2026年房地产经纪人考试《房地产法律法规》冲刺押题

2026年房地产经纪人考试《房地产法律法规》冲刺押题考试时间：______分钟总分：______分姓名：______一、单项选择题（下列选项中，只有一项符合题意，请将正确选项的字母填在题干后的括号内）1.根据我国《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。这体现了物权变动的（）原则。A.简易登记B.公示公信C.一物一权D.物权法定2.房地产开发企业预售商品房时，必须取得相应的《商品房预售许可证》。该许可证的核发主体是（）。A.县级以上地方人民政府建设主管部门B.县级以上地方人民政府土地主管部门C.国务院住房和城乡建设主管部门D.中国人民银行分支机构3.某住宅小区的业主大会筹备组应当自业主首次缴纳物业费之日起（）内召开首次业主大会会议，并选举产生业主委员会。A.1个月B.2个月C.3个月D.6个月4.甲向乙购买一套房屋，双方签订了房屋买卖合同，并已办理了房屋所有权转移登记。后因乙急需用钱，将房屋出售给丙，并办理了过户登记。甲应如何维护自身权益？（）A.要求乙赔偿损失B.要求乙返还购房款C.继续居住该房屋D.要求登记机构撤销登记5.下列关于土地使用权出让的表述，正确的是（）。A.土地使用权出让可以采取拍卖、招标或者协议等方式B.同一地块只能采取协议方式出让土地使用权C.土地使用权出让最高年限由国务院规定，具体地块的出让年限不得延长D.土地使用权出让金由土地使用权受让人全额上缴中央财政6.根据我国《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途进行开发。改变土地用途的，须经（）批准。A.县级以上地方人民政府城乡规划主管部门B.县级以上地方人民政府建设主管部门C.土地使用权出让人D.中国人民银行7.自然人公民甲将其名下的一套住宅出租给乙，租赁期限为2年。租赁期满后，甲欲将房屋出售给丙，但未告知乙。乙对此表示异议，甲应如何处理？（）A.无需承担责任，因为租赁期满B.应当以同等条件优先出租给乙C.可以将房屋出售给丙，但需提前一个月通知乙D.可以将房屋出售给丙，但需向乙支付违约金8.房地产经纪机构承接业务时，应当与委托人签订书面房地产经纪服务合同。根据《房地产经纪管理办法》规定，合同应当载明的必要事项不包括（）。A.委托人及受托人基本情况B.房地产经纪服务项目、内容、要求以及完成标准C.服务费用及其支付方式D.委托人提供的房屋权属证明名称9.某城市规定，个人销售自住住房免征增值税。该规定属于（）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.地方政府规章10.住房公积金贷款利率通常低于同期商业银行个人住房贷款利率，这体现了住房公积金制度的（）特征。A.互助性B.强制性C.低利率性D.保障性二、多项选择题（下列选项中，至少有两项符合题意，请将正确选项的字母填在题干后的括号内）1.根据我国《民法典》物权编规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，可以采用（）方式订立合同。A.要式合同B.不要式合同C.书面合同D.口头合同E.传真合同2.商品房预售许可的条件通常包括（）。A.已办理该建设工程用地规划许可证B.已办理该建设工程施工许可证C.房屋已按提供预售的建筑面积投入开发建设达到一定的比例D.房屋已竣工验收合格E.已确定建筑施工企业3.业主委员会履行下列职责：（）。A.召集业主大会会议，报告工作B.代表业主与业主大会选聘或解聘的物业服务企业签订物业服务合同C.及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行合同D.监督管理规约（临时管理规约）的执行E.决定专项维修资金的使用、续筹方案，并监督实施4.下列关于房屋租赁管理的表述，正确的有（）。A.出租住宅用房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准B.出租住宅用房的，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室可以出租供人员居住C.承租人应当遵守房屋租赁合同，合理使用房屋D.出租人应当按照约定将房屋交付承租人，并在租赁期间保持房屋符合约定的用途E.因承租人过错致使房屋损坏的，由承租人负责维修5.房地产税收主要包括（）。A.契税B.营业税C.个人所得税D.土地增值税E.印花税6.不动产登记的类型包括（）。A.首次登记B.变更登记C.还原登记D.异议登记E.更新登记7.《中华人民共和国土地管理法》规定，土地的所有权属于（）。A.国家B.集体C.个人D.单位E.任何组织或个人8.房地产经纪机构及其分支机构变更名称、住所等注册事项的，应当向原注册管理部门申请办理变更手续。下列属于应当办理变更手续的情形还有（）。A.分支机构撤销B.资质等级发生变化C.营业执照有效期届满需要延续D.房地产经纪人员数量发生变化E.股东发生变更9.下列关于商品房销售管理的表述，正确的有（）。A.房地产开发企业应当向买受人明示《商品房买卖合同》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》B.商品房销售应当实行明码标价，不得在标价之外收取任何费用C.商品房销售广告和宣传材料必须真实、准确，不得含有虚假内容D.预售商品房买卖合同约定的交付日期应当不晚于法定预售期限届满之日E.出售商品房时，房屋交付日期可以随意确定10.住房公积金制度的特点包括（）。A.强制性B.互助性C.保障性D.盈利性E.福利性三、判断题（请判断下列表述是否正确，正确的划“√”，错误的划“×”）1.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。这是不动产物权登记的绝对效力原则。（）2.任何单位和个人不得侵占、公顷、破坏依法划定的基本农田。禁止擅自改变基本农田用途。（）3.业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。（）4.房地产经纪机构接受委托提供房屋出售、出租经纪服务时，不得向委托人收取佣金；委托人与第三方签订交易合同后，可以要求房地产经纪机构退还已支付佣金。（）5.《中华人民共和国城市房地产管理法》是调整我国城市房地产活动中各种社会关系的根本性法律。（）6.转让土地使用权，是指土地使用者将土地使用权作为标的物与他人订立合同，发生土地使用权所有权转移的行为。（）7.因不可抗力导致房屋租赁合同不能继续履行的，房屋租赁合同自动终止，双方均不承担违约责任。（）8.房地产税收的征收主体是各级税务机关。（）9.业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。（）10.住房公积金是职工住房消费提取的主要渠道，职工住房消费提取后，在一定期限内不得再次提取。（）试卷答案一、单项选择题1.B2.A3.C4.A5.A6.A7.B8.D9.D10.C二、多项选择题1.ABCD2.ABC3.ABCD4.ACD5.ACDE6.ABCD7.AB8.AB9.ABC10.ABCE三、判断题1.×2.√3.√4.×5.√6.×7.√8.×9.√10.×解析思路一、单项选择题1.B解析：公示公信原则是物权变动的根本原则，要求物权变动必须通过法定的方式进行公示（如登记），才能产生社会公信力，使交易安全得以保障。2.A解析：《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售，应当向县级以上地方人民政府建设主管部门申请办理商品房预售许可证。3.C解析：《物业管理条例》第二十条规定，同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会筹备组，并自业主首次缴纳物业管理费之日起六个月内召开首次业主大会会议，选举产生业主委员会。4.A解析：乙的行为构成无权处分，甲作为房屋的真正所有权人，其合法权益受到侵害，有权要求无权处分人乙承担赔偿责任。5.A解析：《城市房地产管理法》第十四条规定，土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者协议的方式。同一种类的土地出让，不得采取不同的方式。6.A解析：《城市房地产管理法》第四十四条规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途进行开发。改变土地用途的，须经县级以上地方人民政府城乡规划主管部门批准。7.B解析：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人，承租人请求优先购买权受侵害的，人民法院应予支持。但出租人已按照法律规定出卖房屋，承租人又主张优先购买权的除外。在本案中，租赁期虽满，但甲应遵守“同等条件优先”的原则。8.D解析：《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪服务合同应当载明：（一）委托人、受托人基本情况；（二）房地产经纪服务项目、内容、要求以及完成标准；（三）服务费用和支付方式；（四）佣金支付方式、支付时间和支付条件；（五）合同履行期限和地点；（六）违约责任；（七）争议处理方式；（八）双方认为必要的其他事项。选项D“委托人提供的房屋权属证明名称”并非必要条款。9.D解析：地方政府规章是由省、自治区、直辖市以及设区的市、自治州的人民政府根据法律、行政法规和本省、自治区、直辖市的地方性法规，在本行政区域内制定的规章。某城市的规定属于地方政府规章。10.C解析：住房公积金制度具有互助性、保障性、强制性、福利性等特点。低利率性是其互助性和保障性的体现，旨在支持职工住房消费。二、多项选择题1.ABCD解析：根据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。物权变动合同可以是书面合同，也可以是口头合同，但登记通常要求采用书面形式或法定形式，因此要式合同（书面合同通常视为要式）和不需登记的口头合同均可。2.ABC解析：《城市房地产管理法》第四十五条第二款规定，商品房预售，应当符合下列条件：（一）已取得土地使用权证书；（二）已取得建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。选项D房屋竣工验收合格是现房销售的条件，选项E确定建筑施工企业是开发建设的前提，非预售许可条件。3.ABCD解析：《物业管理条例》第十五条、第十六条明确了业主委员会的职责，包括召集业主大会、代表业主签约、沟通反馈、监督规约执行等。4.ACD解析：根据《商品房屋租赁管理办法》规定，住宅用房的出租，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。选项B错误。承租人应遵守合同合理使用房屋，选项C正确。出租人应交付符合约定用途的房屋，选项D正确。5.ACDE解析：我国房地产税收主要包括契税、个人所得税、土地增值税、印花税等。营业税（现多已改征增值税）不属于主要房地产税种。6.ABCD解析：不动产登记的类型根据《不动产登记暂行条例》包括：首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记和预告备案。选项E更新登记并非法定类型。7.AB解析：《土地管理法》规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城郊的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。8.AB解析：《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪机构及其分支机构变更名称、住所、注册资本、股东等注册事项，或者房地产经纪人员数量发生变动，或者不再符合原注册条件，应当向原注册管理部门申请办理变更手续。分支机构撤销属于注销事项。选项C、D、E非变更注册事项的必须条件。9.ABC解析：《商品房销售管理办法》规定，销售商品房应当明示相关文件；实行明码标价；广告和宣传材料必须真实、准确。选项D交付日期需符合法定预售期限。选项E日期不能随意确定。10.ABCE解析：住房公积金制度具有强制性（缴存义务）、互助性（共济功能）、保障性（住房支持）、福利性（政策性）。不具有盈利性。三、判断题1.×解析：不动产物权登记产生的是公信力，并非绝对效力。法律另有规定的除外，例如，某些合同生效即转移物权（如买卖合同满足一定条件），但登记仍可对