临街独立商铺租赁协议

临街独立商铺租赁协议甲方（出租方）：[出租方名称]，住所地：[甲方注册/经营地址]乙方（承租方）：[承租方名称]，住所地：[乙方注册/经营地址]依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方就临街独立商铺租赁事宜协商一致，订立本协议：一、租赁标的1.商铺位置与属性：甲方将位于[商铺详细地址，如XX市XX区XX路XX号]的临街独立商铺出租给乙方。该商铺建筑面积____平方米，使用面积____平方米，为一层临街结构，拥有独立门头、进出通道及配套设施（具体见附件一《商铺设施清单》）。2.用途限制：乙方仅限用于[明确经营类别，如餐饮、零售、服务等]合法经营，不得擅自变更用途或从事违法活动。二、租赁期限1.固定租期：自____年__月__日起至____年__月__日止，共__年。2.续租约定：租期届满前30日，乙方需书面申请续租；甲方同意的，双方重新签订协议，租金按届时市场行情协商确定（原则上不超过原租金的10%涨幅）；甲方不同意的，应提前15日书面答复，乙方需在租期届满后5日内腾空返还商铺。三、租金与费用1.租金标准：每月租金人民币____元（大写：____），不含水电费、物业费、垃圾处理费、税费等。2.支付方式：按[季付/半年付/年付]结算，乙方需在每期首月5日前通过银行转账至甲方指定账户（账户信息：[甲方银行账户]）。3.押金：乙方签订协议时支付__个月租金作为押金（人民币____元），租期届满无违约、结清所有费用且恢复商铺原状后，甲方10日内无息退还。4.费用承担：乙方自行承担经营产生的水电费（按表计量）、物业费（按物业标准）、税费、卫生费及广告审批费等。四、双方权利义务甲方义务1.交付义务：按约定时间交付符合标准的商铺，提供产权证明复印件（加盖公章），协助乙方办理营业执照等手续。2.维修义务：负责商铺主体结构（墙体、屋顶、地基）及原有设施（如消防栓、上下水主管道）的维修，接到乙方通知后3日内处理；逾期未修的，乙方可自行维修，费用由甲方承担或抵扣租金。3.不得干涉：不得无故干扰乙方正常经营，不得提前收回商铺（本协议约定情形除外）。乙方义务1.合法经营：遵守国家及地方环保、消防、城管规定，不得产生超标噪音、废气，不得占用公共通道。2.设施维护：爱护商铺及附属设施，因乙方原因损坏的，需维修或赔偿；非乙方原因的损坏，及时通知甲方维修。3.装修限制：如需装修，提前15日提交方案，经甲方书面同意后方可施工，不得改变主体结构；租期届满或解约后，需恢复原状（甲方同意保留的除外），装修残值归甲方。4.禁止转租：不得转租、转借或抵押商铺，不得与第三方合作经营（需甲方书面同意）。五、特别条款1.门头广告：乙方设置门头广告需提交设计方案，经甲方及城管部门同意后方可安装，费用自理；租期结束需拆除并恢复门头原状。2.不可抗力与拆迁：因自然灾害或政府拆迁导致协议无法履行的，双方解除协议。甲方退还未使用租金及押金，乙方需限期腾空；政府补偿的装修款归乙方所有（需提供装修发票）。3.违约责任升级：乙方逾期15日未付租金，甲方有权解约，没收押金并追讨拖欠租金；甲方逾期15日交付商铺，乙方有权解约，甲方退还押金并按日租金2倍支付违约金。六、争议解决因本协议产生的争议，双方协商解决；协商不成的，向商铺所在地人民法院提起诉讼。七、附件附件一：《商铺设施清单》附件二：《商铺平面图》附件三：《装修改造约定》（如有）本协议一式两份，甲乙双方各执一份，签