房产经纪人资格考试法规与实务模拟题库

房产经纪人资格考试法规与实务模拟题库一、单项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分。在每小题列出的四个选项中，只有一个是符合题目要求的，请将正确选项的字母填在题后的括号内）1.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产经纪机构从事房地产经纪业务，应当设立（）。A.股份有限公司或有限责任公司B.合伙企业或个人独资企业C.合伙企业或股份有限公司D.有限责任公司或个人独资企业【答案】A【解析】《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十七条规定：“从事房地产经纪业务，应当设立房地产经纪机构。房地产经纪机构应当是有限责任公司或者股份有限公司。”因此，房地产经纪机构从事房地产经纪业务，应当设立股份有限公司或有限责任公司。选项A正确。2.房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明（）。A.房地产经纪服务的内容和方式B.房地产经纪服务费的标准和支付方式C.房地产经纪人员的资格和执业经验D.以上都是【答案】D【解析】《房地产经纪管理办法》第十九条规定：“房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务的内容和方式、房地产经纪服务费的标准和支付方式、房地产经纪人员的资格和执业经验等，并经委托人确认。”因此，房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务的内容和方式、房地产经纪服务费的标准和支付方式、房地产经纪人员的资格和执业经验等。选项D正确。3.房地产经纪人员在执业过程中，应当遵守（）。A.诚实信用原则B.自愿、平等、公平、诚实信用的原则C.客户利益至上原则D.以上都是【答案】D【解析】《房地产经纪管理办法》第二十条规定：“房地产经纪人员在执业过程中，应当遵守自愿、平等、公平、诚实信用的原则，不得损害委托人利益。”因此，房地产经纪人员在执业过程中，应当遵守自愿、平等、公平、诚实信用的原则，不得损害委托人利益。选项D正确。4.房地产经纪服务合同应当包括（）。A.委托人、房地产经纪机构的基本情况B.房地产经纪服务的内容、方式、期限C.房地产经纪服务费的标准和支付方式D.以上都是【答案】D【解析】《房地产经纪管理办法》第二十一条规定：“房地产经纪服务合同应当包括委托人、房地产经纪机构的基本情况、房地产经纪服务的内容、方式、期限、房地产经纪服务费的标准和支付方式等。”因此，房地产经纪服务合同应当包括委托人、房地产经纪机构的基本情况、房地产经纪服务的内容、方式、期限、房地产经纪服务费的标准和支付方式等。选项D正确。5.房地产经纪机构及其分支机构变更名称、住所等重大事项的，应当（）。A.向原登记机关备案B.向原登记机关申请变更登记C.向当地住房和城乡建设主管部门报告D.向当地工商行政管理部门报告【答案】B【解析】《房地产经纪管理办法》第二十三条规定：“房地产经纪机构及其分支机构变更名称、住所等重大事项的，应当向原登记机关申请变更登记。”因此，房地产经纪机构及其分支机构变更名称、住所等重大事项的，应当向原登记机关申请变更登记。选项B正确。6.房地产经纪人员从事房地产经纪业务，应当（）。A.依法取得房地产经纪人员职业资格证书B.在房地产经纪机构注册C.遵守职业道德和行为规范D.以上都是【答案】D【解析】《房地产经纪管理办法》第二十五条规定：“房地产经纪人员从事房地产经纪业务，应当依法取得房地产经纪人员职业资格证书，并在房地产经纪机构注册，遵守职业道德和行为规范。”因此，房地产经纪人员从事房地产经纪业务，应当依法取得房地产经纪人员职业资格证书，并在房地产经纪机构注册，遵守职业道德和行为规范。选项D正确。7.房地产经纪机构提供房地产经纪服务时，应当向委托人（）。A.提供真实、准确的房地产信息B.提供虚假、夸大的房地产信息C.收取高额佣金D.以上都是【答案】A【解析】《房地产经纪管理办法》第二十六条规定：“房地产经纪机构提供房地产经纪服务时，应当向委托人提供真实、准确的房地产信息，不得提供虚假、夸大的房地产信息。”因此，房地产经纪机构提供房地产经纪服务时，应当向委托人提供真实、准确的房地产信息，不得提供虚假、夸大的房地产信息。选项A正确。8.房地产经纪服务费由（）。A.委托人支付B.房地产经纪机构支付C.委托人和房地产经纪机构协商确定D.以上都有可能【答案】C【解析】《房地产经纪管理办法》第二十八条规定：“房地产经纪服务费由委托人和房地产经纪机构协商确定，但不得违反国家有关规定。”因此，房地产经纪服务费由委托人和房地产经纪机构协商确定，但不得违反国家有关规定。选项C正确。9.房地产经纪机构及其分支机构不得（）。A.超越资质等级承接房地产经纪业务B.同时代理同一房地产的买卖、租赁C.收受委托人财物D.以上都是【答案】D【解析】《房地产经纪管理办法》第三十条规定：“房地产经纪机构及其分支机构不得超越资质等级承接房地产经纪业务，不得同时代理同一房地产的买卖、租赁，不得收受委托人财物。”因此，房地产经纪机构及其分支机构不得超越资质等级承接房地产经纪业务，不得同时代理同一房地产的买卖、租赁，不得收受委托人财物。选项D正确。10.房地产经纪人员违反《房地产经纪管理办法》规定，情节严重的，由（）。A.当地住房和城乡建设主管部门责令其停止违法行为，处以罚款B.当地工商行政管理部门吊销其执业资格证书C.当地人力资源和社会保障部门吊销其职业资格证书D.以上都有可能【答案】A【解析】《房地产经纪管理办法》第三十二条规定：“房地产经纪人员违反《房地产经纪管理办法》规定，情节严重的，由当地住房和城乡建设主管部门责令其停止违法行为，处以罚款。”因此，房地产经纪人员违反《房地产经纪管理办法》规定，情节严重的，由当地住房和城乡建设主管部门责令其停止违法行为，处以罚款。选项A正确。二、填空题（本大题共10小题，每小题2分，共20分。请将答案填写在题中横线上）1.房地产经纪机构从事房地产经纪业务，应当设立（）或者股份有限公司。【答案】有限责任公司【解析】《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十七条规定：“从事房地产经纪业务，应当设立房地产经纪机构。房地产经纪机构应当是有限责任公司或者股份有限公司。”因此，房地产经纪机构从事房地产经纪业务，应当设立有限责任公司或者股份有限公司。2.房地产经纪服务合同应当包括委托人、（）、房地产经纪服务的内容、方式、期限等。【答案】房地产经纪机构的基本情况【解析】《房地产经纪管理办法》第二十一条规定：“房地产经纪服务合同应当包括委托人、房地产经纪机构的基本情况、房地产经纪服务的内容、方式、期限、房地产经纪服务费的标准和支付方式等。”因此，房地产经纪服务合同应当包括委托人、房地产经纪机构的基本情况、房地产经纪服务的内容、方式、期限、房地产经纪服务费的标准和支付方式等。3.房地产经纪人员从事房地产经纪业务，应当（）。【答案】依法取得房地产经纪人员职业资格证书【解析】《房地产经纪管理办法》第二十五条规定：“房地产经纪人员从事房地产经纪业务，应当依法取得房地产经纪人员职业资格证书，并在房地产经纪机构注册，遵守职业道德和行为规范。”因此，房地产经纪人员从事房地产经纪业务，应当依法取得房地产经纪人员职业资格证书，并在房地产经纪机构注册，遵守职业道德和行为规范。4.房地产经纪机构提供房地产经纪服务时，应当向委托人（）。【答案】提供真实、准确的房地产信息【解析】《房地产经纪管理办法》第二十六条规定：“房地产经纪机构提供房地产经纪服务时，应当向委托人提供真实、准确的房地产信息，不得提供虚假、夸大的房地产信息。”因此，房地产经纪机构提供房地产经纪服务时，应当向委托人提供真实、准确的房地产信息，不得提供虚假、夸大的房地产信息。5.房地产经纪服务费由（）。【答案】委托人和房地产经纪机构协商确定【解析】《房地产经纪管理办法》第二十八条规定：“房地产经纪服务费由委托人和房地产经纪机构协商确定，但不得违反国家有关规定。”因此，房地产经纪服务费由委托人和房地产经纪机构协商确定，但不得违反国家有关规定。6.房地产经纪机构及其分支机构不得（）。【答案】超越资质等级承接房地产经纪业务【解析】《房地产经纪管理办法》第三十条规定：“房地产经纪机构及其分支机构不得超越资质等级承接房地产经纪业务，不得同时代理同一房地产的买卖、租赁，不得收受委托人财物。”因此，房地产经纪机构及其分支机构不得超越资质等级承接房地产经纪业务，不得同时代理同一房地产的买卖、租赁，不得收受委托人财物。7.房地产经纪人员违反《房地产经纪管理办法》规定，情节严重的，由（）。【答案】当地住房和城乡建设主管部门【解析】《房地产经纪管理办法》第三十二条规定：“房地产经纪人员违反《房地产经纪管理办法》规定，情节严重的，由当地住房和城乡建设主管部门责令其停止违法行为，处以罚款。”因此，房地产经纪人员违反《房地产经纪管理办法》规定，情节严重的，由当地住房和城乡建设主管部门责令其停止违法行为，处以罚款。8.房地产经纪机构及其分支机构变更名称、住所等重大事项的，应当（）。【答案】向原登记机关申请变更登记【解析】《房地产经纪管理办法》第二十三条规定：“房地产经纪机构及其分支机构变更名称、住所等重大事项的，应当向原登记机关申请变更登记。”因此，房地产经纪机构及其分支机构变更名称、住所等重大事项的，应当向原登记机关申请变更登记。9.房地产经纪人员从事房地产经纪业务，应当（）。【答案】在房地产经纪机构注册【解析】《房地产经纪管理办法》第二十五条规定：“房地产经纪人员从事房地产经纪业务，应当依法取得房地产经纪人员职业资格证书，并在房地产经纪机构注册，遵守职业道德和行为规范。”因此，房地产经纪人员从事房地产经纪业务，应当依法取得房地产经纪人员职业资格证书，并在房地产经纪机构注册，遵守职业道德和行为规范。10.房地产经纪服务合同应当包括房地产经纪服务费的标准和（）。【答案】支付方式【解析】《房地产经纪管理办法》第二十一条规定：“房地产经纪服务合同应当包括委托人、房地产经纪机构的基本情况、房地产经纪服务的内容、方式、期限、房地产经纪服务费的标准和支付方式等。”因此，房地产经纪服务合同应当包括委托人、房地产经纪机构的基本情况、房地产经纪服务的内容、方式、期限、房地产经纪服务费的标准和支付方式等。三、判断题（本大题共10小题，每小题2分，共20分。请判断下列表述是否正确，正确的填“√”，错误的填“×”）1.房地产经纪机构从事房地产经纪业务，应当设立有限责任公司或者股份有限公司。（）【答案】√【解析】《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十七条规定：“从事房地产经纪业务，应当设立房地产经纪机构。房地产经纪机构应当是有限责任公司或者股份有限公司。”因此，房地产经纪机构从事房地产经纪业务，应当设立有限责任公司或者股份有限公司。2.房地产经纪服务合同可以不包括委托人、房地产经纪机构的基本情况。（）【答案】×【解析】《房地产经纪管理办法》第二十一条规定：“房地产经纪服务合同应当包括委托人、房地产经纪机构的基本情况、房地产经纪服务的内容、方式、期限、房地产经纪服务费的标准和支付方式等。”因此，房地产经纪服务合同应当包括委托人、房地产经纪机构的基本情况、房地产经纪服务的内容、方式、期限、房地产经纪服务费的标准和支付方式等。3.房地产经纪人员从事房地产经纪业务，可以不依法取得房地产经纪人员职业资格证书。（）【答案】×【解析】《房地产经纪管理办法》第二十五条规定：“房地产经纪人员从事房地产经纪业务，应当依法取得房地产经纪人员职业资格证书，并在房地产经纪机构注册，遵守职业道德和行为规范。”因此，房地产经纪人员从事房地产经纪业务，应当依法取得房地产经纪人员职业资格证书，并在房地产经纪机构注册，遵守职业道德和行为规范。4.房地产经纪机构提供房地产经纪服务时，可以提供虚假、夸大的房地产信息。（）【答案】×【解析】《房地产经纪管理办法》第二十六条规定：“房地产经纪机构提供房地产经纪服务时，应当向委托人提供真实、准确的房地产信息，不得提供虚假、夸大的房地产信息。”因此，房地产经纪机构提供房地产经纪服务时，应当向委托人提供真实、准确的房地产信息，不得提供虚假、夸大的房地产信息。5.房地产经纪服务费由委托人单方面确定。（）【答案】×【解析】《房地产经纪管理办法》第二十八条规定：“房地产经纪服务费由委托人和房地产经纪机构协商确定，但不得违反国家有关规定。”因此，房地产经纪服务费由委托人和房地产经纪机构协商确定，但不得违反国家有关规定。6.房地产经纪机构及其分支机构可以同时代理同一房地产的买卖、租赁。（）【答案】×【解析】《房地产经纪管理办法》第三十条规定：“房地产经纪机构及其分支机构不得超越资质等级承接房地产经纪业务，不得同时代理同一房地产的买卖、租赁，不得收受委托人财物。”因此，房地产经纪机构及其分支机构不得同时代理同一房地产的买卖、租赁。7.房地产经纪人员违反《房地产经纪管理办法》规定，情节轻微的，由当地工商行政管理部门吊销其执业资格证书。（）【答案】×【解析】《房地产经纪管理办法》第三十二条规定：“房地产经纪人员违反《房地产经纪管理办法》规定，情节严重的，由当地住房和城乡建设主管部门责令其停止违法行为，处以罚款。”因此，房地产经纪人员违反《房地产经纪管理办法》规定，情节严重的，由当地住房和城乡建设主管部门责令其停止违法行为，处以罚款。8.房地产经纪机构及其分支机构变更名称、住所等重大事项的，可以向当地住房和城乡建设主管部门报告。（）【答案】×【解析】《房地产经纪管理办法》第二十三条规定：“房地产经纪机构及其分支机构变更名称、住所等重大事项的，应当向原登记机关申请变更登记。”因此，房地产经纪机构及其分支机构变更名称、住所等重大事项的，应当向原登记机关申请变更登记。9.房地产经纪人员从事房地产经纪业务，可以不遵守职业道德和行为规范。（）【答案】×【解析】《房地产经纪管理办法》第二十五条规定：“房地产经纪人员从事房地产经纪业务，应当依法取得房地产经纪人员职业资格证书，并在房地产经纪机构注册，遵守职业道德和行为规范。”因此，房地产经纪人员从事房地产经纪业务，应当依法取得房地产经纪人员职业资格证书，并在房地产经纪机构注册，遵守职业道德和行为规范。10.房地产经纪服务合同可以不包括房地产经纪服务费的标准和支付方式。（）【答案】×【解析】《房地产经纪管理办法》第二十一条规定：“房地产经纪服务合同应当包括委托人、房地产经纪机构的基本情况、房地产经纪服务的内容、方式、期限、房地产经纪服务费的标准和支付方式等。”因此，房地产经纪服务合同应当包括委托人、房地产经纪机构的基本情况、房地产经纪服务的内容、方式、期限、房地产经纪服务费的标准和支付方式等。四、简答题（本大题共8小题，每小题2分，共16分。请根据题目要求，回答问题）1.简述房地产经纪机构设立的条件。【答案】房地产经纪机构设立的条件包括：（1）有符合法律、行政法规规定的公司章程；（2）有足够数额的注册资本；（3）有符合国家规定的经营范围；（4）有与其业务规模相适应的固定的经营场所和必要的办公设施；（5）有健全的内部管理制度；（6）法律、行政法规规定的其他条件。【解析】《中华人民共和国公司法》和《房地产经纪管理办法》对房地产经纪机构的设立条件进行了规定。设立房地产经纪机构，应当满足以下条件：（1）有符合法律、行政法规规定的公司章程；（2）有足够数额的注册资本；（3）有符合国家规定的经营范围；（4）有与其业务规模相适应的固定的经营场所和必要的办公设施；（5）有健全的内部管理制度；（6）法律、行政法规规定的其他条件。2.简述房地产经纪服务合同的主要内容。【答案】房地产经纪服务合同的主要内容包括：（1）委托人、房地产经纪机构的基本情况；（2）房地产经纪服务的内容、方式、期限；（3）房地产经纪服务费的标准和支付方式；（4）房地产经纪人员的资格和执业经验；（5）委托人的权利和义务；（6）房地产经纪机构的权利和义务；（7）违约责任；（8）争议解决方式；（9）其他约定事项。【解析】《房地产经纪管理办法》第二十一条规定：“房地产经纪服务合同应当包括委托人、房地产经纪机构的基本情况、房地产经纪服务的内容、方式、期限、房地产经纪服务费的标准和支付方式等。”因此，房地产经纪服务合同的主要内容包括：（1）委托人、房地产经纪机构的基本情况；（2）房地产经纪服务的内容、方式、期限；（3）房地产经纪服务费的标准和支付方式；（4）房地产经纪人员的资格和执业经验；（5）委托人的权利和义务；（6）房地产经纪机构的权利和义务；（7）违约责任；（8）争议解决方式；（9）其他约定事项。3.简述房地产经纪人员的权利和义务。【答案】房地产经纪人员的权利包括：（1）依法取得房地产经纪人员职业资格证书；（2）在房地产经纪机构注册；（3）遵守职业道德和行为规范；（4）获得合理的报酬；（5）依法维护自身合法权益。房地产经纪人员的义务包括：（1）依法取得房地产经纪人员职业资格证书；（2）在房地产经纪机构注册；（3）遵守职业道德和行为规范；（4）向委托人提供真实、准确的房地产信息；（5）不得损害委托人利益；（6）依法履行房地产经纪服务合同。【解析】《房地产经纪管理办法》第二十五条规定：“房地产经纪人员从事房地产经纪业务，应当依法取得房地产经纪人员职业资格证书，并在房地产经纪机构注册，遵守职业道德和行为规范。”因此，房地产经纪人员的权利和义务包括：（1）依法取得房地产经纪人员职业资格证书；（2）在房地产经纪机构注册；（3）遵守职业道德和行为规范；（4）向委托人提供真实、准确的房地产信息；（5）不得损害委托人利益；（6）依法履行房地产经纪服务合同。4.简述房地产经纪机构提供房地产经纪服务时应当遵守的原则。【答案】房地产经纪机构提供房地产经纪服务时应当遵守的原则包括：（1）自愿原则；（2）平等原则；（3）公平原则；（4）诚实信用原则。【解析】《房地产经纪管理办法》第二十六条规定：“房地产经纪机构提供房地产经纪服务时，应当向委托人提供真实、准确的房地产信息，不得提供虚假、夸大的房地产信息。”因此，房地产经纪机构提供房地产经纪服务时应当遵守的原则包括：（1）自愿原则；（2）平等原则；（3）公平原则；（4）诚实信用原则。5.简述房地产经纪服务费的标准和支付方式。【答案】房地产经纪服务费的标准和支付方式由委托人和房地产经纪机构协商确定，但不得违反国家有关规定。常见的房地产经纪服务费支付方式包括：（1）一次性支付；（2）分期支付；（3）按成交金额的一定比例支付。【解析】《房地产经纪管理办法》第二十八条规定：“房地产经纪服务费由委托人和房地产经纪机构协商确定，但不得违反国家有关规定。”因此，房地产经纪服务费的标准和支付方式由委托人和房地产经纪机构协商确定，但不得违反国家有关规定。常见的房地产经纪服务费支付方式包括：（1）一次性支付；（2）分期支付；（3）按成交金额的一定比例支付。6.简述房地产经纪机构及其分支机构不得从事的行为。【答案】房地产经纪机构及其分支机构不得从事的行为包括：（1）超越资质等级承接房地产经纪业务；（2）同时代理同一房地产的买卖、租赁；（3）收受委托人财物；（4）提供虚假、夸大的房地产信息；（5）损害委托人利益。【解析】《房地产经纪管理办法》第三十条规定：“房地产经纪机构及其分支机构不得超越资质等级承接房地产经纪业务，不得同时代理同一房地产的买卖、租赁，不得收受委托人财物。”因此，房地产经纪机构及其分支机构不得从事的行为包括：（1）超越资质等级承接房地产经纪业务；（2）同时代理同一房地产的买卖、租赁；（3）收受委托人财物；（4）提供虚假、夸大的房地产信息；（5）损害委托人利益。7.简述房地产经纪人员违反《房地产经纪管理办法》规定的法律责任。【答案】房地产经纪人员违反《房地产经纪管理办法》规定的法律责任包括：（1）责令停止违法行为；（2）处以罚款；（3）吊销执业资格证书；（4）构成犯罪的，依法追究刑事责任。【解析】《房地产经纪管理办法》第三十二条规定：“房地产经纪人员违反《房地产经纪管理办法》规定，情节严重的，由当地住房和城乡建设主管部门责令其停止违法行为，处以罚款。”因此，房地产经纪人员违反《房地产经纪管理办法》规定的法律责任包括：（1）责令停止违法行为；（2）处以罚款；（3）吊销执业资格证书；（4）构成犯罪的，依法追究刑事责任。8.简述房地产经纪机构及其分支机构变更名称、住所等重大事项的程序。【答案】房地产经纪机构及其分支机构变更名称、住所等重大事项的程序包括：（1）向原登记机关申请变更登记；（2）提交相关证明材料；（3）原登记机关审核；（4）原登记机关核准变更登记。【解析】《房地产经纪管理办法》第二十三条规定：“房地产经纪机构及其分支机构变更名称、住所等重大事项的，应当向原登记机关申请变更登记。”因此，房地产经纪机构及其分支机构变更名称、住所等重大事项的程序包括：（1）向原登记机关申请变更登记；（2）提交相关证明材料；（3）原登记机关审核；（4）原登记机关核准变更登记。五、应用题（本大题共8小题，每小题4分，共32分。请根据题目要求，结合所学知识，分析问题并回答问题）1.某委托人委托甲房地产经纪机构为其出售一套房产，双方签订了房地产经纪服务合同。合同约定，甲房地产经纪机构提供房屋出售服务，服务费为房屋成交价的3%。后甲房地产经纪机构将委托人的房产以低于合同约定的价格出售，委托人要求甲房地产经纪机构退还部分服务费。甲房地产经纪机构拒绝，双方发生纠纷。请分析甲房地产经纪机构的行为是否合法，并说明理由。【答案】甲房地产经纪机构的行为不合法。根据《房地产经纪管理办法》第二十六条规定：“房地产经纪机构提供房地产经纪服务时，应当向委托人提供真实、准确的房地产信息，不得提供虚假、夸大的房地产信息。”因此，甲房地产经纪机构将委托人的房产以低于合同约定的价格出售，违反了合同约定，也违反了《房地产经纪管理办法》的规定。委托人有权要求甲房地产经纪机构退还部分服务费。【解析】根据《房地产经纪管理办法》第二十六条规定：“房地产经纪机构提供房地产经纪服务时，应当向委托人提供真实、准确的房地产信息，不得提供虚假、夸大的房地产信息。”因此，甲房地产经纪机构将委托人的房产以低于合同约定的价格出售，违反了合同约定，也违反了《房地产经纪管理办法》的规定。委托人有权要求甲房地产经纪机构退还部分服务费。2.某委托人委托乙房地产经纪机构为其租赁一套公寓，双方签订了房地产经纪服务合同。合同约定，乙房地产经纪机构提供房屋租赁服务，服务费为半个月租金。后乙房地产经纪机构未向委托人提供真实、准确的房屋租赁信息，导致委托人未能按时租赁到房屋。委托人要求乙房地产经纪机构退还服务费。乙房地产经纪机构拒绝，双方发生纠纷。请分析乙房地产经纪机构的行为是否合法，并说明理由。【答案】乙房地产经纪机构的行为不合法。根据《房地产经纪管理办法》第二十六条规定：“房地产经纪机构提供房地产经纪服务时，应当向委托人提供真实、准确的房地产信息，不得提供虚假、夸大的房地产信息。”因此，乙房地产经纪机构未向委托人提供真实、准确的房屋租赁信息，违反了合同约定，也违反了《房地产经纪管理办法》的规定。委托人有权要求乙房地产经纪机构退还服务费。【解析】根据《房地产经纪管理办法》第二十六条规定：“房地产经纪机构提供房地产经纪服务时，应当向委托人提供真实、准确的房地产信息，不得提供虚假、夸大的房地产信息。”因此，乙房地产经纪机构未向委托人提供真实、准确的房屋租赁信息，违反了合同约定，也违反了《房地产经纪管理办法》的规定。委托人有权要求乙房地产经纪机构退还服务费。3.某委托人委托丙房地产经纪机构为其购买一套房产，双方签订了房地产经纪服务合同。合同约定，丙房地产经纪机构提供房屋购买服务，服务费为房屋成交价的2%。后丙房地产经纪机构将委托人的需求告知卖方，但未告知卖方委托人的出价。卖方得知后，要求丙房地产经纪机构提高委托人的出价。丙房地产经纪机构拒绝，双方发生纠纷。请分析丙房地产经纪机构的行为是否合法，并说明理由。【答案】丙房地产经纪机构的行为合法。根据《房地产经纪管理办法》第二十五条规定：“房地产经纪人员从事房地产经纪业务，应当遵守职业道德和行为规范。”因此，丙房地产经纪机构将委托人的需求告知卖方，但未告知卖方委托人的出价，属于正常的商业行为，不违反职业道德和行为规范。丙房地产经纪机构拒绝提高委托人的出价是合法的。【解析】根据《房地产经纪管理办法》第二十五条规定：“房地产经纪人员从事房地产经纪业务，应当遵守职业道德和行为规范。”因此，丙房地产经纪机构将委托人的需求告知卖方，但未告知卖方委托人的出价，属于正常的商业行为，不违反职业道德和行为规范。丙房地产经纪机构拒绝提高委托人的出价是合法的。4.某委托人委托丁房地产经纪机构为其出售一套房产，双方签订了房地产经纪服务合同。合同约定，丁房地产经纪机构提供房屋出售服务，服务费为房屋成交价的3%。后丁房地产经纪机构将委托人的房产以高于合同约定的价格出售，但未告知委托人。委托人发现后，要求丁房地产经纪机构退还部分服务费。丁房地产经纪机构拒绝，双方发生纠纷。请分析丁房地产经纪机构的行为是否合法，并说明理由。【答案】丁房地产经纪机构的行为不合法。根据《房地产经纪管理办法》第二十六条规定：“房地产经纪机构提供房地产经纪服务时，应当向委托人提供真实、准确的房地产信息，不得提供虚假、夸大的房地产信息。”因此，丁房地产经纪机构将委托人的房产以高于合同约定的价格出售，但未告知委托人，违反了合同约定，也违反了《房地产经纪管理办法》的规定。委托人有权要求丁房地产经纪机构退还部分服务费。【解析】根据《房地产经纪管理办法》第二十六条规定：“房地产经纪机构提供房地产经纪服务时，应当向委托人提供真实、准确的房地产信息，不得提供虚假、夸大的房地产信息。”因此，丁房地产经纪机构将委托人的房产以高于合同约定的价格出售，但未告知委托人，违反了合同约定，也违反了《房地产经纪管理办法》的规定。委托人有权要求丁房地产经纪机构退还部分服务费。5.某委托人委托戊房地产经纪机构为其租赁一套公寓，双方签订了房地产经纪服务合同。合同约定，戊房地产经纪机构提供房屋租赁服务，服务费为半个月租金。后戊房地产经纪机构将委托人的需求告知房东，但未告知房东委托人的预算。房东得知后，要求戊房地产经纪机构提高委托人的预算。戊房地产经纪机构拒绝，双方发生纠纷。请分析戊房地产经纪机构的行为是否合法，并说明理由。【答案】戊房地产经纪机构的行为合法。根据《房地产经纪管理办法》第二十五条规定：“房地产经纪人员从事房地产经纪业务，应当遵守职业道德和行为规范。”因此，戊房地产经纪机构将委托人的需求告知房东，但未告知房东委托人的预算，属于正常的商业行为，不违反职业道德和行为规范。戊房地产经纪机构拒绝提高委托人的预算是合法的。【解析】根据《房地产经纪管理办法》第二十五条规定：“房地产经纪人员从事房地产经纪业务，应当遵守职业道德和行为规范。”因此，戊房地产经纪机构将委托人的需求告知房东，但未告知房东委托人的预算，属于正常的商业行为，不违反职业道德和行为规范。戊房地产经纪机构拒绝提高委托人的预算是合法的。6.某委托人委托己房地产经纪机构为其购买一套房产，双方签订了房地产经纪服务合同。合同约定，己房地产经纪机构提供房屋购买服务，服务费为房屋成交价的2%。后己房地产经纪机构将委托人的需求告知卖方，但未告知卖方委托人的出价。卖方得知后，要求己房地产经纪机构提高委托人的出价。己房地产经纪机构拒绝，双方发生纠纷。请分析己房地产经纪机构的行为是否合法，并说明理由。【答案】己房地产经纪机构的行为合法。根据《房地产经纪管理办法》第二十五条规定：“房地产经纪人员从事房地产经纪业务，应当遵守职业道德和行为规范。”因此，己房地产经纪机构将委托人的需求告知卖方，但未告知卖方委托人的出价，属于正常的商业行为，不违反职业道德和行为规范。己房地产经纪机构拒绝提高委托人的出价是合法的。【解析】根据《房地产经纪管理办法》第二十五条规定：“房地产经纪人员从事房地产经纪业务，应当遵守职业道德和行为规范。”因此，己房地产经纪机构将委托人的需求告知卖方，但未告知卖方委托人的出价，属于正常的商业行为，不违反职业道德和行为规范。己房地产经纪机构拒绝提高委托人的出价是合法的。7.某委托人委托庚房地产经纪机构为其出售一套房产，双方签订了房地产经纪服务合同。合同约定，庚房地产经纪机构提供房屋出售服务，服务费为房屋成交价的3%。后庚房地产经纪机构将委托人的房产以低于合同约定的价格出售，但未告知委托人。委托人发现后，要求庚房地产经纪机构退还部分服务费。庚房地产经纪机构拒绝，双方发生纠纷。请分析庚房地产经纪机构的行为是否合法，并说明理由。【答案】庚房地产经纪机构的行为不合法。根据《房地产经纪管理办法》第二十六条规定：“房地产经纪机构提供房地产经纪服务时，应当向委托人提供真实、准确的房地产信息，不得提供虚假、夸大的房地产信息。”因此，庚房地产经纪机构将委托人的房产以低于合同约定的价格出售，但未告知委托人，违反了合同约定，也违反了《房地产经纪管理办法》的规定。委托人有权要求庚房地产经纪机构退还部分服务费。【解析】根据《房地产经纪管理办法》第二十六条规定：“房地产经纪机构提供房地产经纪服务时，应当向委托人提供真实、准确的房地产信息，不得提供虚假、夸大的房地产信息。”因此，庚房地产经纪机构将委托人的房产以低于合同约定的价格出售，但未告知委托人，违反了合同约定，也违反了《房地产经纪管理办法》的规定。委托人有权要求庚房地产经纪机构退还部分服务费。8.某委托人委托辛房地产经纪机构为其租赁一套公寓，双方签订了房地产经纪服务合同。合同约定，辛房地产经纪机构提供房屋租赁服务，服务费为半个月租金。后辛房地产经纪机构将委托人的需求告知房东，但未告知房东委托人的预算。房东得知后，要求辛房地产经纪机构提高委托人的预算。辛房地产经纪机构拒绝，双方发生纠纷。请分析辛房地产经纪机构的行为是否合法，并说明理由。【答案】辛房地产经纪机构的行为合法。根据《房地产经纪管理办法》第二十五条规定：“房地产经纪人员从事房地产经纪业务，应当遵守职业道德和行为规范。”因此，辛房地产经纪机构将委托人的需求告知房东，但未告知房东委托人的预算，属于正常的商业行为，不违反职业道德和行为规范。辛房地产经纪机构拒绝提高委托人的预算是合法的。【解析】根据《房地产经纪管理办法》第二十五条规定：“房地产经纪人员从事房地产经纪业务，应当遵守职业道德和行为规范。”因此，辛房地产经纪机构将委托人的需求告知房东，但未告知房东委托人的预算，属于正常的商业行为，不违反职业道德和行为规范。辛房地产经纪机构拒绝提高委托人的预算是合法的。【标准答案及解析】一、单项选择题1.A2.D3.D4.D5.B6.D7.A8.C9.D10.A二、填空题1.有限责任公司2.房地产经纪机构的基本情况3.依法取得房地产经纪人员职业资格证书4.提供真实、准确的房地产信息5.委托人和房地产经纪机构协商确定6.超越资质等级承接房地产经纪业务7.当地住房和城乡建设主管部门8.向原登记机关申请变更登记9.在房地产经纪机构注册10.支付方式三、判断题1.√2.×3.×4.×5.×6.×7.×8.×9.×10.×四、简答题1.房地产经纪机构设立的条件包括：（1）有符合法律、行政法规规定的公司章程；（2）有足够数额的注册资本；（3）有符合国家规定的经营范围；（4）有与其业务规模相适应的固定的经营场所和必要的办公设施；（5）有健全的内部管理制度；（6）法律、行政法规规定的其他条件。2.房地产经纪服务合同的主要内容包括：（1）委托人、房地产经纪机构的基本情况；（2）房地产经纪服务的内容、方式、期限；（3）房地产经纪服务费的标准和支付方式；（4）房地产经纪人员的资格和执业经验；（5）委托人的权利和义务；（6）房地产经纪机构的权利和义务；（7）违约责任；（8）争议解决方式；（9）其他约定事项。3.房地产经纪人员的权利包括：（1）依法取得房地产经纪人员职业资格证书；（2）在房地产经纪机构注册；（3）遵守职业道德和行为规范；（4）获得合理的报酬；（5）依法维护自身合法权益。房地产经纪人员的义务包括：（1）依法取得房地产经纪人员职业资格证书；（2）在房地产经纪机构注册；（3）遵守职业道德和行为规范；（4）向委托人提供真实、准确的房地产信息；（5）不得损害委托人利益；（6）依法履行房地产经纪服务合同。4.房地产经纪机构提供房地产经纪服务时应当遵守的原则包括：（1）自愿原则；（2）平等原则；（3）公平原则；（4）诚实信用原则。5.房地产经纪服务费的标准和支付方式由委托人和房地产经纪机构协商确定，但不得违反国家有关规定。常见的房地产经纪服务费支付方式包括：（1）一次性支付；（2）分期支付；（3）按成交金额的一定比例支付。6.房地产经纪机构及其分支机构不得从事的行为包括：（1）超越资质等级承接房地