楼盘销售代理合同(范本)

楼盘销售代理合同(范本)甲方（委托方）：名称：________________________统一社会信用代码：________________________法定代表人：________________________地址：________________________联系电话：________________________乙方（受托方）：名称：________________________统一社会信用代码：________________________法定代表人：________________________地址：________________________联系电话：________________________第一条委托事项甲方委托乙方作为独家销售代理，负责销售甲方开发的位于________________________（楼盘地址）的“________________________”（楼盘名称）项目全部可售商品房（具体房源以双方签字确认的《可售房源明细表》为准）。代理内容涵盖市场调研、营销策划方案制定与执行、客户渠道拓展、房源推介带看、认购协议及《商品房买卖合同》协助签订、客户回款跟进、销售数据统计等全流程销售服务。第二条代理期限本合同代理期限自______年______月______日起至______年______月______日止。代理期满前30日，若双方均未以书面形式提出终止申请，本合同自动延续6个月，延续期内所有条款与本合同保持一致。第三条销售价格与权限1.甲方确定项目商品房基价为________________________元/平方米，具体房源的销售底价、促销价以双方签字确认的《房源价格表》为准。2.乙方可在甲方授权的价格浮动范围内（最高上浮______%、最高下浮______%）自主开展促销活动；超出该浮动范围的价格调整，需提前向甲方提交书面申请，经甲方签字确认后方可执行。第四条代理佣金与支付方式1.佣金计提标准：（1）乙方按商品房实际成交房款总额的______%计提基础代理佣金；（2）若乙方超额完成合同约定总销售任务，超额部分按成交房款总额的______%计提额外奖励佣金。2.销售任务：甲方确认本合同期限内乙方总销售任务为：总可售房源套数的______%，或总可售房源成交金额______万元（二者以先达成目标为准）；月度销售任务以双方签字确认的《月度销售任务书》为准。3.支付条件：（1）客户签订《商品房买卖合同》并支付不低于总房款______%的首期款项后，甲方支付该套房源基础佣金的______%；（2）客户支付全部房款（含按揭贷款到账）后，甲方支付该套房源剩余______%的基础佣金；（3）额外奖励佣金在乙方完成超额销售任务后的15个工作日内一次性支付。4.结算流程：甲方每月5日前与乙方核对上月成交数据及佣金明细，核对无误后10个工作日内支付对应佣金，乙方需提前提供合法有效的增值税专用发票。第五条甲方权利与义务1.甲方有权对乙方的销售行为、营销方案执行情况进行监督检查，对乙方违反合同约定或损害甲方利益的行为提出书面整改要求，乙方需在3个工作日内落实整改。2.甲方负责提供项目合法有效的销售文件（包括但不限于商品房预售/销售许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证等），并向乙方提供项目详细资料（户型图、沙盘、样板间、工程进度表、购房须知等）。3.甲方承担项目营销推广的广告宣传费用（具体预算以双方签字确认的《营销推广方案》为准），并配合乙方开展客户接待、合同备案、房款收缴、产权办理等后续服务。4.甲方需按时足额支付代理佣金，不得无故拖延或克扣。第六条乙方权利与义务1.乙方有权依据合同约定收取代理佣金，有权在甲方授权范围内自主开展销售工作，但需严格遵守甲方制定的销售规则。2.乙方负责组建专业销售团队，制定并执行符合项目定位的营销策划方案，拓展各类客户渠道，确保销售任务的完成。3.乙方需如实向客户介绍项目情况，不得隐瞒房源缺陷、夸大项目优势，不得作出超出甲方授权范围的承诺，否则由此产生的客户投诉、索赔及法律责任由乙方全部承担。4.乙方需每日整理销售数据，每月5日前向甲方提交《月度销售报表》，内容包括成交房源明细、客户信息、回款进度、市场竞品分析等。5.乙方需严格保守甲方的商业秘密，不得泄露项目内部数据、客户资料及未公开的营销方案。第七条销售任务考核若乙方连续2个月未完成月度销售任务的80%，甲方有权发出书面警告；若连续3个月未完成月度销售任务的80%，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方承担相应违约责任。第八条违约责任1.若甲方未按合同约定支付代理佣金，每逾期1日，需按应付未付金额的______‰向乙方支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付全部应付佣金及违约金。2.若乙方违反合同约定作出虚假承诺或隐瞒项目信息，导致甲方遭受客户索赔或品牌损失的，乙方需承担全部赔偿责任，同时甲方有权扣除对应房源的代理佣金；情节严重的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿甲方的直接经济损失。3.若乙方未完成合同约定的总销售任务，甲方有权扣除乙方总基础佣金的______%作为违约金。第九条争议解决本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式四份，甲乙双方各执两份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：________________________法定代表人或授权代表（签字）：________________