烘焙店商铺租赁协议

烘焙店商铺租赁协议甲方（出租方）：[甲方名称]，统一社会信用代码/营业执照号：[甲方证件号]，住所地：[甲方地址]乙方（承租方）：[乙方名称]，统一社会信用代码/营业执照号：[乙方证件号]，住所地：[乙方地址]一、租赁标的1.1甲方将位于[商铺地址]的商铺（建筑面积[X]㎡，使用面积[Y]㎡，以不动产权证载明范围为准）出租给乙方，用途限定为烘焙食品生产、加工、销售及配套服务（含蛋糕、面包、点心等制作售卖），乙方不得擅自变更用途，如需变更须经甲方书面同意并依法办理手续。二、租赁期限2.1租赁期自[起始日期]至[结束日期]，共[X]年。期满前30日乙方书面申请续租的，甲方同意则另行签约；未申请或甲方不同意的，乙方需在期满后5日内腾空返还商铺。同等条件下乙方享有优先续租权。三、租金及费用3.1月租金[X]元（大写：[大写金额]），按[季/半年]支付，乙方需在每周期前15日支付下一期租金。3.2乙方签约3日内支付2个月租金作为押金（[X]元），期满无违约则无息退还；违约时甲方可扣除违约金及损失后返还剩余部分。3.3第[X]年起租金每年递增[X]%（如5%）。3.4乙方承担物业费、水电燃气费、垃圾处理费、卫生费等经营产生费用，逾期支付的滞纳金或罚款由乙方自行承担。四、双方权利义务4.1甲方义务：-提供商铺产权证明复印件，确保权属无争议；-[交付日期]前交付商铺，双方签署《商铺交接清单》确认现状；-负责主体结构（承重墙、梁、柱等）维修，费用甲方承担（乙方损坏除外）；-监督乙方经营但不得干扰正常运营。4.2乙方义务：-开业前取得营业执照、食品经营许可证等所有证照，复印件交甲方备案；-按时支付租金及费用，爱护商铺及设施，不得破坏主体结构；-装修需提前15日提交方案（含平面、水电、消防图），经甲方同意后实施，费用乙方承担；-不得转租、转借商铺，转让经营权需甲方书面同意并重新签约；-负责内部设备（烘焙设备、空调等）维修保养，购买财产保险（覆盖设备及存货）并交甲方备案；-遵守《食品安全法》，员工持健康证，原材料合法，定期清洁消毒，不得存放有毒有害物品。五、装修及设施5.1装修需符合消防、环保、食品安全标准，租赁期满后固定装修（墙面、地面、吊顶等）归甲方，可移动设备乙方带走；乙方需恢复原状（甲方同意保留的除外）。六、食品安全特别条款6.1乙方建立食品安全管理制度，定期培训员工，保留原材料采购凭证及检验报告；6.2因乙方食品安全问题导致甲方或第三方损失（罚款、赔偿等），乙方全额承担；甲方有权要求整改，拒不整改或不合格的，甲方可解除合同并没收押金。七、违约责任7.1乙方逾期付租：每逾期1日按应付租金0.5%支付滞纳金，超15日甲方解除合同并没收押金；7.2乙方擅自改用途、转租或破坏主体结构：甲方解除合同并没收押金，乙方恢复原状或赔偿损失；7.3甲方逾期交房：每逾期1日按月租0.5%支付违约金，超15日乙方解除合同，甲方双倍返还押金；7.4甲方提前解约：双倍返还押金并赔偿剩余租期装修损失（按比例折算）；7.5乙方违反食品安全条款：支付3个月租金违约金，严重时甲方解除合同并没收押金。八、合同解除8.1协商一致、一方违约或不可抗力（地震、拆迁等）导致无法履行时可解除，不可抗力下甲方退还剩余租金及押金，双方无责。九、争议解决协商不成时，向商铺所在地人民法院提起诉讼。十、其他本合同一式两份，双方签字盖章生效，补充协议与本合同具有同等效力。甲方（盖章）：__________________法定代表人/授权代表（签字）：__________________日期：______年______月______日乙方（