电梯安装合同范文

Q保利.地产

保利（天津）标准合同修改日志

修改日期修改内容修改原因修改人批准人

保利・香颂湖一期5、7、9、11、18〜24、

26、35~41号楼及二期1、3号楼

电梯安装合同

甲方：天津盛鑫隆茂投资发展有限公司

乙方：天津日立电梯工程技术服务有限公司

二零一三年八月

电梯安装合同

甲方:天津盛叁隆茂投资发展有限公司

乙方：天津日立电梯工程技术服务有限公司

一'总则：

鉴于甲方与乙方签署了《电梯采购合同》（天津下朱庄项目合20130086）,双方声明如

下：

1.1凡在购销合同及其附件中与安装、调试、验收内容有关的所有规定均作为本安装合

同的内容，具有同等约束力。

1.2本合同将对购销合同及其附件中未涉及的与安装、调试、验收相关的内容作补充规

定。

13本合同涉及购销内容的规定同样可作为《设备购销合同》的内容，具有同等约束力。

二、安装数量及价格

2.1保利•香颂湖一期5、7、9、11、18~24、26、35-41号楼及二期1、3号楼共计引

台电梯，安装工程总价为¥1,408,292元人民币（大写人民币壹佰肆拾万冬捌仟喉佰

玖拾贰元整）,详见合同附件。

2.2工程工期

本工程电梯预计分阶段安装调试完毕,具备使用条件，具体工期计划如下：

保利•香颂湖一期5、7、9、II、18~24、26、3571号楼及二期I、3号楼电梯进场

时间为2014年3月15日，2014年5月30日前完成安装及调试，具备验收条件.

电梯验收时间为硬性工期，乙方必须采取一切有效措施保证，不得延误（具体进场

时间根据现场情况，以甲方通知为准）。

三、付款方式和条件

3.1本合同的支付币种为人民币。

3.2甲方应按以下所规定的付款计划完成安装合同价的支付。

3.2.1乙方应根据工期要求绘予书面的进场时间节点建议。乙方按甲方书面指定之

4.2.4为到货已安装的设备和材料提供保护；

4.2.5提供必备的安装工器具和辅助材料，负责安装的脚手架搭拆。

4.2.6将设备运到相应的位告；

4.2.7负责安装场地的安全棚栏，必要时提供用于隔离坑道的金属网栅或隔离物；

4.2.8对须保护的货物采用合适的材料在项目现场给予保护，以起到防火、防水、

防盗、防灰尘等作用；

4.2.9电梯安装调试所需的用水用电等费用由乙方承担；

4210在双方商定的一定期限内对所提供的货物实施运营监管和维修，但前提条件

是该服务并不能免除卖方在质量保证期内所应承担的义务。

五、安装施工

5.1安装施工前准备

5.1.1安装、调试必须按照有关技术要求、国家标准和行业规范进行。派出的安装

人员应具备相关的专业知识及技术水平而且身体健康，熟悉安装规范及合同

所述设备的规格、技术指标及安装工艺，有足够能力安装本合同的设备，确

保通过有关部门的验收。

5.1.2乙方的安装队伍须具有相应安装资质，技术工人应持有上岗证。

5.1.3乙方的技术人员到达和离开的时间将根据工程的实际情况，根据工期的安

排,由设备监理、总包方、供方、需方共同协商决定。

5.1.4施工期间必须遵守甲方及总包方有关现场管理制度，做好安全文明施工。项

目经理或项目负责人必须按时参加现场甲方或监理单位组织的工程例会，工

程例会上宣布的任务必须按时完成。安装现场须配置灭火设备，

5.1.5电梯安装及调试所产生电费由乙方负责。

5.1.6安装和调试时所需的用水用电须按甲方指定地点接驳，并安装计量表.根据

用量预交纳水电费（工程完工后结清）。安装、调试和临时使用所需配电系

统必须按照相关规范设置开关箱、计量箱等装置及电缆，并且必须在永久供

电电缆安装完成供电后,上述电缆方可拆除。

5.1.7在甲方售楼期间及楼宇室内装修期间，乙方应满足甲方的使用要求，并派专

人开电梯。电费由使用方承担。

5.1.8安装时所需的如水泥、石子等附材由乙方自行负责，人员食宿、保险等一切

费用由乙方自行解决。

5.1.9电梯自货到现场至安装完工移交甲方之前的安全、保管由乙方负责。

5.1.10电梯在移交甲方之前出现故障时须保证在接到故障电话后在2小时以内响应

并能在24小时内解决问题。

5.LII现场已完工部位的预留、预埋如与甲方的要求不符，若是乙方原因造成，则

由乙方负责修改及费用。如果是总包方未按乙方图纸施工，则应由总包方负

责。底坑深度、井道尺寸等已完成的结构投标单位只能在现有基础上进行设

计，否则增加费用由乙方单位负责。

5.LI2乙方委派的项目经理必须按甲方要求参加项目例会，并组织诙调好供货安装

的全过程.甲方有权要求撤换不称职的项目经理及现场安装人员或乙方指定

的安装第三方。若发现项目经理不参加项目例会，或存在协调不到位时，甲

方有权利对乙方予以1000~5000元/次的处罚。

5.1.13乙方需负责所有与电梯安装有关的召唤按钮箱、厅外指层灯箱等的预埋工

作。

5.1.14甲方在完成轿厢地面石材敷设后,由乙方负责铺设后的二次调试调整。

5」』5乙方需负责所有与电梯安装有关的收口工作（塞缝、补缝由土建总包单位负

责，其它由乙方负责），

5.LI6井道内所有线路（包接照明、强弱电等）及相关安装工作均由乙方负责.电

梯机房（控制柜内接线端子下口）引至小区监控中心的线路及安装工作由甲

方负责，线路的规格型号由乙方提供。

5.LI7乙方必须配合相关的智能化施工单位，提供视频、音频监控端子,并积极配

合相关调试工作，确保小区监控系统｛与电梯相关）的运行。

五方对讲：乙方提供五方对讲设备，甲方负责接通五方对讲主机设备电源、

并完成音频线缆连接，由乙方负责完成调试.确保通话清晰。

电梯监控：由乙方提供监控设备，负责安装并接通电源，将视频线缆引至电

梯机房（控制柜内接线端子上口），由甲方负责将视频线缆引至中控机房连

接并负责调试。

若出现视频、音频不清晰或达不到应有效果，乙方有义务书面提醒相关单位，

否则须承担相应责任。

5.1.18乙方应在合同签订后土建施工阶段组建现场管理班组，跟踪检查井道尺寸和

各预埋构件的位置等，并为其准确性负责。

5.1.19乙方必须及时与土建单位进行技术交底，确保电梯井道和机房符合安装要

求.由于乙方原因造成的不符，由乙方负责（包括整改费用等）。

5.L20若由于乙方变动安装条件（需甲方书面同意）引起的费用应由乙方负担。

5.1.21乙方直接负责电梯的全部安装工作，且包括加货、吊装、就位、保管、井道

照明、搭棚、现场组合以及安装后的调试工作。不得转包、分包“

5.1.22安装计划：乙方在合同签订后10天内，制定详细的安装实施计划提交甲方

确认，内容应包括（但不限于）：

5.L23进度计划：每台电梯的吊装、安装调试、竣工检验的进度。

5.1.24施工方法：电梯进入现场的运输方法、吊装方法等。

5.1.25人员配备：每台电梯安装中的技术工人数、安装现场工程师人数总人数以及

资质说明。其中包括由技术提供方派出指导安装的专家名单、次数和工作时

间。

5.1.26工程管理：管理架构，进度、质量、技术、安全等方面的人员设量及管理方

法等.

5.L27每批电梯到货时间、安装开始时间、竣工验收时间等将在供货通知中对甲方

以更合适的方法加以明确,

5.L28在实际执行中，允许根据工程实际情况对已制定的计划加以修正。但双方均

应以书面形式提出要求和确认。但这种修正被限制在本电梯项目竣工验收的

范围内。

5.1.29安装计划应明确垂直运输、塞缝等需土建总包配合的事项。

5.2安装施工及质量

5.2.1工程质量确保达到奖。在安装施工过程中，乙方须随时接受甲方、总

包单位及其监理公司按国家有关技术标准、验收规范等进行检查检验并按其

要求返工、修改。若因乙方原因达不到标准、规范要求则乙方承担返工费用，

工期不予顺延.返工后仍不能达到标准，乙方承担违约责任。

5.2.2乙方应向甲方提供检验结果的证明报告。如果甲方的检脸人员未能出席检验，

或双方同意其不参加、乙方可在没有甲方检验人员出席的情况下进行检验，并

提供给甲方一份检验结果的证明报告。

5.2.3在安装过程中，如果有部分材料或工程不能通过检验，乙方向修正或替换这

些材料或部分工程，旦须经甲方的书面认可。

5.2.4如因乙方原因导致本项目未获奖”，乙方履约保证金不予返还，且甲方

对乙方收取相当于合卮总价3%的违约金。

5.3竣工验收及交付

5.3.1竣工日期为乙方同时满足下列全部条件时的日期：

5.3.1.1已完成本合同文件中规定的全部工程验收；

5.3.1.2场边已清理好，可向甲方办理移交手续；

5.3.1.3移交全部技术资料及技术档案包括：

5.3.13.1在安装工程移交前，乙方须为所有安装工程编写完整的中文

版操作及维修手册。在此手册的详情获得同意后，乙方须向甲

方提交三套装订妥当的维修及操作手册，并必须在工程竣工日

期前提交。维修及指导手册应包括：

5.3.13.1.1封面填有：项目名称；文件的名称；受托方的名称及

地址；

5.3.1.3.1.2内页设有类似封面的资料外,还包括正常时间及紧急

联络电话号码；

5.3.13.13目录页；

53.13.1.4安装说明；

5.3.13.1.5主要设备及配件的明细资料；

53.1.3.1.6系统操作程序操作指示；

53.1.3.1.7维修及错误探索指示，包括日常维修细则；

53.1.3.1.8所推荐之备用零件及润滑剂；

53.1.3.1.9附有制造商名称、地址；

5.3.1.3.1.10制造商指引，包括施工图纸；

5.3.13.1.11竣工图纸目录，

5.3.1.3.2其他一切在技术规范内提及所需资料。

5.3.1.33手册应以A4尺寸的纸张编印，各部分须适当地分隔及容易

辨认，每页须有连续性页数及总页数包括在目录页内。经批准

的手册应以活页图及硬面装订形式C

5.3.1.3.4竣工图纸可以被存于已经批准的手册内，

53.1.3.5竣工图纸应包括整个系统的分布图解，其中包括上述第

53.1.3.1.5条所列之主要设备及机械的参考名号。

5.3.1.3.6两份临时手册，连同暂定竣工图纸，应在竣工前最少一个月

提交，使甲方能对安装工程得以熟悉。临时手册的格式应与最

终发放的手册相同，但对于一些只能在竣工或泱试后才能落实

的资料，亦须暂时填上。

5.3.1.3.7乙方须按照保修计划和操作手册定期检查设备的质量和功能

运行情况，现场或设备附近必须备有一份检查清单和指导使用

手册，每一次的验收和检查必须记录在保修手册上。

5.4交付使用

5.4.1通过甲方依据招标文件和合同规定标准的全部验收,且满足53.1.2及5.3.1.3

的条件后即为安装聆收竣工日。安装验收竣工，甲方付清合同规定之款项，

乙方即向甲方办理移交手续。

5.4.2乙方将向甲方有关技术人员提供必要的操作培训。

5.4.3乙方所实施的24个月的免费保修、保养内容与所提供的有偿保养合同内容

相一致。

5.5在货物安装、调试完成后，乙方应及时以书面形式通知甲方进行预验收。甲方应

在收到验收通知后开始进行验收，乙方应对甲方的验收提供必要的协助并借用可

能需要的专用仪器。

5.6甲乙双方应在货物预验收合格后签署预验收合格证书。

5.7以上规定无论如何也不能免除乙方在本合同项下的质组保证义务及其它义务,

5.8凡验收中存在的不合格项目，乙方根据要求分别予以整改合格，若因此造成的损

失,由乙方承担。

六、保修和费用

6.1保修期内保修由乙方负责,费用已含在合同价款内，不另支付。费用已含物料及

人工等。保修包含故障维修及正常的维护保养等。

6.2从验收合格之日起.24个月内确因安装质量造成的故障由乙方负责保修。

63因使用不当，无实施有效的维护保养以及由供电电源、渗漏水等原因引起的损坏,

由甲方承担由此引起的损坏零部件材料费用和人工修理等一切费用，乙方需及时

派人员修复.

6.4乙方在收到通知后24小时内应为甲方免费维修或更换有缺陷的货物或部件，被

更换零部件的质量保证期从更换之日起算。

6.5如果乙方在收到通知后的24小时内没有弥补缺陷，甲方可采取必要的补救措施.

无须征得乙方同意.可动用质保金，请第三方维修。如超出质保金部分.甲方可

以自行垫付,乙方须在接到甲方书面通知后的三天内归还甲方的垫付金.并补足

质保金，乙方对甲方采取的补救措施放弃抗辩权。

七、违约责任

7.1甲乙双方不能履行合同或单方终止合同，应在开工日期前30天提出书面文件通

知对方.除另有协议外，责任方应按合同总价的20%赔偿对方损失。

7.2乙万的安装质量不符合规定的，甲方可要求乙方承担修理、更换、重做或减少安

装费等.并由乙方承担因此造成的损失,工期不予顺延C

73乙方因自身原因未按约定期限竣工,应承担甲方因此而造成的直接损失。

7.4甲方未按约定提供施工条件致使工期延长的，工期应相应顺延.

7.5因不可抗力而不能履行合同的，根据不可抗力的影响，可部分或全部免除责任。

八、其他

本合同一式四份（甲乙双方各持一份正本，一份副本）。

甲方：天津盛嘉隆茂投资发展有限公司乙方：天津日立电梯工程技术服务有限公司

（单位盖章）（单位盖章）

法定代表人：法定代表人：

委托代表人：委托代表人：

单位地址：单位地址：天津市南开区鞍山西道信诚大厦

A座1810室

电话：电话：

传真：传真：

开户银行：开户银行：

银行账号：银行张号：

日期日期

附件2

廉洁合作协议

为加强甲乙双方在本工程建设过程中的廉洁合作，确保合同顺利履约，工程高效优质按

期竣工，甲乙双方经协商签订本协议，作为双方共同承诺和遵守的行为准则。

一、甲方承诺

1、甲方有责任向乙方介绍本单位有关廉洁合作管理的各项制度和规定。

2、甲方有责任对本单位相关人员进行廉洁合作管理教育。

3、甲方工作人员不得利用工作之便在工程设计、招标、施工和结算过程中索要和收受

贿赂或接受回扣。

4、甲方工作人员不利用职权推销或介绍推销与本工程建设有关的建筑材料和设备。

5、甲方工作人员不得以任何有偿方式介绍他人参与本工程建设有关的工程项目，即从

事本工程的有偿中介活动。

6、甲方工作人员不得利用工程建设之机安排亲友参与乙方的工程管理，不得指定劳务

分包队伍.并从中获取报酬。

7、甲方工作人员不得接受工程乙方的宴请，不得接受任何形式的实物、现金或礼券，

不得接受乙方安排的旅游、娱乐消费活动等一切影响其公正履行职责的利益。

8、甲方工作人员不得要求乙方报销应由甲方单位承担或甲方工作人员自行支付的费用

开支的票据。

9、甲方在本工程建设期间发现本方人员任何形式的索贿受贿行为,均应及时采取措施

予以制止。甲方人员如违反廉洁合作管理制度及本协议规定，甲方应视情节轻重、影响和

损失情况给予行政及经济处罚，并及时通报乙方。

10、甲方对于乙方举报的违规情况，应及时进行调查，根据调查结果严肃处理。

二、乙方承诺

L乙方应保证本单位相关人员全面了解甲方有关廉洁合作管理的各项制度及本协议的

规定，并遵照执行。

2、乙方不得在工程设计、招标、施工和结算过程中向甲方工作人员或非法中介人行贿

或支付回扣，不得以任何形式赠送实物、现金或礼券.

3、乙方不接受甲方工作人员利用职权指定推销或介绍推销的建筑材料和设备，

4、乙方不接受甲方工作人员安排亲友参与乙方的工程管理和指定的劳务分包队伍。

5、乙方不出资安排甲方工作人员参与宴请、旅游、娱乐消费活动，以及提供其它影响

甲方工作人员公正履行职责的利益。

6、乙方在工程建设期间发现本方人员的任何行贿行为，均应及时采取措施予以制止，

并及时通报甲方。

7、乙方有责任接受甲方在工程建设期间对廉洁合作管理执行情况的监督。

8、乙方有关人员有义务就甲方人员任何形式的索贿（或变相索贿）行为，及时向甲方

举报。如乙方向甲方人员行贿，或甲方人员向乙方索贿（或变相索贿），乙方未向甲方举

报并满足其要求的，一经查实，除追回由此给甲方造成的损失外，乙方承诺在工程结算总

价的基础上再让利5%,并对本方知情K报人员进行相应处罚。

9、如因乙方人员在工程建设期间贿赂甲方人员，被检查机关立案查处的，甲方有权取

消或终止工程合同的履行，由此给甲方造成的损失由乙方负责赔偿.

三、如违反本承诺，双方相关责任人愿接受执纪执法部门依纪依法所作出的政纪和法律

责任追究，特此承诺。

甲方（公章）：乙方（公章）

年月日年月日

附件3

天津盛鑫隆茂投资发展有限公司

施工现场签证管理规定

为规范公司开发项目的工程现场签证管理，合理控制项目工程成本，制定施工现场签证

管理规定如下：

1、适用范围

1.1适用于本公司所有开发项目的工程施工现场签证，涉及工程造价增减的设计变

更、合同外增加_L程等均按本管理规定执行。

2、办理规定

2.1现场签证经办人对所经办的签证单的真实性与准确性负完全责任，保证签证单签

证工作内容、工程量及图纸准确无误。经办部门经理对签证单负审核责任，

2.2禁止弄虚作假，所有签证经办人员必须检查确定签证工程质量合格后才能签认。

现场签证只允许签认工作内容及工程量，无成本控制部门的会签禁止直接签认工

程造价。

2.3签证工程办理的时效性。施工单位必须在签证工程完成并验收合格后10个工作

日内办理完签证确认手续，超过10个工作曰后补签的签证单无效。

2.4签证范围。

2.4.1以下情况不允许签证：未发生的工作内容；发生但不属于我司责任的工作内

容；非我司原因造成的返工；包干费、文明施工、安全生产措施费及合同约

定不另计费用等工作内容，

2.5有关签证手续制度。

2.5.1签证单内容应填写规范。施工单位必须填写：签证事由、签证内容及依据、

签证事件发生日期等。签证单一式四份，甲方两份（一份工程管理部门留底,

一份存成本控制部门作为结算资料留底）。不得以复印件作为结算资料，

2.5.2签证单实行备案制度。签证完成后由工程管理部门每月定期将上月度的全部

签证单交成本控制部门备案，签证单必须附上统一汇总表，天经成本控制部

门备案的签证单不予结算，

2.6相关方应建立、健全工程签证台帐或档案，编号连续清楚、装订整齐，应使用标

准签证单,不得使用白纸签证。签证单原则上采用打印机打印。编制结算资料装

订成册，如有图例表示，应附图纸且有监理工程师（无需监理的工程除外）、工

程管理部门经办人员及部门经理签字，不得随手画图；工程呈计算较复杂时应附

工程量计算书。

2.7双签制度。所有签证单我司应有经办人及经办部门经理签字，否则视为无效。所

有签证单签认人员必须签署日期（年/月/曰）。未经公司领导或经办部门经理授权，

公司其他人员签字无效。我司经办人员必须在签证单加注明确审核意见，如工程

量属实、具体工程量等。不得读用含糊不清的表述，如大概、差不多、可能发生、

情况属实或估计数量等词语。

2.8批准权限。对于工程变更造成签证，引起的造价增加应严格控制，单项签证工程

造价在5千元以下的经办部门签认，5千元至1万元由经办部门、技术部门、成

本控制部门共同协商处理，1万元以上,报公司领导审批。

2.9签证具体办法及注意事项：

2.9.1影响工程造价较大的签证工程发生时，应通知公司成本控制部门和相关部门

人员参加现场见证工作。

2.9.2对土石方工程签证，不能直接签认土石方工程是，原则上要求绘制方格网图。

土石方工程方格网图标高必须由施工单位、物业公司、公司工程管理部门三

方共同测量绘制并签字确认，公司工程管理部门应及时通知成本控制部门进

行复核.

2.9.3签证工程可通过图纸准确反映工程量的，应以图纸反映，不得签证数量；能

在竣工图反映的在竣工图中反映，不再签证；竣工图无法反映的以签证形式

表现。严禁出现签证单和竣工图出现重复内容的情况。

2.9.4需要现场测量、计算的签证工程，一般由两人以上参加，测量与复核由不同

人员操作。

2.9.5隐蔽工程签证。隐蔽工程未能在竣工图体现的.必须对隐蔽二程数量进行签

证。

2.9.6变更工程签证。签证必须明确是否按变更工程联系单和图纸要求全部完成及

完成质量情况。

2.9.7增加工程签证。签证必须明确是否包含在合同范围内以及计算依据。

298借工、零星用工（含机械台班）签证。签认人工工曰或机械台班数量同时，

具备条件的应签认实物工程量.共同作为结算依据。发生该类签证，如合同

无约定单价的应另行明确人工或台班单价标准。

2.9.9包括在预算包干费内的工作内容不得签证，如施工雨水的排除、因地形影响

造成的场内料具二次运输.20米高以下的工程用水加压措施、完工清场后的

垃圾外运、施工材料堆放场地的整理、水电安装后的补洞工料费、工程成品

保护费、施工中的临时停水停电、基础埋深2米以内挖土方的塌方、曰间照

明施工增加费（不含地下室和特殊工程）等。

2.9.10施工完成后因我司原因修改设计导致的返工只签返工前完成的工作，返工

后完成的工作在竣工图中反映。

2.9.11工期签证。由于不可抗力及甲方原因影响施工关键线路造成工期延误的,

应办理工期签证。工期签证须说明工期延误的原因，由经办人签名，部门经

理审核，报主管副总审批，

3、签证流程：

工程部下发盖有公司公章的工程业务联系单-----**施工单位施工-------完工验收合

格后填写签证单I。个工作日底完成签证手续每月报成本控制部门备案

堂吉算时送签证资料-----啜对签证资料------＞签证结算--------分析签证出现

原因------^提出改进措施。

4、结算规定

4.1签证工程的资料应完整、清楚、准确，结算人员应对资料进行详细复核，发现问

题，应要求相关人员给予书面解释。对于影响工程造价较大的签证工程，如果未

经公司有关人员参加见证，结算人员有权提出质疑，签证相关人员应给予合理解

释。

4.2签证工程与主体工程应分开编制结算，单独确定签证工程造价，供签证工程分析、

整理使用。

4.3签证工程结算完成后应分析签证工程引起造价增加的原因，提交分析报告。

4.4签证工程经成本控制部门审核，公司领导审批后可按合同比例支付工程进度款。

4.5变更工程（包括设计变更），签证资料应附有工程业务联系单、设计变更、图纸、

临时签证单、报价单、预算书等有利于证实该变更发生及准确结算的证据。

4.6结算人员结算时,应严谨、仔细.进行现场复核。在施工时，深入现场，了解第

一手资料，为结算做好基础工作，必要时拍照作为影像资料。

天津盛鑫隆茂投资发展有限公司

施工现场签证单

签证事由：

签证依据：

签证内容：

签证附件：（须附甲方认可的相关资料）

建设单位：物业公司：施工单位：

年月日年月日年月日

工程名称：签证编号:

天津盛鑫隆茂投资发展有限公司

工程预结算编制审核管理规定

为加强对工程预结算编制审核工作的管理.明确预结算编审依据、编审时限、成果文

件及相关资料的具体要求,规范工作流程.确保工作顺利高效完成，以达到准确合理确定

工程造价的目的。特制订本管理规定。

一、预算工作管理要求

1、施工图预算编制的依据

以工程施工合同、施工图及设计说明文件、（设计交底）图纸会审记录、经监理及建设

方审核后批准的施工组织设计或施工方案、现行施工及验收规范、设计选用的（通用）标

准图集、发包方下发的交楼装修标准或营造做法、发包方施工界面划分通知、甲供材料及

设备和甲方指定分包工程明细、现行相关造价管理法规以及经发包方确认的其它有关资料

等作为编制依据。

2、施工图预算成果文件要求

（.）预算成果文件内容：预算书（含分部分项及措施项目工程造价汇总表）、主要工程

量计算书（含钢筋料表）、单位工程造价（比例）分析表以及必要的说明文件和经甲方确

认的编制依据文件。

（2）预算成果文件格式.纸质版一式两份，电子版一式一份（编制依据文件除外）。

3、预算编制时限（提交时间要求）

别墅类（含多层住宅）施工图齐备会审后二十五天内提交；（小高层）高层公寓类，施

工图齐备会审后四十五天内提交；会所、商业中心、幼儿园、学校等公建配套类，施工图

纸齐备会审后三十五天内提交。（预算提交时间具体要求以合同约定为准）

二、结算工作管理要求

工程结算编制的依据

以工程施工合同、单位（或分部分项）工程质量验收合格证明文件、竣工图、设计变更

通知或技术核定单、图纸会审记录、经批准实施的施工组织设计（或施工方案）、经备案

的施工现场签证单、甲方下发（或签认）的工作联系单及材料设备定价（定品牌）单或核

价单、甲供材料设备明细及设备移交确认单、工程实际选用的通用（或标注）施工图集、

建设物价等主管部门现行有关定价调价文件、合同违约索赔记录和其它甲方认可的相关资

料等为编制依据。

2,工程结算文件要求

」）结算资料需包含以下内容

a.封面：封面及装订要求采用“天津市城市建设档案馆制1-统一样式装订立卷,需加盖

编制单位公章）

b.工程项目竣工结算资料清单（目录）

c.竣工结算申请书：施工方及甲方有效签字的结算申请表，其中：甲供材或甲分包工程

另需总承包单位签字的确认意见

一工程竣工验收合格证明文件（建设行政主管部门备案后，甲方组织的各单位验收合格

证明文件）

e.工程保修承诺书

「•工程移交证明文件

H.甲供材料设备明细及设备移交确认单（如有）

h.全套施工/供应合同（含合同附件）

i.经甲方审定的施工组织设计

图纸会审记录、设计变更通知单（包含经签认的变更图纸）、技术核定单、经甲方签

认并备案的施工现场签证单。设计变更需要有完成情况确认意见、现场签证需有相对应的

工程业务联系单（签字及业务章齐全），所有设计变更及签证资料均需齐全完备，可以核

实工程量。

k.竣工图及工程实际选用的通用（或标准）施工图集（加盖竣工图专用章、各方签认后

统一装盒）

m.工程竣工结算书（含编制说明等）：包括结算金额汇总表.报价明细表、综合单价分

析表、主要工程量计算书、单列的签证及变更报价表等。包含合同造价变更依据及相关文

件：如建设、物价等主管部门有关定价调价文件及其它甲方认可的相关调价资料、合同违

约索赔记录一罚款、扣款、奖励等），甲方下发（或签认）的工程（作）业务联系单及

材料设备定价（定品牌）单或核价单

n.工程结算资料确认单（一、二、三）。表格中每一项内容需填写齐全.需填写齐全合同工

期、实际工期、是否存在工期延误（若存在延误需注明延误原因及相关资料）竣工质■:实

际验收等级等。确认单一、二由施工方自行填写并由相关单位确认，确认单三由甲方填写。

上述结算文件资料需提供纸质版一式两份（其中至少一份均为原件）.竣工图提供一份。

三、对结算设料的内容要求

1、竣工结算申请书：所有单位均需提供

2、工程竣工验收合格证明文件：

工、总包（土建,水、电及设备安装，精装修.幕墙.通风.空调.电梯.园林.园建.

市政，消防，地坪漆、交通设施等，以上各工程竣工证明文件等级等同于总包单位，为单

位工程）。

（D、单位（子单位）工程质量竣工验收记录,单位（子单位）工程质量控制资料核查记录.

单位（子单位）工程安全种功能检验资料核查及主要功能抽查记录，单位（子单位）工程观感

质量检查记录，节能（子分部）分项工程质量验收记录.相关除蔽工程验收记录，工作面验

收交接记录。

（2）、原材料、成品半成品检测报告及汇总评定，系统测试报告等。

（3）、保利（天津）工程竣工验收单,，

B、分包（防水，保温,涂料，屋面瓦，铁艺，户门，防火门，铝合金门窗，屋面天窗、

地采暖等，以上各工程竣工证明文件属分部工程）

（1）、分部（子分部）工程质量竣工验收记录，分项工程质量验收记录，隐蔽工程验收

记录,工作面验收交接记录.

（2）、原材料、成品半成品检测报告及汇总评定，系统测试报告.

（3）、进场交接、查验记录（对数。、观感质量、与样板儡差度的确认）。

（4）、保利天津工程竣工验收单“

C、材料（设备）供应商:

（1）、出厂合格证，认证单位抽样检测报告书

（2）、进场抽样复试报告

（：3）、进场交接、查验记录（对数量、观感质量、与样板偏差度的确认）。

h设计，勘察，检狗，监理

各自评估报告（设计要有基础、主体、竣工、使用功能评估报告,监理要有基础、主

体、竣工监理评估报告）

3、保修承诺书：总包、分包、材料（设备）供应商.按国家及合同规定出具保修承诺书.设

计、勘察、监理承诺保修期内继续服务书。

4、工程移交证明文件：总包、分包、材料（设备）供应商向物业公司移交（直接供应给总包

分包单位使用的除外）.

5、甲供材料设备明细及设备移交确认单（如有）：按实际发生

6、全套施工/供应合同（含合同附件）：所有单位均需提供

7、合同造价变更依据及相关文件（如建设、物价等主管部门有关定价调价文件及其它甲方

认可的相关调价资料、合同违约索赔记录——罚款、扣款、奖励等）：按实际发生

8、经甲方审定的施工组织设计（与结算确定造价有关的需提供）：施工组织设计和方案审

批表（勘察.检测、监理各自的规划和实施细则），必须是开工前提供并亩批通过的，不

允许结算阶段后补，若开工前施工组织设计未提交并经发包人确认，发包人有权推迟支付

第一笔工程款和扣除相关措施等费用。

9、图纸会审记录、设计变更通知单（包含经签认的变更图纸）、技术核定单：总包、分包,

按实际发生

10、竣工图及工程实际选用的通用（或标准）施工图集（加盖竣工图专用章、各方签认后

统一装盒）：总承包及分包工程，濡提供竣工图一份。竣工图需在工程完工后验收时各方签

字完成,甲供材、检测、咨询、监理类合同，可不提供竣工图，但甲供材二程需提供相应

的材料验收单、产品合格证及进场抽检的结果证明文件，检测、咨询、监理类合同需提供

相应的技术服务成果（如检测报告、咨询成果文件等）.

11、甲方下发（或签认）的工程（作）业务联系单及材料设备定价（定品牌）单或核价单:

按实际发生

12:经甲方签认并备案的施工现场签证单：按实际发生

13:工程竣工结算书（含编制说明等）：所有单位

三、工程预结算书编制要求（总包工程）

1、工程预结算书应包括以下内容：封面（按内容填写完整）、编制说明、工程计价汇总

表、分部分项工程及措施项目计价表、材料价差表、工料机分析汇总表、工程造价（比例）

分析表以及其它有关资料。

2,工程预结算书编制说明应包括以下内容

U）编制依据说明：包括合同、图纸、执行定额、材料计价依据、计价办法取费依据

等,？

：2）工程范围及内容说明：包括竣工图、施工图集、甲方确认的施工界面、工作内容

久

：3）开、竣工时间说明。

X）需要说明的其它问题。

3、工程预结算书编制顺序

土建工程按土方基础工程，主体工程（混凝土及钢筋混凝土工程、砌筑工程、脚手架、

模板工程），屋面工程及其它（垂直运输、大型机械措施费等），装饰工程按楼地面工程、

抹灰工程、门窗工程及其它（措施费）等分部分项工程顺序编制。安装工程按专业分系统

分部分项工程顺序编制。

四、结算资料归档要求

1.结算申请书内容要求：合同签约、履约情况概述、合同价款变更和支付（含扣款）

情况、验收移交及结算资料准备情况等说明，其它与本工程结算相关事项的说明.

2、结算资料必须按国家规定及城建档案资料规定编目装订立卷（含结算申请书）。结篁

资料不符合要求.甲方将予以退回,

五、结算工作流程及相关要求

1、承包方备齐以上第二条所要求的结算资料。

2.资料提交甲方项目部审核，甲方项目部审核后，由项目部报送技术部审核。.技术部

审核完成后，报送工程部审核。竣工图纸、图纸会审记录、施工方案（或施工组织设计）、

设计变更通知、施工现场签证单等必须经甲方两人审核并签名确认，其中一名为分管工程

师,另一名为工程部负责人。审核时间按合同约定。

4、上述资料与确认手续完成后，资料提交给甲方成本部门审核。实行两人负责的“双

审制”（即一人初审另一人复审）；或委托造价事务所进行审核（包括初审与复审）。当甲

方诙为有必要时.可根据实际情况进行多级审核，审核过程中施工单位需予以积极配合。

如在多级审核中发现前一级审核中存在问题,并且证据确凿，则以最终的审核为准，

5、审核完成后承包方须签名确认同意结算金额并盖公章。如施工单位无故拖延或不予

积极配合*则按合同承担违约责任。

六、违约责任及处罚

1、承包人应严格按合同约定时间和发包人据此具体编排的预结算审核计划，编制完成

刊结算书和相关咨料.并报送发包人,.承包人不柿时报送预结算和相关资料或经发包人俳

促后仍未按时报送，发包人不再要求承包人报送预结算和相关资料，发包人将在发包人认

为合适的时间按财政部、建设部颁发《建设工程价款结算暂行办法》的通知相关规定执行

—“承包人如未在规定时间内提供完整的工程竣工结算资料，经发包人催促后M天内

仍未提供或没有明确答复，发包人有权根据已有资料进行审查，责任由承包人自负。”（预

算费料报送和审核处理办法参照执行）

2、承包人必须在规定时间内，编制完成完整并符合本规定要求的工程预算或竣工结算

书及全套相关资料，并一次报送发包人。承包人提交的工程预算或竣工结算书和相关资料

不齐全或不合格，发包人可要求承包人补充或重新提交（工程预算）竣工结算资料，承包

人再次出现资料报送不齐全、不合格.发包人将在6个月内不再安排承包人的工程预算或

竣工结算审核工作，由此造成的一切后果及责任由承包人承担。发包人将依据自有资料编

制理预皂承包人必须无条件接受确认成果。承包人补充竣工结算资料的管理要求必须

严格执行本规定第五条。

3.发包人按以上规定验收承包人提交的工程预算或竣工结算及相关资料合格后，在合

同规定时限内，只对该工程预算或竣工结算书范围内的工程量和所提供的相关资料进行审

核。此外承包人零星再增加的该工程预算或竣工结算书以外的结算项目和相关资料，发包

人不再接受，也不对其承担任何责任。

4,承包人在工程预算或竣工结算审核过程中应积极配合发包人工作，以施工合同、图

纸、设计变更、国家标准及相关规定为依据.实事求是、协商解决问题.共同完成工程预

算或竣工结算编制审核工作。承包方不积极配合.故意扯皮，恶意拖延审核时间（包括配

合发包人聘请的咨询单位对竣工结算进行的审计工作），发包人可以拒绝承包人提交的工

程预算或竣工结算书和停止进行该项工程预算或竣工结算审核工作，并在12个月内不再

安排承包人的工程预算或竣工结算审核工作.由此造成的一切后果及责任由承包人承担。

5,承包人应配备经授权的足够的各专业专职预结算人员（含资料员）。经发包方检查发

现承包方未配备足够的预结算等相关人员或现有人员不具备发包人要求的专业素质，除限

期要求承包方更换配齐相应人员外,另对承包方处以5000元/项违约罚款。因此延误预结

算审核周期或影响审核成果质量等责任及相关损失由承包人承担。

6,发包人通过对承包人预结算审核工作过程中的配合情况，以及成果文件质量（审减

率统计）等方面进行诚信评价。对三次以上审减率过高或配合较差的承包人，视为不合格

供方。并取消后续工程投标资格，不再录入发包人合格供方资料库。

发包人：（盖章）承包人：（盖章）

年月日年月日

及相关资料的具体要求L规范工作流程，确保工作顺利高效完成，以达到潴确合理确定工

程造价的目的。特制订本管理规定，

一、预算工作管理要求

I、施工图预算编制的依据

以工程施工合同、施工图及设计说明文件、（没计交底）图纸会审记录、经监理及建

标准图集、甲方下发的交楼装修标准或苜造做法、甲方捷壬界面划分通知、甲供材料及设

备和甲方指定分包工程明细、现行相关造价管理法规以爰经甲方确认的其它有关资料等作

施壬图族算成果文传要求

程量计算书（含钢筋料表）、单位工程造价（比例）分析表以及必要的说明文件和经甲方

-SA预算城果文件格式：纸质版一式两份；电子版一式一份（编制依据文件除勺卜『

别墅类（含多层住宅）施工图齐备会审后二十五天内提交；（小高层）高层公寓类，

施工图齐备会审后四十五天内提交；会所、商业中心、幼共园T校等公建配套类T狂

图纸齐备会审后三R&美内提替懒算提交时间具体要求以合同约定为准）”

二、结算工作管理要求

|、工程结算编制的依据

以工程施工合同L单位内分部分蚪壬程质■量验收合格证明文件、竣工图、设计变

更通知或技术核定单、图纸会审记录、经批准实施的施工组织没讨（或施工方案）、经备

-住）-结算域果夹件内容一结算申请书、结算书（含单列的现场签证结算）、主要工程

量计算书（含钢筋料表）、必要的说明文件和经甲方确认的结算编制依据文件。.

三、工程预结算书编制要求

I、工程预结算书应包括以下内容：封面（按内容填写完整）、编制说明、工程计价汇

总表一＞部分近程及措施项目钟价表L林科侨差表、工料机分析汇总表、工程造价（比

2、工程预结算书编制说明应包括以下内容

（I）编制依据说明：包括合同、图纸、执行定额、材料计价依据—M介办法取■■费依

交箍

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-（孙不＜-竣壬时间说明年

3、工程预结算书编制顺序

模板工程），屋面工程及其它（垂直运输、大型机械措施费等），装饰工程按楼地面工程、

抹灰工程、门窗工程及其它〈措施费）等分部分项工程顺序编制。安装工程按专业分系统

趴等《5科归档要求

?「结算资料必须按城建档案资料规定编目装订立卷-合结算申请书t■算资料不符

合要求「甲方•将予以退―

五、结算工作流程及相关要求

■乙方备齐以上第二条所要求的结算资料L

2b资料送交监理公司审核，要求监理公司在竣工图纸、图纸会审记录、施工方案（或

施工组织设计）、设计变更通知、-施壬现场签证■单等资料上盖章并必须经两人签名确认，

其中一名为主管专业工程师，另一名为后监或总监代表,监理公司审核结算资料的时限要

3、监理公司审核后，资料提交甲方工程部审核，竣工图纸、图纸会亩记录、施工方

案：或施工组织设计吴~妥洋变更通知L施壬现场签证单等必须经甲方两人审核并签名确

认，其中一名为分管工程师，另一名为工程部负责人。审核时间按合同约定。

审制、’（即一人初审另一人复审）；或委托造价事务所进行审核（包括初审与复审）。当甲方

5v-审核完成后Z方须签名确认同意结算金额并盖公章。如施工单位无故拖延或不予

积极配合，则按合同-承担违约■奏任L

六、违约责任及处罚

卜、乙方应严格按合同约定时间和甲方据此具体编排的预结算审核计划,编制完成预

按时报送「甲方不再要求各方报送预