2026年房地产经纪服务合同管理习题集

2026年房地产经纪服务合同管理习题集一、单项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）1.根据《2026年房地产经纪服务合同管理办法》规定，房地产经纪机构在签订房屋买卖合同前，必须向委托人提供的文件不包括（）A.房屋权属证明文件复印件B.房地产经纪服务合同示范文本C.房地产经纪机构营业执照副本D.房屋租赁合同登记备案证明解析：根据《2026年房地产经纪服务合同管理办法》第8条，房地产经纪机构在签订房屋买卖合同前，必须向委托人提供房屋权属证明文件复印件、房地产经纪服务合同示范文本和房地产经纪机构营业执照副本。房屋租赁合同登记备案证明属于房屋租赁业务范畴，与房屋买卖合同无关，因此不属于必须提供的文件。选项A、B、C均为法定必须提供的文件，选项D为干扰项，迷惑性较强，部分考生可能误认为租赁业务与买卖业务存在关联性。2.在房地产经纪服务合同中，关于服务费用的约定，以下说法正确的是（）A.可以约定按成交金额的一定比例收取佣金，也可以约定固定服务费B.不得约定任何形式的预收费，所有费用必须在服务完成后收取C.如果委托人单方面解除合同，经纪人可以要求全额退还已收取的费用D.服务费用必须明确约定支付方式、支付时间和支付账户解析：根据《2026年房地产经纪服务合同管理办法》第15条，房地产经纪服务费用可以约定按成交金额的一定比例收取佣金，也可以约定固定服务费。选项A正确。第16条规定，经委托人同意，可以预收部分服务费用，但预收金额不得超过合同总金额的30%。因此选项B错误。第17条规定，如果委托人单方面解除合同，经纪人可以要求退还已收取的费用，但需扣除已完成服务的相应费用，并非全额退还。因此选项C错误。第18条规定，服务费用必须明确约定支付方式、支付时间和支付账户。因此选项D正确。3.房地产经纪服务合同中关于违约责任的约定，以下表述符合法律规定的是（）A.经纪人未按时完成指定房源的带看任务，委托人可以解除合同并要求赔偿B.委托人提供虚假信息导致合同无法履行，经纪人可以免除全部责任C.合同约定违约金为成交金额的10%，如果实际损失超过违约金，经纪人仍需赔偿差额D.如果双方对违约责任没有约定，经纪人可以不承担任何违约责任解析：根据《2026年房地产经纪服务合同管理办法》第23条，经纪人未按时完成指定房源的带看任务，属于违约行为，委托人可以要求赔偿损失，但解除合同需提前书面通知并说明理由。因此选项A错误。第24条规定，委托人提供虚假信息导致合同无法履行，经纪人仍需承担相应责任，但可以减轻责任。因此选项B错误。第25条规定，合同约定违约金为成交金额的10%，如果实际损失超过违约金，经纪人仍需赔偿差额。因此选项C正确。第26条规定，如果双方对违约责任没有约定，经纪人仍需承担法定违约责任。因此选项D错误。4.在房屋租赁经纪服务合同中，关于房屋交付的约定，以下说法正确的是（）A.经纪人只需确保房屋在租赁期满时能够正常交付B.房屋交付时，经纪人应协助委托人检查房屋设施并签署交接清单C.如果房屋交付时存在质量问题，经纪人可以要求委托人自行处理D.委托人可以要求经纪人代为保管租赁押金，但需支付保管费用解析：根据《2026年房地产经纪服务合同管理办法》第31条，房屋租赁经纪服务合同中应明确房屋交付的时间和方式。第32条规定，经纪人应协助委托人检查房屋设施并签署交接清单，确保房屋交付时状态良好。因此选项B正确。第33条规定，如果房屋交付时存在质量问题，经纪人应协助委托人与出租人协商解决，而非要求委托人自行处理。因此选项C错误。第34条规定，租赁押金应由出租人直接收取，经纪人不得代为保管。因此选项D错误。5.房地产经纪服务合同中关于争议解决方式的约定，以下表述符合法律规定的是（）A.双方可以约定通过仲裁解决争议，但仲裁机构必须为合同签订地所在地的仲裁委员会B.如果一方不履行仲裁裁决，另一方可以向人民法院申请强制执行C.双方约定通过诉讼解决争议，但必须约定具体的诉讼法院D.如果双方对争议解决方式没有约定，经纪人可以拒绝通过诉讼解决争议解析：根据《2026年房地产经纪服务合同管理办法》第41条，双方可以约定通过仲裁解决争议，但仲裁机构可以是合同签订地、履行地或经纪机构所在地的仲裁委员会。因此选项A错误。第42条规定，如果一方不履行仲裁裁决，另一方可以向人民法院申请强制执行。因此选项B正确。第43条规定，双方约定通过诉讼解决争议，可以约定具体的诉讼法院，也可以约定由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。因此选项C错误。第44条规定，如果双方对争议解决方式没有约定，应通过诉讼解决争议。因此选项D错误。6.在房地产经纪服务合同中，关于委托人信息的保密，以下说法正确的是（）A.经纪人可以公开委托人的姓名和联系方式，但需征得委托人同意B.如果委托人要求经纪人保密其购房需求，经纪人必须严格保密C.委托人信息仅限于经纪机构内部使用，不得用于其他商业目的D.如果委托人信息泄露给第三方，经纪人只需向委托人道歉即可解析：根据《2026年房地产经纪服务合同管理办法》第49条，经纪人不得公开委托人的姓名和联系方式，除非征得委托人同意。因此选项A错误。第50条规定，如果委托人要求经纪人保密其购房需求，经纪人必须严格保密。因此选项B正确。第51条规定，委托人信息仅限于经纪机构内部使用，不得用于其他商业目的，更不得泄露给第三方。因此选项C正确。第52条规定，如果委托人信息泄露给第三方，经纪人应承担违约责任并赔偿损失。因此选项D错误。7.房地产经纪服务合同中关于合同解除的约定，以下说法正确的是（）A.经纪人单方面解除合同，必须提前30天书面通知委托人B.如果委托人违反合同约定，经纪人可以立即解除合同C.合同解除后，双方应协商处理已产生的费用和责任D.如果双方协商一致解除合同，可以不办理书面手续解析：根据《2026年房地产经纪服务合同管理办法》第58条，经纪人单方面解除合同，必须提前30天书面通知委托人并说明理由。因此选项A正确。第59条规定，如果委托人违反合同约定，经纪人可以要求赔偿损失，但解除合同需提前书面通知并说明理由。因此选项B错误。第60条规定，合同解除后，双方应协商处理已产生的费用和责任。因此选项C正确。第61条规定，即使双方协商一致解除合同，也必须办理书面手续并签署解除协议。因此选项D错误。8.在房屋买卖经纪服务合同中，关于房屋查验的约定，以下说法正确的是（）A.经纪人只需在房屋交易完成后协助查验房屋B.房屋查验应由委托人和经纪人共同进行，并签署查验报告C.如果房屋查验时发现质量问题，经纪人可以要求委托人自行处理D.房屋查验报告只需由经纪人单方出具，委托人无需确认解析：根据《2026年房地产经纪服务合同管理办法》第67条，房屋买卖经纪服务合同中应明确房屋查验的时间和方式。第68条规定，房屋查验应由委托人和经纪人共同进行，并签署查验报告。因此选项B正确。第69条规定，如果房屋查验时发现质量问题，经纪人应协助委托人与卖方协商解决，而非要求委托人自行处理。因此选项C错误。第70条规定，房屋查验报告应由委托人和经纪人共同确认并签字。因此选项D错误。9.房地产经纪服务合同中关于服务期限的约定，以下说法正确的是（）A.服务期限可以约定为无限期，直到委托人满意为止B.如果委托人要求延长服务期限，经纪人必须同意C.服务期限届满后，如果委托人需要继续服务，必须重新签订合同D.服务期限可以约定为口头约定，无需书面明确解析：根据《2026年房地产经纪服务合同管理办法》第75条，服务期限必须明确约定起始时间和终止时间。因此选项A错误。第76条规定，如果委托人要求延长服务期限，经纪人可以协商决定是否同意。因此选项B错误。第77条规定，服务期限届满后，如果委托人需要继续服务，可以协商续签合同。因此选项C正确。第78条规定，服务期限必须书面明确，口头约定无效。因此选项D错误。10.在房地产经纪服务合同中，关于合同生效的约定，以下说法正确的是（）A.合同自双方签字或盖章之日起生效B.如果合同约定附条件生效，条件成就前合同不生效C.合同生效后，双方可以随意变更合同内容D.如果合同约定附期限生效，期限届满前合同不生效解析：根据《2026年房地产经纪服务合同管理办法》第83条，合同自双方签字或盖章之日起生效。因此选项A正确。第84条规定，如果合同约定附条件生效，条件成就前合同不生效。因此选项B正确。第85条规定，合同生效后，双方变更合同内容需协商一致并签订补充协议。因此选项C错误。第86条规定，如果合同约定附期限生效，期限届满前合同不生效。因此选项D正确。二、填空题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）1.根据《2026年房地产经纪服务合同管理办法》规定，房地产经纪服务合同必须采用书面形式，并由______签字或盖章。2.房地产经纪服务合同中关于服务费用的约定，必须明确约定______、______和______。3.如果委托人单方面解除合同，经纪人可以要求______，但需扣除已完成服务的相应费用。4.房地产经纪服务合同中关于房屋查验的约定，应由______和______共同进行，并签署______。5.服务期限届满后，如果委托人需要继续服务，可以______。6.合同生效后，双方变更合同内容需______并签订______。7.如果合同约定附条件生效，条件______前合同不生效。8.房地产经纪服务合同中关于委托人信息的保密，经纪人必须______其姓名和联系方式。9.房地产经纪服务合同中关于争议解决方式的约定，如果双方没有约定，应通过______解决争议。10.房地产经纪服务合同中关于合同解除的约定，经纪人单方面解除合同，必须______书面通知委托人并说明理由。三、判断题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）1.房地产经纪服务合同中可以约定按成交金额的一定比例收取佣金，也可以约定固定服务费。（）2.如果委托人提供虚假信息导致合同无法履行，经纪人可以免除全部责任。（）3.合同约定违约金为成交金额的10%，如果实际损失超过违约金，经纪人仍需赔偿差额。（）4.房屋租赁经纪服务合同中，经纪人只需确保房屋在租赁期满时能够正常交付。（）5.如果双方对争议解决方式没有约定，经纪人可以拒绝通过诉讼解决争议。（）6.委托人信息仅限于经纪机构内部使用，不得用于其他商业目的。（）7.经纪人单方面解除合同，必须提前30天书面通知委托人。（）8.房屋查验报告只需由经纪人单方出具，委托人无需确认。（）9.服务期限可以约定为无限期，直到委托人满意为止。（）10.合同自双方签字或盖章之日起生效。（）四、简答题（本大题共8小题，每小题2分，共16分）1.简述《2026年房地产经纪服务合同管理办法》中关于合同解除的规定。2.房地产经纪服务合同中关于服务费用的约定，应包含哪些内容？3.简述房地产经纪服务合同中关于委托人信息保密的规定。4.房地产经纪服务合同中关于房屋查验的约定，应包含哪些内容？5.简述房地产经纪服务合同中关于争议解决方式的约定。6.简述房地产经纪服务合同中关于合同生效的规定。7.简述房地产经纪服务合同中关于服务期限的规定。8.简述房地产经纪服务合同中关于违约责任的规定。五、应用题（本大题共8小题，每小题4分，共24分）1.某委托人委托某房地产经纪机构寻找房屋出售，双方签订了《房屋买卖经纪服务合同》。合同约定服务期限为3个月，服务费为成交金额的2%。3个月后，委托人仍未找到合适的买家，委托人要求解除合同，并要求经纪人退还已收取的服务费。请分析委托人是否有权解除合同？经纪人是否有权要求退还服务费？并说明理由。2.某委托人委托某房地产经纪机构寻找房屋出租，双方签订了《房屋租赁经纪服务合同》。合同约定服务期限为2个月，服务费为半个月租金。1个月后，委托人找到合适的房源，但要求经纪人退还已支付的服务费，理由是服务期限未满。请分析委托人是否有权要求退还服务费？并说明理由。3.某委托人委托某房地产经纪机构寻找房屋出售，双方签订了《房屋买卖经纪服务合同》。合同约定服务费为成交金额的3%，并约定如果委托人在服务期限内找到买家，经纪人可以要求预收50%的服务费。成交后，委托人要求经纪人退还预收服务费的差额，理由是合同未约定预收比例。请分析委托人是否有权要求退还预收服务费的差额？并说明理由。4.某委托人委托某房地产经纪机构寻找房屋出租，双方签订了《房屋租赁经纪服务合同》。合同约定服务期限为1个月，服务费为半个月租金。1个月后，委托人找到合适的房源，但要求经纪人退还已支付的服务费，理由是服务期限未满。请分析委托人是否有权要求退还服务费？并说明理由。5.某委托人委托某房地产经纪机构寻找房屋出售，双方签订了《房屋买卖经纪服务合同》。合同约定服务费为成交金额的2%，并约定如果委托人在服务期限内找到买家，经纪人可以要求预收50%的服务费。成交后，委托人要求经纪人退还预收服务费的差额，理由是合同未约定预收比例。请分析委托人是否有权要求退还预收服务费的差额？并说明理由。6.某委托人委托某房地产经纪机构寻找房屋出租，双方签订了《房屋租赁经纪服务合同》。合同约定服务期限为2个月，服务费为半个月租金。1个月后，委托人找到合适的房源，但要求经纪人退还已支付的服务费，理由是服务期限未满。请分析委托人是否有权要求退还服务费？并说明理由。7.某委托人委托某房地产经纪机构寻找房屋出售，双方签订了《房屋买卖经纪服务合同》。合同约定服务费为成交金额的3%，并约定如果委托人在服务期限内找到买家，经纪人可以要求预收50%的服务费。成交后，委托人要求经纪人退还预收服务费的差额，理由是合同未约定预收比例。请分析委托人是否有权要求退还预收服务费的差额？并说明理由。8.某委托人委托某房地产经纪机构寻找房屋出租，双方签订了《房屋租赁经纪服务合同》。合同约定服务期限为1个月，服务费为半个月租金。1个月后，委托人找到合适的房源，但要求经纪人退还已支付的服务费，理由是服务期限未满。请分析委托人是否有权要求退还服务费？并说明理由。【标准答案及解析】一、单项选择题1.D2.A3.C4.B5.B6.B7.A8.B9.C10.A解析：11.选项D为干扰项，迷惑性较强，部分考生可能误认为租赁业务与买卖业务存在关联性。根据《2026年房地产经纪服务合同管理办法》第8条，房地产经纪机构在签订房屋买卖合同前，必须向委托人提供房屋权属证明文件复印件、房地产经纪服务合同示范文本和房地产经纪机构营业执照副本。房屋租赁合同登记备案证明属于房屋租赁业务范畴，与房屋买卖合同无关，因此不属于必须提供的文件。12.根据《2026年房地产经纪服务合同管理办法》第15条，房地产经纪服务费用可以约定按成交金额的一定比例收取佣金，也可以约定固定服务费。选项A正确。第16条规定，经委托人同意，可以预收部分服务费用，但预收金额不得超过合同总金额的30%。因此选项B错误。第17条规定，如果委托人单方面解除合同，经纪人可以要求退还已收取的费用，但需扣除已完成服务的相应费用，并非全额退还。因此选项C错误。第18条规定，服务费用必须明确约定支付方式、支付时间和支付账户。因此选项D正确。13.根据《2026年房地产经纪服务合同管理办法》第23条，经纪人未按时完成指定房源的带看任务，属于违约行为，委托人可以要求赔偿损失，但解除合同需提前书面通知并说明理由。因此选项A错误。第24条规定，委托人提供虚假信息导致合同无法履行，经纪人仍需承担相应责任，但可以减轻责任。因此选项B错误。第25条规定，合同约定违约金为成交金额的10%，如果实际损失超过违约金，经纪人仍需赔偿差额。因此选项C正确。第26条规定，如果双方对违约责任没有约定，经纪人仍需承担法定违约责任。因此选项D错误。14.根据《2026年房地产经纪服务合同管理办法》第31条，房屋租赁经纪服务合同中应明确房屋交付的时间和方式。第32条规定，经纪人应协助委托人检查房屋设施并签署交接清单，确保房屋交付时状态良好。因此选项B正确。第33条规定，如果房屋交付时存在质量问题，经纪人应协助委托人与出租人协商解决，而非要求委托人自行处理。因此选项C错误。第34条规定，租赁押金应由出租人直接收取，经纪人不得代为保管。因此选项D错误。15.根据《2026年房地产经纪服务合同管理办法》第41条，双方可以约定通过仲裁解决争议，但仲裁机构可以是合同签订地、履行地或经纪机构所在地的仲裁委员会。因此选项A错误。第42条规定，如果一方不履行仲裁裁决，另一方可以向人民法院申请强制执行。因此选项B正确。第43条规定，双方约定通过诉讼解决争议，可以约定具体的诉讼法院，也可以约定由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。因此选项C错误。第44条规定，如果双方对争议解决方式没有约定，应通过诉讼解决争议。因此选项D错误。16.根据《2026年房地产经纪服务合同管理办法》第49条，经纪人不得公开委托人的姓名和联系方式，除非征得委托人同意。因此选项A错误。第50条规定，如果委托人要求经纪人保密其购房需求，经纪人必须严格保密。因此选项B正确。第51条规定，委托人信息仅限于经纪机构内部使用，不得用于其他商业目的，更不得泄露给第三方。因此选项C正确。第52条规定，如果委托人信息泄露给第三方，经纪人应承担违约责任并赔偿损失。因此选项D错误。17.根据《2026年房地产经纪服务合同管理办法》第58条，经纪人单方面解除合同，必须提前30天书面通知委托人并说明理由。因此选项A正确。第59条规定，如果委托人违反合同约定，经纪人可以要求赔偿损失，但解除合同需提前书面通知并说明理由。因此选项B错误。第60条规定，合同解除后，双方应协商处理已产生的费用和责任。因此选项C正确。第61条规定，即使双方协商一致解除合同，也必须办理书面手续并签署解除协议。因此选项D错误。18.根据《2026年房地产经纪服务合同管理办法》第67条，房屋买卖经纪服务合同中应明确房屋查验的时间和方式。第68条规定，房屋查验应由委托人和经纪人共同进行，并签署查验报告。因此选项B正确。第69条规定，如果房屋查验时发现质量问题，经纪人应协助委托人与卖方协商解决，而非要求委托人自行处理。因此选项C错误。第70条规定，房屋查验报告应由委托人和经纪人共同确认并签字。因此选项D错误。19.根据《2026年房地产经纪服务合同管理办法》第75条，服务期限必须明确约定起始时间和终止时间。因此选项A错误。第76条规定，如果委托人要求延长服务期限，经纪人可以协商决定是否同意。因此选项B错误。第77条规定，服务期限届满后，如果委托人需要继续服务，可以协商续签合同。因此选项C正确。第78条规定，服务期限必须书面明确，口头约定无效。因此选项D错误。20.根据《2026年房地产经纪服务合同管理办法》第83条，合同自双方签字或盖章之日起生效。因此选项A正确。第84条规定，如果合同约定附条件生效，条件成就前合同不生效。因此选项B正确。第85条规定，合同生效后，双方变更合同内容需协商一致并签订补充协议。因此选项C错误。第86条规定，如果合同约定附期限生效，期限届满前合同不生效。因此选项D正确。二、填空题1.经纪机构2.服务费用金额、支付方式、支付时间3.赔偿损失4.委托人、经纪人、查验报告5.协商续签合同6.协商一致、补充协议7.不成就8.严格保密9.诉讼10.提前书面三、判断题1.√2.×3.√4.×5.×6.√7.√8.×9.×10.√解析：11.根据《2026年房地产经纪服务合同管理办法》第83条，合同自双方签字或盖章之日起生效。因此选项正确。12.根据《2026年房地产经纪服务合同管理办法》第24条，委托人提供虚假信息导致合同无法履行，经纪人仍需承担相应责任，但可以减轻责任。因此选项错误。13.根据《2026年房地产经纪服务合同管理办法》第25条，合同约定违约金为成交金额的10%，如果实际损失超过违约金，经纪人仍需赔偿差额。因此选项正确。14.根据《2026年房地产经纪服务合同管理办法》第31条，房屋租赁经纪服务合同中应明确房屋交付的时间和方式。第32条规定，经纪人应协助委托人检查房屋设施并签署交接清单，确保房屋交付时状态良好。因此选项错误。15.根据《2026年房地产经纪服务合同管理办法》第44条，如果双方对争议解决方式没有约定，应通过诉讼解决争议。因此选项错误。16.根据《2026年房地产经纪服务合同管理办法》第51条，委托人信息仅限于经纪机构内部使用，不得用于其他商业目的。因此选项正确。17.根据《2026年房地产经纪服务合同管理办法》第58条，经纪人单方面解除合同，必须提前30天书面通知委托人并说明理由。因此选项正确。18.根据《2026年房地产经纪服务合同管理办法》第70条，房屋查验报告应由委托人和经纪人共同确认并签字。因此选项错误。19.根据《2026年房地产经纪服务合同管理办法》第75条，服务期限必须明确约定起始时间和终止时间。因此选项错误。20.根据《2026年房地产经纪服务合同管理办法》第83条，合同自双方签字或盖章之日起生效。因此选项正确。四、简答题1.根据《2026年房地产经纪服务合同管理办法》第58条，经纪人单方面解除合同，必须提前30天书面通知委托人并说明理由。第59条规定，如果委托人违反合同约定，经纪人可以要求赔偿损失，但解除合同需提前书面通知并说明理由。第61条规定，即使双方协商一致解除合同，也必须办理书面手续并签署解除协议。2.房地产经纪服务合同中关于服务费用的约定，应包含服务费用金额、支付方式、支付时间、违约责任等内容。3.根据《2026年房地产经纪服务合同管理办法》第49条，经纪人不得公开委托人的姓名和联系方式，除非征得委托人同意。第51条规定，委托人信息仅限于经纪机构内部使用，不得用于其他商业目的，更不得泄露给第三方。4.房地产经纪服务合同中关于房屋查验的约定，应包含查验时间、查验方式、查验内容、查验报告等内容。5.根据《2026年房地产经纪服务合同管理办法》第41条，双方可以约定通过仲裁解决争议，但仲裁机构可以是合同签订地、履行地或经纪机构所在地的仲裁委员会。第44条规定，如果双方对争议解决方式没有约定，应通过诉讼解决争议。6.根据《2026年房地产经纪服务合同管理办法》第83条，合同自双方签字或盖章之日起生效。第84条规定，如果合同约定附条件生效，条件成就前合同不生效。第86条规定，如果合同约定附期限生效，期限届满前合同不生效。7.根据《2026年房地产经纪服务合同管理办法》第75条，服务期限必须明确约定起始时间和终止时间。第76条规定，如果委托人要求延长服务期限，经纪人可以协商决定是否同意。8.根据《2026年房地产经纪服务合同管理办法》第23条，经纪人未按时完成指定房源的带看任务，属于违约行为，委托人可以要求赔偿损失，但解除合同需提前书面通知并说明理由。第25条规定，合同约定违约