房屋出售协议书范本

房屋出售协议书范本一、引言房屋买卖是人生中的一件大事，涉及重大财产利益，一份严谨、规范的房屋出售协议书是保障交易双方合法权益、避免后续纠纷的关键。本范本旨在提供一个相对全面且具有指导意义的协议框架，供买卖双方参考。请注意，实际交易中，建议根据具体情况进行调整和完善，并在必要时咨询专业法律人士的意见，以确保协议的合法性和可执行性。二、房屋出售协议书甲方（出售方）：姓名：[请填写]身份证号码：[请填写]联系地址：[请填写]联系电话：[请填写]乙方（购买方）：姓名：[请填写]身份证号码：[请填写]联系地址：[请填写]联系电话：[请填写]甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方购买甲方可依法出售的房屋事宜，达成如下协议：（一）房屋基本情况1.甲方拟出售的房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：[省/市][区/县][路/街道][小区名称][号楼][单元][室]。2.该房屋产权证号为：[例如：X房权证XX字第XX号]（若为共有产权，需注明共有情况及其他共有人意见）。3.该房屋建筑面积为：[请填写]平方米（以产权证登记面积为准），房屋用途为[住宅/商业/办公等]。4.该房屋的结构为[例如：砖混、框架]，建成年代为[例如：XXXX年]。5.该房屋附属设施、设备清单（如有）：[例如：空调X台、冰箱X台、热水器X台、固定装修等，可另附清单作为本协议附件]。（二）房屋价款及支付方式1.经双方协商一致，该房屋成交总价款为人民币[金额大写]元整（小写：￥[金额小写]）。此价格[包含/不包含]该房屋附属设施、设备。2.支付方式：*定金：乙方应于本协议签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[金额大写]元整（小写：￥[金额小写]）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。*首付款：乙方应于[约定日期，例如：甲方将房屋权属证明交付乙方查验无误后X日内/办理网签手续当日]向甲方支付购房首付款（含已支付定金）人民币[金额大写]元整（小写：￥[金额小写]）。*余款：*（若为全款支付）乙方应于[约定日期，例如：房屋过户手续办理完毕之日起X日内]向甲方支付剩余购房款人民币[金额大写]元整（小写：￥[金额小写]）。*（若为按揭贷款）乙方应于[约定日期]前向银行提交按揭贷款申请材料，并积极配合银行办理贷款审批手续。银行贷款审批通过后，乙方应按照银行要求办理相关手续，该部分贷款由银行直接支付给甲方。若因乙方原因导致贷款未能获批或获批金额不足，乙方应在[约定日期]内以现金方式补足差额。3.甲方收款账户信息：开户行：[请填写]户名：[请填写]账号：[请填写]（三）房屋交付1.甲方应于[约定日期，例如：收到全部购房款（不含尾款/或含尾款，根据支付方式约定）后X日内/房屋过户手续办理完毕之日]将该房屋按[约定交付标准，例如：现状]交付给乙方。2.房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施、设备进行查验，结清房屋交付前产生的水、电、燃气、物业管理、供暖等相关费用，并签署《房屋交接确认书》。（四）产权过户及税费承担1.甲乙双方应于[约定日期，例如：乙方支付首付款后X日内]共同到房屋权属登记部门办理该房屋的产权过户手续。2.办理产权过户所需的各项税费，按国家及地方相关规定执行。具体约定如下：*甲方承担：[例如：个人所得税、增值税及附加等，根据实际情况填写]*乙方承担：[例如：契税、印花税、登记费、测绘费等，根据实际情况填写]*若因政策调整导致税费种类或税率变化的，由[约定方，例如：法律规定的缴纳方/乙方/双方按比例]承担。（五）双方的权利与义务1.甲方的权利与义务：*保证其对该房屋拥有合法的所有权或处分权，该房屋不存在抵押、查封、产权争议或其他权利限制情况（除已明确告知乙方并在本协议中注明的）。*保证向乙方提供的与该房屋相关的信息真实、准确、完整。*按照本协议约定交付房屋并配合乙方办理产权过户手续。*结清房屋交付前的所有相关费用。2.乙方的权利与义务：*按照本协议约定按时足额支付购房款。*按照本协议约定接收房屋并配合甲方办理产权过户手续。*承担房屋交付后的相关费用。（六）违约责任1.若甲方未能按本协议约定交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，应按总房款的[万分之X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日，乙方有权解除协议，甲方应双倍返还定金（或退还已付款项并支付总房款[X]%的违约金）。2.若乙方未能按本协议约定支付购房款，每逾期一日，应按逾期应付款额的[万分之X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日，甲方有权解除协议，乙方已支付的定金不予退还（或甲方退还已付款项，但乙方应支付总房款[X]%的违约金）。3.甲方违反本协议第五条第1款关于房屋权利状况的保证，导致乙方无法取得房屋所有权或房屋被查封、拍卖等，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失和预期可得利益损失）。4.任何一方违反本协议其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（七）不可抗力1.因不可抗力（如地震、水灾、战争等）导致本协议不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或延迟履行协议。（八）争议解决方式1.本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。（九）其他约定1.[可在此处填写双方认为需要补充的其他条款，如户口迁移问题、维修基金过户、车位/储藏室的约定等。例如：甲方应于房屋过户后X日内将该房屋内的户口迁出。]2.本协议未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。3.本协议附件（如有《房屋附属设施设备清单》、《房屋交接确认书》等）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。（十）协议生效及其他1.本协议自甲乙双方签字（并按指印）之日起生效。2.本协议一式[肆]份，甲方执[壹]份，乙方执[壹]份，[房产登记部门备案壹份，中介机构（如有）执壹份]，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（出售方）签字：日期：年月日乙方（购买方）签字：日期：年月日三、重要提示1.谨慎核实：乙方在签署本协议前，应仔细核实甲方的身份信息、房屋权属证明、房屋实际状况及相关费用缴纳情况。2.专业咨询：本范本仅供参考，具体条款需根据实际情况调整。复杂交易或对条款有疑问时，强烈建议咨询专业律师或房产中介机构。3.资金安全：大额款项支付建议通