果树种植农田协议

果树种植农田协议出租方（以下简称“甲方”）：[甲方名称]承租方（以下简称“乙方”）：[乙方名称]鉴于甲方合法拥有位于[XX市XX区XX村XX地块]的农田使用权，乙方拟在该地块开展果树种植经营，双方经平等协商，就农田租赁事宜达成如下协议：一、农田基本情况1.位置与面积：该农田位于[XX市XX区XX村XX地块]，四至范围为东至[XX地物]、西至[XX地物]、南至[XX地物]、北至[XX地物]，实际租赁面积为[XX]亩（以双方确认的实测面积为准）。2.现状：农田现有灌溉井[X]眼、水渠[XX]米及简易围栏等基础设施，乙方确认接收时设施完好（详见附件《农田现状清单》）。二、租赁用途乙方仅限将该农田用于果树种植（包括但不限于苹果、梨、桃等合法经济果树），不得擅自改变用途（如转为建设用地、养殖等）；如需调整种植品种或扩大经营范围，需提前15日向甲方提交书面申请，经甲方同意后方可实施。三、租赁期限1.租赁期限自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止，共计[X]年。2.租赁期满前30日，乙方如需续租，应向甲方提交书面申请；甲方同意续租的，双方重新签订协议；甲方不同意的，乙方需在期满后15日内完成农田清理并交还甲方。四、租金及支付方式1.租金标准：每年租金为[XX]元/亩，年租金总额为[XX]元（大写：[XX]）。2.支付方式：乙方应于每年[XX月XX日]前将当年租金一次性支付至甲方指定银行账户（账户信息：[甲方银行账户]）。3.押金：乙方需在本协议签订后3日内支付押金[XX]元（大写：[XX]），租赁期满后，若乙方无违约行为且农田设施完好，甲方无息退还押金。五、甲方权利与义务1.权利：-按时收取租金及押金；-监督乙方合法使用农田，发现乙方违规操作（如破坏土地、使用违禁农药等）有权要求整改，拒不整改的可解除协议；-租赁期满后收回农田。2.义务：-保证农田权属无争议，提供合法的土地使用权证明；-确保现有灌溉设施正常使用（自然损耗除外），如需维修，甲方承担基础设施的维修费用；-协助乙方办理果树种植相关的备案、补贴申请等手续（费用由乙方承担）；-不得无故提前收回农田，如需提前收回，应提前60日通知乙方并承担违约责任。六、乙方权利与义务1.权利：-依法自主开展果树种植经营，享有种植收益；-在不改变用途的前提下，自主决定种植品种、技术方案及日常管理方式；-租赁期内，因政府征收获得的地上附着物（果树）及青苗补偿归乙方所有。2.义务：-按时支付租金及押金，逾期支付的，每逾期1日按应付金额的0.05%支付滞纳金；-负责农田日常管理（包括施肥、浇水、病虫害防治、果树修剪等），承担相关费用；-保护农田及基础设施，因乙方原因造成设施损坏的，需照价赔偿；-遵守环保规定，不得使用国家禁用农药，避免造成土壤、水源污染；-租赁期满后，需清理田间杂物，恢复农田可耕种状态（如乙方申请保留果树，需与甲方协商补偿事宜，未达成一致的应移除果树）。七、风险承担1.因自然灾害（如旱灾、涝灾、冰雹等）导致果树受损的，损失由乙方承担；甲方应协助乙方申请农业保险理赔或政府救灾补贴。2.因甲方基础设施故障（如灌溉井损坏）导致乙方果树减产的，甲方需按实际损失额赔偿乙方。3.租赁期内若遇政府征收，土地补偿款归甲方，乙方应在规定期限内搬迁，甲方退还剩余租期的租金及押金。八、违约责任1.甲方提前收回农田的，需赔偿乙方果树投入成本（按剩余租期比例计算）及预期收益（参照前三年平均亩收益）；2.乙方拖欠租金超过30日的，甲方有权解除协议，没收押金，并要求乙方支付拖欠的租金及滞纳金；3.乙方擅自改变农田用途的，甲方有权解除协议，乙方需赔偿甲方因此造成的损失（按年租金的20%计算）。九、争议解决双方因本协议产生的争议，应首先协商解决；协商不成的，向农田所在地人民法院提起诉讼。十、其他1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自签字盖章之日起生效；2.附件《农田现状清单》《位置示意图》为本协议组成部分，与本协议具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）