机和维护人员要爱护设备，并经常学习设备操作规程，熟悉设备性能，

严禁违章操作。

物业设备运行保养制度「篇七」

1、严格按照有关规定的要求，负责全所设备的运行、检查、维护管理工作；

2、组织对设备的日常巡视检查工作，定期巡视配电室、开关站、变压器、线

路、接地装置、漏电保于装置等，确保正常运行；

3、对供电区域内的电力设施进行周期性维护和有针对性的维护，按照设备的

检修试验周期，编制检修计划，并负责组织实施；

4、按规定对供电设备组织测量检查，包括配变的接地电阻、线路的对地距

离、交叉跨越距离的测试，并做好记录；

5、负责供电设备的缺陷管理及消缺工作，发现设备缺陷应进行现场鉴定，做

好详细记录，并进行分类处理；

6、负责供电区域内高低压电力设备的评级工俏，提高设备完好率，完成供电

可靠性指标；

7、建立健全供电区域内的供电设施资产台帐，加强备品备件管理，按规定建

立备品备件管理制度，定期对备品备件进行检查、修复、补充，满足事故抢修需要;

8、按时、准确填报有关业务报表。

物业设备运行保养制度「篇八」

电气设备及运行管理制度（中石化）之相关制度和职责，第一章总则第一条为

加强公司电气设备及运行管理工作，提高管理水平，保障电力系统安全经济运行，

为生产装置创造良好的供电环境，依据国家有关法律、法规和总部设备管理制度，

制定本制度。第二条本制度适。

第一章总则

第一条为加强公司电气设备及运行管理工作，提高管理水平，保障电力系统安

全经济运行，为生产装置创造良好的供电环境，依据国家有关法律、法规和总部设

备管理制度，制定本制度。

第二条本制度适用于公司所属各单位。

第三条本制度所称电气设备是指发电、供电及用电设备。

第四条在国家有关政策指导下，按照建立现代企业制度的要求，从技术、经

济、组织等方面采取措施，对电气设备从规划、设计、制造、选型、购置、安装、

使用、维护、修理、改造、更新直至报废的全过程进行科学的综合管理，做到产权

清晰，权责明确，优化资产配置，经济有效地使用固定资产，保证资产的保值，为

公司生产经营奠定坚实的物质基础。

第五条电气设备管理应当贯彻以下原则：

（一）坚持安全第一的方针，把确保电气设备安全可靠运行作为设备管理的首

要任务。

（二）坚持设计、制造与使用相结合，维护与检修相结合，修理、改造与更新

相结合，专业管理与群众管理相结合，技术管理与经济管理相结合。

（三）坚持可持续发展，努力保护环境和节能降耗。

（四）坚持依靠技术进步、科学创新作为发展动力，推广应用现代电气设备管

理理念和自然科学技术成果，实现电气设备及运行管理的科学、规范、高效、经

济。

第六条电气设备是生产力的重要组成要素，是企业生产的物质技术基础，电气

设备及运行的管理是企业管理的重要组成部分。各单位要将电气设备及运行管理的

主要经济指标纳入单位的经济责任制指标体系，列入经理（厂长）任期责任目标，

制订年度电气设备及运行管理工作计划，纳入单位的经济责任制体系，定期检查和

考核。

第七条电气管理，必须以安全发、供、用电为中心，经济运行为重点，建立健

全电气设备及运行管理网络，统一调度，分级管理，严格执行“三三二五制”，不

断改善和提高企业电气设备的技术、装备水平，满足电力系统安全、可靠、经济运

行。

第二章管理机构与职责范围

第八条公司设备管理部及有关部门按照集团公司及公司的设备管理制度和规

定，依据其职责，指导、监督和综合协调各单位的电气设备及运行管理工作，不断

提高公司电气设备及运行技术水平和管理水平。职责如下：

（一）负责贯彻上级部门有关电气管理的有关规定、制度，制定公司电气管理

的规章、制度和细则，并监督贯彻执行。

（-）组织或参加制定公司电力系统中长期发展规划。

（三）审查公司电气设备的更新、报废计划。负责审核公司主要电气设备选

型。

（四）推广应用新技术、新材料、新设备，做好电力系统综合自动化建设、电

气设备信息化建设、状态监测及故障诊断，并结合生产中技术难题，开展技术攻

关。

（五）组织开展公司电气设备创完好检查，并在此基础上抓好系统及主要设备

的技术分析及技术鉴定工作。

（六）组织公司电气事故的调查、分析和处理。

（七）会同有关部门，做好企业电气人员的培训工作。

第九条各单位应建立健全电气设备及运行管理体系，明确各部门、各单位的职

责。各单位分管设备管理工作副经理（副厂长）在经理（厂长）的领导下，依据公

司《电气设备及运行管理制度》的管理要求和职责，全面负责本单位电气设备及运

行管理工作。

第十条各单位电气没备主管部门的职责

（一）负责贯彻上级部门电气设备管理的有关规定、制度、细则，制定本单位

电气管理的规章、制度和细则，组织编制本单位电气设备运行、维护、检修等技术

规程和标准，并检查执行情况。

（二）对本单位电气设备管理工作负责，确保主要电气设备处于良好状态。协

调生产与检维修、电气没备主管部门与有关部门的关系。

（三）组织编制本单位电气设备的“三定”计划，审核检修及技术改造方案，

并组织实施。

（四）负责组织对本单位电气设备事故的调查、分析和处理，组织编制电气设

备故障应急预案，不断提高事故处理能力。

（五）编制电气设备的更新、报废计划。

（六）推广应用四新技术（新技术、新工艺、新材料、新设备），做好电气设

备的状态监测及故障诊断，并结合生产中技术难题，开展技术攻关。

（七）组织开展电气设备定期检查和评比，并抓好电力系统及主要电气设备的

技术分析及技术鉴定工作。

（八）会同有关部门，做好本单位电气人员的培训工作。

第三章设备的前期管理

第十一条设备的前期管理是设备全过程管理中规划、设计、制造、选型、购

置、安装、投运阶段的全部管理工作，是设备综合管理的重要内容，为使寿命周期

费用最经济，综合效率最高，必须重视设备的前期管理。

第十二条电厂（变电所）的厂（所）址选择总平面及系统设计，应经过技术经

济论证，严格按照国家现行标准、规范执行。

第十三条电气设备主管部门要参与新建、改扩建、更新等重大项目的设计审

查，负责组织主要电气设备的选型，参与签订技术协议及设备购置、中要设备进厂

验收等。

第十四条电气设备购置要坚持

物业设备运行保养制度「篇九」

第一章总则

第一条为加强公司设备更新费的使用管理，使设备更新费的使用具有科学性、

合理性、计划性、经济性，依据国家有关法律、法规和总部设备管理制度，制定本

制度。

第二条本制度所涉及的设备更新是指用于恢复、维持已有生产能力或功能为目

的的而对无修复价值、国家已明令淘汰和已不能满足目前使用要求的现有设备进行

的更新，即采用新设备替代技术性能落后、安全状况和经济效益差的原有设备。不

包括为提高装置生产能力或其它原因而进行的技术改造。

第三条在设备更新改造过程中应增加技术含量，贯彻“科技是第一生产力”的

精神，经过更新的设备应当比原设备有高的安全可靠度、便于操作、便于维修，有

较高的技术经济性能，能耗低，效益高，有更好的适应生产需要的性能，维修费用

低，污染少。

第四条设备更新必须坚持实事求是和与公司实际情况紧密结合的原则。根据公

司的财力、物力、技术能力和生产安排等状况合理安排设备更新，不能盲目追求

高、大、精、新。凡能够通过局部改造达到提高安全可靠度和技术经济性能而在贽

用上又合理的应进行局部改造，不安排更新。即使设备整体更新，也应尽量利用原

有厂房、吊车、基础、配套设施等，以节约费用。

第五条设备更新必须严格执行计划管理，即公司按照总部设备更新投资安排确

定设备更新项目，各二级单位必须严格按照公司批复项目组织设备更新项目实施。

设备更新费必须专用，不准挪做它用和随意变更项目。

第六条本制度不完善之处，以公司有关投资管理制度及规定为准。

第二章管理职责

第七条公司设备管理部是设备更新的归口管理部门。负责组织编制、审核并向

公司发展规划部提出年度设备更新计划建议，同时上报总部相关事业部设备管理部

门；按照总部批复的年度设备更新投资计划统一安排，组织落实公司各单位的设备

更新项目实施，并检查考核。

第八条公司发展规划部负责汇总、上报公司年度设备更新投资计划建议，并上

报投资计划进度完成情况。

第九条公司财务部依据总部批准的公司年度设备更新投资计划，负责筹措资

金，确保及时到位，专款专用，按照财务及固定资产管理程序做好相关工作，并及

时反馈资金使用情况。

第十条公司物资装备部负责设备更新项目的采购，并协助设备管理部门做好资

金使用控制工作。

第十一条各二级单位负责编制本单位的设备更新计划编制与上报工作，严格按

照公司批复计划负责具体项目实施，做好质量、进度、投资控制。

第三章设备更新原则

第十二条满足下列条件之一的.设备可进行更新：

（-）使用年限已满，丧失使用效能，无修复价值的；

（二）因生产条件改变，已丧失原有使用价值的；

（三）使用年限未满，但缺乏配件无法修复使用的；

（四）固定资产毁殒，无修复使用价值的；

（五）经论证，大修理后技术性能仍不能满足生产要求的;

（六）大修理后，虽能恢复精度和技术性能，但更新更经济合理的;

（七）因技术落后淘汰的；

（八）经国家技术质量监督部门、环保部门鉴定，不符合安全环保要求且修复

后也无法达到要求的；

（九）机动车辆符合国家有关报废规定的；

（+）其它符合更新要求的。

第四章设备更新管理

第十三条除国家明令淘汰的设备更新外，各二级单位要以设备运行、缺陷、故

障、检修记录和设备档案为依据，建立设备更新项目储备库，及时根据设备运行状

况进行调整。

第十四条按照投资管理有关规定和程序，各单位要在每年7月底前组织编制完

成本单位下一年度设备更新计划。

第十五条在上报本单位设备更新计划前，各二级单位必须组织项目论证，必要

时可组织本单位各相关部门专家参加，要做好设备初步选型和询价工作，并按照轻

重缓急排序。

第十六条20万元及以上的设备更新项目计戈U，在上报的同时应附设备更新项

目建议书。对于技术复杂、项目前期准备时间长的项目，各单位可在项目批复前组

织完成技术谈判、项目设计工作，一并上报。对于准备在公司首次应用的新技术、

新设备，各单位应充分组织调研和论证，确保安全可靠。

第十七条公司设备管理部依据各单位上报的年度设备更新计划，逐项组织系统

内专家论证和审核，并在8月底前形成公司下一年度的设备更新计划，按照要求上

报总部。

第十八条公司设备管理部按照总部批复的设备更新投资计划批复，下达公司年

度设备更新计划，各相关单位负责实施，确保按计划完成。

第十九条物资装备部按照公司下达的设备更新计划，按照有关物资采购管理程

序的要求，组织设备采射，设备更新选型方案必须征得设备管理部门同意，并严格

按照计划投资安排，超计划投资采购项目必须经公司设备管理部同意。财务部门按

照公司设备更新计划，做好更新资产的入账和资产交付工作，并做好统计，在入账

前应由设备管理部门确认。

第二十条各项目单位和物资

物业设备运行保养制度「篇十」

1、目的

为加强设备的管理，安全合理有效的发挥设备的功效，做到正确使用、精心维

护，使设备经常处于良好的工作状态，以保证设备的安全稳定运转，特制定木制

度。

2、适用范围

本制度适用公司职工、临时工、外来人员、实习人员等。

3、职责

3.1操作人员

（1）培训后上岗，严格按操作规程进行设备的运行。（2）设备执行“定人定

机”的专机负责制，认真填写运行记录。（3）认真做好设备润滑、维护保养工

作。（4）严格执行交接班制度。（5）保持设备整洁，及时消除设备的跑冒滴漏等

现象。

3.2维修人员

（1）定时定点检查维护，并主动向操作工了解设备运行情况。（2）发现故隙

及时消除，不能立即消除的故障，要详细记录，及时上报，并结合设备检修计划予

以消除。（3）认真做好设备维护保养工作。

3.3车间领导、设各管理人员

<1）对设备维护保养制度贯彻执行情况进行监督检查。

（2）总结操作和维修工人的维护保养经验，改进设备管理工作。

4、主要内容

4.1设备的使用

4.1.1为了保证设各的正常运行和延长设备的使用寿命，提高工人的操作技

能，防止设备的非正常殒坏，提高生产效率，必须实行定人定机和培训上岗的规

定。a.严格实行定人定机原则，由车间提出设备操作人员名单，经生产部同意执

行。b.设备操作人员应保持相对稳定，专人专机负责，并严格执行各工种