国家开放大学电大《物业管理财税基础》期末题库及答案

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企业如何进行资本结构调整决策？针对资金结构调整的可能性与时机，资金结构调整的方法归纳如下：（1）存量调整。所谓存量调整是指不改变现有资产规模的基础上对现有资本结构进行必要的调整，例如当企业债务资本比重过高时，可将可转换债券转换为股票；当企业股权资本比重过高时，可通过相应减资或增加相应负债额，调整资木结构。（2） 增量调整。所谓增量调整是指追加筹资量，从而增加总资产方式调整资本结构。如当企业债务资本比重过高时，可追加所有者权益资金调整资本结构，当企业股权资本比重过高时，可通过发行债券以提高负债资金的比重。（3） 减量调整。是指通过减少资本总额方式调整企业资本结构，如当企业债务资本比重过高时，可利用留存收益归还债务，当企业股权资本比重过高时，通过减资调整资本结构。五、计算题（每题10分，共20分）I.统济功购批批=、/ 20 f5S・T吨敲佳订箕次数=$攀&=7次供应间隔期='件日=1.7月,d-：B!II1H.FiUI-!•-d-T)4 G = 1600EBIT=280f280-100Xf280-100XE%)X(I一33%)=5.36jt"用负愤爵咬《物业管理财税基础》题库及答案二一、判断题（每题1分，共20分）TOC\o"1-5"\h\z只要对财产拥有所有权，就可以向保险公司投保。 （）人身保险应采用定额保险。 （）营业税只对起征点的营业额部分征收。 （）按所筹资金的取得方式分为长期资金和短期资金。. （）物业管理企业财务预算编制应遵循量人为出的“零预算原则”。 （）吸收直接投资包括吸收现金投资和吸收非现金投资。 （）用高低点法分解混合成本一般只适用于成本变动不大的物业管理企业。 （）房屋出租收入应列为其他业务收入，商业用房经营收入应列为主营业务收入。（）定期预算的优点是能够使预算期间与会计年度相配合，便于考核和评价预算的执行结果。（）目前国家规定，物业管理收费只能采用政府定价。 （）在同一会计年度内开始并完成的劳务，应在劳务完成时确认收入。 （）企业对希望工程的捐账，应列为营业外支出。 （）弹性预算的缺点是不能够使预算期间与会计年度相配合。 '（）税后利润可全部用分配投资者利润。 （）根据会计提供的核算资料，运用特定方法，对企业理财活动过程及其结果进行分析和评价，称为财务分析。 （）无论在什么情况下，也无论发生什么经济业务，资产都与负债、所有者权益之和相等。 （）应收账款属于负债类要素。 （）物业管理企业一般宜采用品种法进行成本核算。 （）当成本核算对象为两个小区或以上时，共同费用的分配标准应为成本动因。（）当企业营业收入波动较大时，可采用算术平均法预测营业收入。 （）二、单项选择题（每题2分.共20分）不能通过试算平衡查找的错误有（）。重复入账 B.分录登记方向相同C.数字错位 D.分录一方漏入物业管理处领用低值易耗品，属（）经济业务。资产与负债同增 B.资产与负债同减C.资产与所有者权益同增 D.-项资产增加，另一项资产减少编制财务会计报表的要求是（）oA.数字真实、内容完整、科学客观 B.数字真实、内容完整、编报及时数字可靠、内容全面、编报及时 D.数字完整、内容可靠、编报及时营业利润的计算公式是（）o营业利润二主营业务利润十其他业务利润营业利润二主营业务利润十其他业务利润一管理费用一财务费用c.营业利润二主营业务利润十营业外收入一营业外支出营业利润二主营业务利润一所得税某物业管理企业主要管辖A、B、C三栋大楼，某月发生绿化费5万元，其分配标准应为 （）住户数量B.占地面积C管理年工作人员数量 D.绿化人员数量下列各项，属于企业的固定资产（）。A.运输用汽车 B.土地使用权现金D.应收账款为了使企业在不同时期提供的会计信息具有可比性，会计核算中应执行（）原则。A.可比性B.-贯性C.相关性D.谨慎性下列经济业中，会引起一项负债减少，而另一项负债增加的经济业务是（）。A.用银行存款购买修理备件 B.以银行存款偿还银行贷款C.以银行借款偿还应付账款 D.将银行借款存人银行“应付账款”账户的期初余额为6000元，本期增加额为12000元，期末余额为6000元，则该账户的本期减少额为（）o10000元 B.4000元12000元 D.14000元下列关资产债表说法正确的是（）。该表是反映企业某一时期财务状况的静态会计报表该表是反映企业某一时期经营成果的静态会计报表C该表是反映企业特定日期经营成果的静态会计报表该表是反映企业特定日期财务状况的静态会计报表三、多项选择题（每题2分，共10分）会计报表的阅读者一般为（）。A.企业经营者 B.企业投资者政府有关部门D.企业主管企业债权人用来衡量企业短期偿债能力的财务指标是（）。A.负债比率 B.流动比率C.速动比率 D.现金比率已获利息倍数对于企业来讲，如何分配利润应考虑的因素有（）。A.变现能力 B.筹资能力C.资金成本 D.投资机会E.盈利的稳定性物业管理企业的主营业务成本包括(物业管理成木物业经营成木商业用房经营成本无形资产转让成本物业大修理成木因代管基金而形成的长期负债，包括(房屋共同部位维修基金共同设施维修基金住户缴交的服务费用维修基金产生的利息收入物业管理企业交纳的有偿使用费四、 简答题(每题10分：共30分)筒述阶段性增长股票价值的计算步骤。筒述财务预算控制的内容。筒述利润分配的原则五、 计算题(每题10分，共20分)林毅物业企业2002年末库存现金余额为1000元，银行存款额为3000元，其他货币资金为2000元，应收账款余额为60000元，应付账款余额为80000元，预计2003年第一季度末保留现金余额为8000元，预期2003年第一季度发生发以下业务：实现物业管理收入50000元，其中20000元款项尚未收回；实现多余燃料销售20000元，款已收到并存入银行；采购燃料20000元，其中10000元为赊购；支付前期应付账款70000元；解缴税款10000元；收回上年应收账款50000元。［要求］试用收支预算法计算本季度预计现金余细o某物业管理企业为经营租用一栋办公楼，每月租金100000元。该企业对住户采用按户收取管理

费用，每户每月500元。平均每月每户需支付的保安、绿化、卫生清洁等变动费为300元。［要求］计算需要有多少住户入住才能保本？若该企业欲取得80000元的利润，需要有多少住户人住才能达到?试题答案及评分标准20.X20.X二、单项选择题（每题2二、单项选择题（每题2分,共20分）A2.D3.BB5.A2.D3.BB5.三、6.A7.B8.C9.C10.D多项选择题（每题三、6.A7.B8.C9.C10.D多项选择题（每题2分,共10分）1.ABCDEBCD3.ABCDE4.ABE5.ABDE1.ABCDEBCD3.ABCDE4.ABE5.ABDE四、筒答题（每题四、筒答题（每题10分，共30分）1.X2.V3.X4.X5.V6.X7.V8.X9.X10.X1LV12.V13.X14.X15.V判断题（每题1分,共20分）16.V19.V17..18.XX简述阶段性增长股票价值的计算步骤。答：计算步骤如下:第一步：计算出非固定增长期间的股利现值｝第二步：找出非固定增长结束时的股价，然后计算出这一股价的现值;第三步：将非固定增长期间的股利现值与固定增长期间的股利相加，即为阶段性增长股票的价值。筒述财务预算控制的内容。财务预算控制的内容很广泛，而物业管理企业财务预算控制的内容主要包括以下几个方（1）把财务计划的各项预算指标分配落实到物业管理企业各部门O（2）通过会计核算控制和监督物业管理企业各部门有关指标的实际完成情况。（3）定期（按年或月）把实际完成情况同财务预算指标进行对比分析，找出存在的偏差，并分析产生偏差的原因，制定纠偏的有效措施。（4）对责任部门或责任人进行评价与考核o

简述利润分配的原则。答：(1)遵守国家法律法规。企业的利润要依法分配。留存发展资金、增加企业后劲。利润分配必须兼顾企业所有者、经营者和职工的利益。保护债权人权利的原则。五、计算题(每曩10分，共20分)现金期初余额=1000+3000+2000-6000本期现金收入一(50000-20000)+20000+50000-100000现金支出-(20000-10000)+70000+10000=90000现金余绅=6000+100000-90000-8000-8000元2.保本住户最=100000500•3002.保本住户最=100000500•300=500户保本住户履=100000十80000500-300~=900户《物业管理财税基础》题库及答案三一、判断题(每题1分，共20分)()1.税后利润可全部用分配投资者利润。()2.企业接受某外商赠送的一辆汽车，由于属于无偿赠与，因此，该辆汽车不能构成企业的资产。()3.某企业的经理出差，与甲企业签订了一份购销合同，会计可根据这份合同登记入账。()4.无论在什么情况下，也无论发生什么经济业务，资产都与负债、所有者权益之和相等。()5.只有借贷记账法才能设置双重性账户o()6.资产负债表应反映分类账本期发生额和期末余额。()7.表明企业管理人员经营管理、运用资金能力称为获利能力。()8.物业管理企业的成本与费用是同一个概念。()9.物业管理企业发生的办公楼租金支出属于混合成本。()10.用高低点法分解混合成本一般只适用于成本变动不大的物业管理企业。()11.房屋出租收入应列为其他业务收入，商业用房经营收入应列为主营业务收入。()12.当企业营业收入波动较大时，可采用算术平均法预测营业收入。()13.定期预算的优点是能够使预算期间与会计年度相配合，便于考核和评价预算的执行结果。()14.滚动预算要考虑成本效益原则。（）15.资金成本按估算对象可以分为个别资金成本、综合资金成本和边际资本成木。（）16.'资金使用的约束程度是在筹资过程中的须考虑的经济因素。（）17.订货成本与订购批量成反比，储存成本与订购批量成正比。（）18.营运资本规模的大小，取决于流动资产总额与流动负债总额的相对大小。（）19.海关代征的增值税、消费税，不计征城建税。（）20.人身保险应采用定额保险。二、单项选择题（每题2分.共20分）速动资产是（）oA.流动资产B.流动资产中扣除应收账款C.流动资产中扣除现金 D.流动资产中扣除存货经营杠杆的存在主要是（）引起的。A.变动成本总额B.单位变动成本C.固定成本D.利润物业管理企业编制预算时，应符合下列公式（）o物业管理费收入一物业管理费成本物业管理服务费收入二物业管理服务成本十法定税金物业管理服务费收入一物业管理服务成本十法定税金十经理人酬金物业管理服务费收入一物业管理服务成本十经理人酬金A公司普通股预计支付股利为每股1.8元，每年股利增长率为10%,权益资本成本为15%,则普通股市价为（）o10.9 B.2519.4 D.36会计信息必须满足宏观经济管理、各有关方面了解企业财务状况和经营成果以及企业加强内部经营管理的需要是（）原则的应用。A.客观性B.配比性C权责发生制D.相关性物业管理企业不能计入成本费用项目的是（）。A.发生的保安、清洁费B.管理处人员工资、福利费C.因违反税法漏缴税而被税务机关罚款D.公司经费下列项目中，需与收入配比的是（）aA.营业成本B.管理费用C财务费用D.待摊费用某物业管理企业主要管辖A、B、C三栋大楼，某月发生绿化费15万元，其分配标准应为（）。A.占地而积 B.住户数量C.管理年工作人员数量 D.绿化人员数量反映物业管理企业支付利息能力的财务指标是（）。A.利息费用 B.营业利润C.利息保障倍数 D.净利润按照我国的有关规定，股票不得（）。A.溢价发行 B.市价发行C折价发行 D.平价发行三、多项选择题（每题2分，共10分）直接材料的成本差异包括（）。A.材料耗用量差异 B.材料效率差异C.材料能力差异D.材料价格差异材料预算差异用来衡量企业短期偿债能力的财务指标是（）oA.负债比率B.流动比率C.速动比率 D.现金比率E.已获利息倍数固定资产的保险金额的确定可采用（）方法。A.按账而原值确定 B.按账而原值加成数确定C.按重置价确定D.按公估价E.评估后的市价股票的发行方式有（）。A.新股公开发行B.配股发行C.私募发行 D.包销E.代销根据权责发生制原则编制的会计报表是（）。A.资产负债表B.利润表C.利润分配表D.现金流量表E.会计报表分析表

四、 简答题(每题10分，共30分)1.什么是本量利分析法？在物业管理中应如何应用？简述利润分配的原则。简述筹资原则。五、 计算题(每题10分，共20分)某物业管理公司主管辖A、B两栋大楼，成本核算按楼为计算对象。某月一共发生的绿化费38000元，保安费68000元。该小区共有占地面积5200亩，其中A大楼占地4000亩，B大楼占地1200亩。入住户数共800户，其中A楼600户，B大楼200户。［要求］分配绿化费和保安费。美华物业企业2002年末库存现金余额为5000元，银行存款额为3000元，其他货币资金为2000元，应收账款余额为60000元，应付账款余额为80000元，预计2003年第一季度末保留现金余额为5500元，预期2003年第一季度发生发以下业务：实现物业管理收入50000元，其中20000元款项尚未收回；实现多余燃料销售30000元，款已收到并存人银行；采购燃料20000元，其中10000元为赊购；支付前期应付账款80000元；解缴税款10000元；收回上年应收账款50000元。［要求］试用收支预算法计算本季度预计现金余细。 '二、单项选择题1.D2.C3.C4.D5.D6.C7.A8.A9.C10.C试题答案及评分标准二、单项选择题1.D2.C3.C4.D5.D6.C7.A8.A9.C10.C判断题(每题1分，共20分)1.X2.X3.X4.V5.V6.X7.X8.X9.X10.V11.X12.X13.V14.X15.X16.X17.X18.V19.V20.V(每题2分,共20分)三、多项选择题(每题2分，共10分)AD2.BCD3.ABCDE4.ABE5.ABC四、 简答题(每题10分，共30分)什么是本量利分析法？在物业管理中应如何应用？答：本量利分析法是根据成本、业务量和利润三者关系进行分析的一种方法。这三者的基木关系为：利润总额二营业收入一变动成本一固定成本保木住户量是指企业的营业收入总成本相等时的住户数量，即利润为零时的住户数量。保利住户量是指企业要获取一定利润时的住户数量。保利成本由于物业管理收入由国家政策、法规统一规定，物业管理企业难以通过提高收入标准来增加收入。要获取利润必须控制成本。利用本量利三者关系可以预测保利成本并在经营过程实施控制。简述利润分配的原则。答：(1)遵守国家法律法规。企业的利润要依法分配。留存发展资金、增加企业后劲。利润分配必须兼顾企业所有者、经营者和职工的利益。保护债权人权利的原则。简述筹资原则。规模适度；结构合理；成木节约；时机得当；依法筹措。五、 计算题(每题10分.共20分)L嫁化费分配率=警等=7.32wwUVA楼应分配绿化®=7.3!X4000=29240元U楼成分配绿化»=38000-21>240-8760元保安费分配率=黑藉=85A楼应分配保安«=85X600=51000元B粮应分配保安黄=68000—5】OC=i7OO。元现金期初余«|-5000±3000t2000=10000本期现金收入=(50000-20000)-I30000450000«110000现金支出=(20000一10000)+80000+10000=100000现金余加1-10000+UQ000-100000-5500=14500元《物业管理财税基础》题库及答案四一、判断题(每题1分，共20分)()1.人身保险应采用定额保险。()2.只要对财产拥有所有权，就可以向保险公司投保。()3.营业税只对起征点的营业额部分征收。()4,发生增值税、消费税、营业税减征时，同时减征城建税。()5.按所筹资金的取得方式分为长期资金和短期资金：()6.筹资成本是指企业在筹资活动中所需支付出的代价。()7.物业管理企业财务预算编制应遵循量人为出的“零预算原则”。()8.吸收直接投资包括吸收现金投资和吸收非现金投资。()9.在同一会计年度内开始并完成的劳务，应在劳务完成时确认收入。()10.某物业管理企业刚成立，不能采用时间平均法来预测未来的收入。()11.滚动预算要考虑成木效益原则。()12.零基预算的优点表现为工作量小。()13.物业管理企业财务预算编制应遵循量人为出的“零预算原则”。()14.吸收直接投资包括吸收现金投资和吸收非现金投资。()15.资金成本按估算对象可以分为个别资金成本、综合资金成本和边际资本成本。()16.留存收益包括盈余公积和未分配利润。（）17.按所筹资金的取得方式分为长期资金和短期资金。（）18.企业对希望工程的捐款，应列为营业外支出。（）19.资金使用的约束程度是在筹资过程中的须考虑的经济因素。（）20.狭义的营运资本指流动资产减去流动负债后的余额。二、单项选择题（每题2分。共20分）当多数企业削减存货、停止长期采购、停产不利产品并出售多余设备，这表明经济已呈（）特征。A.复苏B.繁荣C.衰退D.萧条下列各项，属于企业的固定资产（）oA.运输用汽车B.土地使用权C.现金D.应收账款为了使企业在不同时期提供的会计信息具有可比性，会计核算中应执行（）原则。A.可比性B.一贯性C.相关性D.谨慎性下列经济业中，会引起一项负债减少，而另一项负债增加的经济业务是（）。A.用银行存款购买修理备件 B.以银行存款偿还银行贷款C.以银行借款偿还应付账款 D.将银行借款存入银行“应付账款”账户的期初余额为6000元，本期增加额为12000元，期末余额为6000元，则该账户的本期减少额为（）。10000元B.4000元12000元D.14000元下列关资产债表说法正确的是（）。A.该表是反映企业某一时期财务状况的静态会计报表B.该表是反映企业某一时期经营成果的静态会计报表C.该表是反映企业特定日期经营成果的静态会计报表D.该表是反映企业特定日期财务状况的静态会计报表下列指标可用于分析企业的短期偿债能力（）。A.资产净利率 B.负债比率C.现金比率 D.已获利息倍数下列项目中，需与收入配比的是（）oA.营业成本 B.管理费用C.财务费用 D.待摊费甩利用高低点法对混合成本进行分解，一般适用于（）企业。A.成木变动趋势波动 B.成本变动趋势稳定C.成本变动趋势急剧 D.新设立的企业下列有关物业管理企业营业成本核算特点，错误的是（）oA.一般不存在产品 B.成本构成中，间接费用比例较大C.以小区（楼）管理处为成本核算对象D.成本核算宜采用逐步结转分步法三、 多项选择题（每题2分。共10分）可用来衡量物业管理企业获取现金能力的财务指标是（）oA.现金债务总比B.营运指数C.全部资产现金回收率D.销售现金比率E.现金流动负债比直接材料的成本差异包括（）。A.材料耗用量差异 B材料效率差异材料能力差异D.材料价格差异E.材料预算差异物业管理收费实行（）oA.政府定价 B.政府指导价C.经营者定价业主定价E.工商管理部门定价财务预算的编制方法主要有（）oA.固定预算 B.定期预算C.零基预算 D.弹性预算E.滚动预算企业资本结构最佳时，应该（）oA.资本成本最低B.企业价值最大C.每股盈余最大D.财务风险最小四、 简答题（每题10分。共30分）会计核算的前提条件是什么?为什么要首先明确这些条件？筒述成木费用管理的原则。筒述财务预算控制的内容。五、 计算题（每题10分，共20分）某物业管理企业为经营租用一栋办公楼，每月租金200000元。该企业对住户采用按户收取管理费用，每户每月1000元。平均每月每户需支付的保安、绿化、卫生清洁等变动费为500元。［要求］计算需要有多少住户入住才能保本?若该企业欲取得100000元的利润，需要有多少住户入住才能达到？某物业公司拟筹资2500万元，其中发行债券ioOO万元，筹资费率为3%，债券利率为8%,所得税率为33%,优先股500万元，年股利率为10%,筹资费率为5%,普通股1000万元，筹资费率为8%,上一年预期股利率为.12%,以后逐年增长6%。［要求］计算综合资金成本。试题答案及评分标准（供参考）一、判断题（每题1分。共20分）1.V2.X3-X4.V5.X6.X7.V8.X9.V10.V11.X12.V・13.X14.V15.X16.V17.X18.V19.X20.V单项选择题（每题2分。共20分）1.C2.A3.B4.C5.C6.D7.C8.A9.B10.D三、 多项选择题（每题2分.共10分）CD2.AD3.ABC4.ABCDE5.AB四、 筒答题（每题10分。共30分）会计核算的前提条件是什么？为什么要首先明确这些条件？（1）会计主体； （2）持续经营；（3）会计分期； （4）货币计量。会计是随着生产和管理的需要而产生和发展起来的，因此必须对会计核算和控制的定向范围、时间界限、会计对象以及计量手段等加以限定，会计只能在一定的环境中，运用一定的工具（或手段），对一定的对象进行核算和控制。一定的环境既包括社会与经济条件，尤其是在市场经济条件下的环境，也包括时间和空间范围的环境;一定的对象是指在一定的环境条件下的经济活动。因此，在进行会计核算时，首先应明确会计核算的前提条件。简述成木费用管理的原则。（1） 明确成本、费用的界限，严格遵守成本、费用的开支范围。（2） 正确处理好降低成本、费用与增加服务内容提高物业管理质量的关系。（3）实行全面的成本、费用管理，建立成本、费用管理责任制。（4）做好各项成本、费用管理的基础工作。3.简述财务预算控制的内容。财务预算控制的内容很广泛，而物业管理企业财务预算控制的内容主要包括以下几个方面：（1）把财务计划的各项预算指标分配落实到物业管理企业各部门。通过会计核算控制和监督物业管理企业各部门有关指标的实际完成情况。定期(按年或月)把实际完成情况同财务预算指标进行对比分析，找出存在的偏差，并分析产生偏差的原因，制定纠偏的有效措施。、对责任部门或责任人进行评价与考核。(5)根据考核结果和奖惩办法进行奖罚兑现。(6)调整财务预算，对财务预算执行过程中会发生某些因素的变动造成财务(7)预算执行发生偏差，必须及时调整财务预算，确保顺利高效地执行预算。五、计算题(每题10分,共20分)L保本住户景=微缘』°°户保本住户Z舞警=倾户2.债券资金成本=羿湍寿与磐-53%优先股资金成本=部湾«=】。・53%•rmraix人山如1000X12%X(l+6%)i it"普通股资金成本 +6%=】9.834总资金成本+ + 83%=12.25%《物业管理财税基础》题库及答案五一、判断题(每题1分，共20分)()1.按所筹资金的取得方式分为长期资金和短期资金。()2.筹资成本是指企业在筹资活动中所需支付出的代价。()3.物业管理企业财务预算编制应遵循量人为出的“零预算原则”。()4.吸收直接投资包括吸收现金投资和吸收非现金投资。()5.在同一会计年度内开始并完成的劳务，应在劳务完成时确认收入。()6.某物业管理企业刚成立，不能采用时间平均法来预测未来的收入。()7.当企业营业收入波动较大时，可采用算术平均法预测营业收入。()8.企业对希望工程的捐款，应列为营业外支出。()9.用高低点法分解混合成本一般只适用于成本变动不大的物业管理企业。()10.房屋出租收入应列为其他业务收入，商业用房经营收入应列为主营业务收入。()11.非贴现现金流量指标主要是不考虑货币时间价值。()12.一般而言，营运资本数额越大，企业短期偿债能力越强，风险越小。（）13.营运资本规模大小，取决于流动资产总额与流动负债总额的相对大小。（）14.债券发行的三种方式分为：溢价、平价、折价发行。（）15.某企业享受免税待遇，无需缴纳税款，因而无需进行纳税申报。（）16.对于生产规模小、账册不健全或无账的城乡个体户，应采用自核自缴方式征税。（）17.东方物业管理有限公司在经营服务的同时，还开设了一个商品部，兼营货物销售，应就其取得的收入总额一并征收营业税。（）18.营业税只对起征点的营业额部分征收。（）19.发生增值税、消费税、营业税减征时，同时减征城建税。（）20.海关代征的增值税、消费税，不计征城建税。二、单项选择题（每题2分，共20分）当多数企业削减存货、停止长期采购、停产不利产品并出售多余设备，这表明经济已呈（）特征。A.复苏B,繁荣C.衰退D.萧条下列各项，属于企业的固定资产（）oA.运输用汽车B.土地使用权C.现金D.应收账款为了使企业在不同时期提供的会计信息具有可比性，会计核算中应执行（）原则。A.可比性B.-贯性C.相关性D.谨慎性下列经济业中，会引起一项负债减少，而另一项负债增加的经济业务是（）oA.用银行存款购买修理备件 B.以银行存款偿还银行贷款C.以银行借款偿还应付账款 D.将银行借款存人银行某物业管理企业购进一辆汽车用于运输，会计人员将其列入管理费用，这样做违反了（）原则。A.权责发生制 B.配比C.谨慎D.划分资本性支出与收益性支出某物业管理公司属下某商店本月购进A商品1000件，每件进价100元。本月出售A商品600件，每件售价150元。根据收入与支出配比原则，该商店本月销售毛利为（）。A.100000元 B.10000元C.30000元 D.90000元不能通过试算平衡查找的错误有（）。A.重复入账 B.分录登记方向相同C.数字错位 D.分录一方漏入物业管理处领用低值易耗品，属（）经济业务。A.资产与负债同增 B.资产与负债同减9.编制财务会计报表的要求是（)oA.数字真实、内容完整、科学客观B.数字真实、内容完整、编报及时C.数字可靠、内容全而、编报及时D.数字完整、内容可靠、编报及时10.营业利润的计算公式是（）。A.营业利润一主营业务利润十其他业务利润B.营业利润一主营业务利润十其他业务利润一管理费用一财务费用C.营业利润一主营业务利润十营业外收入一营业外支出D.营业利润一主营业务利润一所得税三9.编制财务会计报表的要求是（)oA.数字真实、内容完整、科学客观B.数字真实、内容完整、编报及时C.数字可靠、内容全而、编报及时D.数字完整、内容可靠、编报及时10.营业利润的计算公式是（）。A.营业利润一主营业务利润十其他业务利润B.营业利润一主营业务利润十其他业务利润一管理费用一财务费用C.营业利润一主营业务利润十营业外收入一营业外支出D.营业利润一主营业务利润一所得税三、多项选择题（每题2分，共10分）1.对于企业来讲，如何分配利润应考虑的因素有（）。c.资产与所有者权益同增 D.-项资产增加，另一项资产减少c.A.变现能力 B.筹资能力C资金成本D.投资机会盈利的稳定性物业管理企业的主营业务成本包括（）。A.物业管理成木 B.物业经营成本C.商业用房经营成本 D.无形资产转让成本E.物业大修理成木可用来衡量物业管理企业获取现金能力的财务指标是（A.现金债务总比 B.营运指数全部资产现金回收率 D.销售现金比率E.现金流动负债比直接材料的成木差异包括（）oA.材料耗用量差异 B.材料效率差异C.材料能力差异材料价格差异E.材料预算差异物业管理收费实行（）oA.政府定价B.政府指导价C.经营者定价 D.业主定价E.工商管理部门定价四、筒答题（每题10分，共30分）

筒述成木费用管理的原则。财务预算有哪几种编制方法？筒述阶段性增长股票价值的计算步骤。五、计算题（每题10分，共20分）某物业公司拟筹资2500万元，其中发行W1000万元，筹资费率为3%,债券利率为8%,所得税率为33%,优先股500万元，年股利率为10%,筹资费率为5%,普通股1000万元，筹资费率为8%,上一年预期股利率为12%,以后逐年增长6%。［要求］计算综合资金成本。2.某物业管理企业为经营租用一栋办公楼，每月租金50000元。该企业对住户采用按户收取管理费用，每户每月600元。平均每月每户需支付的保安、绿化、卫生清洁等变动费为350元。［要求］计算需要有多少住户入住才能保本？若该企业欲取得60000元的利润，需要有多少住户人住才能达到？试题答案及评分标准三、A3.B4.C5.6.C7.A8.D9・B10.B多项选择题（每题2三、A3.B4.C5.6.C7.A8.D9・B10.B多项选择题（每题2分,共10分）1.ABCDEABE3.CD4.AD5.ABC1.ABCDEABE3.CD4.AD5.ABC四、简答题（每题四、简答题（每题10分，共30分）（供参考）判断题（每题1分,共20分）1.X2.Xj.v4.X5.V6.V7.X8.V9.V10.X11.V12.V13.V14.V15.X16.X17.X18.X19.V20.单项选择题【每题2分,共20分）筒述成木费用管理的原则o（1）明确成本、费用的界限，严格遵守成本、费用的开支范围;（2）正确处理好降低成本、费用与增加服务内容提高物业管理质量的关系；（3）实行全面的成本、费用管理，建立成本、费用管理责任制;（4）做好各项成本、费用管理的基础工作。财务预算有哪几种编制方法?答：（1）固定预算和弹性预算；（2）定期预算与滚动预算;（3）零基预算与增量预算。

简述阶段性增长股票价值的计算步骤。答：计算步骤如下：第一步：计算出非固定增长期间的股利现值；第二步：找出非固定增长结束时的股价，然后计算出这一股价的现值；第三步：将非固定增长期间的股利现值与固定增长期间的股利相加，即为阶段性增长股票的价值。五、计算题（每题10分，共20分）1伸新悟仝戒本一1000X8%。一33%）.厂攻顷网金成本--面政"二双）-一5・53外优先股资金成本=戳徜了=053%普通股资金成本=蜒也同廿6%）1000X(1-8%)+6%=19,83%总资金成本=loop2500乂5.53%+踹乂10.53%-器><]普通股资金成本=蜒也同廿6%）1000X(1-8%)+6%=19,83%总资金成本=loop2500乂5.53%+踹乂10.53%-器><]9.83%=12,25%2.保本住户曜=50000

600-35。=200户保本住户量=50000+60000

600—350=440户《物业管理财税基础》题库及答案六一、 判断题（每题2分。共20分）从资金的供应方来看，长期资金的风险大，成本高。（）订货成本与订购批量成反比，储存成本与订购批量成正比。（）房屋出租收入应列为其他业务收入，商业用房经营收入应列为主营业务收入。（）滚动预算要考虑成本效益原则。（）在同一会计年度内开始并完成的劳务，应在劳务完成时确认收入。（）物业管理企业成本、费用核算应坚持权责发生制原则。（）当企业营业收入波动较大时，可采用算术平均法预测营业收入。（）企业对希望工程的捐账，应列为营业外支出。（）定期预算的优点是能够使预算期间与会计年度相配合，便于考核和评价预算的执行结果。（）资金使用的约束程度是在筹资过程中的须考虑的经济因素。（）二、 单项选择题（每题2分，共20分）下列有关资产债表说法正确的是（）o该表是反映企业某一时期财务状况的静态会计报表该表是反映企业某一时期经营成果的静态会计报表该表是反映企业特定日期经营成果的静态会计报表该表是反映企业特定日期财务状况的静态会计报表下列指标可用于分析企业的短期偿债能力（）。A.资产净利率 B.负债I：Is率。C.现金I：Is率D.已获利息倍数下列项目中，需与收入配比的是（）。 〜。A.营业成木B.管理费用C.财务费用D,待摊费用利用高低点法对混合成本进行分解，一般适用于（）企业。A.成本变动趋势波动 B.成本变动趋势稳定C.成本变动趋势急剧D.新设立的企业下列有关物业管理企业营业成本核算特点，错误的是（）oA.一般不存在产品 B.成本构成中，间接费用比例较大C.以小区（楼）管理处为成本核算对象D.成本核算宜采用逐步结转分步法某物业管理企业2007年末为某小区住宅进行顶房大修理