商品房转让合同范本

商品房转让合同范本合同编号：[自行填写]甲方（转让方）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]通讯地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（受让方）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]通讯地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方将其合法拥有的商品房转让给乙方事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条转让房地产基本情况1.房屋坐落：该商品房位于[省/市][市/区][路/街道][号][小区名称][栋/号楼][单元][室]。2.房屋产权证号：[房屋所有权证号或不动产权证号]。3.房屋用途：[例如：住宅、商业、办公等]。4.房屋结构：[例如：砖混、框架等]。5.建筑面积：该商品房建筑面积为[数字]平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。其中，套内建筑面积[数字]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[数字]平方米。6.房屋朝向：[例如：南北通透、朝南等]。7.装修情况：[详细描述房屋装修现状，例如：毛坯、简装、精装，或列明主要装修及设施设备]。8.附属设施设备：随房屋一并转让的附属设施设备包括：[例如：空调、冰箱、洗衣机、热水器、固定衣柜等，可另附清单作为本合同附件]。第二条转让价格及支付方式1.转让总价款：经双方协商一致，该商品房转让总价款为人民币[金额大写]元整（小写：￥[金额小写]元）。此价格[包含/不包含]该房屋所附带的家具、家电及装修。2.支付方式：（1）定金：乙方应于本合同签订之日起[数字]日内向甲方支付定金人民币[金额大写]元整（小写：￥[金额小写]元）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。（2）首付款：乙方应于[具体日期或条件，例如：甲方将房屋腾空并交付乙方查验无误后X日内/办理网签手续前X日内]向甲方支付购房首付款（含已支付定金）人民币[金额大写]元整（小写：￥[金额小写]元）。（3）余款：乙方应于[具体日期或条件，例如：房屋不动产权过户至乙方名下且乙方领取新不动产权证后X日内]向甲方支付剩余购房款人民币[金额大写]元整（小写：￥[金额小写]元）。3.支付账户：甲方指定收款账户：开户行：[银行名称]账户名称：[账户名]账号：[银行账号]第三条房屋交付1.交付时间：甲方应于[具体日期或条件，例如：收到乙方全部购房款后X日内/双方约定的其他条件成就后]将该商品房按本合同第一条第7款约定的装修及设施设备状况交付给乙方。2.交付标准：房屋交付时应保证水、电、燃气、供暖、物业管理等相关费用已结清，且房屋不存在结构性损坏、重大质量问题及其他权利瑕疵。双方应签署《房屋交接确认书》。3.费用承担：房屋交付前所产生的水、电、燃气、暖气、物业管理、有线电视、网络等费用由甲方承担；交付后所产生的上述费用由乙方承担。第四条产权过户及税费承担1.过户责任：甲乙双方应在本合同签订后[数字]日内，共同到不动产登记机构办理该商品房的权属过户登记手续。甲方应积极配合乙方提供办理过户所需的相关材料，包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明、房屋产权证等。2.税费承担：因办理本次房屋转让所产生的相关税费，按国家及地方相关规定执行。具体约定如下：（1）甲方承担：[例如：个人所得税、增值税及附加等，根据实际情况填写]。（2）乙方承担：[例如：契税、印花税、登记费、测绘费等，根据实际情况填写]。（3）若因政策调整导致税费种类或税率变化的，由[双方协商/法律规定的承担方]承担。第五条双方的权利与义务甲方的权利与义务：1.保证其为该商品房的合法权利人，对该商品房享有完整的所有权或处分权，该商品房不存在抵押、查封、产权争议或其他权利限制情况（除本合同已明确披露的）。2.按照合同约定交付房屋并配合乙方办理产权过户手续。3.如实告知乙方房屋的重大瑕疵（如有）。4.收取乙方支付的购房款。乙方的权利与义务：1.按照合同约定按时足额支付购房款。2.按照合同约定接收房屋。3.配合甲方办理产权过户手续，提供必要的材料。4.按照合同约定承担相应税费。第六条违约责任1.甲方违约责任：（1）若甲方未能按本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按总房款的[万分之X]向乙方支付违约金。逾期超过[数字]日，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的其他款项。（2）若甲方未能按约定配合乙方办理产权过户手续，或因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按总房款的[百分比]向乙方支付违约金。（3）若甲方隐瞒房屋存在抵押、查封、产权争议或其他重大瑕疵，导致乙方无法实现合同目的的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并赔偿乙方因此造成的损失。2.乙方违约责任：（1）若乙方未能按本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按逾期应付款额的[万分之X]向甲方支付违约金。逾期超过[数字]日，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。（2）若乙方无故单方解除合同，应按总房款的[百分比]向甲方支付违约金。第七条不可抗力1.因不可抗力（如地震、水灾、战争等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第八条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该商品房所在地人民法院提起诉讼。第九条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《房屋附属设施设备清单》、《房屋交接确认书》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。4.本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，[不动产登记机构备案X份]，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（转让方）签字/盖章：日期：年月日乙方（受让方）签字/盖章：日期：年月日---重要提示：1.本范本为参考格式，具体条款需根据实际交易情况进行修改和完善。2.签订合同前，乙方应仔细核实甲方的身份信息、房屋权