餐饮店面转让合同（房东同意与租约延续）

餐饮店面转让合同（房东同意与租约延续）合同编号：[年份]第[编号]号签订地点：[省/市/区]签订日期：[具体日期]合同各方转让方（甲方）：[姓名/公司名称]身份证号/统一社会信用代码：[号码]联系地址：[地址]联系电话：[电话]受让方（乙方）：[姓名/公司名称]身份证号/统一社会信用代码：[号码]联系地址：[地址]联系电话：[电话]出租方（丙方/房东）：[姓名/公司名称]身份证号/统一社会信用代码：[号码]联系地址：[地址]联系电话：[电话]前言鉴于甲方合法承租丙方位于[具体地址]的商铺用于经营餐饮业务（以下简称“该商铺”），现甲方有意将该商铺的经营权及相关资产转让给乙方，丙方已知悉并同意该转让行为，且同意乙方继续履行原租赁合同。甲、乙、丙三方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：第一条转让标的及范围1.1商铺基本情况：该商铺位于[具体地址]，建筑面积为[数值]平方米。丙方确认该商铺产权清晰，无抵押、查封等权利限制。1.2转让内容：甲方同意将上述商铺的承租权、现有装修、装饰、厨房设备、前厅设施、桌椅餐具等全部经营设备（详见附件一《资产移交清单》）转让给乙方。1.3租约延续：丙方同意甲方将原租赁合同（合同编号：[编号]，租赁期限至[日期]止）中的承租方权利义务概括转让给乙方。自转让生效之日起，乙方取代甲方成为原租赁合同的承租方，享有原合同约定的权利并承担相应义务。第二条转让费用及支付方式2.1转让费总额：三方商定，该商铺的转让费共计人民币[金额]元（大写：[金额]）。该费用包含装修费、设备费、技术费及甲方已支付的剩余租期租金（如有），不包含乙方后续需向丙方支付的租金及押金。2.2支付节点：首付款：本合同签订之日，乙方向甲方支付人民币[金额]元。尾款：在甲乙双方完成资产盘点、丙方与乙方签订新的租赁合同或租赁主体变更确认书，并完成营业执照变更当日，乙方向甲方支付剩余款项人民币[金额]元。第三条债权债务与费用结算3.1交接日界定：三方确认以[日期]为店铺交接日。3.2费用承担：交接日之前，该商铺产生的水、电、气、物业管理费、员工工资及供应商货款等一切债务由甲方承担；交接日之后产生的相关费用由乙方承担。3.3债务隔离：甲方承诺在转让前未以该商铺名义进行任何民间借贷或担保。若因甲方经营期间的债务纠纷导致乙方无法正常经营，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。第四条证照办理与行政许可4.1证照变更：甲方应在交接日后[数值]个工作日内，协助乙方办理营业执照、食品经营许可证等相关证件的变更或重新办理手续。4.2费用承担：因证照变更产生的行政费用由乙方承担，甲方应提供必要的原始材料配合。4.3合规保证：甲方保证该商铺现有的排烟、排污设施符合当地环保及餐饮行业标准。若因甲方遗留的环保违规问题导致乙方无法办理证照或被停业，乙方有权解除合同并要求甲方双倍返还已付转让费。第五条丙方（房东）权利与义务5.1同意转让：丙方确认同意本次转让，并承诺不以任何理由干涉乙方的正常经营。5.2租赁关系：丙方同意与乙方重新签订租赁合同，或签署《租赁主体变更确认书》。新租赁合同的租金标准为人民币[金额]元/月，支付方式为[方式]。5.3优先续租权：丙方承诺，在原租赁合同期满后，在同等条件下，乙方享有优先续租权。第六条违约责任6.1甲方违约：若甲方未按期交付商铺或隐瞒重大债务，乙方有权解除合同，甲方应退还所有款项并支付转让费总额[数值]%的违约金。6.2乙方违约：若乙方逾期支付转让费超过[数值]日，甲方有权解除合同，已收款项不予退还。6.3丙方违约：若丙方在合同签订后反悔，收回商铺或阻碍乙方经营，丙方应赔偿甲、乙双方因此造成的全部经济损失。第七条其他约定7.1不可抗力：因自然灾害、政府拆迁等不可抗力导致合同无法履行的，三方互不承担违约责任。涉及政府的拆迁补偿，装修及设备补偿归乙方所有，房屋补偿归丙方所有。7.2争议解决：本合同履行过程中发生争议，三方应协商解决；协商不成的，向商铺所在地人民法院提起诉讼。7.3生效：本合同一式三份，