二手房买卖合同（正规版）

二手房买卖合同（正规版）合同编号：[年份]字第[编号]号签订地点：[城市名称]签订日期：[日期]特别提示：关于“阴阳合同”的法律风险警示本合同旨在提供一份合法、合规、严谨的二手房买卖交易范本。针对标题中提及的“阴阳合同”（即交易双方签订两份价格不一致的合同，一份用于实际执行，一份用于备案避税），本模板特别作出如下严正声明与风险提示：法律效力风险：根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。用于备案的低价合同（阳合同）因系虚假意思表示，其价格条款在法律上无效；而规避税收的条款因违反法律强制性规定，可能导致整个合同面临无效风险。税务行政处罚风险：签订阴阳合同属于典型的逃税行为。根据《中华人民共和国税收征收管理法》，税务机关有权追缴不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处以不缴或者少缴税款百分之五十以上五倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。交易履约风险：若买方后续拒绝按照实际成交价（阴合同）支付房款，仅同意按备案价（阳合同）支付，卖方将面临巨大的维权成本和举证困难。再交易成本增加：买方若按低价备案，未来再次出售该房屋时，因原值偏低，将面临极高的差额个人所得税。基于上述风险，本合同模板仅包含唯一的、真实的交易价格条款，请交易双方严格遵守国家法律法规，切勿签署阴阳合同。合同当事人出卖人（以下简称甲方）：姓名：_______________身份证号码：_____________________联系电话：_______________通讯地址：_____________________买受人（以下简称乙方）：姓名：_______________身份证号码：_____________________联系电话：_______________通讯地址：_____________________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实信用原则的基础上，就乙方向甲方购买房产事项，达成如下协议：第一条房屋基本情况甲方所售房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：[省/市/区/路/号/小区/幢/室]。该房屋不动产权证书号（或房屋所有权证号）为：_______________。该房屋建筑面积为：_______平方米（其中套内建筑面积_______平方米）。该房屋用途为：[住宅/公寓/别墅/商铺/办公]。随该房屋一并转让的附属设施设备、装饰装修及相关物品清单，详见本合同附件一。第二条成交价格甲、乙双方协商一致，该房屋（含附件一所列装修、设施设备及附属物）的成交总价款为人民币（大写）：_____________元整（¥__________）。该价格为甲方净得价/含税价（请勾选），此价格已包含房价款、固定装修及附件一所列物品价值。双方确认，本合同约定的成交价格为该房屋交易的唯一真实价格。双方承诺在办理房屋权属转移登记（过户）手续时，向房地产交易中心申报的交易价格与本合同约定价格一致，绝不签订任何形式的“阴阳合同”以规避税收。第三条付款方式及资金监管乙方应按下列第______种方式按期付款：一次性付款（1）乙方于[日期]前支付定金人民币_______元。（2）乙方于[日期]前将扣除定金后的剩余房款人民币_______元存入双方指定的银行资金监管账户。商业贷款/公积金贷款（1）乙方于[日期]前支付定金人民币_______元。（2）乙方于[日期]前支付首付款（含定金）人民币_______元存入资金监管账户。（3）拟贷款金额为人民币_______元，由贷款银行直接划入甲方账户。如银行实际批贷金额不足，乙方应在过户当日以现金方式补足差额。第四条房屋过户与交付过户手续：甲乙双方同意在乙方支付首付款（或全款）且贷款审批通过（如需）后______个工作日内，共同前往不动产登记中心办理房屋产权转移登记手续。房屋交付：甲方应于收到全部房款（或银行放款）后______日内，将该房屋交付给乙方。费用结清：房屋交付前，甲方应结清该房屋产生的水、电、气、物业管理、有线电视、网络等所有费用。交付日之后产生的费用由乙方承担。户口迁移：甲方承诺在房屋过户后______日内，将该房屋内所有户口迁出。第五条税费承担鉴于本合同第二条已明确真实成交价格，双方同意按以下第______种方式承担税费：各付各税：甲乙双方按照国家及地方相关规定，各自承担交易中应由己方缴纳的税费。乙方包税：交易过程中产生的一切税费（包括但不限于契税、增值税及附加、个人所得税、印花税、登记费等）均由乙方承担。甲方包税：交易过程中产生的一切税费均由甲方承担。第六条违约责任甲方违约：（1）甲方擅自解除合同或拒绝出售该房屋的，应向乙方双倍返还定金，并赔偿乙方因此造成的直接经济损失。（2）甲方逾期交付房屋或逾期配合办理过户手续的，每逾期一日，应按总房款的万分之五向乙方支付违约金。乙方违约：（1）乙方擅自解除合同或拒绝购买该房屋的，无权要求返还定金。（2）乙方逾期支付房款的，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过______日，甲方有权解除合同。阴阳合同特别违约责任：若因一方坚持签订“阴阳合同”导致交易无法进行、被税务机关处罚或导致合同无效的，过错方应承担全部法律责任，并赔偿守约方因此遭受的所有损失（包括但不限于房价差额损失、律师费、诉讼费等）。第七条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下列第______种方式解决：提交____________仲裁委员会仲裁。依法向该房屋所在地人民法院起诉。第八条其他约定本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同不可分割的组成