办公行政物业管理区域内供气管理合同

X/Y办公行政物业管理区域内供气管理合同第一条服务范围合同标的数量允许有百分之八的合理偏差，超出部分由双方当事人谈判处理。

合同标的的技术先进性务必满足业主方当前及未来双方约定的期限内内业务发展的合理需要。

标的物使用的专利技术、商标等知识产权均已获得合法授权，物业方务必供给相应证明。

标的物在运输、存储、使用过程中涉及危险品的，物业方应提交安全技术说明书。第二条合同变更如双方无法就合同变更达成一致，任何一方均可依据原合同约定继续履行或依法行使终止权。

对本合同的任何修改、补充或变更，均须经双方当事人谈判一致并签署书面补充协议后方为有效。第三条支付方式如物业方发生违约且给业主方造成损失的，业主方有权从履约保证金中直接扣除相应赔付金额，不足部分仍可向物业方追偿；扣除后物业方应在十个工作日内补足保证金差额。

合同履行过程中，若业主方单方要求增加合同范围以外的产品或服务的，各方应就此签定补充协议并明确新增部分的价款和支付条件；未经书面确认的新增部分，物业方有权不予履行或要求先行支付。

逾期付款超过十五日的，除逾期利息外，业主方还务必向物业方一次性缴付相当于逾期付款金额百分之五的滞纳金。

业主方应按照合同附件《付款计划表》中确定的时间和金额向物业方缴付各期款项，任一期款项逾期支付的，物业方有权暂停后续工作直至该期款项整体到账。

双方确定付款账期为六十日（Net60），自业主方收到物业方开具的合法有效增值税专用发票并履行内部财务审核之日起算；审核期限不得超过十个工作日。

本合同价格为含税价格，物业方务必根据法规就其收取的款项向税务机关申报和缴纳增值税、企业所得税等与收款涉及的的税费；业主方应依法缴纳与付款相关的印花税及其他法定税费。

信用证务必允许分批装运和分批支款，有效期至最后一批货物交付后三十日；信用证项下议付所需单据由物业方负责准备并符合信用证条款的要求。第四条双方权利义务业主方务必对其供给的技术资料和信息的准确性和完整性负担。

物业方有权要求业主方提交必要的配合和协助，以确保合同的顺利履行。

物业方应按照合同约定全面及时地履行各项职责。

物业方有权按照合同议定收取价款和其他务必收费用。第五条特别约定各方在此明确，本约定书的解释不应引入对起草方不利的规则，每一方均被视为共同参与合同的起草。

本约定书中的任何沉默、不作为条款禁止被解释为对法定权利或法定义务的排除或限制。

双方在此约定，本约定书不创设任何第三方受益权，除合同双方外任何人不得依据本合同主张权能。

双方在此明确，如本合同任何条款有两种或两种以上解释的，应作出不利于提交格式条款一方的解释。

特别声明：合同附件中有关技术标准、质量规范和验收方法，与本合同正文具有同等法律效力。第六条合同份数本合同有多份正本的，任一份正本均可单独作为权益主张的依据。

双方同意，在合同执行过程中如需向第三方（包含不过不限于政府部门、银行等）出示合同，可使用经双方确认的复印件。

本合同正本份数可根据双方实际需要增减，但必须经双方书面确认，增减后的文本与原合同具有同等效力。第七条违约责任守约方为实现债权或追究违约本分而支付的律师费，违约方应予全额承担，但是律师费金额应限于有关司法行政部门公布的律师服务收费标准的范围之内。

违约方务必对守约方承担违约金支付本分，违约金按违约行为所涉合同金额的百分之二十计算，但不可超过实际损失的百分之一百三十。

违约方除赔偿直接损失外，还应赔偿守约方可预见的间接损失，可预见损失以违约方在缔结合同时知道或应知道的事实为判断标准。

凡合同任何一方未按照本合同确定履行其全部或部分义务，或所作陈述与保证不真实、不准确、不完整的，均构成违约。

付款逾期超过三十日的，自第三十一日起逾期违约金标准提高至每日千分之一，直至整体款项付清为止。

违约金不足以补偿守约方实际损害后果的，守约方仍可就不足其中一部分向违约方继续追偿。

损失金额的计算以守约方实际遭受的财产减少数额为基础，包括但不限于现有财产的减损和应增加而未增加的财产，但守约方未尽减损职责而扩大的损失部分除外。

本合同约定的违约金与损失额偿付金不得并用：守约方有权选择适用违约金条款或主张实际损害赔偿，但不得就同一违约行为同时主张两项。第八条不可抗力如严禁抗力事件仅影响合同的部分标的物或部分履行地，未受影响部分的合同义务仍应当按确定继续履行，双方不得以部分不可抗力为由主张整体免责。

各方各自承担基于不可抗力事件导致的自身人员伤亡、财产损失及其他损害，除非该等损害系因对方未尽合理注意义务所致。

本约定书所称严禁抗力，是指合同订立时不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

严禁抗力事件的发生不免除双方当事人在事件发生前已经产生的合同义务和已发生的违约责任；受影响方仅就事件发生后的实施行为主张免责。第九条权利放弃对某一合同条款的弃权，除非其文字表述明确覆盖其他条款，否则其效力仅限于被明确放弃的该条款。

合同落实期限届满后，一方继续接受另一方履约的，不务必视为对履行期限要求的永久放弃。

双方当事人约定，弃权声明理应由弃权方加盖公章并经法定代表人或授权代表签字后方为有效。第十条争议解决经慎重考虑，各方一致选择以仲裁作为争议解决的唯一且最终方式，放弃就仲裁事项向任何法院提起诉讼的权益（申请仲裁裁决的撤销或不予履行的除外）。

出于本约定书引起的或与本合同有关的任何争议，双方务必首先通过友好协商解决。

双方同意将争议供给合同履行地人民法院管辖；本合同履行地为上海市浦东新区。第十一条可分割性双方当事人在此确认，合同各条款之间并非相互依存关系，每一独立义务均可单独执行。

假如本合同中任何条款基于任何原因无法落实，则该条款应被视为可与本合同分离，且不应影响其余条款的有效性和可执行性。

若争议解决条款因管辖权问题被认定无效，双方当事人同意另行协商议定争议解决方式，其他条款继续有效。第十二条合同生效本约定书一式多份，每份具有同等法律效力，自双方各自持有签订文本之日起生效。

如法律法规要求本合同必须经审批或登记方可生效，则以与之相关的审批或登记完成之日为生效日。

合同生效后假如发生严禁抗力事件，不影响合同已经生效的事实，仅涉及后续履行问题。