承租人加装电梯协议书

承租人加装电梯协议书协议编号：[202X]ZSJZDT-00X签订地点：XX市XX区签订日期：XXXX年XX月XX日甲方（房屋出租人/业主方）：姓名/统一社会信用代码：________________________身份证号/营业执照号：________________________住所地：____________________________________联系电话：____________________________________房屋所有权证/不动产权证编号：________________房屋坐落地址：XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX层XX号（以下简称“标的房屋”），房屋建筑面积：______㎡，房屋用途：□住宅□商业□办公□其他：______共有权人（如有）：__________________________联系电话：__________________________________乙方（房屋承租人/加装发起方）：姓名/统一社会信用代码：________________________身份证号/营业执照号：________________________住所地：____________________________________联系电话：____________________________________乙方与甲方于XXXX年XX月XX日签订《房屋租赁合同》（合同编号：______），租赁期限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，乙方承租标的房屋用于：□居住□办公□经营□其他：______，租赁期内乙方对标的房屋享有合法使用权。丙方（电梯加装施工单位）：统一社会信用代码：________________________企业资质等级：________________________（需具备电梯安装工程专业承包资质或住建部门认定的加装电梯施工资质）资质证书编号：________________________安全生产许可证编号：________________________住所地：____________________________________法定代表人：________________________________项目负责人：___________联系电话：___________丁方（电梯维保单位）：统一社会信用代码：________________________电梯安装改造修理许可证级别：___________许可证编号：________________________住所地：____________________________________法定代表人：________________________________维保负责人：___________联系电话：___________戊方（本单元其他业主，如有多个可附清单作为附件）：姓名：___________身份证号：________________房屋坐落：XX栋XX单元XX层XX号联系电话：___________姓名：___________身份证号：________________房屋坐落：XX栋XX单元XX层XX号联系电话：___________鉴于：1.甲方系标的房屋合法所有权人，乙方系标的房屋合法承租人，租赁期限剩余不低于______年（经各方确认，剩余租赁期限为______个月，符合加装电梯后合理使用周期要求）；2.标的房屋所在单元为______层砖混/框架结构建筑，现有步行楼梯，无电梯配置，乙方因居住/经营需求，拟出资在本单元公共区域加装室外/室内电梯，甲方已明确知晓加装事项并同意；3.本单元共有业主______户，截至本协议签订日，同意加装电梯的业主专有部分面积占本单元建筑物总面积的______%，同意业主人数占本单元总人数的______%，符合《中华人民共和国民法典》及XX市既有住宅加装电梯管理规定的比例要求；4.丙方具备加装电梯的合法施工资质，丁方具备电梯后续维保的合法资质，各方经平等协商，就加装电梯的相关权利义务、费用承担、安全责任、后续处置等事项达成一致，签订本协议，共同遵守执行。第一条加装电梯基本情况1.1电梯位置：本单元______侧公共区域，具体位置见附件1《加装电梯规划设计图纸》（图纸已经自然资源部门审核通过，规划审批文号：______），加装电梯占用的公共区域使用权归本单元全体业主共有，各方确认加装位置不存在产权争议、不占用消防通道、不影响相邻建筑采光通风（采光通风评估报告见附件2，符合XX市日照标准要求）。1.2电梯参数：品牌：________________________型号：________________________额定载重：______kg（□400kg□630kg□800kg□1000kg□其他：______）额定速度：______m/s层站数：______层______站______门轿厢尺寸：______mm（宽）×______mm（深）×______mm（高）开门方式：□中分自动门□旁开自动门供电要求：380V/50Hz，功率______kW无障碍配置：□带残疾人操作按钮□轿厢扶手□语音报站□盲文按钮□轮椅通道（宽度≥900mm）其他配置：________________________（如监控、人脸识别、刷卡乘梯、空调等）1.3加装工程内容：包括但不限于井道土建施工、钢结构安装、电梯设备采购及安装、供电线路改造、原有楼梯扶手改造、地面修复、管网迁改（供水/供电/燃气/通信管网迁改方案见附件3）、竣工验收等全部内容，工程总工期为______日历天，计划开工日期：XXXX年XX月XX日，计划竣工日期：XXXX年XX月XX日。第二条费用承担及支付方式2.1加装工程总费用：合计人民币______元（大写：________________________元整），费用构成明细见附件4《加装费用清单》，具体包括：（1）电梯设备采购费：______元；（2）土建及钢结构施工费：______元；（3）管网迁改费：______元；（4）规划、设计、审图、报建费：______元；（5）监理费：______元；（6）特种设备检测验收费：______元；（7）其他杂费（含垃圾清运费、临时占地费等）：______元。2.2费用承担主体：本次加装电梯的全部费用由乙方全额承担，甲方、戊方无需承担任何加装阶段的费用；如乙方申请到政府加装电梯补贴（XX市当前补贴标准为：4层及以下补贴______元/台，5-6层补贴______元/台，7层及以上补贴______元/台，具体以政策为准），补贴资金归乙方所有，甲方、戊方需配合乙方提供申请补贴所需的房屋权属证明、业主同意书等材料。2.3工程款支付安排：乙方按照以下节点向丙方支付工程款：（1）本协议签订后3个工作日内，支付合同总金额的30%，即______元，作为预付款；（2）井道土建及钢结构主体完工、电梯设备进场验收合格后3个工作日内，支付合同总金额的50%，即______元；（3）电梯安装完成并取得特种设备检验检测机构出具的《电梯监督检验报告》、完成住建部门竣工验收备案后3个工作日内，支付合同总金额的15%，即______元；（4）剩余合同总金额的5%，即______元作为质量保证金，质保期（自竣工验收合格之日起24个月）满后无质量问题的，3个工作日内无息付清。2.4运维费用承担：（1）电梯投入使用后，租赁期内的日常电费、维保费、年检费、第三方责任险保费、零部件更换费等全部运维费用由乙方承担；具体标准为：维保费______元/月（按季度支付给丁方），电费按实际用电量由乙方每月缴纳至供电部门，年检费______元/年（每年年检前10个工作日支付给特种设备检测机构），第三方责任险保费______元/年（每年续保前支付给保险公司）。（2）租赁期满后，电梯所有权归甲方及本单元全体业主共有，后续运维费用由全体业主按照受益楼层分摊，分摊标准为：1层业主不承担，2层承担10%，3层承担15%，4层承担20%，5层承担25%，6层承担30%（如有更高楼层可按比例递增，具体见附件5《运维费用分摊方案》）。第三条各方权利义务3.1甲方权利义务（1）有权监督电梯加装工程的施工质量，对施工过程中违反规划设计、破坏房屋主体结构的行为有权要求丙方停工整改，整改不到位的有权解除本协议；（2）有权要求乙方在租赁期满后保持电梯的完好可使用状态，不得擅自拆除电梯核心部件；（3）配合乙方、丙方办理加装电梯的规划报建、施工许可、补贴申请等手续，及时提供房屋权属证明、身份证明等材料；（4）施工期间需配合丙方进入标的房屋内查看墙面、管线情况，不得无故阻挠正常施工；（5）租赁期内如转让标的房屋，需提前30日告知买受人电梯加装的事实及本协议内容，买受人需继续履行本协议项下甲方的义务，转让事宜不影响乙方的电梯使用权。3.2乙方权利义务（1）负责加装电梯全部费用的筹措及支付，不得拖欠工程款及后续运维费用；（2）负责组织各方协调施工过程中的邻里纠纷，对戊方提出的合理诉求（如噪音防控、施工垃圾清理等）需及时回应解决；（3）租赁期内享有电梯的优先使用权，可设置乘梯权限，甲方及戊方如需使用电梯，需与乙方协商一致，乙方不得无故拒绝合理使用需求（如应急救护、搬运大件物品等）；（4）负责监督丙方的施工进度及施工质量，对丁方的维保工作进行考核，确保电梯安全运行；（5）不得擅自改变电梯的使用用途，不得超载使用电梯，不得在电梯内从事违法活动；（6）租赁期届满后，电梯及附属设施无偿归甲方及本单元全体业主所有，乙方不得主张任何补偿，乙方加装的独立乘梯控制系统需一并移交，不得拆除。3.3丙方权利义务（1）严格按照审核通过的规划设计图纸、电梯安装规范及施工安全标准进行施工，确保工程质量符合《建筑工程施工质量验收统一标准》《电梯安装验收规范》（GB/T10060）等国家及地方标准；（2）施工前需编制专项施工方案，落实安全防护措施，在施工区域设置警示标识，对施工人员进行安全教育培训，施工过程中造成人员伤亡、财产损失的，由丙方承担全部赔偿责任；（3）施工期间采取降噪、防尘措施，严格遵守XX市施工时间规定（工作日8:00-12:00、14:00-18:00，节假日不得施工），因违规施工造成居民投诉的，需及时整改，整改产生的费用自行承担；（4）负责办理施工许可手续，配合乙方办理规划报建、竣工验收、补贴申请等相关手续，及时提供施工资料、资质文件等材料；（5）工程质保期为24个月，自竣工验收合格之日起计算，质保期内出现施工质量问题（如井道漏水、钢结构开裂、电梯安装缺陷等），丙方需在接到报修通知后24小时内到场维修，费用自行承担；因质量问题造成人身损害、财产损失的，丙方承担全部赔偿责任。3.4丁方权利义务（1）按照《电梯维护保养规则》（TSGT5002）的要求，每月至少对电梯进行2次常规维护保养，每季度进行1次专项检查，每年进行1次全面自检，确保电梯符合安全运行标准；（2）接到电梯故障报修通知后，市区范围内30分钟内到场维修，郊区范围内1小时内到场维修，一般故障2小时内修复，重大故障24小时内修复，维修期间需设置警示标识，告知用户停用原因；（3）配合乙方或业主办理电梯年检手续，确保电梯每年通过特种设备检测机构的检验，年检合格标志需张贴在电梯轿厢显著位置；（4）每季度向乙方或业主提交维保记录，每年提交年度电梯运行评估报告，对存在的安全隐患及时提出整改建议，整改费用由责任方承担；（5）因维保不到位导致电梯故障、发生安全事故的，丁方承担全部赔偿责任。3.5戊方权利义务（1）有权监督电梯加装施工过程，对施工影响自身合法权益的行为有权提出整改要求，相关责任方需在3个工作日内给出解决方案；（2）配合乙方、丙方办理加装电梯的业主签字、报建等手续，不得无故阻挠合法合规的施工行为；（3）租赁期内使用电梯需遵守乙方制定的乘梯管理规定，不得损坏电梯及附属设施，因人为损坏造成的维修费用由损坏人承担；（4）租赁期满后，按照本协议约定的分摊比例承担电梯后续运维费用，不得无故拒绝缴纳。第四条施工安全及质量管理4.1丙方进场施工前，需向项目所在地住建部门办理施工备案手续，向特种设备安全监督管理部门办理电梯安装告知手续，未取得相关手续不得开工。4.2施工过程中，丙方不得擅自改变房屋主体结构，不得破坏房屋基础、承重墙体、梁柱等承重构件，如需对标的房屋墙面进行开孔等操作，需提前征得甲方书面同意，施工完成后需恢复原状并做防水处理，恢复标准不低于原有装修水平。4.3乙方委托______（监理单位名称，资质等级：______）作为工程监理单位，对施工质量、安全、进度进行全程监督，监理单位出具的整改通知，丙方需在规定期限内整改完成，整改不合格的，乙方有权暂停支付工程款，直至整改合格。4.4工程完工后，丙方需先组织自检，自检合格后，乙方需组织甲方、戊方、设计单位、监理单位、特种设备检测机构进行联合验收，验收需提交以下资料：（1）规划验收合格证明；（2）土建工程竣工验收资料；（3）电梯产品质量合格证明、安装说明书、使用维护说明书；（4）特种设备检验检测机构出具的《电梯监督检验报告》及《电梯使用标志》；（5）施工过程中的隐蔽工程验收记录、材料设备进场检验报告；（6）其他法律法规要求的验收资料。4.5验收合格后，丙方需向乙方移交全部工程资料及电梯钥匙，乙方需在30日内到特种设备安全监督管理部门办理电梯使用登记证，登记证需张贴在电梯轿厢显著位置。第五条电梯使用管理及责任划分5.1租赁期内，乙方是电梯的使用管理责任人，负责电梯的日常管理，需建立电梯安全技术档案，档案内容包括：（1）电梯出厂随机文件；（2）安装、改造、重大修理资料；（3）监督检验、定期检验报告；（4）日常维护保养记录、故障及事故记录；（5）电梯使用登记证、安全管理制度、应急救援预案等。5.2乙方需制定电梯安全使用管理制度，在电梯轿厢内张贴乘梯须知、应急救援电话、年检合格标志等，定期对乘梯人员进行安全宣传。5.3电梯发生故障造成人身损害、财产损失的，按照以下方式划分责任：（1）因电梯本身质量缺陷导致的事故，由电梯生产厂家承担赔偿责任，乙方、丙方配合业主向厂家追偿；（2）因施工安装质量问题导致的事故，由丙方承担赔偿责任；（3）因维保不到位导致的事故，由丁方承担赔偿责任；（4）因人为损坏、违规操作导致的事故，由行为人承担赔偿责任；（5）因管理不到位导致的事故，由乙方承担赔偿责任。5.4乙方需为电梯投保特种设备第三方责任险，保险金额不低于100万元/年，保险期限覆盖整个租赁期，发生保险事故的，由保险公司在保额范围内先行赔付，不足部分由责任方承担。第六条租赁期满及协议解除的处置6.1租赁期届满，乙方不再续租的，电梯及所有附属设施（包括井道、钢结构、控制系统、监控设备等）无偿归甲方及本单元全体业主共有，乙方不得拆除、损毁，乙方需在租期届满后10日内将电梯的全部技术资料、使用登记证、备用钥匙等移交给甲方或业主委员会，同时配合甲方办理电梯使用管理人变更手续。6.2租赁期内，因甲方原因提前解除租赁合同的，甲方需向乙方支付电梯加装补偿款，补偿款计算方式为：总加装费用×（剩余租赁期限÷总租赁期限），同时甲方需承担乙方已预缴的剩余运维费用，电梯所有权归甲方所有。6.3租赁期内，因乙方原因提前解除租赁合同的，乙方不得要求甲方支付任何加装补偿，电梯无偿归甲方及本单元全体业主所有，乙方已预缴的运维费用不予退还。6.4因不可抗力（如政府征收、房屋拆迁等）导致电梯无法继续使用的，加装电梯的补偿款按照以下方式分配：租赁期内的，补偿款扣除甲方及戊方应得部分后，剩余部分归乙方所有，具体比例为：补偿款×（剩余租赁期限÷总租赁期限）归乙方，其余归甲方及戊方按产权比例分配；租赁期满的，补偿款全部归甲方及戊方按产权比例分配。第七条违约责任7.1乙方未按照本协议约定支付工程款的，每逾期一日，按照应付未付金额的万分之五向丙方支付违约金，逾期超过30日的，丙方有权暂停施工，由此造成的工期延误、损失由乙方承担。7.2丙方未按照约定工期完工的，每逾期一日，按照工程总金额的万分之三向乙方支付违约金，逾期超过60日的，乙方有权解除本协议，丙方需退还已收全部工程款，并按照工程总金额的10%向乙方支付违约金。7.3丙方施工质量不符合约定标准的，需无偿返工直至合格，由此造成的工期延误按照本条7.2款承担违约责任，返工后仍不合格的，乙方有权解除本协议，丙方需退还已收全部工程款，并赔偿乙方因此造成的全部损失。7.4丁方未按照约定进行维保、电梯未通过年检的，每出现一次，需向乙方支付当月维保费2倍的违约金，连续3次未按要求维保或电梯连续2年未通过年检的，乙方有权解除维保合同，丁方需退还已收未履行部分的维保费用，并按照年维保费用的20%支付违约金。7.5甲方或戊方无故阻挠施工、不配合办理相关手续的，需赔偿乙方因此造成的工期延误损失，每日按照工程总金额的万分之三计算，阻挠施工超过15日的，乙方有权解除本协议，甲方需退还乙方已支付的全部加装费用，并按照总加装费用的10%支付违约金。7.6任何一方违反本协议约定的保密义务（擅自泄露其他方的个人信息、商业秘密等），需向受损方支付违约金人民币5万元，造成损失的还需承担全部赔偿责任。第八条争议解决及其他8.1本协议履行过程中发生的争议，各方首先协商解决，协商不成的，任何一方均可向标的房屋所在地人民法院提起诉讼。8.2本协议未尽事宜，各方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力，补充协议与本协议约定不一致