深圳市租赁合同模板

前言房屋租赁是日常生活与经营活动中常见的法律行为，一份权责清晰、条款完备的租赁合同，是保障租赁双方合法权益、维护租赁关系稳定的基础。本模板基于深圳市房屋租赁市场的普遍情况及相关法律法规精神编制，旨在为租赁双方提供一份相对规范、实用的合同文本。请注意，本模板为通用参考，具体条款仍需租赁双方根据实际情况协商确定，并在签署前仔细阅读、充分理解所有内容。如有特殊需求或复杂情况，建议咨询专业法律人士。第一条出租方与承租方基本信息1.出租方（甲方）：*姓名/名称：_________________________*身份证号码/统一社会信用代码：_________________________*联系地址：_________________________*联系电话：_________________________2.承租方（乙方）：*姓名/名称：_________________________*身份证号码/统一社会信用代码：_________________________*联系地址：_________________________*联系电话：_________________________第二条租赁物业基本情况1.物业地址：深圳市________________区________________路（街道）________________小区（大厦）________________栋________________单元________________房（以下简称“该物业”）。2.物业用途：该物业用途为□住宅□办公□商业□其他_________。乙方承诺，未经甲方书面同意，不得擅自改变该物业的用途。3.建筑面积：该物业建筑面积约为_________平方米（最终以房产证或实际测量为准）。4.物业现状：甲方确认该物业及附属设施、设备（详见本合同附件《物业附属设施、设备清单》）处于正常可使用状态（除双方另有书面约定外）。第三条租赁期限1.租赁期限共计_________年（□月），自_________年____月____日起至_________年____月____日止。2.免租期：甲方同意给予乙方____日（□月）的免租期，用于乙方装修或搬迁，免租期自_________年____月____日起至_________年____月____日止。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担免租期内的水电费、物业管理费等其他费用（除双方另有约定外）。3.续租：租赁期满，乙方如需继续承租的，应于租赁期满前____个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第四条租金及支付方式1.租金标准：该物业每月租金为人民币_________元（大写：________________________元整）。2.租金调整：租赁期内，租金是否调整及调整方式由双方另行协商，并可在补充协议中约定。3.支付周期：租金按□月□季□半年□年支付。4.支付时间：首期租金应于本合同签订之日起____日内支付。之后每期租金应于本期到期前____日内支付给甲方。5.支付方式：乙方通过以下第____种方式支付租金：*□银行转账甲方账户信息：户名：________________________，开户行：________________________，账号：________________________。*□现金支付（甲方出具收据）*□其他：________________________。6.甲方收款账户信息（如适用）：（同支付方式中银行转账信息）第五条租赁保证金（押金）1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起____日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币_________元（大写：________________________元整）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏物业及设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在____日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。第六条其他费用租赁期内，因使用该物业所产生的下列费用由乙方承担：1.水费2.电费3.燃气费（如适用）4.物业管理费5.电视收视费6.网络通讯费7.________________________（其他约定费用）以上费用乙方应按相关部门或物业公司要求的方式和时间按时支付。第七条物业的交付与返还1.交付：甲方应于_________年____月____日或收到乙方首期租金及保证金后____日内，将该物业按约定条件交付给乙方。双方应签署《物业交付确认书》，并可附交接时的物业照片或视频作为佐证。2.返还：租赁期满或合同解除后，乙方应于____日内将该物业及其附属设施、设备（自然损耗除外）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。第八条甲方的权利与义务1.保证其为该物业的合法权利人或有权出租人，并保证该物业不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。2.负责该物业主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。3.尊重乙方的合法使用权，不得无故干扰乙方的正常使用。4.法律法规规定的其他权利与义务。第九条乙方的权利与义务1.按时足额支付租金及其他应付费用。2.合理使用并爱护该物业及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成物业或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。3.未经甲方书面同意，不得擅自对物业进行装修、改建、增设他物或改变物业结构。如需装修，应事先将方案报甲方审批。4.不得利用该物业从事任何违法违规活动。5.不得擅自将该物业部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。如确需转租，应事先征得甲方书面同意。6.租赁期满或合同解除时，应按时返还物业。7.法律法规规定的其他权利与义务。第十条违约责任1.甲方违约：*如甲方未能按时交付物业，每逾期一日，应按月租金的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。*甲方违反本合同第八条第1款，导致乙方无法正常使用物业的，乙方有权解除合同，甲方应双倍退还保证金并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约：*乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的____%向甲方支付违约金。逾期支付租金超过____日的，甲方有权解除合同，没收保证金，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。*未经甲方同意擅自转租、改变物业用途或结构的，甲方有权解除合同，没收保证金，并要求乙方恢复原状或赔偿损失。*乙方违反本合同第九条第4款，甲方有权立即解除合同，没收保证金，并追究乙方相关法律责任。3.其他违约行为，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。第十一条不可抗力1.因不可抗力（如地震、火灾、战争等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第十二条争议解决方式本合同在履行过程中发生争议的，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该物业所在地人民法院提起诉讼。第十三条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《物业附属设施、设备清单》、《物业交付确认书》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力，自双方签字或盖章之日起生效。（以下无正文）第十四条签署页甲方（出租方）签字/盖章：_________________________日期：_________年____月____日乙方（承租方）签字/盖章：_________________________日期：_________年____月____日---使用说明与重要提示：1.填写完整：合同中的所有空白处均应仔细填写，避免遗漏。涉及金额、日期、期限等务必清晰、准确。2.核对信息：签约前，承租方应核实出租方的产权证明或授权出租证明，出租方应核实承租方的身份证明及租赁用途的真实性。3.明确权责：对于维修责任、费用承担、违约责任等关键条款，双方应明确约定，避免模糊不清导致后续纠纷。4.附件重要性：《物