机场商铺租赁协议

机场商铺租赁协议甲方（出租方）：[机场管理有限公司或有权出租的主体名称]乙方（承租方）：[承租方公司名称或个体工商户名称]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就乙方租赁甲方机场商铺事宜达成如下协议：一、租赁标的1.甲方将位于[机场具体区域，如T2航站楼出发层东侧]的商铺（编号：[商铺编号]）出租给乙方使用，该商铺建筑面积为[X]平方米，使用面积为[Y]平方米（以实际测量为准）。2.该商铺的用途限定为[经营品类，如餐饮服务、零售商品（不含易燃易爆、违禁品）等]，乙方不得擅自改变经营用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[X]年。2.租赁期满前60日，乙方如需续租，应向甲方提交书面申请。甲方同意续租的，双方另行签订续租协议；甲方不同意续租的，乙方应在租赁期满后3日内腾空商铺并交还甲方。同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金采取“保底租金+流水提成”的方式计算：-保底租金：每月人民币[X]元（含税），按季度支付，乙方应于每季度首月5日前将当季租金支付至甲方指定账户。-流水提成：乙方每月经营流水（以甲方认可的收银系统数据为准）超过[X]元的部分，按[X]%的比例向甲方支付提成，提成款于次月10日前与当月保底租金一并结算支付。2.乙方逾期支付租金或提成的，每逾期一日，应按未付金额的0.5%向甲方支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方缴纳的保证金。四、保证金1.乙方应于本协议签订后5日内，向甲方支付相当于[3]个月保底租金的保证金，即人民币[X]元。2.租赁期满或协议解除后，若乙方无违约行为且已结清所有费用（包括租金、水电费、物业费等），甲方应在15日内将保证金无息退还乙方；若乙方存在违约行为，甲方有权从保证金中扣除相应违约金及损失后，将剩余部分退还乙方。五、双方权利义务甲方权利义务1.甲方应保证商铺产权清晰，无抵押、查封等权利瑕疵，且具备合法出租条件。2.甲方应向乙方提供商铺正常经营所需的水、电、消防等基础设施，并确保其正常运行（因乙方使用不当导致的故障除外）。3.甲方有权对乙方的经营活动进行监督检查，要求乙方遵守机场的各项管理规定（如营业时间、形象规范、安全管理等）。4.因机场规划调整、设施改造等不可抗力因素需提前收回商铺的，甲方应提前60日书面通知乙方，双方协商解除协议，甲方退还剩余租金及保证金，不承担其他违约责任。乙方权利义务1.乙方应依法办理经营所需的营业执照、卫生许可证等相关证照，确保经营活动合法合规。2.乙方应遵守机场的各项管理规定，不得在商铺内从事违法、违规或与机场整体形象不符的活动，不得转租、转借或变相转让商铺使用权。3.乙方应按时支付租金、水电费、物业费等各项费用，承担商铺内部设施（如空调、灯具、货架等）的维护及维修费用。4.乙方应爱护商铺及附属设施，不得擅自改变商铺结构或损坏原有设施，如需装修，应提前向甲方提交装修方案，经甲方审核同意后方可施工，装修费用由乙方承担。六、商铺装修与维护1.乙方装修前应向甲方提交详细的装修设计方案（包括平面图、效果图、消防设计等），经甲方及机场消防部门审批通过后，方可进场施工。2.装修期间，乙方应采取必要的安全防护措施，避免影响机场正常运营及其他商户经营，如造成损失，乙方应承担赔偿责任。3.租赁期满或协议解除后，乙方应将商铺恢复原状（或经甲方同意保留装修），不得拆除甲方提供的固定设施。七、违约责任1.甲方未按约定交付商铺的，每逾期一日，应按日租金的0.5%向乙方支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权解除协议，甲方退还保证金并赔偿乙方因此造成的损失。2.乙方擅自改变经营用途或转租商铺的，甲方有权立即解除协议，没收保证金，并要求乙方赔偿因此造成的损失。3.乙方未遵守机场管理规定，经甲方书面通知后仍未整改的，甲方有权扣除部分保证金；情节严重的，甲方有权解除协议。八、不可抗力因不可抗力（如自然灾害、战争、机场管制、政府政策调整等）导致本协议无法履行的，双方应协商解决，根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供相关证明。九、争议解决本协议履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议一式两份，甲乙双