房屋租赁合同(经营用)(范本)

房屋租赁合同(经营用)(范本)甲方（出租方）：姓名/名称：____________________身份证号/统一社会信用代码：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________乙方（承租方）：姓名/名称：____________________身份证号/统一社会信用代码：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________第一条租赁房屋基本情况1.1甲方将位于____________________（详细地址）的房屋出租给乙方使用，该房屋建筑面积为______平方米，房屋所有权证号/不动产权证号为____________________，房屋规划用途为商业/经营性用房。1.2该房屋附属设施包括：____________________（如电梯、空调、消防设备、水电管线、监控系统等，可根据实际情况列明）。第二条租赁用途2.1乙方租赁该房屋仅用于____________________（具体经营项目，如餐饮、零售、商务办公、教育培训等），未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋租赁用途。2.2乙方应保证其经营活动符合国家法律法规、行业监管规定及当地政府相关要求，不得利用租赁房屋从事违法违规、损害公共利益或他人合法权益的活动。第三条租赁期限3.1本合同租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。3.2租赁期满，甲方有权收回租赁房屋，乙方应如期归还。乙方如需续租，应在租赁期满前______日向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先续租权。3.3租赁期满乙方未提出续租申请或申请未获甲方同意的，乙方应在租赁期满后______日内腾空房屋并归还甲方。第四条租金及支付方式4.1该房屋每月租金为人民币______元（大写：____________________），年租金为人民币______元（大写：____________________）。4.2租金支付方式为______（如按季度预付、按半年预付、按年预付等），乙方应在每______（支付周期）开始前______日将当期租金足额支付至甲方指定账户：开户名：____________________开户行：____________________账号：____________________4.3租赁期间，如遇政府政策调整、房屋所在区域租金市场行情大幅变动，双方可协商调整租金，调整后的租金标准需另行签订书面补充协议。4.4乙方逾期支付租金的，每逾期一日应按照当期应付租金的______‰向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时承担由此给甲方造成的损失。第五条房屋交付及使用5.1甲方应于______年______月______日前将符合约定条件的房屋交付给乙方，双方应共同对房屋及附属设施进行查验，签署《房屋交付确认书》，确认房屋现状及附属设施完好情况。5.2乙方应合理使用租赁房屋及附属设施，不得擅自拆改房屋主体结构、承重墙体或改变房屋原有布局。如需对房屋进行装修或改造，乙方应提前向甲方提交详细的装修方案及施工图，经甲方书面同意后方可实施，装修费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，乙方应将房屋恢复原状（甲方书面同意保留的装修部分除外）。5.3乙方承担租赁期间的水费、电费、燃气费、物业管理费、通讯费、有线电视费、垃圾处理费、消防设施检测费等所有与房屋使用相关的费用，应按时足额缴纳，逾期产生的滞纳金、罚款或其他损失由乙方自行承担。第六条房屋维护及修缮6.1租赁期间，甲方负责房屋主体结构、基础承重设施及因质量问题导致的附属设施损坏的修缮，因房屋主体结构损坏影响乙方正常经营的，甲方应在接到乙方书面通知后______日内进行修缮，逾期未修缮的，乙方可自行修缮，费用由甲方承担。6.2因乙方使用不当、人为损坏或装修改造导致房屋及附属设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿相应损失，维修期间影响甲方房屋使用或造成第三方损失的，由乙方承担责任。6.3租赁期间，如发生不可抗力（如地震、洪水、火灾、政府征收等）导致房屋损坏或无法使用的，双方互不承担违约责任，但应及时沟通，协商处理善后事宜，如涉及拆迁补偿，双方按相关规定及实际投入分配补偿款项。第七条转租7.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋全部或部分转租、转借或变相转租给第三方。7.2如乙方确需转租，应向甲方提交转租方案，包括第三方资质、经营项目、转租期限等内容，经甲方书面同意后，乙方与第三方签订的转租合同期限不得超过本合同的剩余租赁期限，且乙方应保证第三方严格遵守本合同的所有条款，乙方对第三方的违约行为承担连带责任。第八条合同的变更、解除与终止8.1双方协商一致，可以变更或解除本合同，变更或解除应签订书面补充协议。8.2乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：（1）擅自改变房屋租赁用途的；（2）擅自转租、转借房屋的；（3）逾期支付租金超过______日的；（4）利用租赁房屋从事违法违规活动的；（5）擅自拆改房屋结构或损坏附属设施且拒不修复或赔偿的；（6）连续______日未正常经营且未向甲方说明合理原因的。8.3甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：（1）未按约定时间交付房屋超过______日的；（2）房屋主体结构损坏无法正常使用且未在规定期限内修缮的；（3）隐瞒房屋权属瑕疵、抵押、查封等情况，影响乙方正常经营的；（4）违反合同约定干涉乙方合法经营活动的。8.4租赁期满，合同自动终止，乙方应在规定期限内腾空房屋并归还甲方，双方办理交接手续，结清所有费用。第九条违约责任9.1甲方违反本合同约定单方解除合同或未按约定交付房屋的，应向乙方支付相当于______个月租金的违约金；如造成乙方装修损失、经营损失等实际损失的，还应赔偿乙方的全部实际损失。9.2乙方违反本合同约定单方解除合同或逾期归还房屋的，应向甲方支付相当于______个月租金的违约金；逾期归还房屋的，还应按照每日______元的标准支付房屋占用费，直至房屋归还完毕。9.3乙方擅自改变房屋结构或损坏附属设施的，应负责修复并赔偿甲方相应损失，如情节严重导致房屋无法正常使用的，甲方有权解除合同并要求乙方支付相当于______个月租金的违约金。第十条争议解决本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均可向租赁房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同