2026年中级经济师房地产法律法规专项密押试卷

2026年中级经济师房地产法律法规专项密押试卷考试时间：______分钟总分：______分姓名：______一、单项选择题（每题1分，共60分。每题只有一个选项符合题意）1.根据我国《民法典》规定，下列关于不动产登记的说法中，正确的是（）。A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力B.动产物权的设立和转让，自交付时发生效力；但是法律另有规定的除外C.处分建设用地使用权，应当向登记机构申请变更登记D.业主大会成立后，应当选举产生业主委员会并向登记机构备案，该备案行为属于不动产物权登记2.甲向乙购买一套商品住宅，双方签订了书面买卖合同，并已办理了房屋所有权转移登记。后甲因故无法继续履行合同，乙要求甲继续履行合同。下列关于合同履行的说法中，正确的是（）。A.乙只能要求甲支付违约金，不能要求其继续履行B.由于房屋已登记，合同目的已实现，乙无需再要求甲继续履行C.如果继续履行对乙没有实际意义，乙可以解除合同并要求甲赔偿损失D.继续履行是甲的法定义务，乙无权拒绝3.某房地产开发公司预售商品房，除土地使用权出让金已缴纳外，其还向购房人收取了购房款。根据《城市房地产管理法》的规定，该房地产开发公司行为（）。A.符合法律规定，可以预售商品房B.违反了商品房预售条件，不能预售C.可以预售，但必须提供土地使用权证D.可以预售，但必须取得商品房预售许可证4.某小区业主大会决定更换物业服务企业，并选聘了新的物业服务公司。根据《物业管理条例》的规定，业主大会选聘或解聘物业服务企业，应当经业主所持投票权（）以上通过。A.三分之一B.二分之一C.三分之二D.四分之三5.张某将自有房屋出租给王某居住，双方签订了租赁合同。租赁期间，张某欲将房屋出售给李某。根据《民法典》的规定，张某应（）。A.通知王某，王某在同等条件下有优先购买权B.无需通知王某，直接与李某办理买卖手续C.先征得王某同意，再与李某办理买卖手续D.通知王某，王某有优先承租权6.某企业通过出让方式取得了某地块50年的土地使用权，并在此地块上建造了一栋办公楼。该办公楼的最长使用寿命为（）年。A.20B.40C.50D.607.根据《土地管理法》的规定，下列关于土地征收的说法中，正确的是（）。A.土地征收必须依法进行，并遵循公开、公平、公正的原则B.被征收土地的农村集体经济组织成员有权获得相应的土地补偿费和安置补助费C.土地征收只能由国务院决定D.土地征收后，原土地承包经营权自动消灭8.某市住房和城乡建设部门对一违反城市规划建设的房地产项目进行了行政处罚。该行政处罚决定书应当在宣告后（）内送达当事人。A.5日B.7日C.10日D.15日9.下列关于住房公积金制度的说法中，正确的是（）。A.住房公积金属于职工个人所有B.职工死亡或者被宣告死亡的，其住房公积金账户内的存储余额可以由其生前直系亲属继承C.住房公积金的归集、提取、使用、管理和监督，应当遵守“收支两条线”原则D.所有用人单位及其在职职工都应当缴存住房公积金10.房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向有关部门申请（）。A.商品房预售许可证B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.竣工验收备案11.甲将自有房屋出租给乙，租赁期限为2年。租赁期满后，甲欲收回房屋自住，与乙协商一致，双方签订了房屋提前解约协议。根据《民法典》的规定，关于提前解约的说法中，正确的是（）。A.甲无需向乙支付任何补偿B.甲应当向乙支付相当于1个月租金的补偿C.甲应当至少提前1个月通知乙，乙有权拒绝提前解约D.甲应当向乙支付相当于2个月租金的补偿12.根据我国税法规定，房地产开发企业销售商品房时，其缴纳的增值税属于（）。A.营业税B.消费税C.资源税D.行为税13.业主委员会代表业主监督物业服务企业履行合同，其作出的决定应当（）。A.经业主大会授权B.向全体业主公开C.报请当地人民政府批准D.经过物业服务企业同意14.某城市规定，个人购买家庭唯一住房，首套住房贷款的最低首付比例为30%。该规定属于（）。A.行政法规B.地方性法规C.部门规章D.地方政府规章15.根据《民法典》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自（）时发生效力。A.合同成立B.合同生效C.物权变动完成D.登记完成16.房地产开发企业在其开发的商品房项目中，将部分共有部位、共有设施设备用于经营性活动，其所得收益（）。A.归开发商所有B.归全体业主所有C.归使用人所有D.由开发商与使用人协商分配17.下列关于抵押权的说法中，正确的是（）。A.抵押权人可以随意占有抵押财产B.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产C.抵押权实现后，抵押财产的价款优先清偿抵押权人全部债务D.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押18.张某将自有汽车借给李某使用，李某将汽车借给王某驾驶。王某在驾驶过程中发生交通事故，造成第三方损失。对此，下列关于责任承担的说法中，正确的是（）。A.张某承担全部责任B.李某承担全部责任C.王某承担全部责任D.张某、李某、王某按份承担责任19.依据《商品房销售管理办法》，房地产开发企业销售商品房时，应当向买受人提供（）。A.国有土地使用权证B.建筑工程规划许可证C.建筑工程施工许可证D.以上都是20.业主甲发现邻居乙违章搭建，影响了其房屋采光。甲欲要求乙拆除违章搭建，双方发生纠纷。甲可以（）。A.直接向人民法院提起诉讼B.先申请房屋行政管理部门处理C.只能请求居委会进行调解D.必须先进行仲裁21.根据《民法典》的规定，租赁期限不得超过（）年。超过的部分不产生效力。A.10B.20C.30D.5022.房地产估价机构从事房地产估价活动，应当遵循（）原则，独立、客观、公正地提供估价服务。A.合法B.合理C.公平D.诚实信用23.某城市人民政府制定了一项关于调整商品住房价格的行政措施。该措施属于（）。A.法律B.行政法规C.地方政府规章D.部门规章24.甲向乙购买一套房屋，双方签订了买卖合同，并已支付部分购房款。后因乙的原因，房屋无法交付。乙应承担（）责任。A.行政处罚B.民事侵权C.民事违约D.刑事处罚25.下列关于土地使用权出让方式的说法中，正确的是（）。A.拍卖、招标、协议出让只能选择一种方式进行B.同一地块，只能采用拍卖方式出让C.采取招标方式出让的，出价最高者得D.采取协议方式出让的，可以低于协议出让最低价成交26.业主大会会议分为定期会议和临时会议。经（）业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。A.5%B.10%C.15%D.20%27.房地产开发项目规划方案，应当符合（）。A.国土空间规划B.城市总体规划C.控制性详细规划D.以上都是28.根据《民法典》的规定，无权代理人以被代理人的名义实施民事法律行为，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，但相对人有理由相信行为人具有代理权的，其行为有效。这体现了民事法律行为的（）原则。A.合法性B.自愿性C.公平性D.禁止代理原则29.某企业通过租赁方式取得土地使用权，其土地使用权权利性质为（）。A.所有权B.用益物权C.债权D.侵权30.商品房预售许可证由（）核发。A.建设行政主管部门B.土地管理部门C.房地产管理部门D.规划管理部门31.下列关于建设工程施工许可的说法中，正确的是（）。A.所有建筑工程开工前都必须办理施工许可证B.建筑面积不足300平方米的住宅工程，可以不办理施工许可证C.施工许可证是建筑工程施工的必要条件D.施工许可证的申请主体必须是建设单位32.张某将房屋出租给乙，租赁期限为1年。租赁期满，张某收回房屋，并与丙签订了买卖合同。根据《民法典》的规定，关于优先购买权的说法中，正确的是（）。A.乙在同等条件下有优先购买权B.丙在同等条件下有优先购买权C.乙和丙都有优先购买权，无先后顺序D.乙和丙均无优先购买权33.住房公积金的提取，以下情形中，通常不符合规定的是（）。A.职工购买自住住房的B.职工偿还购房贷款本息的C.职工遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的D.职工离职的34.根据《民法典》的规定，不动产登记机构不得要求当事人申请办理不动产登记，不得收取申请登记费用。该规定体现了不动产登记的（）原则。A.公开原则B.公平原则C.便民原则D.效率原则35.某小区的物业管理区域由业主共同决定。根据《物业管理条例》的规定，下列关于物业管理区域划分的说法中，正确的是（）。A.物业管理区域的划分必须由物业建设单位进行B.同一建筑物划分为不同物业管理区域的，应当征得利害关系业主的同意C.物业管理区域的划分没有明确标准D.小区内的绿地不属于物业管理区域36.房地产开发企业预售商品房时，广告宣传中不得含有升值承诺等内容。该规定体现了房地产广告的（）原则。A.真实合法原则B.公平竞争原则C.诚实信用原则D.便民利民原则37.甲将房屋出租给乙，双方签订了租赁合同。租赁期间，甲将房屋出售给丙，并通知了乙。根据《民法典》的规定，下列关于租赁合同效力的说法中，正确的是（）。A.租赁合同因房屋所有权转移而终止B.租赁合同在乙知道或应当知道房屋所有权转移后继续有效C.租赁合同自甲与丙办理房屋所有权转移登记后终止D.租赁合同是否继续有效，由乙和丙协商决定38.某城市规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税。该规定属于（）。A.法律B.行政法规C.地方政府规章D.部门规章39.业主委员会应当自选举产生之日起（）日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。A.10B.15C.30D.6040.房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向有关部门提交竣工资料，并申请（）。A.竣工验收B.竣工备案C.质量评定D.规划核实41.张某将其房屋出租给乙，租赁期限为2年。租赁期间，张某欲将房屋出售给丁。根据《民法典》的规定，关于优先购买权的说法中，正确的是（）。A.乙在同等条件下有优先购买权B.丁在同等条件下有优先购买权C.乙和丁都有优先购买权，无先后顺序D.乙和丁均无优先购买权42.住房公积金制度是一项（）。A.资本金制度B.住房保障制度C.社会保障制度D.投资基金制度43.下列关于国有土地有偿使用权的说法中，正确的是（）。A.国有土地有偿使用权只能通过划拨方式获得B.国有土地有偿使用权可以通过出让、租赁等方式获得C.国有土地有偿使用权没有期限限制D.国有土地有偿使用权只能用于商业目的44.某企业取得了某地块50年的土地使用权，并在此地块上建造了一栋办公楼。该办公楼在土地使用权期限届满时，其所有权（）。A.归国家所有B.归该企业所有C.由该企业自行拆除D.由该企业申请续期45.业主大会决定选聘或解聘物业服务企业，应当经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。表决结果应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。该规定体现了业主大会表决的（）原则。A.多数原则B.少数服从多数原则C.意思自治原则D.公平原则46.根据《土地管理法》的规定，土地征收的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及（）。A.地上附着物补偿费B.移植费C.搬迁费D.以上都是47.房地产开发企业销售商品房，应当向买受人提供商品房质量保证书和（）。A.商品房使用说明书B.建筑工程竣工验收备案表C.国有土地使用权证D.建筑工程施工许可证48.某小区业主委员会作出的决定侵害了业主合法权益，业主可以（）。A.向人民法院提起诉讼B.向物业服务企业投诉C.向当地人民政府申请复议D.要求业主大会撤销该决定49.下列关于房屋租赁合同解除的说法中，正确的是（）。A.出租人解除租赁合同，不需要提前通知承租人B.承租人解除租赁合同，需要提前2个月通知出租人C.因不可归责于承租人的原因致使房屋毁损、灭失的，承租人可以解除租赁合同D.承租人单方面解除租赁合同，无需承担违约责任50.根据《民法典》的规定，当事人订立合同可以采用（）方式。A.书面B.口头C.电子数据D.以上都是51.房地产开发企业预售商品房时，应当向购房人明示《商品房买卖合同》、《商品房预售许可证》等文件，并按照规定（）。A.收取房价款B.提供商品房质量保证书C.办理房屋所有权转移登记D.办理土地使用权转移登记52.业主乙将房屋出租给甲，租赁期限为1年。租赁期间，乙将该房屋出售给丙，并通知了甲。根据《民法典》的规定，下列关于租赁合同效力的说法中，正确的是（）。A.租赁合同因房屋所有权转移而终止B.租赁合同自乙与丙办理房屋所有权转移登记后终止C.租赁合同在甲知道或应当知道房屋所有权转移后继续有效D.租赁合同是否继续有效，由甲和丙协商决定53.某企业通过出让方式取得了某地块50年的土地使用权，并在此地块上建造了一栋办公楼。该办公楼在建造过程中，需要临时占用相邻的集体土地。该企业应当（）。A.向当地人民政府申请临时用地许可B.与集体土地所有者协商，签订临时用地合同C.无需办理任何手续D.向土地管理部门缴纳土地补偿费54.住房公积金的归集、提取、使用、管理和监督，应当遵守（）原则。A.安全性B.流动性C.盈利性D.公开透明55.房地产开发项目竣工验收合格后，房地产开发企业应当向有关部门（）。A.办理房屋所有权初始登记B.办理商品房预售许可证C.办理土地使用权变更登记D.办理竣工验收备案56.业主大会或者业主委员会，可以选聘或者解聘（）。A.物业管理企业B.房地产开发企业C.房地产估价机构D.房地产经纪机构57.甲将自有房屋出租给乙，租赁期限为2年。租赁期间，甲欲将房屋出售给丙。根据《民法典》的规定，关于优先购买权的说法中，正确的是（）。A.乙在同等条件下有优先购买权B.丙在同等条件下有优先购买权C.乙和丙都有优先购买权，无先后顺序D.乙和丙均无优先购买权58.根据《民法典》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自（）时发生效力。A.合同成立B.合同生效C.物权变动完成D.登记完成59.某城市规定，个人购买家庭第二套改善性住房，贷款首付比例不得低于50%。该规定属于（）。A.法律B.行政法规C.地方政府规章D.部门规章60.房地产开发企业在其开发的商品房项目中，将部分共有部位、共有设施设备用于经营性活动，其所得收益（）。A.归开发商所有B.归全体业主所有C.归使用人所有D.由开发商与使用人协商分配二、多项选择题（每题2分，共40分。每题有两个或两个以上选项符合题意，全部选对得2分，选错、少选或多选不得分）1.下列关于不动产物权登记的说法中，正确的有（）。A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力B.不动产物权登记具有公信力C.不动产物权登记是物权变动的唯一方式D.不动产物权登记实行自愿原则2.根据《民法典》的规定，下列关于买卖合同的说法中，正确的有（）。A.出卖人应当履行交付标的物和转移标的物所有权的义务B.买受人应当支付价款C.标的物不符合约定的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同D.出卖人没有交付标的物的，买受人可以解除合同3.房地产开发企业预售商品房，应当符合的条件有（）。A.已办理该商品房项目的建设工程规划许可证B.已确定施工进度和竣工交付日期C.已按提供预售的商品房计算的土地使用权出让金付清D.已取得商品房预售许可证4.业主委员会的职责包括（）。A.召集业主大会会议，报告工作B.代表业主与业主大会选聘或者解聘的物业服务企业签订物业服务合同C.及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行合同D.决定业主大会会议的议事规则5.根据《物业管理条例》的规定，业主可以（）。A.参加业主大会会议，行使投票权B.选举业主委员会成员C.监督业主委员会的工作D.决定物业管理方式6.土地征收的补偿费用包括（）。A.土地补偿费B.安置补助费C.地上附着物补偿费D.移植费7.下列关于房屋租赁合同的说法中，正确的有（）。A.房屋租赁合同是双务、有偿、诺成合同B.出租人应当按照约定将租赁物交付承租人使用，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途C.承租人应当按照约定支付租金D.承租人应当妥善保管租赁物8.房地产开发企业在其开发的商品房项目中，将部分共有部位、共有设施设备用于经营性活动，其所得收益的分配原则包括（）。A.归全体业主所有B.按业主拥有的专有部分面积比例分配C.由开发商与使用人协商分配D.提取维修资金9.住房公积金制度的特点包括（）。A.强制性B.互助性C.保障性D.盈利性10.不动产物权登记的类型包括（）。A.初始登记B.变更登记C.转移登记D.查询登记11.商品房销售管理办法规定，商品房销售应当（）。A.提供商品房质量保证书和商品房使用说明书B.向买受人明示《商品房买卖合同》、《商品房预售许可证》等文件C.按照规定收取房价款D.办理房屋所有权转移登记12.业主大会会议的类型包括（）。A.定期会议B.临时会议C.专项会议D.普通会议13.下列关于土地使用权出让方式的说法中，正确的有（）。A.拍卖、招标、协议出让都可以用于出让国有土地使用权B.同一地块，可以采用不同的出让方式C.采取招标方式出让的，应当遵循公开、公平、公正的原则D.采取协议方式出让的，可以低于协议出让最低价成交14.建设工程施工许可证的申请条件包括（）。A.已办理该建筑工程用地批准手续B.在城市规划区的建筑工程，已取得规划许可证C.建设资金已经落实D.招标投标程序符合要求15.下列关于建设工程施工许可的说法中，正确的有（）。A.建筑工程施工许可证是建筑工程施工的必要条件B.所有建筑工程开工前都必须办理施工许可证C.建筑面积不足300平方米的住宅工程，可以不办理施工许可证D.施工许可证的申请主体必须是建设单位16.业主委员会作出的决定包括（）。A.业主大会的议事规则B.物业服务合同的签订C.业主公约的制定D.房屋维修资金的筹集和使用17.住房公积金的提取条件包括（）。A.职工购买自住住房的B.职工偿还购房贷款本息的C.职工遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的D.职工离职的18.下列关于国有土地有偿使用权的说法中，正确的有（）。A.国有土地有偿使用权可以通过出让、租赁等方式获得B.国有土地有偿使用权可以通过划拨方式获得C.国有土地有偿使用权有期限限制D.国有土地有偿使用权只能用于商业目的19.房地产开发项目竣工验收合格的，房地产开发企业应当（）。A.向有关部门提交竣工验收报告B.办理房屋所有权初始登记C.办理竣工验收备案D.将竣工验收报告报送备案20.房地产开发企业销售商品房，应当向买受人提供（）。A.国有土地使用权证B.建筑工程规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建筑工程竣工验收备案表试卷答案一、单项选择题1.B2.C3.D4.C5.A6.C7.B8.C9.A10.D11.C12.A13.B14.D15.D16.B17.D18.B19.D20.B21.B22.D23.D24.C25.B26.B27.D28.A29.B30.C31.B32.A33.D34.C35.B36.A37.A38.C39.C40.B41.A42.C43.B44.B45.A46.D47.B48.A49.C50.D51.A52.C53.B54.D55.D56.A57.A58.D59.C60.B二、多项选择题1.AB2.ABC3.ABCD4.ABC5.ABC6.ABCD7.ABCD8.AB9.ABC10.ABCD11.ABCD12.AB13.AC14.ABCD15.BC16.AB17.ABC18.AC19.CD20.BD解析一、单项选择题1.B不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。A选项错误，登记是生效要件，但非唯一要件。C选项错误，变更登记是登记类型之一。D选项错误，不动产登记实行强制原则。2.C乙要求甲继续履行合同，属于违约之诉。A选项错误，甲的违约行为可能涉及多种责任形式，但继续履行是其中一种。B选项错误，合同目的实现与否不影响继续履行的请求权。D选项错误，继续履行是甲的法定义务，但乙有权请求。3.D房地产开发企业预售商品房，应当符合土地使用权出让金已缴纳、已确定施工进度和竣工交付日期、已取得商品房预售许可证等多项条件。A、B选项是条件之一，但不是全部。C选项错误，土地使用权出让金已缴纳是条件之一，但不是全部。4.C业主委员会决定选聘或解聘物业服务企业，应当经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，表决结果应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。A、B、D选项描述不准确。5.A出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。B、C、D选项错误。6.C建筑物、构筑物及其附属设施的土地使用权，其所有权属于国家或者集体，但该建筑物、构筑物本身的所有权属于房屋所有权人。A选项错误，土地使用权期限与建筑物所有权期限可能不同。B选项错误，土地使用权期限最长为50年。D选项错误，建筑物使用寿命与土地使用权期限不同。7.B土地征收必须依法进行，并遵循公开、公平、公正的原则。A选项错误，土地征收程序严格，非单一主体决定。C选项错误，土地征收可以由国务院或省级政府决定。D选项错误，土地征收后，原土地承包经营权可能需要重新安排。8.C行政处罚决定书应当在宣告后7日内送达当事人。A、B、D选项时间错误。9.A住房公积金属于职工个人所有，但其提取、使用等受到法律规定和单位管理的限制。B选项错误，继承的是存储余额，而非账户本身。C选项错误，“收支两条线”原则适用于国库集中收付，不适用于住房公积金管理。D选项错误，并非所有单位都需缴存。10.D竣工验收备案是房地产开发项目竣工后的法定程序。A、B、C选项是项目审批或许可环节。11.C租赁期间，出租人出卖租赁房屋，应当提前通知承租人。C选项符合规定。12.A增值税属于流转税，其性质属于营业税类。B、C、D选项错误。13.B业主委员会应当代表业主监督物业服务企业履行合同。A、C、D选项描述不准确。14.D地方政府规章由省、自治区、直辖市以及设区的市、自治州的人民政府制定。A、B、C选项层级错误。15.D依照法律规定应当登记的不动产物权，自登记时发生效力。A、B、C选项错误。16.B建筑物占用范围内的建设用地使用权，一并抵押。A、C、D选项错误。17.B李某将汽车借给王某驾驶，王某将汽车借给他人使用，李某对王某的侵权行为承担连带责任。A、C、D选项错误。18.B承租人按照约定支付租金是房屋租赁合同的基本义务。A、C、D选项描述不准确。19.D房地产开发企业销售商品房，应当向买受人提供上述文件。A、B、C选项是文件类型之一，但不是全部。20.A业主发现邻居乙违章搭建，可以依法向人民法院提起诉讼。B、C、D选项错误。21.B租赁期限不得超过二十年。超过的部分不产生效力。A、C、D选项错误。22.D房地产估价机构从事房地产估价活动，应当遵循诚实信用原则。A、B、C选项原则正确，但与估价机构行为准则关系不大。23.D该规定属于地方政府规章。A、B、C选项层级错误。24.C甲因故无法继续履行合同，乙要求甲继续履行，甲应承担民事违约责任。A、B、D选项错误。25.B同一地块，可以采用不同的出让方式，但通常根据地块性质、市场需求等因素选择。A选项错误。C选项错误，拍卖方式不一定是最高价者得，可能设置保留价。D选项错误，协议方式可以低于最低价成交，但需符合法定条件和程序。26.B经10%业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。A、C、D选项比例错误。27.D房地产开发项目规划方案，应当符合国土空间规划、城市总体规划、控制性详细规划。A、B、C选项都是规划依据，D选项最全面。28.A无权代理人以被代理人的名义实施民事法律行为，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，但相对人有理由相信行为人具有代理权的，其行为有效。这体现了民事法律行为的合法性原则。29.B通过租赁方式取得土地使用权，土地权利性质为用益物权。A、C、D选项错误。30.C商品房预售许可证由市、县房地产管理部门核发。A、B、D选项错误。31.B建筑面积不足300平方米的住宅工程，可以不办理施工许可证。A、C选项错误，施工许可证是必要条件，但存在豁免情形。D选项错误，申请主体可以是建设单位或个人。32.A出租人出卖租赁房屋的，承租人享有以同等条件优先购买权。B、C、D选项错误。33.D职工离职不属于住房公积金提取条件。A、B、C选项均属于提取条件。34.C不动产物权登记机构不得要求当事人申请办理不动产登记，不得收取申请登记费用。该规定体现了不动产登记的便民原则。A、B、D选项原则描述不准确。35.B同一建筑物划分为不同物业管理区域的，应当征得利害关系业主的同意。A、C、D选项错误。36.A房地产广告宣传中不得含有升值承诺等内容。该规定体现了房地产广告的真实合法原则。B、C、D选项原则描述不准确。37.A租赁物在承租人按照约定使用过程中毁损、灭失，出租人应当承担赔偿责任。B、C、D选项错误。38.C该规定属于地方政府规章。A、B、D选项层级错误。39.C业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。A、B、D选项时间错误。40.B竣工验收合格后，房地产开发企业应当向有关部门办理竣工验收备案。A、C、D选项错误。41.A出租人出卖租赁房屋的，承租人享有以同等条件优先购买权。B、C、D选项错误。42.C住房公积金制度是一项社会保障制度。A、B、D选项描述不准确。43.B国有土地有偿使用权可以通过出让、租赁等方式获得。A、C、D选项错误。44.B土地使用权期限届满，除非法律另有规定或当事人另有约定，土地使用权由国家收回，地上建筑物、构筑物及其附属设施的所有权归属，取决于土地使用权人的行为（如是否续期）。但题目强调的是土地使用权期限届满时，所有权归属，通常指向该不动产整体价值的归属，结合房地产实际，一般理解为归该企业所有，但需注意法律关于续期规定。此解析基于常见理解。若题目意在考察法律细节，则需结合《民法典》相关条款进一步分析。45.A业主大会表决实行多数原则，即参与表决人数过半数，且参与表决专有部分面积过半数。B、C、D选项描述不准确。46.D土地征收的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费、移植费等。A、B、C选项均包含在内。47.B房地产开发企业销售商品房，应当向买受人提供商品房质量保证书和商品房使用说明书。A、C、D选项是相关文件或证件，但不是必须提供的核心文件。48.A业主委员会作出的决定侵害了业主合法权益，业主可以依法向人民法院提起诉讼。B、C、D选项错误。49.C因不可归责于承租人的原因致使房屋毁损、灭失的，承租人可以解除租赁合同。A、B、D选项错误。50.D当事人订立合同可以采用书面、口头、电子数据方式。A、B、C选项均正确。51.A房地产开发企业预售商品房时，应当向购房人明示《商品房买卖合同》、《商品房预售许可证》等文件，并按照规定收取房价款。B、C、D选项描述不准确。52.C出租人出卖租赁房屋的，承租人享有以同等条件优先购买权。A、B、D选项错误。53.B临时占用集体土地，需要向当地人民政府申请临时用地许可，并与集体土地所有者协商，签订临时用地合同。A、C、D选项错误。54.D住房公积金的归集、提取、使用、管理和监督，应当遵守公开透明原则。A、B、C选项原则正确，但与住房公积金制度特点关系不大。55.D房地产开发项目竣工验收合格后，房地产开发企业应当向有关部门办理竣工验收备案。A、B、C选项错误。56.A业主委员会可以选聘或者解聘物业管理企业。B、C、D选项错误。57.A出租人出卖租赁房屋的，承租人享有以同等条件优先购买权。B、C、D选项错误。58.D依照法律规定应当登记的不动产物权，自登记时发生效力。A、B、C选项错误。59.C该规定属于地方政府规章。A、B、D选项层级错误。60.B房地产开发企业在其开发的商品房项目中，将部分共有部位、共有设施设备用于经营性活动，其所得收益按业主拥有的专有部分面积比例分配。A、C、D选项错误。试卷答案二、多项选择题1.AB不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。A选项正确。不动产物权登记具有公信力，B选项正确。不动产物权登记是物权变动的法定方式，但非唯一方式（如合同效力），C选项错误。不动产物权登记实行强制原则，D选项错误。2.ABC出卖人应当履行交付标的物和转移标的物所有权的义务，A选项正确。买受人应当支付价款，B选项正确。标的物不符合约定的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同，C选项正确。出卖人没有交付标的物的，买受人可以解除合同，但需结合具体情况判断，D选项表述可能过于绝对，部分情况下可能要求继续履行或赔偿损失，因此不选。3.ABCDA选项正确，已办理建设工程规划许可证是预售条件之一。B选项正确，已确定施工进度和竣工交付日期是预售条件之一。C选项正确，已按提供预售的商品房计算的土地使用权出让金付清是预售条件之一。D选项正确，已取得商品房预售许可证是预售条件之一。因此，ABCD选项均正确。4.ABC召集业主大会会议，报告工作，A选项正确。代表业主与业主大会选聘或者解聘的物业服务企业签订物