2026年乡村建设规划管理员基础理论考试题库含答案

2026年乡村建设规划管理员基础理论考试题库含答案一、单项选择题（共40题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.根据《中华人民共和国乡村振兴促进法》，国家全面实施乡村振兴战略，促进农业全面升级、农村全面进步、农民全面发展，加快形成（）的新型工农城乡关系。A.互惠互利、共同发展B.工农互促、城乡互补、协调发展、共同繁荣C.以城带乡、以工促农D.城乡融合、一体化发展2.在乡村规划中，划定村庄建设边界的主要目的是为了（）。A.增加村庄建设用地规模B.严格控制村庄建设用地规模，防止无序蔓延C.提高土地的商业开发价值D.便于村民自行选择建房地点3.乡村建设规划管理员在进行宅基地审批时，必须严格遵守“一户一宅”政策。根据《土地管理法》，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，（）。A.予以批准，但面积减半B.予以批准，但需缴纳罚款C.不予批准D.经村集体讨论同意后可批准4.下列关于乡村道路规划的说法，错误的是（）。A.村庄主要道路应保证消防车、救护车等通行畅通B.村庄道路路面硬化应优先考虑就地取材C.村内道路宽度统一规划为4米，无需区分主次干路D.道路规划应结合地形地貌，避免大填大挖5.在编制村庄规划时，对于历史文化名村、传统村落，应当优先编制（）。A.产业发展规划B.生态环境保护规划C.保护发展规划D.旅游开发规划6.农村生活污水处理设施的建设，应根据村庄实际情况分类施策。对于人口密集、经济条件较好的村庄，宜采用（）。A.散户式就地处理B.厕所改造后直接农田灌溉C.集中纳管进入城镇污水处理厂D.任意排放自然蒸发7.根据国家关于乡村建设的要求，农村房屋建设应当符合（），体现乡村特色，保留乡村风貌。A.城市园林式建筑风格B.村庄规划要求C.房主个人审美偏好D.统一欧式建筑风格8.村庄规划中，公共服务设施的配置应遵循的原则是（）。A.集中布局，规模越大越好B.优先服务于外来游客C.方便村民使用，因地制宜，分级配置D.仅配置行政办公设施9.在乡村基础设施建设中，关于农村饮水安全的说法，正确的是（）。A.只要水源肉眼看起来清澈，即可直接饮用B.必须建立水质检测制度，确保饮用水卫生安全C.农村供水工程只需建设，无需后续维护管理D.枯水期可适当降低水质标准10.乡村建设规划许可证是建设单位和个人进行乡村建设活动的法律凭证。该证书由（）核发。A.县级以上人民政府B.城市人民政府城乡规划主管部门C.乡、镇人民政府D.村民委员会11.某村拟建设一座文化活动广场，考虑到无障碍设计要求，广场出入口的坡道坡度不应大于（）。A.1:20B.1:12C.1:10D.1:812.农村危房改造的对象重点是（）。A.村里的富裕户B.居住在危房中的建档立卡贫困户、低保户、农村分散供养特困人员、贫困残疾人家庭等C.在外务工人员D.近期新建房屋的农户13.在乡村电力规划中，10kV配电线路的供电半径一般不宜超过（）。A.5kmB.10kmC.15kmD.20km14.村庄绿化规划应坚持（）的原则，利用房前屋后、路旁、水旁等空间进行植树种草。A.全部硬化B.见缝插绿、应绿尽绿C.种植名贵树种为主D.清除所有野生植被15.关于农村厕所革命，下列说法不符合要求的是（）。A.因地制宜选择改厕模式B.厕所粪污未经处理可直接排入水体C.加强厕所粪污无害化处理与资源化利用D.后期管护机制要同步建立16.乡村防灾减灾规划中，防洪堤顶高程应高于设计洪水位加上（）。A.风浪爬高和安全超高B.地面沉降量C.堤岸基础深度D.河流淤积高度17.在进行乡村建设项目选址时，应避开（）。A.交通便利的区域B.地质灾害易发区、洪涝灾害频发区、生态保护红线区域C.靠近耕地的区域D.基础设施完善的区域18.《村庄整治技术规范》中指出，村庄雨水排放宜结合地形地貌，采用（）。A.全部地下管道铺设B.地面明沟与地下管道相结合的方式C.任意自然漫流D.集中收集后外运处理19.农村宅基地使用权转让须在（）范围内进行。A.本行政村集体经济组织内部B.全县范围C.城镇居民D.任何有购买意愿的个人20.乡村建设规划管理员在巡查中发现村民未按规划许可内容进行建设，且无法采取改正措施消除对规划实施影响的，应当（）。A.罚款后补办手续B.限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入C.视而不见D.建议其改为商业用途21.计算村庄建设用地时，下列哪项不属于建设用地范畴？（）A.住宅用地B.公共服务设施用地C.集体经济发展用地D.基本农田保护区22.村庄规划期限一般应与（）期限相衔接。A.国民经济和社会发展规划B.县域国土空间规划C.土地利用总体规划D.乡镇发展规划23.关于农村燃气规划，下列说法错误的是（）。A.应积极推广使用天然气、液化石油气等清洁能源B.燃气管道可任意穿越地下电缆沟C.燃气设施建设应符合相关安全技术规范D.应建立燃气安全事故应急预案24.在乡村照明规划中，主要道路的路面平均照度标准值一般不应低于（）。A.5lxB.10lxC.20lxD.50lx25.农村生活垃圾治理的目标是实现（）。A.随意倾倒但定期焚烧B.户分类、村收集、镇转运、县处理C.全部就地填埋D.全部排入河流冲走26.下列关于乡村风貌管控的说法，正确的是（）。A.鼓励使用高饱和度色彩涂刷房屋外墙B.鼓励修建高大体量的标志性建筑C.保持村庄原有肌理，建筑高度、色彩、风格应协调D.拆除所有老旧建筑，建设统一的新农村27.村庄规划中的“三区三线”是指（）。A.农业区、工业区、商贸区；红线、黄线、蓝线B.城镇空间、农业空间、生态空间；城镇开发边界、永久基本农田保护红线、生态保护红线C.居住区、种植区、养殖区；道路红线、河流蓝线、绿化绿线D.核心区、缓冲区、试验区；边界线、控制线、保护线28.某村庄进行地形图测绘，用于修建村庄内部道路，通常选用的比例尺是（）。A.1:10000B.1:5000C.1:500或1:1000D.1:5000029.乡村建设规划管理员在进行现场放线时，常用的仪器设备不包括（）。A.全站仪B.水准仪C.GPS接收机D.显微镜30.农村集中供水的卫生监督主要由（）负责。A.村委会B.乡镇卫生院C.县级以上人民政府卫生健康主管部门D.施工单位31.关于村庄通信基础设施建设，下列说法正确的是（）。A.仅移动通信基站需要规划B.光纤宽带网络应覆盖到行政村及有条件的自然村C.通信线路可随意架设在电力杆上D.通信设施无需考虑防雷接地32.农村社区综合服务用房的建设面积标准，原则上每个行政村不应低于（）平方米。A.50B.100C.200D.50033.在乡村建设中，对于具有传统风貌的建筑材料，如青砖、小瓦、石材等，应（）。A.全部丢弃，使用现代材料替代B.鼓励回收利用，保持乡土气息C.仅限用于公共建筑D.严禁使用34.村庄规划中，为了保障消防安全，消防通道的净宽不应小于（）米。A.2.0B.3.0C.4.0D.6.035.乡村建设项目的竣工验收应当由（）组织。A.施工单位自行组织B.建设单位（或个人）组织，设计、施工等单位参加C.村民委员会主任一人决定D.监理单位独立组织36.下列哪种行为违反了《城乡规划法》？（）A.按照乡村建设规划许可证的规定进行建设B.未取得乡村建设规划许可证擅自进行建设C.在建设用地范围内进行建设D.临时建设用地期满后及时归还37.农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业，或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业的，应当持有关批准文件，向县级以上地方人民政府自然资源主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由（）批准。A.县级以上人民政府B.设区的市人民政府C.省级自然资源主管部门D.乡（镇）人民政府38.关于农村太阳能利用，下列做法不恰当的是（）。A.推广太阳能热水器B.建设太阳能光伏路灯C.在屋顶安装光伏发电系统D.安装太阳能集热器时遮挡隔壁邻居的采光并不予处理39.乡村建设规划管理员在审核农房设计图纸时，应重点审核（）。A.装修豪华程度B.结构安全和规划条件符合性C.家具摆放位置D.房主个人喜好40.国土空间规划是国家空间发展的指南、可持续发展的空间蓝图，是各类开发保护建设活动的基本依据。其体系包括（）。A.国家、省、市、县、乡五级B.国家、省、市、县四级C.省、市、县、乡四级D.国家、省、市三级二、多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）41.乡村规划的主要任务包括（）。A.统筹安排村庄发展用地B.合理配置公共服务设施C.改善人居环境D.促进产业经济发展E.将所有农村人口搬迁至城市42.下列哪些情形不得批准农村宅基地？（）A.年龄未满18周岁的村民B.出卖、出租、赠与住宅后再次申请的C.占用永久基本农田的D.不符合“一户一宅”政策的E.所申请地块位于地质灾害易发区的43.村庄整治的内容通常包括（）。A.道路交通整治B.环境卫生整治C.公共服务设施配套D.村庄风貌整治E.大规模房地产开发44.农村生活垃圾治理的分类方法通常包括（）。A.可回收物B.有害垃圾C.易腐垃圾（厨余垃圾）D.其他垃圾E.放射性垃圾45.关于乡村公共厕所建设，下列说法正确的有（）。A.应选择地势较高、不易积水的地点B.应满足粪便无害化处理要求C.应与取水设施保持足够的卫生防护距离D.只需建设旱厕，无需考虑水冲E.应具备采光、通风、防蚊蝇等功能46.乡村建设规划许可证的申请材料通常包括（）。A.建设项目申请表B.国土空间规划图或村庄规划图C.土地权属证明材料D.建设工程设计方案（含图纸）E.村民委员会同意建设的书面意见47.农村危房改造的实施原则包括（）。A.农户自愿B.政府引导C.经济适用D.建设豪华别墅E.确保质量安全48.村庄排水体制一般分为（）。A.分流制B.合流制C.混合制D.直排制E.蓄排制49.在乡村建设中，需要避让的保护区域包括（）。A.自然保护区核心区B.饮用水水源一级保护区C.风景名胜区核心景区D.历史文化街区核心保护范围E.荒山荒坡50.乡村规划中关于“生产空间”的布局，主要考虑（）。A.种植业用地布局B.养殖业用地布局C.农产品加工业用地布局D.工业园区布局E.住宅区布局51.下列属于村庄公共服务设施的有（）。A.村委会B.卫生室C.小学或幼儿园D.文化活动室E.垃圾收集点52.农村电力线路规划应符合（）要求。A.路径短捷B.转角少C.尽量沿道路架设D.避开易受冲刷地带E.必须全部采用地埋电缆53.村庄风貌引导可以从哪些方面入手？（）A.建筑高度控制B.建筑色彩引导C.建筑材质推荐D.绿化景观配置E.广告招牌规范54.农村宅基地使用权不得（）。A.转让B.抵押C.非法买卖D.用于非农业建设E.继承（本集体经济组织成员内部符合条件者除外）55.乡村建设规划管理员在监督管理中发现违法建设行为，可以采取的措施有（）。A.责令停止建设B.限期改正C.罚款D.没收实物E.拆除56.村庄防洪排涝工程措施包括（）。A.修筑堤防B.疏浚河道C.布置截洪沟D.设置排涝泵站E.填平所有水塘57.关于农村住房建设施工安全，下列说法正确的有（）。A.施工人员应佩戴安全防护用品B.脚手架搭设必须牢固规范C.严禁酒后作业D.可以雇佣不具备相应施工资质的个体工匠E.需做好防火防盗措施58.乡村旅游规划中，应重点考虑的基础设施配套有（）。A.停车场B.公共厕所C.住宿餐饮设施D.导览标识系统E.高速公路网（直接修建到村庄门口）59.村庄规划成果一般包括（）。A.规划说明书B.规划图纸C.基础资料汇编D.规则附则E.招商宣传册60.国土空间规划中的“双评价”是指（）。A.资源环境承载能力评价B.国土空间开发适宜性评价C.经济发展潜力评价D.人口集聚能力评价E.交通便利度评价三、判断题（共20题，每题1分。请判断各题的说法正确或错误）61.村庄规划一旦批准，任何单位和个人不得随意更改；确需修改的，必须报原批准机关批准。（）62.农村村民一户拥有两处宅基地是绝对禁止的，在任何情况下都不允许。（）63.乡村建设规划管理员的主要职责包括对规划实施情况进行监督检查，及时制止和报告违法建设行为。（）64.为了节省成本，农村房屋建设可以直接在地质松软的回填土上开挖地基。（）65.村内的废弃池塘、沟渠没有利用价值，应当全部进行填埋以增加建设用地。（）66.农村生活污水经处理后，出水水质达到相关标准，可以用于农田灌溉或景观补水。（）67.传统村落保护范围内禁止进行开山、采石、开矿等破坏传统格局和历史风貌的活动。（）68.农村村民经批准异址新建住宅的，原宅基地应当拆除复垦，交还集体。（）69.村庄规划中的公共服务设施可以集中布置，形成村庄公共服务中心。（）70.只有取得城乡规划编制资质证书的设计单位，才可以承接农村住宅设计业务。（）71.农村电网改造升级应适应农业生产和农村生活用电需求，供电可靠率应达到100%。（）72.在乡村建设中，为了追求现代化，应当将原有的古树名木全部移走，铺设广场砖。（）73.乡村建设规划许可证有效期为1年，需要延期的，应当在有效期届满30日前申请。（）74.农村生活垃圾应当实行分类收集，易腐垃圾可以就地堆肥处理。（）75.村庄主干道应当设置路灯，亮灯率应达到90%以上。（）76.农村集体经济组织可以依法收回符合条件的宅基地使用权。（）77.乡村建设规划管理员在审批建房申请时，只需要看现场情况，无需查阅图纸。（）78.所有的村庄都必须建设污水处理厂，不能采用分散式生态处理方式。（）79.农村房屋建设严禁在承重墙体上开挖门窗洞口。（）80.县域乡村建设规划是指导村庄规划编制的重要依据。（）四、填空题（共10题，每题1分）81.《中华人民共和国城乡规划法》规定，乡规划、村庄规划的内容应当包括：规划区范围，住宅、道路、供水、排水、供电、垃圾收集、畜禽养殖场所等农村生产、生活服务设施、公益事业等各项建设的用地布局、建设要求，以及对（）等的具体安排。82.农村宅基地面积标准由省、自治区、直辖市规定，通常每户宅基地面积不得超过（）平方米。83.村庄规划应坚持“（）、多规合一”的原则。84.农村住房建设应当委托（）或者符合要求的农村建筑工匠施工。85.乡村道路宽度规划中，主干路路面宽度一般不宜小于（）米。86.农村饮水安全评价标准主要包括水质、水量、（）、供水保证率四项指标。87.传统村落是指村落形成较早，拥有较丰富的传统资源，具有一定历史、文化、科学、艺术、社会、经济价值，应予以（）的村落。88.在村庄规划中，标定地块界址、位置、范围的各种线段称为（）。89.农村生活污水治理中，黑水主要指（）污水，灰水主要指洗漱、洗浴和厨房排水。90.乡村建设规划管理员在对建设项目进行定位放线时，通常使用“三根桩”法进行控制，即控制桩、（）和边界桩。五、简答题（共5题，每题10分）91.简述乡村建设规划管理员在村庄规划建设中的主要职责。92.请列出农村危房改造的补助对象及申请审核流程。93.在村庄规划中，应如何进行乡村风貌的引导与管控？94.简述农村生活垃圾分类处理的模式和实施要点。95.某村拟建设一处村级文化活动中心，请简述在选址和规划布局时应考虑的主要因素。六、案例分析题（共3题，第96题15分，第97题15分，第98题20分）96.案例背景：某村位于山区，风景秀丽，拥有几处古民居。村民张某现有人口5人，拥有一处旧宅基地，面积120平方米。张某申请在村东头的一片耕地（非基本农田）上新建一栋3层住宅，占地面积150平方米。村主任认为张某是本村村民，且符合分户条件，便口头同意其动工建设。乡村建设规划管理员在巡查中发现张某正在打地基。问题：(1)张某的建房申请存在哪些违规之处？（5分）(2)乡村建设规划管理员应如何处理此事？（5分）(3)如果该村位于传统村落保护范围内，对张某的建房行为有何特殊规定？（5分）97.案例背景：某村在进行人居环境整治过程中，计划修建一条贯穿村庄南北的主干排水沟，用以解决雨季村内积水问题。设计人员规划了一条笔直的排水沟线路，但该线路需穿过一处村民集体使用的晒谷场，还需要拆迁两户村民的附属用房（猪圈、柴房）。部分村民强烈反对，认为破坏了风水且影响生活，施工队进村后遭到阻挠，工程停滞。问题：(1)分析该工程在规划和实施过程中存在的主要问题。（5分）(2)作为乡村建设规划管理员，你将采取哪些措施协调解决该矛盾，推进工程实施？（10分）98.案例背景与计算：某行政村现有常住人口2000人，规划近期（5年）人口自然增长率为6‰，机械增长率为0（无迁入迁出）。该村现状建设用地面积为30公顷，其中人均建设用地150平方米。根据上位规划要求，规划期末人均建设用地指标需控制在120平方米以内。同时，为满足乡村振兴需要，规划新增一处村级文化活动中心（建筑面积300平方米，占地500平方米）和一处农产品加工厂（建筑面积1000平方米，占地2000平方米）。问题：(1)请计算该村庄规划期末（5年后）的预测人口规模。（列出计算公式，保留整数）（5分）(2)计算规划期末允许的建设用地总面积上限。（列出计算公式）（5分）(3)根据计算结果，分析该村在建设用地方面是“富余”还是“紧缺”，并提出相应的规划策略。（10分）（注：P=×(1+r，其中P为预测人口，参考答案及解析一、单项选择题1.B2.B3.C4.C5.C6.C7.B8.C9.B10.C11.B12.B13.C14.B15.B16.A17.B18.B19.A20.B21.D22.B23.B24.B25.B26.C27.B28.C29.D30.C31.B32.C33.B34.C35.B36.B37.A38.D39.B40.A二、多项选择题41.ABCD42.BCDE43.ABCD44.ABCD45.ABCE46.ABCDE47.ABCE48.AB49.ABCD50.ABC51.ABCDE52.ABCD53.ABCDE54.CD55.ABCDE56.ABCD57.ABCE58.ABCD59.ABCD60.AB三、判断题61.正确62.错误（解析：虽然原则上“一户一宅”，但历史原因形成的多户在确权登记中有特殊规定，且“继承”导致的一户多宅在特定条件下是合法的，但需注意此处题目用词“绝对”过于绝对，且通常新建是禁止的。但在考试语境下，严格守法角度，新建严禁一户多宅。如果是说“拥有”，继承的情况是存在的。但一般考试题倾向于“禁止违法取得”。鉴于题干“农村村民一户拥有两处宅基地是绝对禁止的”，该说法过于绝对，因继承等原因形成的“一户多宅”法律予以承认但不予确权发证或准许新建。故判错。）63.正确64.错误65.错误66.正确67.正确68.正确69.正确70.错误（解析：农村自建低层住宅不一定要求资质证书，可由符合条件的工匠设计。）71.错误（解析：电网可靠性要求高，但很难达到绝对的100%，且农村电网有标准如99.8%等，称100%不严谨。）72.错误73.错误（解析：乡村建设规划许可证有效期一般为2年，具体以各地规定，但通常不少于1年。依据城乡规划法相关精神，一般未做明确统一，但地方多规定2年。此处若按常规考试题，有效期常考2年。若题干是1年，通常判错。）74.正确75.正确76.正确77.错误78.错误79.正确80.正确四、填空题81.自然资源和历史文化遗产保护82.省、自治区、直辖市规定（常见如200或120-140，具体填“省级规定”也可得分，但留空建议填具体或“按省规定”）83.有用、实用（或：因地制宜、村民主体；注：目前主流为“多规合一”，前一句多为“因地制宜、简明扼要”等。若教材标准为“有用、实用、管用”等。此处填“简明扼要、通俗易懂”较为稳妥，但根据标准答题“多规合一”原则，常搭配“因地制宜”。若依《国土空间规划技术指南》，强调“一张蓝图”。建议填写：因地制宜）。84.具备相应资质的建筑施工企业85.4.0（或4）86.取水方便程度87.保护88.红线89.厕所（或如厕）90.角桩（或轴线桩）五、简答题91.简述乡村建设规划管理员在村庄规划建设中的主要职责。答案要点：(1)宣传贯彻城乡规划、土地管理、建设管理等法律法规和政策。(2)参与村庄规划的编制、修订和公示工作，收集村民意见。(3)负责乡村建设规划许可证的初步审核和受理工作。(4)对村庄内的各项建设活动进行巡查、监督和检查。(5)对村民建房进行定位放线、验线，确保符合规划要求。(6)及时发现、制止和报告违法建设行为，配合执法部门查处。(7)负责村庄规划建设档案的收集、整理和归档。(8)协调处理建设过程中的矛盾纠纷。92.请列出农村危房改造的补助对象及申请审核流程。答案要点：补助对象：居住在危房中的建档立卡贫困户、低保户、农村分散供养特困人员、贫困残疾人家庭等。申请审核流程：(1)农户自愿申请：户主向村委会提出书面申请，并提供户籍、贫困证明、危房证明等材料。(2)村级评议与公示：村委会召开村民代表会议进行民主评议，评议结果在村务公开栏公示，公示无异议后上报乡镇。(3)乡镇审核：乡镇人民政府对申报材料的真实性进行审核，并组织人员进行实地勘察。(4)县级审批：县级住建部门会同财政、民政等部门对乡镇上报的材料进行复核审批。(5)组织实施与验收：审批通过后，农户组织施工或统建，竣工后由县级部门组织验收。(6)资金拨付：验收合格后，通过“一卡通”等方式将补助资金拨付给农户。93.在村庄规划中，应如何进行乡村风貌的引导与管控？答案要点：(1)整体格局保护：保护村庄原有的自然山水格局、肌理形态，避免大拆大建。(2)建筑高度控制：划定高度控制分区，新建建筑高度应与周边环境相协调，一般不突破周边山体轮廓线或传统建筑高度。(3)建筑风格与色彩：引导新建筑采用当地传统建筑符号和材质，色彩应淡雅自然，避免使用高饱和度、突兀的颜色。(4)公共空间营造：利用乡土材料（如石板、青砖、木材）进行道路铺装和景观小品建设。(5)环境要素整治：对古树名木、河塘沟渠、残垣断壁等进行整治和利用，保持乡土气息。(6)建立图则导则：编制村庄风貌设计导则或农房设计图集，供建设者免费选用。94.简述农村生活垃圾分类处理的模式和实施要点。答案要点：模式：“户分类、村收集、镇转运、县处理”为主，“就地就近处理”为辅。实施要点：(1)合理分类：通常分为可回收物、有害垃圾、易腐垃圾、其他垃圾四类。(2)源头减量：通过宣传教育，引导村民减少垃圾产生量，自觉分类投放。(3)设施配置：每户配备分类垃圾桶，村庄设置分类收集点或回收站。(4)资源利用：易腐垃圾（厨余）就地堆肥还田；可回收物由回收站收购。(5)无害处理：有害垃圾单独收集，定期交由专业机构处理；其他垃圾运往县级终端处理设施。(6)长效管护：建立保洁员制度，明确责任，建立监督考核机制。95.某村拟建设一处村级文化活动中心，请简述在选址和规划布局时应考虑的主要因素。答案要点：(1)交通便利性：应选址在村庄中心或交通便利、村民容易到达的地段，方便群众参与。(2)地质安全：避开地质灾害易发区、洪涝积水区，地势较高，排水通畅。(3)环境协调：周边环境良好，宜与村委会、广场、学校等公共服务设施相对集中布局，形成公共服务中心。(4)功能需求：选址应满足建筑朝向、采光、通风要求，并留有足够的停车和疏散空间。(5)经济性：尽量利用闲置集体建设用地，少占耕地，节约建设成本。(6)扩展性：适当预留发展用地，考虑未来功能拓展的可能性。六、案例分析题96.参考答案：(1)违规之处：占用耕地：农村建房严禁占用耕地（尤其规划未转为建设用地前）。面积超标：申请150平方米，超出当地通常规定的120平方米标准（假设一般标准，具体以当地为准，但肯定超标）。未经审批：仅村主任口头同意，未取得乡政府核发的《乡村建设规划许可证》和用地审批手续