合资企业办公楼租赁合同

合资企业办公楼租赁合同甲方（出租方）：[甲方名称]，注册地址：[甲方注册地址]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方（承租方）：[乙方合资企业名称]，注册地址：[乙方注册地址]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]第一条租赁标的甲方将位于[城市][区][街道]XX号XX大厦XX层XX室的办公楼（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。该房屋建筑面积为XX平方米（以房屋产权证记载面积为准），配套设施包括但不限于客梯、货梯、自动消防报警系统、中央空调系统、独立给排水接口、三相供电线路等。甲方按现状交付乙方，乙方现场查验后确认该房屋及配套设施无结构性损坏、功能正常，符合办公使用要求。第二条租赁期限租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX年。租赁期满前60日，乙方如需续租，应向甲方提交书面续租申请；甲方同意续租的，双方应在期满前30日内重新签订租赁合同，续租租金按届时市场行情协商确定，乙方享有同等条件下的优先续租权。第三条租金及支付1.该房屋月租金为人民币XX元（大写：XX元整），租金按季度预付。乙方应于每季度首月10日前通过银行转账将当季度租金支付至甲方指定账户（账户名称：[甲方账户名称]，开户行：[甲方开户行]，账号：[甲方账号]）。2.乙方应在本合同签订当日支付相当于3个月租金的履约押金，即人民币XX元（大写：XX元整）。租赁期满或合同正常终止，乙方结清所有应付费用（含租金、物业费、水电费、违约金等）且无违约行为的，甲方应在15日内将押金无息退还乙方。3.乙方逾期支付租金的，每逾期一日按应付未付金额的万分之五支付滞纳金；逾期超过30日的，甲方有权暂停供应水电、空调等服务，直至乙方付清欠款；逾期超过60日的，甲方有权解除合同并没收押金。第四条双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方保证对该房屋享有合法出租权，向乙方提供房屋所有权证、土地使用权证复印件（加盖公章）作为本合同附件。2.甲方负责维护房屋主体结构（墙体、梁、柱、屋顶）及公共区域设施（电梯、消防系统、中央空调主机）的正常运行，接到乙方维修通知后24小时内响应，72小时内完成维修（特殊情况需延长的，应提前告知乙方）；因甲方未及时维修导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。3.甲方配合乙方办理工商注册、税务登记等需使用房屋地址的手续，提供必要的证明文件。（二）乙方权利义务1.乙方应按约定支付租金及各项费用，遵守物业管理公司制定的《租户手册》，不得干扰其他租户正常经营。2.乙方应在其合资企业经营范围內使用该房屋，不得从事违法活动或存放危险物品；如需改变房屋用途，需经甲方书面同意并办理相关手续。3.乙方装修需提前15日向甲方提交详细方案（含设计图、施工方案、消防预案），经甲方及物业管理公司审核通过后方可施工；装修不得破坏主体结构，施工期间承担安全责任，费用自理；装修完成后需通过消防验收，验收费用由乙方承担。4.乙方不得转租、转借或抵押该房屋，如需转租，需经甲方书面同意并由甲方与第三方签订转租协议，乙方承担连带责任。5.租赁期满或合同解除后，乙方应在15日内腾退房屋，将可移动设施搬走，不可移动装修（如吊顶、隔墙）经甲方同意可保留，否则需恢复原状；逾期腾退的，按日租金2倍支付占用费。第五条维修与保养1.房屋内部设施（如室内灯具、空调末端、水龙头、开关）由乙方负责维修保养，费用自理；因乙方使用不当造成损坏的，需承担修复或赔偿责任。2.公共区域水电费按乙方使用面积占比分摊，由物业管理公司统一收取，乙方应按时缴纳。第六条合同解除1.甲方有权解除合同的情形：乙方逾期支付租金超60日；乙方擅自改变用途或转租；乙方破坏房屋主体结构；乙方从事违法活动。2.乙方有权解除合同的情形：甲方无法提供合法出租权；房屋主体结构损坏无法修复；甲方逾期维修超7日导致无法办公；房屋被司法查封影响使用。3.合同解除后，乙方应立即腾退，甲方退还押金（扣除乙方应付费用），双方按实际使用天数结算租金。第七条违约责任1.甲方违约导致合同解除的，应退还押金并赔偿乙方装修残值（按剩余租期比例计算）及搬迁费；乙方违约导致合同解除的，甲方没收押金，乙方赔偿甲方剩余租期租金的10%作为违约金。2.任何一方违反本合同其他条款的，应向对方支付相当于1个月租金的违约金，造成损失的还需赔偿实际损失。第八条争议解决因本合同产生的争议，双方协商解决；协商不成的，向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条其他1.本合同附件（房屋产权证复印件、乙方营业执照复印件、装修方案审核单）为本合同组成部分，与本合同具有同等效力。2.本合同一式四份，甲乙双方各执两份，自