货运站用地租赁协议

货运站用地租赁协议甲方（出租方）：XX有限责任公司，住所地：XX市XX区XX路XX号乙方（承租方）：XX货运服务有限公司，住所地：XX市XX区XX街XX号第一条租赁标的1.1甲方将位于XX市XX区XX大道XX号的货运站用地（以下简称“租赁场地”）出租给乙方使用。该场地占地面积为XX平方米，土地性质为工业用地，用途限定为货运站经营（含货物存储、装卸、中转、配送及相关配套服务），乙方不得擅自改变用途。1.2甲方保证对租赁场地拥有合法出租权，无权属纠纷、抵押、查封等限制租赁的情形；保证场地符合国家及地方关于货运站经营的土地用途、规划许可等要求。第二条租赁期限2.1租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共XX年。2.2租赁期满前3个月，乙方需续租的，应书面通知甲方；甲方同意续租的，双方重新签订协议；甲方不同意的，需在15日内书面答复。同等条件下，乙方享有优先续租权。第三条租金及支付3.1租金按每平方米每月XX元计算，月租金XX元（大写：XX元整），年租金XX元（大写：XX元整）。3.2租金按季度支付，乙方需在每季度首月10日前将当季租金付至甲方指定账户（户名：XX，开户行：XX，账号：XX）。3.3乙方签订协议后3日内支付2个月租金作为押金（XX元），租赁期满或协议解除且乙方无违约时，甲方15日内无息退还；若乙方违约，甲方有权扣除违约金及损失后退还剩余部分。3.4乙方逾期付租，每逾期1日按应付金额的万分之五支付违约金；逾期超30日，甲方有权解除协议，追讨拖欠租金及违约金。第四条双方权利义务4.1甲方义务：-于XXXX年XX月XX日前按现状交付场地，提供场地平面图及现有设施清单（附件1）；-保证水电供应正常（接口至场地边缘），协助乙方办理货运站经营所需审批手续（费用由乙方承担）；-监督乙方使用情况，发现违规有权要求限期整改。4.2乙方义务：-合法经营，按时支付租金、水电费（按实际用量，甲方每月提供单据，乙方10日内支付）；-爱护场地及设施，改造或增设设施需甲方书面同意，费用自理；租赁期满如需恢复原状，乙方负责；-不得转租、转借或抵押场地，不得存储违禁品、危险品；遵守安全、消防、环保规定，承担自身经营安全责任。第五条维修保养5.1场地主体结构（地基、墙体、屋顶）由甲方维修，费用自理；乙方造成损坏的，乙方承担维修及赔偿责任。5.2乙方使用的设施（装卸设备、照明等）由乙方维修保养，费用自理。5.3场地损坏影响经营时，甲方需在24小时内维修；逾期未修，乙方可自行维修，费用由甲方承担。第六条违约责任6.1甲方未按时交付场地或场地权属纠纷导致乙方无法使用，退还已付租金及押金，按年租金10%支付违约金，并赔偿损失。6.2乙方擅自改变用途、转租或违法经营，甲方有权解除协议，没收押金，按年租金20%支付违约金，并赔偿损失。6.3乙方逾期付水电费，每逾期1日按万分之三支付违约金；逾期超15日，甲方可暂停水电供应。第七条不可抗力因地震、洪水、政府征收等不可抗力导致协议无法履行，双方协商解决；遭受方需及时通知并提供证明，协议解除时甲方退还未使用租金及押金，互不承担其他责任。第八条争议解决协商不成时，向租赁场地所在地人民法院提起诉讼。第九条其他本协议附件为不可分割部分；未尽事宜可签补充协议，与本协议同等效力；一式两份，双方签字盖章生效。甲方（盖章）：XX有限责任公司法定代表人（签字）：XXX日期：