广州市房地产抵押合同文档版本

合同编号：【自行编制】抵押人（甲方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________抵押权人（乙方）：名称：________________________统一社会信用代码：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________为确保乙方与【主合同债务人名称/姓名】（以下简称“主债务人”）于【____年____月____日】签订的《【主合同名称】》（合同编号：【主合同编号】，以下简称“主合同”）的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意以其合法拥有的房地产作为抵押物抵押给乙方。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，订立本合同，以兹共同遵守。第一条抵押财产1.1抵押财产基本情况：甲方自愿将其合法拥有的坐落于广州市【区】【路/街道】【号】【小区名称】【栋/座】【单元】【房号】的房地产（以下简称“该抵押物”）抵押给乙方。该抵押物的《不动产权证书》编号为：________________________。该抵押物的建筑面积为：【】平方米（最终以不动产权属登记机关登记为准）。该抵押物的用途为：【住宅/商业/办公/其他】。1.2抵押财产价值：甲乙双方确认，该抵押物的协商价值为人民币【】元（大写：【】）。此价值仅作为本合同项下抵押权设定的参考，不构成乙方行使抵押权时对抵押物价值的最终评估。抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处置抵押物的净收入为准。第二条抵押担保范围2.1本合同抵押担保的范围为主合同项下乙方对主债务人享有的全部债权，包括但不限于：（一）主合同项下的主债权本金；（二）利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）；（三）违约金；（四）赔偿金；（五）主债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）；（六）乙方为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2.2若主合同项下单笔债务履行期限届满（包括乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期），主债务人未按主合同约定履行全部或部分债务的，乙方有权依法处分该抵押物，并就处分所得价款在上述担保范围内优先受偿。第三条抵押期限3.1本合同抵押期限自本合同生效之日起至主合同项下全部债权债务清偿完毕之日止。第四条甲方的权利与义务4.1权利：（一）甲方有权监督乙方按照主合同约定发放和使用款项（如适用）。（二）在本合同有效期内，甲方如需要转让、出租、赠与、再抵押或以其他方式处分该抵押物，应事先书面征得乙方同意。（三）甲方对乙方在本合同项下的违约行为有权提出异议，并可依法追究乙方违约责任。4.2义务：（一）甲方保证对该抵押物拥有合法的所有权或处分权，该抵押物不存在任何权属争议、被查封、扣押、监管或已设定其他抵押等权利限制情况。（二）甲方应按照法律规定及乙方要求，配合乙方在本合同签订后【】日内到广州市不动产登记机构办理该抵押物的抵押登记手续，并承担相关费用。抵押登记证明由乙方保管。（三）甲方应妥善保管和使用该抵押物，保持抵押物的完好，防止抵押物价值减少。如抵押物发生毁损、灭失或其他影响抵押物价值的情况，甲方应立即通知乙方，并采取一切必要措施防止损失扩大。（四）甲方应将与该抵押物有关的重要事项（如涉及诉讼、仲裁、查封、扣押等）及时书面通知乙方。（五）未经乙方书面同意，甲方不得擅自对抵押物进行任何形式的处分，包括但不限于转让、出租、赠与、改建、拆除等。（六）在主债务人未完全履行主合同项下债务前，甲方不得要求乙方返还抵押登记证明或解除本合同项下抵押。第五条乙方的权利与义务5.1权利：（一）在主债务人未按主合同约定履行债务时，乙方有权依照法律规定和本合同约定行使抵押权，包括但不限于与甲方协商以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。（二）乙方有权对抵押物的状况进行检查，甲方应予以配合。（三）在抵押物价值可能或已经减少，足以影响乙方债权实现时，乙方有权要求甲方提供新的担保或采取其他补救措施。5.2义务：（一）乙方应按照主合同的约定履行其相关义务（如发放款项等，如适用）。（二）在主债务人完全履行主合同项下全部债务后，乙方应在【】日内协助甲方办理抵押登记注销手续，并将抵押登记证明交还甲方。（三）乙方应妥善保管抵押登记证明及与抵押物相关的文件资料。第六条抵押权的实现6.1发生下列情形之一的，乙方有权立即行使抵押权：（一）主合同项下债务履行期限届满（包括提前到期），主债务人未足额清偿债务的；（二）主债务人或甲方被宣告破产、解散或清算的；（三）甲方违反本合同第四条第4.2款第（二）、（四）、（五）项约定，严重影响乙方抵押权实现的；（四）其他严重影响乙方债权实现的情形。6.2乙方行使抵押权时，可与甲方协商以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。协商不成的，乙方可依法向人民法院提起诉讼。6.3处分抵押物所得价款，在支付处分抵押物的费用和税款后，优先用于清偿本合同第二条约定的担保范围内的债权。价款不足以清偿全部债权的，乙方有权继续向主债务人追偿；价款超出债权数额的部分，归甲方所有。第七条违约责任7.1甲方违反本合同第四条第4.2款第（一）项约定，对抵押物的权属作虚假陈述或隐瞒重要事实，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。7.2甲方违反本合同第四条第4.2款第（二）项约定，未按时办理抵押登记手续的，每逾期一日，应按主合同项下主债权金额的【万分之】向乙方支付违约金，并承担由此给乙方造成的损失。7.3甲方违反本合同第四条第4.2款第（三）、（四）、（五）项约定，或有其他损害抵押物价值、妨碍乙方行使抵押权行为的，乙方有权要求甲方限期改正、恢复抵押物价值或提供乙方认可的新的担保，并可要求甲方支付主合同项下主债权金额【】%的违约金。7.4乙方违反本合同第五条第5.2款第（二）项约定，在主债务人完全履行债务后，未及时协助甲方办理抵押登记注销手续的，每逾期一日，应按主合同项下主债权金额的【万分之】向甲方支付违约金。第八条合同的变更与解除8.1本合同的任何变更，须经双方协商一致并签订书面协议。8.2发生下列情形之一的，一方有权解除本合同：（一）因不可抗力致使合同目的不能实现的；（二）一方严重违约，导致守约方合同目的无法实现的。8.3本合同的变更或解除，不影响守约方向违约方追究违约责任的权利。第九条争议解决方式9.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权依法向【抵押物所在地/乙方所在地】人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同自甲乙双方法定代表人/授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，至主合同项下全部债权债务清偿完毕且抵押登记注销之日终止。10.2本合同是主合同不可分割的组成部分，主合同无效、被撤销或解除的，本合同仍然有效，甲方仍应对主债务人因主合同无效、被撤销或解除而产生的返还财产或赔偿损失的债务承担抵押担保责任。10.3本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.4本合同一式【肆】份，甲方执【壹】份，乙方执【贰】份，【壹】份用于办理抵押登记（如有），具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）抵押人（甲方）：（如为自然人）签字：____________________（如为法人或其他组织）法定代表人/授权代表签字：____________________公章/合同专用章：____________________日期：____年____月____日抵押权人（乙方）：法定代表人/授权代表签字：____________________公章/合同专用章：____________________日期