地下储物室买卖合同

地下储物室买卖合同甲方（卖方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________乙方（买方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________甲乙双方本着平等自愿、诚实信用、公平互利的原则，经友好协商，就甲方向乙方出售其拥有处分权的地下储物室（以下简称“储物室”）相关事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条标的物基本情况1.储物室位置及编号：该储物室位于________________________（市/区）________________________（路/街道）________________________（小区名称）________________________（栋/号楼）地下____层，编号为________________________的储物室（以下简称“该储物室”）。2.权利性质：甲方声明，该储物室的权利性质为：（请选择一项并在□内打√）□拥有独立产权，产权证号：________________________□属于甲方所购房产的附属配套设施，仅有使用权，使用权期限随所购房产产权年限一致/或自____年____月____日至____年____月____日止。□其他：________________________（请详细说明，如：基于租赁合同获得的承租权，剩余租赁期限等）（甲方特别声明：若为仅有使用权或承租权等非独立产权情形，甲方保证其转让行为已获得原产权人/出租人的书面同意，或该转让行为符合相关合同/协议的约定，并将相关证明文件作为本合同附件。）3.储物室状况：该储物室建筑面积约为____平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准或相关合同约定为准，若有差异，双方同意按本合同约定的单价多退少补/或互不找补，具体约定见本条第4款）。储物室内为毛坯/简装/精装（请勾选），[有/无]独立门，[有/无]窗户，[有/无]通风装置，[有/无]固定照明设施，[有/无]上下水管道接口。（注：通常储物室不具备居住条件及独立的水、电、燃气等生活配套设施，双方对此均已了解并认可。）4.面积确认及差异处理：（1）若该储物室有独立产权登记面积，则以不动产权属证书所载面积为准。（2）若该储物室无独立产权登记面积，双方同意以________________________（如：购房合同约定面积/实测面积）为准。（3）面积差异处理方式：实测面积与本合同约定面积误差在____%以内（含____%）的，双方按本合同约定的单价据实结算；误差超出____%的，超出部分面积对应的房款乙方可选择[无需支付/由甲方返还/或解除合同]。第二条价款及支付方式1.总价款：该储物室总价款为人民币________________________元（大写：________________________整）。此价格[已包含/未包含]应由甲方承担的相关税费（请明确）。2.单价：按[建筑面积/套内面积]计算，单价为每平方米人民币________________________元。3.支付方式：（请选择一项或组合，并明确具体支付金额和时间节点）□一次性付款：乙方应于本合同签订之日起____日内，向甲方支付全部价款。□分期付款：第一期：乙方应于本合同签订之日起____日内向甲方支付总价款的____%，即人民币________________元；第二期：乙方应于甲方将该储物室交付给乙方（或满足____条件）之日起____日内向甲方支付总价款的____%，即人民币________________元；第三期：乙方应于该储物室[产权过户登记完成/使用权转让备案完成]之日起____日内向甲方支付剩余价款，即人民币________________元。□其他约定支付方式：________________________4.收款账户：甲方指定收款账户信息如下：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________第三条交付1.交付时间：甲方应于乙方支付[首期款/全部价款/第____期款项]后____日内，或于____年____月____日前（以先到者为准），将该储物室按现状交付给乙方。2.交付标准：甲方交付时，应确保该储物室门窗完好，无结构性损坏，[并结清交付前产生的相关费用，如物业费、水电费（如有）等]。双方应签署《储物室交接确认书》。3.交付材料：甲方应向乙方交付该储物室的[购房合同复印件（加盖甲方印章或由甲方签字确认与原件一致）/使用权证明文件/租赁合同/钥匙____套]等相关材料。第四条权利瑕疵担保及相关事宜1.甲方保证对其所出售的储物室享有合法的[所有权/使用权]，并保证该储物室不存在任何抵押、查封、产权争议或其他权利限制情况（除本合同已明确披露的外）。2.若该储物室为独立产权且可办理过户，甲方应积极配合乙方办理产权过户手续，相关税费按[国家及地方相关规定各自承担/双方约定方式承担：________________]。过户所需费用估算约为人民币________________元，该费用由[乙方承担/甲方承担/双方平均分担]。3.若该储物室仅有使用权或无法办理独立产权过户，甲方应保证其转让行为合法有效，并保证乙方能够顺利享有该储物室的[使用权/承租权]至约定期限。甲方应提供必要的协助，确保乙方能正常使用该储物室，不受第三方（包括其他业主、物业）的非法干涉。4.甲方应如实告知乙方该储物室在使用过程中可能存在的限制或注意事项，如[潮湿、采光差、承重限制、不得存放危险品、不得改作他用等]。第五条违约责任1.甲方逾期交付：若甲方未能按本合同第三条约定的时间交付储物室，每逾期一日，应按总价款的____‰向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按总价款的____%向乙方支付违约金。2.乙方逾期付款：若乙方未能按本合同第二条约定的时间支付款项，每逾期一日，应按逾期应付款额的____‰向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的款项[甲方有权扣除____%作为违约金后退还剩余部分/不予退还]。3.甲方权利瑕疵：若因甲方原因导致乙方无法取得该储物室的[所有权/使用权]，或乙方取得的权利存在瑕疵并因此遭受损失的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还已收取的款项（或退还已收款并赔偿乙方实际损失，具体选择一种），并赔偿乙方因此遭受的其他直接经济损失。4.甲方违反告知义务：若甲方故意隐瞒与该储物室相关的重要事实（如权利瑕疵、重大质量问题等），乙方有权解除合同或要求甲方承担相应的修复、赔偿责任。5.乙方违反使用约定：若乙方违反物业管理规定或相关法律法规，不当使用储物室（如存放危险品、擅自改动结构等），由此造成的一切损失和责任由乙方自行承担，若因此给甲方或第三方造成损害的，乙方应承担赔偿责任。第六条不可抗力1.因不可抗力（如地震、火灾、战争等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第七条争议解决方式1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该储物室所在地人民法院提起诉讼。第八条合同生效及其他1.合同生效：本合同自甲乙双方签字（并盖章，如为单位）之日起生效。2.合同份数：本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，[产权登记部门备案____份（如需）]，具有同等法律效力。3.补充协议：本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。4.通知与送达：双方在本合同中载明的通讯地址、联系电话为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前____日书面通知对方，否则因此产生的送达不能等后果由该方自行承担。5.特别约定：（1）双方确认，在签署本合同前，已对该储物室的实际状况、权利情况、相关政策及风险进行了充分了解和评估，并自愿签署本合同。（2）[其他根据实际情况需要补充的特别约定事项，如：储物室的装修、物品留存、与房产一并转让的关系等]6.本合同附件（如有）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（卖方）签字/盖章：日期：____年____月____日乙方（买方）签字/盖章：日期：____年____月____日---附件清单（如有，请列明）：1.甲方身份证明复印件（身份证/营业执照）2.储物室相关权利证明文件复印件（购房合同、产权证明、租赁合同等）3.[其他]_____________