消防系统维修保养合同、方案(2026版)

消防系统维修保养合同、方案(2026版)甲方（委托方：[单位名称]，统一社会信用代码：[代码]，地址：[详细地址]，联系人：[姓名]，联系电话：[号码]）与乙方（维保方：[单位名称]，统一社会信用代码：[代码]，地址：[详细地址]，联系人：[姓名]，联系电话：[号码]）本着平等自愿、公平公正的原则，就甲方所属[项目全称]消防系统的维修保养事宜达成如下协议：1.维保范围乙方为甲方以下消防系统提供维修保养服务：•火灾自动报警及联动控制系统（含探测器、手动报警按钮、消防控制室主机、联动模块、声光报警器等）；•消火栓系统（含消火栓箱体、水枪水带、消防水泵、水泵接合器、管道阀门、压力表等）；•自动喷水灭火系统（含喷淋头、湿式报警阀组、水流指示器、压力开关、喷淋水泵、管道阀门等）；•防排烟系统（含排烟风机、正压送风机、防火阀、排烟阀、风口、控制模块等）；•防火分隔系统（含防火门、防火卷帘、防火窗及配套控制装置）；•消防应急照明及疏散指示系统（含应急照明灯、疏散标志灯、集中控制主机等）；•消防广播及消防电话系统；•甲方确认的其他消防附属设施。2.维保期限本协议维保期限为2026年1月1日至2026年12月31日，共计12个月。3.双方权利与义务3.1甲方权利与义务•为乙方维保人员提供必要的工作条件，包括消防控制室、设备机房的通行权限，以及系统运行记录、设备技术资料等相关文件；•及时告知乙方消防系统的异常运行情况，配合乙方开展检测、维修工作；•按本协议约定支付维保费用，逾期支付需承担相应违约责任；•有权对乙方维保工作进行监督检查，对不符合规范的服务提出整改要求。3.2乙方权利与义务•严格按照《建筑消防设施的维护管理》（GB25201）、《火灾自动报警系统施工及验收标准》（GB50166）等国家及行业规范开展维保工作；•配备具备相应资质的维保人员，佩戴工牌上岗，作业时遵守甲方现场安全管理规定；•建立完整的维保档案，记录每次巡检、检测、维修的内容、时间、人员及结果，每月向甲方提交维保工作报告；•对维保过程中发现的系统故障或隐患，及时向甲方书面告知，并提出维修或整改建议；•优先保障甲方消防系统的应急维修需求，不得擅自更改系统设置或隐瞒设备缺陷。4.维保方案及具体内容4.1日常保养（每月1次）•火灾自动报警系统：检查控制器运行状态、电源电压，清洁探测器表面灰尘，测试手动报警按钮、声光报警器功能，排查线路松动情况；•消火栓系统：检查消火栓箱体完整性，试水测试水枪水带出水压力，检查水泵接合器外观，确认管道阀门处于常开状态；•自动喷水灭火系统：检查湿式报警阀组压力值，测试水流指示器、压力开关动作反馈，检查喷淋头外观及管道密封性；•防排烟系统：测试风机远程启动/停止功能，检查防火阀、排烟阀启闭灵活性，清理风口杂物；•应急照明及疏散指示系统：测试应急照明点亮时间、亮度，检查疏散标志灯安装牢固性及指示方向准确性。4.2季度检测（每3个月1次）•火灾自动报警系统：模拟火灾信号测试系统联动功能，包括启动喷淋泵、排烟风机、切断非消防电源等，测试消防电话、消防广播通话及播放功能；•消火栓系统：启动消防水泵测试管网压力，检查水泵控制柜自动/手动切换功能，对消火栓泵进行盘车维护；•自动喷水灭火系统：启动喷淋水泵测试系统供水能力，对末端试水装置进行放水测试，检查报警阀组报警功能；•防火分隔系统：测试防火门闭门器、顺序器功能，测试防火卷帘远程升降及断电自动降落功能；•对所有消防系统进行全面清洁、紧固，排查潜在故障隐患。4.3年度检测（每年1次）•委托具备资质的第三方检测机构，对所有消防系统进行全面性能检测，出具符合国家规范的检测报告；•对系统核心设备（如消防水泵、报警主机、风机等）进行深度维护，包括内部清洁、部件更换、参数校准；•结合年度检测结果，向甲方提交消防系统整体运行评估报告及优化建议。5.应急维修服务•接到甲方故障报修通知后，乙方维保人员需在4小时内到达现场；•对于影响消防系统正常运行的紧急故障（如消防水泵无法启动、报警主机瘫痪），乙方需立即响应，2小时内到达现场并开展抢修；•维修过程中需优先保障系统基本功能，故障排除后向甲方提交维修记录，涉及设备更换的需提供合格产品证明。6.维保费用及支付方式•本协议年度维保总费用为人民币[大写金额]（￥[小写金额]），该费用包含日常保养、季度检测、应急维修（不含设备更换及重大改造费用）、人工、耗材等所有相关费用；•支付方式：每季度结束后10个工作日内，甲方支付当季度维保费用（总费用的25%），即人民币[大写金额]（￥[小写金额]）；•乙方需在每次收款前向甲方提供正规增值税发票。7.违约责任•若乙方未按本协议约定开展维保工作，或维保质量不符合规范要求，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方可扣除当期10%-20%的维保费用；•若因乙方维保失职导致消防系统故障引发安全事故，乙方需承担相应的赔偿责任；•若甲方未按约定支付维保费用，每逾期1天需向乙方支付当期应付费用的0.1‰作为违约金。8.争议解决本协议履行过程中发生的争议，双方应首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。9.其他约定•本协议自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；•维保期限内，甲方如需新增消防系统维保服务，双方可另行签订补充协议；•维保结束后，乙方需向甲方移交完整的维保档案及设备运行记录。甲方（盖章）：