房地产经纪人资格证考试题库(一)房地产经纪人职业资格考试模拟试题(附答案)

房地产经纪人资格证考试题库(一)房地产经纪人职业资格考试模拟试题(附答案)一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）1.房地产经纪是以（）为活动对象，为房地产交易双方提供信息、咨询、代理等服务的中介活动。A.土地B.房屋C.房地产D.构筑物2.根据《民法典》规定，委托代理关系终止的情形之一是（）。A.代理人死亡B.被代理人丧失民事行为能力C.代理期限届满D.以上都是3.在房地产经纪活动中，房地产经纪机构应当遵守（）原则。A.自愿、平等、有偿和诚实信用B.自愿、公平、等价有偿和诚实信用C.平等、公平、等价有偿和诚实信用D.自愿、平等、公平和诚实信用4.房地产经纪人员在执业过程中，有权（）。A.以个人名义承接业务B.同时在两个或两个以上房地产经纪机构执业C.要求委托人提供与交易有关的资料D.代替委托人签订房地产交易合同5.下列关于房地产独家代理的说法中，错误的是（）。A.独家代理是指委托人只委托一家房地产经纪机构代理其房地产交易业务B.独家代理中，经纪机构拥有唯一的代理权C.独家代理的佣金通常高于共同代理D.在独家代理期限内，委托人可以自行出售房屋，无需支付佣金6.商品房销售包括商品房现售和商品房预售。商品房预售条件之一是，已交付全部土地使用权出让金，取得（）。A.建设工程规划许可证B.土地使用权证书C.商品房预售许可证D.施工许可证7.房地产抵押合同属于（）。A.主合同B.从合同C.实践合同D.无偿合同8.房地产经纪人协理从业资格注册的有效期为（）年。A.1B.2C.3D.59.房地产广告中不得含有（）。A.交通、地理位置的描述B.升值或者保值承诺C.装修、设备的标准描述D.开发企业的名称10.房屋租赁合同中，租赁期限不得超过（）年，超过部分无效。A.10B.20C.30D.5011.下列房地产中，不得转让的是（）。A.已通过竣工验收的商品房B.共有房地产，未经其他共有人书面同意的C.设定抵押权的房地产D.已出租的房地产12.房地产估价机构资质等级分为（）。A.一级、二级、三级B.一级、二级、三级、四级C.甲级、乙级、丙级D.甲级、乙级、丙级、丁级13.房地产经纪人执业资格注册的有效期为（）年。A.1B.2C.3D.514.在房地产买卖合同中，买方违约，定金的处理规则是（）。A.卖方双倍返还定金B.卖方返还定金C.定金归卖方所有D.卖方返还定金并支付违约金15.房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所醒目位置公示（）。A.营业执照B.备案证明C.服务项目、服务内容、收费标准D.以上都是16.国有土地使用权的出让方式不包括（）。A.招标B.拍卖C.划拨D.挂牌17.房地产经纪人员在签订房地产经纪合同时，应当（）。A.使用房地产经纪机构推荐的合同文本B.使用自行拟定的合同文本C.使用政府主管部门制定的示范合同文本D.不需要书面合同18.房屋建筑面积由（）组成。A.套内建筑面积和分摊的共有建筑面积B.套内使用面积和套内墙体面积C.套内建筑面积和套内墙体面积D.套内使用面积和分摊的共有建筑面积19.下列关于房地产居间的说法，正确的是（）。A.居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务B.居间人必须参与合同的谈判C.居间人对合同的履行承担责任D.居间人代表委托人签订合同20.房地产经纪信息管理的原则不包括（）。A.及时性B.准确性C.针对性D.私密性21.套内使用面积是指（）。A.房屋户内全部可供使用的空间面积B.房屋户内墙体面积C.房屋户内阳台面积D.房屋户内楼梯面积22.房地产经纪机构在承接业务时，应当查验委托人的身份证明和（）。A.资信证明B.房地产权属证书C.婚姻状况证明D.收入证明23.房地产经纪人职业资格分为（）。A.房地产经纪人、房地产经纪人协理B.高级房地产经纪人、房地产经纪人C.注册房地产经纪人、注册房地产经纪人协理D.房地产估价师、房地产经纪人24.下列关于房地产经纪人员的职业道德，主要体现为（）。A.守法经营、诚实守信、尽职尽责、公平竞争B.唯利是图、灵活多变、快速成交C.听从指挥、服从安排、保守秘密D.专业过硬、技术领先、独家代理25.房屋买卖合同生效后，当事人一方没有履行合同义务的，应承担（）责任。A.刑事B.行政C.违约D.侵权26.房地产经纪服务合同的主要条款不包括（）。A.服务项目、内容B.服务费用及支付方式C.违约责任D.房屋的具体交付时间27.在房地产经纪活动中，房地产经纪人员隐瞒真实交易价格的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令改正，处（）罚款。A.1万元以上3万元以下B.3万元以上5万元以下C.5万元以上10万元以下D.罚金28.下列关于商业地产租赁的说法中，正确的是（）。A.商业地产租赁必须采用书面形式B.商业地产租赁期限不得超过10年C.商业地产租赁必须办理登记备案D.商业地产出租人必须拥有产权29.房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供（）。A.住宅质量保证书和住宅使用说明书B.商品房预售许可证C.土地使用权证D.规划许可证30.房地产经纪人员协助委托人签订交易合同后，应当（）。A.立即收取全额佣金B.协助办理贷款、过户等后续手续C.终止服务D.隐瞒交易价格31.房地产交易手续费通常由（）承担。A.买方B.卖方C.双方协商D.中介方32.下列关于房地产抵押的说法，错误的是（）。A.抵押人必须是债务人或第三人B.抵押物必须是房地产C.抵押权人必须是债权人D.抵押期间，抵押人可以转让抵押物，无需通知抵押权人33.房地产经纪机构向委托人收取佣金，应当开具（）。A.收据B.发票C.证明D.白条34.房地产经纪人协理可以在（）执业。A.全国范围内B.注册地所在的省级行政区域内C.注册地所在的市级行政区域内D.注册地所在的县级行政区域内35.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如果在规划或者建设中，应当在广告中（）。A.注明B.不需要注明C.重点宣传D.隐瞒36.房屋权属登记机关应当在受理登记申请后的（）日内，完成登记工作。A.7B.10C.15D.3037.房地产经纪人员跳槽的，应当（）。A.带走客户资料B.办理变更注册手续C.保守原机构的商业秘密D.B和C38.下列关于房地产互换的说法，正确的是（）。A.房地产互换属于房屋买卖B.房地产互换属于房屋赠与C.房地产互换属于房屋交换，是房地产交易的一种形式D.房地产互换不需要办理权属登记39.房地产经纪机构发布的房源信息应当（）。A.真实、准确B.夸大、吸引人C.随意编写D.只发布价格信息40.城市规划区内国有土地的出让，其土地用途由（）确定。A.开发企业B.规划部门C.土地部门D.房地产部门41.房地产经纪人员在执业过程中，遇到利益冲突时，应当（）。A.优先考虑自身利益B.优先考虑委托人利益C.回避或披露D.隐瞒不报42.下列房屋中，属于商品房的是（）。A.经济适用房B.廉租房C.由房地产开发企业开发建设并向社会公开销售的房屋D.单位自建房43.房地产经纪服务合同约定的事项发生变更时，应当（）。A.口头通知B.签订补充协议或变更合同C.无需处理D.按原合同执行44.房地产经纪机构未完成经纪服务合同约定事项，或者服务未达到经纪服务合同约定标准的，（）。A.不得收取佣金B.可以收取部分佣金C.必须收取全额佣金D.可以要求委托人赔偿45.房地产经纪人应当具备（）以上学历。A.高中B.大专C.本科D.硕士46.房地产交易主要包括（）。A.转让、租赁、抵押B.买卖、租赁、赠与C.继承、析产、抵押D.买卖、交换、抵押47.下列关于房地产拍卖的说法，错误的是（）。A.房地产拍卖是一种公开的竞买活动B.拍卖必须由委托人和拍卖人签订委托拍卖合同C.拍卖成交后，买受人应当签署成交确认书D.拍卖师可以自己参与竞买48.房地产经纪人员在撮合交易时，应当（）。A.只向买方如实告知房屋瑕疵B.只向卖方如实告知买方资信C.向双方如实告知与交易有关的重要事项D.隐瞒不利于成交的信息49.房地产经纪机构备案证明文件应当载明（）。A.机构名称、住所、注册资本、法定代表人等B.从业人员数量C.年度业绩D.客户评价50.下列关于住房公积金贷款的说法，正确的是（）。A.任何人都可申请B.贷款额度不受限制C.贷款利率通常低于商业贷款利率D.必须通过房地产经纪机构申请二、多项选择题（共30题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，全部选对得2分，错选不得分，少选且选择正确的每个选项得0.5分）51.房地产经纪的特点包括（）。A.活动范围的地域性B.活动主体的专业性C.活动内容的中介性D.活动性质的有偿性E.活动后果的无责任性52.房地产经纪人员在执业活动中禁止的行为有（）。A.伪造、变造交易文件B.协助签订虚假合同C.在非注册机构执业D.采取引诱、欺诈、胁迫等手段促成交易E.收取合同约定以外的费用53.房地产经纪服务合同应当包含的主要内容有（）。A.房地产经纪服务对象的姓名、住所B.房地产经纪服务项目的名称、内容C.房地产经纪服务费用的标准、金额、支付方式D.合同履行期限E.违约责任和纠纷解决方式54.房屋租赁合同中，承租人的主要义务有（）。A.按照约定支付租金B.按照约定的方法使用房屋C.妥善保管房屋D.未经出租人同意，不得转租E.租赁期满返还房屋55.下列房地产中，属于不得抵押的有（）。A.权属有争议的房地产B.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产C.列入文物保护的建筑物D.已依法公告列入拆迁范围的房地产E.空置的商品房56.房地产经纪信息的构成要素包括（）。A.语言要素B.数据要素C.表格要素D.图形要素E.文字要素57.房地产经纪机构的组织形式主要有（）。A.有限责任公司B.合伙企业C.个人独资企业D.股份有限公司E.中外合资经营企业58.房地产经纪人执业资格注册的条件包括（）。A.取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》B.身体健康，能坚持在注册地工作C.经所在经纪机构考核合格D.无不予注册的情形E.具有大专以上学历59.房地产交易合同主要包括（）。A.房地产买卖合同B.房地产租赁合同C.房地产抵押合同D.房地产赠与合同E.房地产经纪合同60.房地产经纪人员在处理房源信息时，应当注意（）。A.核实房源的真实性B.核实产权人的身份C.核实房屋的物理状况D.核实房屋的权属状况E.保护委托人的隐私61.房地产居间与房地产代理的主要区别在于（）。A.法律关系不同B.服务对象不同C.行为性质不同D.报酬支付方式不同E.从业人员要求不同62.下列关于房地产广告的说法，正确的有（）。A.房地产广告必须真实、合法、科学、准确B.不得含有风水、占卜等封建迷信内容C.不得承诺升值或投资回报D.涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、期限E.可以使用其他项目的图片63.房地产经纪人员在办理房屋产权过户时，需要协助当事人准备的材料包括（）。A.房屋所有权证B.买卖合同C.身份证明D.契税完税凭证E.土地使用权证64.房地产经纪机构的风险主要包括（）。A.政策风险B.市场风险C.操作风险D.道德风险E.法律风险65.房地产经纪人员应当遵守的执业规范包括（）。A.签订书面经纪服务合同B.查验委托资料C.告知服务事项及风险D.如实告知交易情况E.妥善保管交易资料66.房地产开发企业预售商品房，应当向城市、县人民政府房地产管理部门办理（）。A.土地使用权出让手续B.商品房预售许可C.规划许可证D.施工许可证E.销售许可证67.房地产经纪人员在带客看房时，应当注意（）。A.提前与业主和客户约定时间B.妥善保管业主财物C.注意自身和客户安全D.遵守小区管理规定E.诋毁其他中介机构68.下列关于房地产税费的说法，正确的有（）。A.契税通常由买方缴纳B.增值税及附加通常由卖方缴纳C.个人所得税通常由卖方缴纳D.印花税由双方缴纳E.产权登记费由买方缴纳69.房地产经纪机构在拓展业务时，可以采用的方式有（）。A.开设门店B.网络推广C.社区活动D.客户推荐E.电话营销70.房地产经纪人员在协助客户办理按揭贷款时，需要协助客户准备的材料包括（）。A.身份证明B.收入证明C.婚姻状况证明D.首付款证明E.购房合同71.房屋租赁合同终止的情形有（）。A.租赁期满B.房屋灭失C.双方协商一致解除D.承租人擅自转租E.承租人未按时支付租金72.房地产经纪人员职业道德的基本内容包括（）。A.诚实信用B.尽职尽责C.公平竞争D.专业胜任E.保守秘密73.房地产经纪机构对经纪人员的管理主要包括（）。A.招聘与培训B.绩效考核C.薪酬管理D.日常行为规范管理E.档案管理74.下列关于房地产登记的说法，正确的有（）。A.房地产登记是房地产权利公示的手段B.房地产登记包括土地登记和房屋登记C.房地产登记实行属地管理原则D.登记事项记载于登记簿后发生法律效力E.房地产登记必须由当事人亲自申请75.房地产经纪人员在签订经纪合同时，应当向委托人告知的事项包括（）。A.经纪服务的内容和标准B.经纪服务费用的收取标准和支付时间C.履行经纪服务合同过程中可能存在的风险D.与交易有关的重要事项E.机构的资质情况76.房地产交易中的禁止行为包括（）。A.未取得预售许可证预售商品房B.返本销售或变相返本销售商品房C.采取售后包租方式销售未竣工商品房D.分割拆零销售商品住宅E.一房二卖77.房地产经纪人员在处理客户投诉时，应当（）。A.认真听取客户意见B.及时调查核实情况C.依法依规处理D.做好记录和反馈E.推卸责任78.房地产经纪机构的信息管理系统应当具备的功能包括（）。A.房源信息管理B.客户信息管理C.合同管理D.财务管理E.人员管理79.房地产经纪人员在协助房屋交割时，应当（）。A.核实房屋状况B.结清相关费用C.移交钥匙及物品D.签署交割确认单E.协助办理物业更名80.下列关于房地产价格的说法，正确的有（）。A.房地产价格受供求关系影响B.房地产价格具有区域性C.房地产价格包括土地价格和建筑物价格D.房地产价格是个别价格E.房地产价格完全由开发商决定三、判断题（共20题，每题0.5分。请根据判断结果，在答题卡上涂黑相应的选项，正确的选“A”，错误的选“B”）81.房地产经纪人员可以以个人名义承接房地产经纪业务。（）82.房地产经纪合同必须采用书面形式。（）83.房地产经纪机构提供代办贷款服务的，可以另行收取服务费用。（）84.共有房地产未经其他共有人书面同意，不得转让。（）85.房地产广告中可以含有升值承诺，以吸引购房者。（）86.房地产经纪人执业资格注册有效期届满，需要继续执业的，应申请延续注册。（）87.房地产经纪人员隐瞒真实成交价格的，属于违规行为。（）88.房屋租赁合同未办理登记备案手续的，合同无效。（）89.房地产经纪机构可以向委托人收取合同约定以外的费用。（）90.房地产经纪人员在执业过程中，有权拒绝委托人的违法要求。（）91.商品房预售必须持有商品房预售许可证。（）92.房地产抵押合同签订后，抵押权即设立。（）93.房地产经纪人员可以在两个或两个以上房地产经纪机构执业。（）94.房地产经纪机构应当保存经纪服务合同及相关资料至少5年。（）95.房地产交易手续费一律由买方承担。（）96.房地产经纪人员对委托人提供的个人隐私负有保密义务。（）97.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。（）98.房地产经纪人员协助交易双方签订合同时，应当使用示范合同文本。（）99.房地产经纪机构发布虚假房源信息的，应当承担相应的法律责任。（）100.房地产经纪人协理可以独立发起设立房地产经纪机构。（）四、填空题（共10题，每题1分）101.房地产经纪是为房地产交易双方提供信息、咨询、________等服务的中介活动。102.《民法典》规定，委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由外，应当赔偿损失。这是委托合同的________性。103.房屋租赁合同中，租赁期限六个月以上的，应当采用________形式。104.房地产经纪人员在执业过程中，应当遵守________和行业规范。105.房地产经纪服务合同应当________签订。106.房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之________。107.房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所醒目位置公示________。108.房地产抵押权实现的方式主要有折价、拍卖和________。109.房地产经纪人员对委托人负有________义务。110.商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由________规定。五、简答题（共5题，每题5分）111.简述房地产经纪人员的职业道德。112.简述房地产经纪人员在签订经纪服务合同时应履行的告知义务。113.简述房地产经纪信息管理的原则。114.简述房屋租赁合同的主要内容。115.简述房地产经纪机构规避风险的主要措施。六、综合分析题（共3题，每题10分。每题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，全部选对得满分，错选不得分，少选且选择正确的每个选项得2分）（一）张某欲出售其位于市中心的一套住宅，委托甲房地产经纪机构独家代理。甲机构指派房地产经纪人王某承办。王某在核实房屋权属时发现，该房屋已由张某设定了抵押。张某表示可以解押，但要求买方支付首付款用于解押。王某随后找到买家李某，签订了房屋买卖合同，约定李某支付首付款30万元用于张某解押。合同签订后，李某支付了30万元。张某拿到钱后并未用于解押，而是挪作他用，导致房屋无法过户。李某要求甲机构承担责任。116.关于甲机构与张某的代理关系，下列说法正确的是（）。A.属于独家代理B.属于共同代理C.甲机构拥有唯一代理权D.张某可以自行出售房屋117.王某在核实房屋权属时发现房屋已抵押，应当（）。A.隐瞒该事实，以免影响成交B.告知李某该房屋已抵押C.告知张某必须解押后才能出售D.B和C118.关于“买方支付首付款用于解押”的约定，下列说法正确的是（）。A.该约定合法有效B.该约定风险极大，经纪人员应当提示风险C.经纪人员应当建议通过资金监管规避风险D.B和C119.张某挪用首付款导致无法过户，对此下列说法正确的是（）。A.张某构成违约B.王某没有过错，不承担责任C.甲机构若有过错，需承担相应责任D.A和C120.在此案例中，甲机构应当吸取的教训是（）。A.严格核实房源权属状况B.对高风险交易行为进行风险提示C.积极推行交易资金监管D.以上都是（二）甲房地产开发企业开发建设一住宅小区，共计1000套住宅。甲企业委托乙房地产经纪机构独家销售。乙机构在销售过程中，制作了精美的楼书，并在楼书中承诺“小区内设有3000平米豪华会所”。购房者赵某看到楼书后，购买了该小区的一套住宅。交房时，赵某发现小区内没有会所，只有一块空地。赵某找乙机构理论，乙机构称楼书是要约邀请，不具有法律效力。121.关于乙机构的销售行为，下列说法正确的是（）。A.乙机构可以自行制定销售价格B.乙机构应当如实告知商品房状况C.乙机构可以收取房款D.乙机构代表甲企业签订合同122.关于楼书中“设有3000平米豪华会所”的描述，下列说法正确的是（）。A.属于要约邀请，对甲企业没有约束力B.具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约C.即使视为要约，未载入合同也不具有约束力D.赵某无权要求甲企业承担违约责任123.若该描述被认定为要约，且未载入合同，下列说法正确的是（）。A.该内容自然成为合同内容B.甲企业应当承担违约责任C.乙机构作为代理人，知情不报，应承担连带责任D.以上都可能124.房地产经纪人员在销售商品房时，应当（）。A.宣传内容真实准确B.对规划中的设施注明“规划中”C.不得对未实现的功能做承诺D.以上都是125.关于商品房销售广告，下列说法正确的是（）。A.均为要约邀请B.均为要约C.视具体情况而定，符合要约条件的视为要约D.由法院自由裁量（三）李某购买了一套商品住宅，建筑面积100平方米，套内建筑面积80平方米，总价200万元。李某向银行申请按揭贷款，首付40%，贷款期限20年。李某委托丙房地产经纪机构办理贷款手续。126.该房屋的套内建筑面积单价为（）元/平方米。A.20000B.25000C.40000D.50000127.该房屋的公摊系数为（）。A.0.2B.0.25C.0.8D.1.25128.李某的首付款金额为（）万元。A.60B.80C.120D.200129.房地产经纪人员协助李某办理按揭贷款，不需要提供的材料是（）。A.身份证明B.收入证明C.购房合同D.房屋所有权证（因为尚未办理过户）130.若李某在贷款期间欲转让该房屋，下列说法正确的是（）。A.必须还清银行贷款B.经银行同意，可以办理转按揭C.房屋转让不影响抵押权的存在D.A或B参考答案及解析一、单项选择题1.C【解析】房地产经纪是以房地产为活动对象。2.D【解析】代理人死亡、被代理人丧失民事行为能力、代理期限届满等都会导致委托代理关系终止。3.A【解析】《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪活动应当遵循自愿、平等、有偿和诚实信用的原则。4.C【解析】经纪人有权要求委托人提供资料，但不能以个人名义执业、同时在两家机构执业或代签合同。5.D【解析】独家代理期限内，委托人自行出售房屋，通常仍需支付佣金，除非合同另有约定。6.C【解析】商品房预售必须取得商品房预售许可证。7.B【解析】抵押合同是为担保债务履行而设立的，属于从合同。8.C【解析】房地产经纪人协理注册有效期为3年。9.B【解析】房地产广告不得含有升值或者保值承诺。10.B【解析】租赁期限不得超过20年。11.B【解析】共有房地产未经其他共有人书面同意的，不得转让。12.A【解析】房地产估价机构资质分为一级、二级、三级。13.C【解析】房地产经纪人注册有效期为3年。14.C【解析】买方违约，定金归卖方所有（定金罚则）。15.D【解析】应当公示营业执照、备案证明、服务项目内容及收费标准等。16.C【{解析】划拨是土地使用权取得方式，不是出让方式。出让方式包括招标、拍卖、挂牌。17.C【解析】应当使用政府主管部门制定的示范合同文本。18.A【解析】建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积。19.A【解析】居间是报告订约机会或提供媒介服务。20.D【解析】信息管理原则包括及时性、准确性、针对性、系统性等。私密性是保护客户隐私的要求，不属于信息管理的一般原则。21.A【解析】套内使用面积指户内全部可供使用的空间面积。22.B【解析】应当查验身份证明和房地产权属证书。23.A【解析】分为房地产经纪人和房地产经纪人协理。24.A【解析】职业道德核心是守法经营、诚实守信、尽职尽责、公平竞争。25.C【解析】不履行合同义务承担违约责任。26.D【解析】房屋交付时间是买卖合同条款，不是经纪服务合同条款（经纪服务合同约定的是中介服务内容）。27.A【解析】隐瞒真实交易价格，处1万元以上3万元以下罚款。28.A【解析】商业地产租赁应当采用书面形式。29.A【解析】交付时提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。30.B【解析】协助办理后续手续。31.C【解析】交易手续费承担方式由双方协商约定，通常有地方规定。32.D【解析】抵押期间，抵押人转让抵押物需经抵押权人同意。33.B【解析】收取佣金应当开具发票。34.B【解析】经纪人协理在注册地所在的省级行政区域内执业。35.A【解析】规划或建设中的设施应当在广告中注明。36.B【解析】登记机关应在10日内完成登记（一般规定，具体视各地规定，题目通常考一般原则）。37.D【解析】跳槽需办理变更注册，并保守原机构商业秘密。38.C【解析】互换属于房屋交换，是交易形式之一。39.A【解析】房源信息应当真实、准确。40.B【解析】土地用途由规划部门确定。41.C【解析】遇到利益冲突应当回避或披露。42.C【解析】商品房特指由开发企业开发建设并公开销售的房屋。43.B【解析】事项变更应签订补充协议或变更合同。44.A【解析】未完成或未达标，不得收取佣金。45.B【解析】经纪人需大专以上学历。46.A【解析】房地产交易主要包括转让、租赁、抵押。47.D【解析】拍卖师不得参与竞买。48.C【解析】应向双方如实告知重要事项。49.A【解析】备案证明载明机构名称、住所、注册资本、法定代表人等。50.C【解析】公积金贷款利率通常低于商贷。二、多项选择题51.ABCD【解析】房地产经纪具有地域性、专业性、中介性、有偿性。52.ABCDE【解析】选项均为禁止行为。53.ABCDE【解析】选项均为经纪服务合同主要内容。54.ABCDE【解析】选项均为承租人主要义务。55.ABCD【解析】空置商品房可以抵押。56.ABE【解析】信息由语言、文字、图形等要素构成。57.ABC【解析】常见形式为有限责任公司、合伙、个人独资。58.ABCD【解析】学历是报考条件，注册条件主要看资格证书、身体、考核等。59.ABCD【解析】经纪合同是中介合同，不是交易合同。60.ABCDE【解析】选项均为房源核实要点。61.ACD【解析】居间与代理在法律关系、行为性质、报酬支付上有区别。62.ABCD【解析】不能使用其他项目图片，误导消费者。63.ABCDE【解析】过户所需材料。64.ABCDE【解析】经纪机构面临多种风险。65.ABCDE【解析】选项均为执业规范。66.B【解析】预售必须办理预售许可。67.ABCD【解析】不应诋毁同行。68.ABCDE【解析】选项符合一般税费规定。69.ABCDE【解析】选项均为业务拓展方式。70.ABCDE【解析】按揭贷款所需材料。71.ABCDE【解析】选项均为合同终止情形。72.ABCDE【解析】职业道德包括诚实信用、尽职尽责、公平竞争、专业胜任、保守秘密。73.ABCDE【解析】选项均为机构管理内容。74.ABCD【解析】可以委托代理人申请。75.ABCDE【解析】选项均为应当告知的事项。76.ABCDE【解析】选项均为禁止行为。77.ABCD【解析】不应推卸责任。78.ABCDE【解析】信息系统应具备全面功能。79.ABCDE【解析】选项均为交割事项。80.ABCD【解析】价格受供求影响，具有区域性、个别性，由土建和房价组成，不完全由开发商决定。三、判断题81.B【解析】必须以机构名义承接。82.A【解析】经纪合同应当采用书面形式。83.A【解析】代办服务可另行收费。84.A【解析】共有房地产需共有人同意。85.B【解析】不得含有升值承诺。86.A【解析】有效期届满需延续。87.A【解析】隐瞒价格属违规。88.B【解析】未备案不影响合同效力，但不得对抗第三人。89.B【解析】不得收