农贸市场商铺协议

农贸市场商铺协议甲方：XX农贸市场管理有限公司（以下简称“甲方”）乙方：XXX（以下简称“乙方”）一、商铺基本情况甲方将位于XX农贸市场X区X号铺位（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。该商铺建筑面积XX平方米，使用面积XX平方米，乙方确认商铺现状符合经营要求。乙方经营用途仅限于【生鲜蔬菜/干货粮油/肉类制品/熟食卤味】（需明确具体品类），不得擅自改变用途或超范围经营。二、租赁期限租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共XX个月。租赁期满前30日，乙方需续租的，应向甲方提交书面申请，经甲方同意后重新签订合同；同等条件下乙方享有优先续租权。若乙方未申请续租或甲方不同意续租，乙方需在期满后3日内腾空商铺并交还甲方。三、租金及费用1.租金标准：月租金人民币XX元（大写：XX元整），按【月/季/半年】支付。乙方需在每期租金到期前10日，将租金转入甲方指定账户（户名：XX农贸市场管理有限公司，开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXXXXX）。2.押金：乙方需向甲方支付押金XX元（大写：XX元整），作为履约担保。租赁期满或协议解除后，若乙方无违约行为，押金在扣除乙方应承担的未结清费用后无息退还。3.其他费用：乙方承担经营期间的水电费（按实际用量，甲方代收代缴，乙方需在收到缴费通知后3日内支付）、卫生费（每月XX元）、垃圾处理费（每月XX元）及商铺内设施维修费用。四、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.有权按协议收取租金及相关费用，监督乙方经营行为。2.负责市场公共区域的卫生清洁、安保巡逻及消防设施维护，确保市场正常运营。3.保证商铺水电、排污等基础设施正常使用，非乙方原因导致设施故障的，甲方需在24小时内维修；逾期未修的，乙方可自行维修，费用由甲方承担。4.协助乙方办理营业执照、卫生许可证等经营证照（费用由乙方承担），但不承担乙方经营产生的法律责任。（二）乙方权利义务1.有权在协议范围内合法经营，使用商铺及市场公共设施。2.按时足额支付租金及费用，不得拖欠。3.遵守国家法律法规及《XX农贸市场经营管理规定》（附件），不得经营假冒伪劣、过期商品，不得占道经营、乱堆乱放，不得使用明火或违规电器。4.自行办理并保持经营证照齐全有效，亮证经营；承担食品安全责任，若因商品质量问题引发纠纷，由乙方自行解决并承担赔偿责任。5.不得转租、转让商铺或改变商铺结构；如需装修，需提前15日向甲方提交方案，经同意后方可施工，装修费用自理。租赁期满后，乙方需恢复商铺原状（甲方同意保留的装修除外）。6.每日闭店前清理商铺内部及周边卫生，将垃圾投放到指定区域。五、违约责任1.乙方逾期缴费：每逾期1日，按逾期金额的0.5%支付滞纳金；逾期超过15日，甲方有权解除协议，没收押金，并要求乙方补足欠款及滞纳金。2.乙方违规经营：甲方有权给予警告、扣除部分押金（每次XX元）；情节严重（如销售违禁品、造成市场重大损失）的，甲方可解除协议，没收押金并要求赔偿损失。3.乙方擅自转租/改变用途：甲方有权解除协议，没收押金，并要求乙方恢复商铺原状。4.甲方违约：未按约定提供商铺或设施故障逾期未修的，减免相应期间租金；逾期超过15日，乙方有权解除协议，甲方退还押金及未使用租金，并赔偿乙方合理损失（如装修费用的剩余价值）。5.提前解除协议：双方需提前30日书面通知对方。甲方提前解除的，除退还押金及未使用租金外，赔偿乙方3个月租金；乙方提前解除的，押金不予退还，另支付3个月租金作为违约金。六、不可抗力因地震、火灾、政府征收、疫情等不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担责任。受影响方需及时通知对方并提供证明，租金按实际使用时间结算。若政府征收导致协议终止，甲方需退还押金及未使用租金，乙方不得主张装修补偿（除非征收政策另有规定）。七、争议解决协议履行中发生争议，双方协商解决；协商不成的，向商铺所在地人民法院提起诉讼。八、其他1.附件《XX农贸市场经营管理规定》为本协议组成部分，与本协议具有同等效力。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自签字盖章之日起生效。未尽事宜，双方可签订补充协议。甲方（盖章