冷藏仓储空间租赁合同

冷藏仓储空间租赁合同甲方（出租方）：XX仓储服务有限公司统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX地址：XX市XX区XX路XX号乙方（承租方）：XX食品贸易有限公司统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX地址：XX市XX区XX街XX号第一条租赁标的1.1甲方将位于XX市XX区XX路XX号XX仓储中心X层X号冷藏库出租给乙方使用，该冷藏库建筑面积为XX平方米，实际可使用冷藏空间为XX立方米。1.2该冷藏库的约定冷藏温度范围为-18℃至-22℃（允许±1℃的误差，超出该范围视为温度不达标），配备独立温控系统、24小时温度监测设备、装卸平台及应急照明设施。1.3甲方保证该冷藏库符合国家食品安全存储标准，无渗漏、异味及结构安全隐患，且已取得相关仓储经营许可。第二条租赁期限2.1租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX个月。2.2租赁期满前30日，乙方如需续租，应向甲方提交书面申请，双方协商一致后签订新的租赁合同；乙方未提出续租申请的，应在期满后5日内清空冷藏库并交还甲方。第三条租金及支付方式3.1本合同项下冷藏库租金为每月人民币XX元（含温控费、基础照明费），按季度支付。3.2乙方应在合同签订后3日内支付首期租金（XX年XX月至XX月）及相当于2个月租金的押金（人民币XX元），后续租金应于每季度首月5日前支付。3.3押金用于抵扣乙方逾期租金、违约金或设备损坏赔偿，租赁期满且乙方无违约行为的，甲方应在15日内无息退还押金。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务（1）有权按合同约定收取租金及押金，定期检查冷藏库使用情况（检查前需提前24小时通知乙方）；（2）负责冷藏库温控系统、制冷设备的日常维护及故障维修，确保设备正常运行；接到乙方故障通知后，应在2小时内响应，4小时内到场维修，8小时内修复（不可抗力除外）；（3）配备备用发电机，确保停电时冷藏库温度维持不低于24小时；（4）提供24小时安保服务，防止无关人员进入冷藏库区域。4.2乙方权利义务（1）有权在约定温度范围内正常使用冷藏库，查阅每日温度监测记录；（2）按时支付租金及相关费用，不得拖欠；（3）仅存放符合国家食品安全标准的冷冻食品，不得存放违禁品、危险品或易腐变质且无适当包装的货物；（4）负责货物的装卸、码放及日常管理，货物码放不得堵塞通风口或影响温控系统运行；（5）自行购买货物仓储期间的财产保险，承担因自身管理不当（如包装破损、货物过期）导致的损失；（6）不得擅自改变冷藏库结构、调整温控参数或转租、转借冷藏库，如需调整温度需经甲方书面同意。第五条仓储管理特别条款5.1温度监测：甲方每日至少记录3次冷藏库温度（早8点、午12点、晚6点），记录保存期不少于1年，乙方可随时查阅；若连续2小时温度超出约定范围，甲方应立即通知乙方并采取补救措施。5.2货物进出库：乙方需提前24小时通知甲方货物进出库时间，甲方应配合开放装卸通道；乙方应在进出库后及时关闭库门，避免温度波动。5.3卫生清洁：乙方应每月对冷藏库进行一次清洁消毒，清除积冰及杂物，保持库内整洁无异味；甲方有权对清洁情况进行检查，不符合要求的，乙方需在3日内整改。第六条违约责任6.1甲方违约：（1）因设备故障或维护不当导致冷藏库温度连续8小时以上不达标，造成乙方货物变质损失的，甲方应按货物实际价值（以乙方提供的采购发票或保险定损单为准）赔偿；（2）逾期交付冷藏库的，按日租金的1%向乙方支付违约金；逾期超过7日的，乙方有权解除合同并要求返还已付租金及押金。6.2乙方违约：（1）逾期支付租金的，每逾期1日按应付金额的0.5%支付滞纳金；逾期超过15日的，甲方有权解除合同，没收押金并要求支付拖欠租金；（2）存放违禁品或危险品的，甲方有权立即解除合同，乙方承担由此造成的全部损失（包括甲方的设备损坏、第三方索赔等）；（3）擅自调整温控参数或损坏设备的，需照价赔偿（设备价值以购买发票或评估报告为准）。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交合同签订地（XX市XX区）有管辖权的人民法院诉讼解决。第八条其他8.1本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。（以下无正文）甲方（盖