企业总部整栋租赁协议

企业总部整栋租赁协议甲方（出租方）：[甲方全称]，住所地：[甲方注册地址]乙方（承租方）：[乙方全称]，住所地：[乙方注册地址]鉴于甲方合法拥有位于[租赁物地址]的整栋建筑（以下简称“租赁物”）的所有权，产权证号为[房屋所有权证号]，拟出租给乙方作为企业总部办公使用；乙方确认租赁物符合其经营需求，同意承租。双方经平等协商，达成如下协议：一、租赁标的1.租赁物基本信息：租赁物为地上[X]层、地下[X]层的整栋建筑，建筑面积[XX]平方米（以产权登记面积为准），具体范围以房屋所有权证附图为准。2.用途限制：乙方仅可将租赁物用于企业总部办公及配套服务（如会议室、员工餐厅、展厅等），不得用于生产加工、仓储、餐饮（仅限内部员工使用）、娱乐等违法或与总部办公无关的用途，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险物品。3.附属设施：甲方交付时应确保租赁物附属设施（包括但不限于电梯[X]部、地下停车场[X]个车位、消防系统<含烟感、喷淋、灭火器>、供水供电系统、中央空调主机、公共区域照明、卫生间设施等）处于正常使用状态。乙方应于交付当日签署《租赁物及设施验收清单》，确认设施现状；验收后，非甲方原因导致的设施损坏由乙方负责。二、租赁期限1.期限：自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止，共[X]年。2.续租：租赁期满前6个月，乙方需续租的，应向甲方提交书面申请；甲方同意续租的，双方另行签订协议，同等条件下乙方享有优先续租权。三、租金及支付1.年租金：人民币[XX]元（大写：[XX]），按季度支付。每季度首月5日前，乙方需将当期租金（人民币[XX]元）支付至甲方指定账户（账户名：[甲方账户名]，账号：[甲方账号]，开户行：[甲方开户行]）。2.租金递增：自第3年起，每年租金在上一年基础上递增[X]%（即第3年租金为[XX]元，第4年为[XX]元，以此类推）。3.押金：乙方于协议签订后3日内支付相当于2个月租金的押金（人民币[XX]元）。租赁期满，乙方无违约且结清所有费用后，甲方15日内无息退还押金。4.费用承担：甲方承担房产税、城镇土地使用税；乙方承担水电费（按实际用量结算，甲方提供缴费凭证）、物业费（按物业公司标准支付）、垃圾处理费、网络费、自身经营税费及装修改造费用。四、双方权利义务甲方权利义务1.产权保证：甲方保证租赁物无抵押、查封、权属争议等权利瑕疵，向乙方提供房屋所有权证复印件作为附件。若因产权问题导致乙方无法使用租赁物，甲方需赔偿乙方全部损失（包括搬迁费、装修损失、经营损失等）。2.维修义务：负责租赁物主体结构（承重墙、梁、柱、屋顶）及共用设施（电梯、消防系统、给排水主管道、中央空调主机）的维修，接到乙方通知后48小时内响应，7日内完成维修（不可抗力除外）；维修期间影响乙方使用的，相应减免租金。3.不干涉经营：不得干涉乙方正常办公经营活动，法律法规另有规定的除外。乙方权利义务1.合法使用：按约定用途使用租赁物，不得从事违法活动；如需装修改造，需提前15日提交书面方案，经甲方书面同意并取得消防、住建等部门许可后实施，不得破坏主体结构及消防设施，装修后需甲方验收合格方可使用。2.禁止转租：不得将租赁物整体或部分转租、转借他人，不得改变租赁用途。3.日常维护：负责自用区域（办公室内水电、门窗、地面等）的维修及费用，因乙方使用不当造成租赁物损坏的，需立即修复或赔偿。4.保险义务：租赁期间购买财产险（保额不低于[XX]元）及公众责任险（保额不低于[XX]元），保险单复印件交甲方备案。五、违约责任1.甲方违约：-逾期交付租赁物：每逾期1日，按日租金0.5%支付违约金；逾期超30日，乙方有权解除协议，甲方退还押金并赔偿2个月租金损失。-未及时维修：导致乙方损失的，甲方需赔偿实际损失（如设备损坏、经营中断损失等）。2.乙方违约：-逾期支付租金：每逾期1日，按应付金额0.5%支付违约金；逾期超15日，甲方有权暂停水电供应；逾期超30日，甲方解除协议，没收押金并追讨拖欠租金及违约金。-擅自转租/改变用途：甲方解除协议，没收押金并要求恢复原状或赔偿损失。六、合同解除与终止1.期满终止：乙方需在期满后3日内腾空租赁物，交还时保持设施完好（正常损耗除外）；逾期交还，按日租金2倍支付占用费。2.不可抗力终止：因地震、洪水、政府征收等不可抗力导致租赁物无法使用，协议自动终止，租金按实际使用天数结算，甲方退还押金。3.提前解除：乙方提前解除需提前6个月书面通知，押金不予退还；甲方提前解除需提前6个月通知，退还押金并支付3个月租金作为违约金。七、争议解决因本协议产生的争议，双方协商解决；协商不成的，提交租赁物所在地人民法院诉讼解决。八、其他1.附件：《房屋所有权证复印件》《租赁物及设施验收清单》《装修改造许可协议》（如有）为本协议组成部分，与本协议具有同等效力。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自签字盖章之日起生效。未尽事宜，双方可签订补充协议。（以下无正文）