一级造价师考试真题与答案：土木建筑工程（案例分析）(广西钦州)

一级造价师考试真题与答案：土木建筑工程（案例分析）(广西钦州)案例一：投资估算与财务评价某拟建工业生产项目位于广西钦州港经济开发区，基础数据如下：1.项目建设期为2年，运营期为8年。2.项目建设投资估算总额为3500万元，其中：建筑工程费1200万元，设备购置费1300万元，安装工程费300万元，工程建设其他费用500万元（含无形资产200万元），基本预备费200万元。3.项目建设投资来源为自有资金和贷款。其中自有资金1500万元，在建设期内均衡投入；贷款年利率为6%（按年计息），贷款在建设期内均衡投入。4.流动资金总额为600万元，全部为自有资金，于运营期第1年投入。5.项目运营期第1年的营业收入、经营成本、税金及附加分别为1500万元、800万元、100万元。从运营期第2年开始，以上各项数据每年均在上一年基础上增长5%。6.项目固定资产折旧年限为10年，残值率为5%，按直线法折旧。无形资产摊销年限为8年，按直线法摊销。7.项目所得税税率为25%，盈余公积金提取比例为10%。8.行业基准投资回收期为10年（含建设期）。问题：1.计算项目建设期利息。2.计算项目固定资产原值、运营期各年固定资产折旧费及运营期末固定资产余值。3.编制项目运营期第1年的总成本费用估算表。4.计算项目运营期第1年的净利润、息税前利润及总投资收益率（ROI）。5.计算项目静态投资回收期，并评价项目是否可行。答案与解析：1.建设期利息计算：建设期第1年贷款金额=(3500-1500)/2=1000万元建设期第1年利息=1000/2*6%=30万元建设期第2年贷款金额=1000万元建设期第2年利息=(1000+30+1000/2)*6%=91.8万元建设期利息总和=30+91.8=121.8万元2.固定资产原值、折旧及余值计算：固定资产原值=建筑工程费+安装工程费+设备购置费+工程建设其他费（不含无形资产）+基本预备费+建设期利息=1200+300+1300+(500-200)+200+121.8=3421.8万元年折旧费=固定资产原值*(1-残值率)/折旧年限=3421.8*(1-5%)/10=325.071万元运营期末固定资产余值=固定资产原值-运营期年折旧费*运营期年限=3421.8-325.071*8=821.232万元（或者：固定资产余值=年折旧费*(折旧年限-运营期年限)+原值*残值率=325.071*2+3421.8*5%=650.142+171.09=821.232万元）3.运营期第1年总成本费用估算表：无形资产摊销=200/8=25万元运营期第1年总成本费用=经营成本+折旧费+摊销费+利息支出（注：运营期第1年利息支出通常包含建设期利息在运营期的摊销或流动资金贷款利息，本题流动资金为自有，长期借款利息需计算。假设长期借款在运营期等额还本付息或按最大能力偿还，此处题目未明确还款方式，通常计算息税前利润时不扣除利息，但计算总成本需扣除。若未明确运营期利息，此处仅计算经营成本+折旧+摊销，或假设运营期利息为建设期利息的等额偿还。鉴于题目要求计算息税前利润，我们先计算不含财务费用的总成本，再计算利息。假设长期借款总额为2000+121.8=2121.8万元，运营期第1年利息=2121.8*6%=127.308万元。）总成本费用=800+325.071+25+127.308=1277.379万元4.运营期第1年利润计算：利润总额=营业收入-总成本费用-税金及附加=1500-1277.379-100=122.621万元净利润=利润总额*(1-所得税税率)=122.621*(1-25%)=91.966万元息税前利润=利润总额+利息支出=122.621+127.308=249.929万元总投资=建设投资+建设期利息+流动资金=3500+121.8+600=4221.8万元总投资收益率（ROI）=息税前利润/项目总投资*100%=249.929/4221.8*100%=5.92%5.静态投资回收期计算：累计净现金流量计算：第1年：-1500（自有）-1000（贷款）=-2500（现金流出，投资估算中通常按全部投资计算，故为-3500建设投资，建设期分年投入）修正：按全部投资现金流量表计算。T=1:-1750(3500/2)T=2:-1750T=3:1500-800-100=600(净现金流)T=4:(1500*1.05)-(800*1.05)-(100*1.05)=630...累计净现金流量：T=1:-1750T=2:-3500T=3:-2900T=4:-2270T=5:-1603.5T=6:-898.675T=7:-143.609T=8:509.211(现金流=600*1.05^5≈766.2)静态投资回收期=(累计净现金流量出现正值的年份数-1)+(上年累计净现金流量的绝对值/当年净现金流量)=(8-1)+(143.609/766.2)=7+0.19=7.19年因为7.19年<10年，所以项目可行。案例二：工程设计、施工方案技术经济分析某钦州市滨海新城市政道路工程，需对一段软土地基进行处理。有三种方案可供选择：A方案：换填垫层法。工程造价为1200万元，工期为4个月。经测算，其功能评分如下：可靠性（85分）、施工难易度（60分）、工期合理性（70分）、环境影响（80分）。B方案：水泥搅拌桩复合地基。工程造价为1800万元，工期为3个月。功能评分如下：可靠性（90分）、施工难易度（70分）、工期合理性（90分）、环境影响（85分）。C方案：预应力管桩。工程造价为2500万元，工期为2个月。功能评分如下：可靠性（95分）、施工难易度（80分）、工期合理性（95分）、环境影响（90分）。各功能权重依次为：0.4、0.2、0.2、0.2。该地区类似工程成本指数为1.05。问题：1.计算A、B、C三种方案的功能加权得分，并利用价值指数法选择最佳设计方案。2.若选定的最佳方案在实际施工中，施工单位提出采用新的施工工艺，可缩短工期10%，但需增加专业措施费50万元。假设该工程合同工期为3个月，工期每提前1个月奖励30万元，若不考虑其他因素，该施工工艺变更是否经济？答案与解析：1.功能加权得分计算：A方案：85×B方案：90×C方案：95×功能指数：===成本指数：===价值指数：===结论：A方案价值指数最高，故选择A方案为最佳设计方案。2.施工工艺变更经济性分析：假设最佳方案为A方案（原工期4个月，造价1200万）。但题目背景提到“选定的最佳方案”在实际施工中...若按上述计算A为最佳，但A原工期4个月，合同工期3个月，本身不满足合同要求。然而，通常此类题目逻辑是：选定方案后进行优化。若选定A方案，原工期4个月，需压缩1个月满足合同。新工艺缩短工期10%（即缩短0.4个月），增加费用50万。奖励：0.4×增加成本50万，获得奖励12万，净损失38万。不经济。若选定B方案（价值次优，工期3个月，造价1800万）：原工期3个月，满足合同。新工艺缩短工期10%（0.3个月），增加费用50万。奖励：0.3×增加成本50万，获得奖励9万，净损失41万。不经济。若选定C方案（工期2个月，造价2500万）：新工艺缩短0.2个月，奖励6万。成本增加50万。不经济。（注：此处若题目隐含原方案工期长于合同工期，需先考虑赶工。但根据数据，仅A方案工期>3个月。若必须选A，则单纯的新工艺变更不经济。）结论：该施工工艺变更不经济。案例三：工程计量与计价某广西钦州独立住宅工程，部分图纸及说明如下：1.基础为C20钢筋混凝土条形基础，混凝土现场拌制。2.基础底面标高-2.500m，室外地坪标高-0.450m。3.基础剖面图（示意图）：基础底宽1000mm，高300mm；垫层为C15素混凝土，宽1200mm，厚100mm。4.基础底板配筋：主筋Φ12@2005.该工程条形基础总长度为80m（外墙及内墙中心线总长）。6.相关定额及市场价格信息如下：C20混凝土：320元/C15混凝土：300元/Φ12Φ10人工费：80元/工日管理费：人材机之和的8%利润：人材机之和的5%风险费：不考虑问题：1.根据图示尺寸及工程量计算规则，计算该条形基础土方开挖工程量（不考虑工作面及放坡，按垫层底宽计算）。2.计算C15素混凝土垫层的工程量及综合单价（保留两位小数）。3.计算Φ12答案与解析：1.土方开挖工程量：挖土深度=基础底面标高-室外地坪标高=2.500-0.450=2.05m垫层底宽=1.2m土方工程量=垫层底宽×挖土深度×基础总长度V2.C15素混凝土垫层工程量及综合单价：垫层体积=垫层宽×垫层厚×长度=综合单价计算：人工费：假设定额人工消耗量为1.2工日/（需结合定额，此处假设）人工费=9.6×材料费：9.6×机械费：假设搅拌机等费用为20元/机械费=9.6×人材机小计=921.6+管理费=3993.6×利润=3993.6×综合单价=(3993.6+3.Φ12钢筋根数计算（Φ12根数=(基础宽-保护层)/间距+1假设保护层厚度为40mm。根数=(1000单根长度=基础总长度=80mΦ12总长度=Φ12钢筋工程量=480合（总）价=426.24×案例四：建设工程招标投标某国有企业投资的建设项目位于钦州市灵山县，采用公开招标方式。招标文件规定：1.投标有效期为60天。2.投标保证金为80万元人民币。3.评标方法为综合评估法，其中商务标权重60%，技术标权重40%。4.商务标评分标准：以有效投标的评标价算术平均值为基准价，报价等于基准价得60分（满分），每高于基准价1%扣1分，每低于基准价1%扣0.5分，扣完为止。中间按插值法计算。5.技术标满分40分。共有A、B、C、D四家单位参与投标，其投标情况如下：A单位：投标报价5200万元，技术标得分32分。B单位：投标报价5100万元，技术标得分35分。。C单位：投标报价4950万元，技术标得分38分。D单位：投标报价5300万元，技术标得分30分。经评标委员会评审，D单位投标文件中没有按要求提供项目经理资格证书，视为废标。问题：1.判定D单位是否废标？说明理由。2.计算A、B、C三家的商务标得分。3.计算A、B、C三家的综合得分，并推荐中标候选人。答案与解析：1.D单位废标判定：D单位为废标。理由：D单位投标文件中没有按要求提供项目经理资格证书，属于重大偏差，未能对招标文件作出实质性响应。根据《招标投标法》及相关规定，未提供资格证明材料的应作废标处理。2.商务标得分计算：有效投标为A、B、C三家。基准价=(5200A单位：偏差率=(扣分=2.29×商务标得分=60−B单位：偏差率=(扣分=0.33×商务标得分=60−C单位：偏差率=(扣分=|−商务标得分=60−3.综合得分及推荐：综合得分=商务标得分×60%+技术标得分×40%A单位：57.71×B单位：59.67×C单位：58.69×排序：C（50.41）>B（49.80）>A（47.43）推荐：第一中标候选人为C单位，第二中标候选人为B单位，第三中标候选人为A单位。案例五：工程合同价款管理某钦州某学院教学楼工程，签订的施工合同约定：1.工程价款采用调值公式动态结算。2.固定要素比重为0.3。3.调值要素为人工费、钢材、水泥、木材，比重分别为0.15、0.25、0.20、0.10。4.基期价格指数（投标截止日前28天）：人工100，钢材95，水泥100，木材100。5.工程预付款为合同价款的20%，开工前支付，在未施工工程价款达到合同价款的60%时开始起扣，按主要材料及构配件价值占工程价款60%的比例扣回。6.保留金为工程价款的3%，竣工结算时一次性扣除。合同总价款为5000万元。工程开工后，发生如下事件：事件1：第1个月末，完成产值800万元。事件2：第2个月末，累计完成产值1800万元。事件3：第3个月末，累计完成产值3200万元。当月价格指数：人工110，钢材105，水泥110，木材105。事件4：第4个月末，累计完成产值4500万元。当月价格指数：人工110，钢材110，水泥115，木材105。问题：1.计算工程预付款及其起扣点。2.计算第1、2个月的工程结算价款。3.计算第3个月的实际结算价款（考虑调值）。4.计算第3个月末累计支付工程款（假设前两个月已按约定支付，不考虑保留金扣除，直到竣工结算）。答案与解析：1.工程预付款及起扣点：预付款=5000×起扣点=合同价款-预付款/主材比重=50002.第1、2个月工程结算价款：第1个月：完成800万元。800<结算款=800万元。第2个月：累计完成1800万元。1800<当月完成=1800−结算款=1000万元。3.第3个月实际结算价款：第3个月累计完成3200万元。3200<当月完成产值=3200−应用调值公式：P计算调值系数：=实际结算款=1400×4.第3个月末累计支付工程款：累计支付=第1月+第2月+第3月=800（注：虽然累计产值3200<起扣点3333.33，但第4个月将超过，第4个月才开始扣回预付款。故第3个月末全额支付）。案例六：工程结算与决算某项目竣工验收阶段，资料如下：1.项目批准的设计概算为10000万元。2.竣工财务决算表显示：建筑安装工程投资：6500万元设备及工器具投资：2000万元待摊投资：800万元（包含土地征用费、勘察设计费、建设单位管理费等）其他投资：300万元预付及应收款：100万元基建结余资金：500万元3.资产形成情况：固定资产：需分摊待摊投资。流动资产：200万元无形资产：150万元（土地使用权）递延资产：50万元问题：1.计算该项目的基建支出总额。2.计算该项目交付使用资产的价值总额。3.计算固定资产价值（假设待摊投资按建筑安装工程投资和设备投资的比例分摊给固定资产，无形资产及其他资产不分摊待摊投资）。4.编制大、中型建设项目竣工财务决算表（简表形式，仅填列关键数据）。答案与解析：1.基建支出总额：基建支出=建筑安装工程投资+设备及工器具投资+待摊投资+其他投资=65002.交付使用资产价值总额：交付使用资产=固定资产+流动资产+无形资产+递延资产需先计算固定资产价值。3.固定资产价值计算：需分摊的待摊投资=总待摊投资-应分摊给无形资产和其他资产的部分（注：通常土地征用费等直接计入无形资产，其他待摊投资在固定资产和无形/其他资产间分摊。为简化计算，假设题目中800万待摊投资均需在固定资产中分摊，或者题目隐含“待摊投资”栏中已包含需分摊部分。此处按常规，土地费用通常直接计入无形资产，但题目已单独列出无形资产150万，故假设800万为需在固定资产间分摊的共同费用。）分摊基数=建安工程投资+设备投资=6500+分摊率=800建