2026年业主委员会指导工作真题（附答案）

2026年业主委员会指导工作真题（附答案）一、判断题（每题1分，共20分）1.业主委员会是业主大会的常设执行机构，依法履行物业管理相关职责，对全体业主负责、接受业主监督。答案正确2.业主委员会可以独立开展营利性经营活动，获取的收益可直接用于业委会成员福利发放。答案错误3.小区公共区域广告收益、共有车位出租收益、共有场地租赁收益，在扣除合理管理成本后属于全体业主共有。答案正确4.根据《中华人民共和国民法典》规定，业主可以以放弃共有部分相关权利为由，拒绝承担对应共有部分的管理、维修义务。答案错误5.业主委员会成员必须是本物业管理区域内依法登记取得房屋所有权的业主。答案正确6.业主委员会主任有权个人决定使用业委会印章，对外签订涉及小区公共利益的合同。答案错误7.召开业主大会会议，应当于会议召开15日前将会议时间、地点、议题等内容通知全体业主。答案正确8.业主大会、业主委员会依法作出的决定，对本物业管理区域内的全体业主具有约束力。答案正确9.存在连续6个月以上欠缴物业服务费、未履行业主义务情形的业主，不得作为业主委员会成员候选人。答案正确10.业主委员会任期届满后，成员可自动连任，无需重新组织业主大会选举。答案错误11.街道办事处、乡镇人民政府与业主委员会之间是领导与被领导的行政隶属关系，可直接任免业委会成员。答案错误12.住宅专项维修资金属于全体业主共有，专项用于物业保修期满后共有部分、共有设施设备的维修、更新和改造，不得挪作他用。答案正确13.业主委员会可以直接决定选聘、解聘物业服务企业，无需召开业主大会表决。答案错误14.业主大会会议可以采用集体讨论、书面征求意见、合法电子投票等多种形式开展表决。答案正确15.业主认为业主大会、业主委员会作出的决定侵害其合法权益的，可以依法向人民法院请求予以撤销。答案正确16.业主委员会工作经费、公共收益的收支情况属于业委会内部信息，不需要向全体业主公开。答案错误17.经业主大会表决通过的管理规约，对本小区全体业主、物业承租人和其他实际使用人均具有约束力。答案正确18.建设单位尚未出售的空置房屋，无需交纳物业服务费，也不享有业主投票权。答案错误19.业主委员会成员人数应当为单数，配置标准一般为5至11人，确保表决机制顺畅。答案正确20.出现电梯重大故障、消防设施严重隐患等危及人身财产安全的紧急情况时，可以启动住宅专项维修资金应急使用流程，无需经过常规业主表决程序。答案正确二、单项选择题（每题2分，共40分）1.业主委员会开展工作的核心法律依据不包含以下哪部？A.《中华人民共和国民法典》B.《物业管理条例》C.《业主大会和业主委员会指导规则》D.《中华人民共和国行政许可法》答案D2.业主委员会自选举产生之日起（）日内，应当向物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续。A.7B.15C.30D.60答案C3.根据《民法典》规定，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比（）以上且人数占比（）以上的业主参与表决，会议方为有效。A.二分之一；二分之一B.三分之二；三分之二C.四分之三；四分之三D.三分之一；三分之一答案B4.下列业主共同决定事项中，需要经参与表决专有部分面积四分之三以上且参与表决人数四分之三以上业主同意的是（）A.选聘新的物业服务企业B.筹集住宅专项维修资金用于小区屋顶整体翻新C.使用住宅专项维修资金更换损坏的供水管道D.制定业主大会议事规则答案B5.业主委员会会议应当有（）以上的成员出席方可举行，作出决定必须经全体成员（）以上同意。A.三分之一；半数B.半数；半数C.三分之二；三分之二D.四分之三；半数答案B6.小区内利用共有道路划定的停车位，其收益归（）所有。A.物业服务企业B.业主委员会C.全体业主D.辖区社区居委会答案C7.业主委员会任期届满前（），应当组织召开业主大会会议开展换届选举，并报告街道办事处、乡镇人民政府。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年答案B8.业主投票权数中，人数计算的规则是（）A.按照业主拥有的专有部分面积折算，面积越大票数越多B.一个专有部分按一人计算，一个业主拥有多个专有部分的按一人计算C.按照业主交纳物业费的金额折算D.由业委会协商确定每户的投票数答案B9.下列人员中，符合业主委员会成员候选人资格的是（）A.租住小区房屋的外来务工人员王某B.连续8个月欠缴物业费、被物业公司起诉的业主赵某C.热心小区公益、按时交纳物业费、具有完全民事行为能力的退休业主孙某D.因故意犯罪被剥夺政治权利尚在服刑期的业主李某答案C10.业主大会作出的决定，应当在小区内显著位置公示，公示期不少于（）日。A.3B.7C.15D.30答案B11.关于业主对共有部分的权利义务，下列说法正确的是（）A.一楼业主不使用电梯，可以拒绝交纳电梯维护费用B.业主长期不在小区居住，可以拒绝分担小区公共区域的清洁费用C.业主对共有部分享有共有和共同管理的权利，同时承担相应义务，不得因放弃权利而不履行义务D.业主可以自行拆除一楼外墙搭建私人小院，不影响其他业主即可答案C12.业主委员会刻制印章，应当凭（）出具的备案证明，到公安机关指定的刻章单位办理。A.物业服务企业B.街道办事处、乡镇人民政府C.社区居民委员会D.辖区派出所答案B13.业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额（）时，应当及时组织业主续交。A.10%B.30%C.50%D.70%答案B14.业主、物业使用人违反管理规约，损害其他业主合法权益的，受损害人可以（）A.直接将违规业主的房屋查封B.要求业委会对违规业主处以罚款C.依法向人民法院提起诉讼D.采取断水断电的方式督促改正答案C15.经（）以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。A.专有部分占建筑物总面积20%且占总人数20%B.专有部分占建筑物总面积10%且占总人数10%C.业主委员会主任D.社区居委会答案A16.业主委员会备案事项发生变更的，应当自变更之日起（）日内办理备案变更手续。A.10B.30C.60D.90答案B17.前期物业服务合同期限未满，业主委员会与新选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时，前期物业服务合同（）A.继续有效B.终止C.效力待定D.自动顺延1年答案B18.下列关于公共收益管理的说法，错误的是（）A.公共收益应当单独列账，专款专用B.公共收益的使用方案应当经业主大会依法表决通过C.业委会可以直接将公共收益作为成员奖金发放D.公共收益的收支情况应当每半年至少公示一次答案C19.业主委员会对损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人（）A.停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失B.缴纳十倍罚款C.搬离小区D.公开赔礼道歉至所有业主满意答案A20.业主委员会换届选举时，应当在（）的指导下成立换届选举小组，负责换届选举的具体组织工作。A.物业服务企业B.街道办事处、乡镇人民政府C.开发建设单位D.属地派出所答案B三、多项选择题（每题2分，共20分）1.下列属于业主委员会法定职责的有（）A.召集业主大会会议，报告物业管理实施情况B.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同C.及时了解业主、物业使用人的意见建议，监督协助物业服务企业履行合同D.监督管理规约的实施答案ABCD解析根据《业主大会和业主委员会指导规则》第三十五条，以上选项均为业委会法定职责，此外业委会还负有组织监督维修资金筹集使用、调解物业纠纷等职责。2.根据《民法典》规定，下列事项中，属于需要经参与表决业主双四分之三同意的特殊事项的有（）A.筹集建筑物及其附属设施的维修资金B.改建、重建建筑物及其附属设施C.改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动D.选举业主委员会成员答案ABC解析选举业委会成员属于一般表决事项，经参与表决业主双过半同意即可。3.业主委员会成员有下列哪些情形的，其成员资格自动终止（）A.因房屋转让、灭失等原因不再具备业主身份的B.丧失民事行为能力的C.依法被限制人身自由，无法履行成员职责的D.以书面形式向业主大会或者业委会提出辞职请求的答案ABCD4.下列收益中，属于小区公共收益范畴的有（）A.电梯间、单元门等公共区域的广告投放收益B.共有道路、共有场地设置停车位的停车费收益C.共有场地设置快递柜、自动售卖机的场地租赁收益D.业主个人所有的房屋对外出租获得的租金收益答案ABC解析业主个人房屋出租收益属于业主私人财产权益，不属于公共收益范畴。5.街道办事处、乡镇人民政府在业主大会和业委会工作中，应当履行的职责包括（）A.指导、协助业主大会的成立和业委会的选举工作B.对业主大会、业委会作出的违反法律法规的决定，责令限期改正或者予以撤销C.指导、监督业委会依法依规开展日常履职活动D.直接指定业委会主任、副主任人选答案ABC解析业委会成员由业主大会民主选举产生，街道办事处无权直接任免业委会成员。6.下列关于住宅专项维修资金使用的说法，正确的有（）A.维修资金专项用于物业保修期满后共有部分、共有设施设备的维修、更新和改造B.紧急情况下发生电梯故障、消防设施重大隐患等情形，可以启动应急使用流程，无需常规业主表决C.维修资金的使用情况应当向全体业主公示，接受业主监督D.业委会可以直接支取维修资金用于发放业委会成员工资答案ABC7.业委会应当在小区显著位置及时向全体业主公开的信息包括（）A.业主大会、业委会作出的各项决定B.公共收益的收支情况、银行账户明细C.业委会工作经费的使用情况D.住宅专项维修资金的筹集、使用情况答案ABCD8.下列关于管理规约的说法，正确的有（）A.管理规约由业主共同制定，经业主大会表决通过后生效B.管理规约对全体业主、物业使用人均具有约束力C.管理规约可以对违反规约的行为约定合理的责任承担方式D.管理规约的内容不得违反法律法规的强制性规定答案ABCD9.业委会印章管理应当符合下列哪些要求（）A.印章应当由业委会指定的专人保管，不得由个人随意支配B.建立印章使用登记制度，详细记录用印事由、用印时间、批准人等信息C.业委会印章限于使用业主大会、业委会职责范围内的事项D.业委会主任可以携带印章对外签订任何个人担保文件答案ABC10.业主在物业管理活动中，应当履行下列哪些义务（）A.遵守管理规约、业主大会议事规则B.按时交纳物业服务费用C.执行业主大会、业委会依法作出的决定D.按照国家有关规定交存住宅专项维修资金答案ABCD四、案例分析题（每题10分，共20分）1.某市A小区于2025年10月组织业委会换届选举，产生7名新一届业委会成员。业委会主任王某为了尽快推进工作，在选举结果仅公示3日后，便自行携带选举材料到街道办事处申请备案；拿到备案证明后，王某未告知其他业委会成员，私自找刻章店刻制了业委会公章，自行保管。2026年1月，因小区原物业合同到期，王某认为某物业公司报价较低，便直接以业委会名义与该物业公司签订了为期3年的物业服务合同，合同约定物业费标准较原标准上涨0.4元/平方米·月。随后，王某又自行决定将小区北门的公共绿地平整为12个停车位对外出租，所得租金收益由王某等3名业委会核心成员平均分配作为“工作补贴”。请结合业委会工作相关规定，指出王某及该届业委会在上述过程中存在的违规情形。答案王某及该届业委会存在以下违规情形：（1）选举结果公示时长不符合规定。业委会选举结果应当在小区显著位置公示不少于7日，公示期内业主无异议后方可办理备案，王某仅公示3日即申请备案，违反法定程序要求。（2分）（2）印章刻制与管理违反规定。业委会印章需凭街道备案证明到公安机关指定的刻章单位刻制，且应当建立印章专人保管、用印登记制度，王某私自刻章、自行保管印章，未遵守印章管理规范。（2分）（3）选聘物业服务企业、调整物业费标准属于法定业主共同决定事项，应当依法召开业主大会，经法定表决比例通过后方可实施，业委会作为执行机构无权直接签订物业服务合同、决定上涨物业费。（2分）（4）占用公共绿地设置停车位、利用共有部分开展经营活动属于业主共同决定的特殊事项，应当经业主大会依法表决通过后方可实施，王某无权自行决定改变公共绿地用途开展经营。（2分）（5）公共收益属于全体业主共有，其分配、使用方案应当经业主大会表决通过，王某等人私自将公共收益作为个人补贴分配，侵占全体业主共同财产，违反法律规定。（2分）解析本题核心考查业委会的权限边界与履职程序要求。业委会作为业主大会的执行机构，所有涉及小区公共利益的重大决策必须提交业主大会依法表决，不得越权决策；履职全程需遵守公开、透明的程序要求，接受全体业主监督。2.某老旧小区建成于2002年，共有业主420户，专有部分总面积4.2万平方米。2026年4月，小区2号楼电梯因主机老化彻底停运，涉及住户132户，同时小区消防系统因管网锈蚀整体失压，无法正常出水，被消防部门下达了限期整改通知书。业委会接到物业报告后，计划申请使用住宅专项维修资金开展紧急维修。部分业主提出异议