果园租赁协议

果园租赁协议甲方作为果园的合法所有权人，同意将其拥有的果园出租给乙方经营，乙方愿意承租该果园，双方经友好协商，达成如下协议：一、租赁标的1.1果园位于XX市XX县XX镇XX村XX组，面积共计XX亩（具体四至范围以附件1《果园平面图》为准）。1.2果园内现有果树包括桃树XX棵、苹果树XX棵、梨树XX棵（具体种类、数量及生长状态以附件2《果树清单》为准），附属设施包括灌溉水井1口、蓄水池2个、简易仓库1间、围栏XX米（具体设施清单见附件3）。1.3甲方保证对上述果园及附属设施拥有合法所有权，无任何权属纠纷、抵押、查封或其他限制使用的情形。二、租赁期限2.1租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计X年。2.2租赁期满前60日，乙方可向甲方提出续租申请，同等条件下乙方享有优先续租权。续租需另行签订书面协议。三、租金及支付方式3.1本协议项下年租金为人民币XX元（大写：XXXX元整），按年支付。3.2乙方应于每年XX月XX日前将当年租金通过银行转账支付至甲方指定账户（账户信息：户名[甲方姓名/名称]，开户行[XX银行XX支行]）。3.3乙方应向甲方支付押金人民币XX元（大写：XXXX元整），于本协议签订后3日内支付。租赁期满，乙方无违约行为且按约定恢复果园原状的，甲方无息退还押金。3.4若乙方逾期支付租金，每逾期一日按应付金额的0.5%支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失。四、双方权利与义务（一）甲方权利义务4.1.1有权按约定收取租金及押金。4.1.2有权监督乙方合理使用果园及附属设施，禁止乙方从事违法经营活动。4.1.3应于本协议签订后5日内将果园及附属设施交付乙方，交付时双方共同清点果树及设施并签字确认（见附件2、3）。4.1.4保证果园用水、用电等基本生产条件的正常供应（因第三方原因导致中断的除外）。4.1.5协助乙方办理与果园经营相关的政府手续（如农业补贴申请等），但相关费用由乙方承担。（二）乙方权利义务4.2.1有权使用果园及附属设施进行合法农业经营活动，获取果园产出收益。4.2.2应按时支付租金及押金，不得拖欠。4.2.3负责果园日常维护：-定期对果树进行修剪、施肥、浇水，每年至少进行2次病虫害防治，使用符合国家规定的农药、化肥；-对老化或死亡的果树，需提前15日书面通知甲方，经甲方同意后更换同种类、同规格的果树；-维护附属设施正常使用，因乙方原因造成设施损坏的，应及时修复或赔偿。4.2.4不得擅自改变果园用途（如用于非农业建设），不得擅自砍伐果树或破坏果园生态环境。4.2.5租赁期满后，应将果园及附属设施恢复至交付时的状态（正常损耗除外），或经甲方书面同意保留改良后的状态。五、果园维护与管理5.1乙方应建立果园管理台账，记录果树养护、病虫害防治、设施维护等情况，甲方有权随时查阅。5.2若遇重大病虫害或自然灾害，乙方应及时通知甲方，并采取必要措施减少损失；甲方应协助乙方联系相关部门获取技术支持或救灾援助。六、违约责任6.1甲方未按约定交付果园或附属设施的，每逾期一日按年租金的0.3%支付违约金；逾期超过15日的，乙方有权解除协议并要求甲方退还押金及已付租金。6.2乙方擅自改变果园用途或砍伐果树的，甲方有权解除协议，没收押金，并要求乙方按每棵果树XX元（根据果树市场价值确定）赔偿损失。6.3任何一方违反本协议其他约定，给对方造成损失的，应赔偿对方实际损失（包括但不限于直接损失、可得利益损失、维权费用等）。七、不可抗力7.1因地震、洪水、台风等不可抗力导致果园或附属设施受损的，双方应协商减免租金或延长租期；若不可抗力导致合同无法继续履行，双方可解除协议，互不承担违约责任，但甲方应退还乙方已付未到期的租金及押金。八、争议解决8.1本协议履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向果园所在地人民法院提起诉讼。九、其他9.1本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。9.2本协议附件为本协议组成部分，与本协议具有同等法律效力。9.3本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖