《信托与租赁》期末复习题及参考答案

《信托与租赁》期末复习题及参考答案一、名词解释题1.尤斯制2.信托财产独立性3.集合资金信托计划4.家族信托5.公益信托6.融资性售后回租7.杠杆租赁8.受托人忠实义务9.不动产投资信托基金（REITs）10.融资租赁登记对抗规则二、单项选择题1.现代信托制度的法理起源是中世纪英国的哪项制度（）A.信托契约制B.尤斯制C.用益物权制D.不动产质押制2.信托法律关系的核心构成要素是（）A.信托目的B.信托当事人C.信托财产D.信托行为3.根据我国《信托公司资金信托管理暂行办法》要求，集合资金信托计划的单个自然人投资者的投资最低金额门槛是（）A.30万元B.50万元C.100万元D.200万元4.下列主体中，不能成为我国信托受托人的是（）A.持牌信托公司B.普通自然人C.家族信托持牌服务机构D.公益慈善组织5.自益信托的唯一受益人是（）A.委托人B.受托人C.委托人的近亲属D.第三方公益机构6.融资租赁租期内，租赁标的物的所有权归属主体是（）A.承租人B.出租人C.实际使用人D.提供维修服务的第三方7.按照监管要求，单个集合资金信托计划的自然人投资者人数不得超过（）A.50人B.100人C.200人D.无上限8.下列关于信托财产收益归属的说法，符合法律规定的是（）A.一律归委托人所有B.一律归受托人所有C.按照信托文件约定归受益人所有D.归监管部门指定的主体所有9.杠杆租赁结构中，出租人自身实际出资的比例通常不低于租赁标的总价值的（）A.20%B.50%C.70%D.90%10.我国《民法典》规定，融资租赁合同的出租人享有租赁物的所有权，若承租人破产，租赁物属于（）A.承租人的破产财产B.出租人所有的财产C.债权人共同所有的财产D.清算组所有的财产11.下列信托类型中，属于完全以社会公益为目的设立的信托是（）A.家族财富信托B.集合投资信托C.教育慈善信托D.员工持股信托12.信托设立后，委托人的债权人主张对信托财产强制执行的，下列哪种情形下法院可以支持（）A.信托设立前债权人已对该信托财产享有优先受偿权，并依法行使该权利的B.委托人是唯一受益人的C.信托期限尚未届满的D.受托人出现违规操作的13.融资性售后回租业务中，承租人事先已经实际占有租赁物的，租赁物的交付方式属于（）A.现实交付B.简易交付C.占有改定D.指示交付14.受托人违背管理职责不当处分信托财产时，委托人不可以采取的救济措施是（）A.申请法院撤销该处分行为B.要求受托人恢复信托财产原状C.要求受托人赔偿损失D.直接接管受托人固有财产用于清偿15.我国现行动产融资统一登记公示系统的运营主体是（）A.国家市场监督管理总局B.中国人民银行征信中心C.司法部D.财政部16.下列不属于信托基本法定职能的是（）A.财产管理职能B.破产隔离职能C.刚性兑付兜底职能D.资金融通职能17.信托文件未约定信托收益分配方式的，应当按照下列哪个规则执行（）A.全部归受托人所有作为报酬B.按照信托法相关规定向受益人分配C.全部上缴国库D.返还给委托人的债权人18.经营租赁业务中，出租人承担的租赁物相关风险不包括下列哪一项（）A.租赁物老化贬值风险B.租赁物维保责任风险C.租赁物回收处置风险D.租赁物使用产生的侵权责任风险（承租人操作不当导致）19.我国信托行业现行的“新三类”业务分类框架中，不包含下列哪类业务（）A.资产管理信托B.资产服务信托C.公益/慈善信托D.通道类非标信托20.信托终止后，信托财产首先应当用于支付下列哪项费用（）A.委托人的债务B.受益人尚未支付的税款C.信托财产的清算费用D.受托人自身的固有债务三、多项选择题1.信托关系的法定设立要件包括（）A.合法确定的信托财产B.明确合法的信托目的C.适格的信托当事人D.书面形式的信托文件E.监管部门的事前行政许可2.下列属于信托财产独立性具体表现的有（）A.信托财产与委托人未设立信托的其他财产相互独立B.信托财产与受托人固有财产相互独立C.不同委托人的信托财产之间相互独立D.不同受托人的信托财产之间相互独立E.信托财产不属于任何一方当事人的遗产或者清算财产3.我国资金信托业务合格投资者的认定标准包括（）A.投资于单只资金信托的金额不低于100万元人民币B.家庭金融净资产不低于300万元人民币C.家庭金融资产不低于500万元人民币D.最近3年个人年均收入不低于40万元人民币E.必须具备金融从业5年以上的工作经历4.下列属于融资租赁与传统经营性租赁的核心差异的有（）A.租赁标的的选择权主体不同B.租期覆盖的标的使用寿命占比不同C.租赁期满后标的的处置规则不同D.租期内的维保责任承担主体不同E.业务适用的监管规则完全一致5.杠杆租赁交易结构中，除了传统融资租赁的出租人、承租人之外，通常还涉及的参与主体有（）A.物主受托人B.贷款人C.合同受托人D.标的供应商E.经纪服务人6.下列属于公益信托法定允许的信托目的范围的有（）A.救济贫困B.救助灾民C.发展教育、科技、文化事业D.扶持特定家族成员的财富传承E.保护生态环境7.受托人履职过程中的谨慎义务要求包括（）A.完全等同于处理自身事务的注意程度B.善良管理人的注意标准C.符合信托文件约定的投资管理流程D.尽到专业机构应有的专业审慎义务E.可以为了提升收益主动突破风控规则8.融资性售后回租业务的合法认定要件包括（）A.承租人和出卖人属于同一主体B.租赁物真实存在且权属清晰C.租赁物的价值与转让对价相匹配D.承租人和出租人约定租期届满后租赁物可以回购E.双方不存在虚构租赁物的情形9.家族信托的核心功能通常包括（）A.家族财富的跨代传承B.家庭资产债务隔离C.家庭成员的生活保障规划D.规避所有税务缴纳义务E.家族资产的集中管理配置10.我国《民法典》融资租赁合同章明确规定，出现下列哪些情形时，出租人可以解除融资租赁合同（）A.承租人未按照合同约定的期限和数额支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付B.承租人未经出租人同意，将租赁物转让、处分或者抵押C.承租人在约定的租期内出现短期资金周转困难D.承租人擅自将租赁物用于违法活动E.租赁物出现正常使用导致的轻微损耗11.下列可以作为信托财产的标的有（）A.自然人持有的上市公司股权B.企业名下的工业厂房C.知识产权资产D.受托人自身的固有资产E.持牌金融机构发行的金融产品12.信托存续期间，委托人享有的法定权利包括（）A.知情权：要求受托人提供信托财产管理相关的财务报告B.调整权：在特定情形下要求受托人调整信托财产管理方式C.撤销权：对受托人不当处分信托财产的行为申请法院撤销D.解任权：在受托人存在重大过失时依照信托文件约定解任受托人E.任意处置权：未经受益人同意随时取回全部信托财产13.不动产投资信托基金（REITs）的核心业务特征包括（）A.通过发行收益凭证募集资金B.投向成熟稳定的不动产基础设施项目C.90%以上的年度可供分配利润用于向投资者分红D.投资者只能是持牌金融机构E.底层资产通常具备持续稳定的现金流14.融资租赁交易中，出租人应当承担的法定义务包括（）A.按照承租人的选择和要求购买租赁物B.保证承租人在租期内可以正常占有和使用租赁物C.不得随意干预承租人对租赁物的正常使用D.自行承担租赁物的维修保养义务E.向承租人交付租赁物的权利凭证15.下列属于信托终止的法定情形的有（）A.信托文件约定的信托期限届满B.信托目的已经实现或者确定无法实现C.全体受益人同意终止信托D.信托被法院依法撤销E.委托人发生死亡或者破产事件四、简答题1.简述信托与委托代理的核心法律差异2.简述信托财产独立性的具体法律体现3.简述我国资金信托业务合格投资者的法定标准4.简述融资租赁与经营租赁的核心差异5.简述公益信托的设立条件与监管特殊规则6.简述受托人忠实义务的核心履职要求7.简述杠杆租赁的参与主体与交易运行逻辑8.简述我国信托业“新三类”业务分类框架的核心内容9.简述融资性售后回租业务与普通抵押贷款的差异10.简述信托终止后的信托财产分配顺序五、论述题1.结合我国《信托公司资金信托管理暂行办法》及最新信托业务分类监管规则，论述当前我国信托业回归“受人之托、代人理财”本源的转型路径2.结合《民法典》融资租赁合同章及《关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》相关规定，论述构建统一融资租赁动产登记体系对租赁行业合规发展的实践价值六、案例分析题1.案情：2021年10月，甲企业作为委托人，与A信托公司签署信托合同，将其持有的评估价值5000万元的高端生产设备设立自益信托，信托期限3年，受益人为甲企业，信托合同明确约定信托财产独立于委托人、受托人、受益人的固有财产，且在信托设立当日完成了信托财产的交付与信托登记。2022年6月，甲企业因欠付乙银行4800万元到期债务被起诉，乙银行向法院申请强制执行甲企业名下财产，主张上述5000万元生产设备为甲企业出资设立的信托财产，本质上仍属于甲企业可控制的财产，要求法院查封拍卖该批设备用于清偿债务。要求根据案情回答：（1）乙银行的主张是否具有法律依据？请说明信托财产独立性的相关适用规则。（2）若A信托公司在运营信托过程中，因自身固有业务负债被法院强制执行，该批生产设备是否可以被用于清偿A信托公司的固有债务？为什么？2.案情：2022年3月，丙公司为补充流动资金，与B融资租赁公司签署《融资租赁合同（售后回租版）》，约定丙公司将其名下价值8000万元的生产线以7500万元的价格出售给B租赁公司，再向B租赁公司租回使用，租期3年，每季度支付租金720万元，租期届满后丙公司可以100元的名义价款留购该生产线。合同签署后，B租赁公司向丙公司支付了7500万元转让款，但双方并未就该生产线办理动产所有权转移登记，也未在动产融资统一登记公示系统办理融资租赁登记。2022年9月，丙公司因经营不善，将该生产线以市场公允价值7800万元的价格出售给不知情的丁公司，完成了交付并办理了所有权转移登记。B租赁公司得知后向法院起诉，要求确认丙丁之间的转让合同无效，要求丁公司返还案涉生产线。要求根据案情回答：（1）本案中丙公司与B融资租赁公司之间的售后回租合同是否构成合法有效的融资租赁关系？请说明判定标准。（2）B租赁公司要求丁公司返还生产线的主张能否得到法院支持？请结合融资租赁登记对抗规则说明理由。参考答案一、名词解释题参考答案1.尤斯制是13世纪英国为规避封建法律对不动产转移的限制产生的制度，核心规则是土地所有者将土地转让给第三方受托人，约定受托人为了受益人的利益管理使用土地，土地收益全部归受益人所有，该制度是现代信托制度的法理起源，奠定了信托财产所有权与收益权分离的核心特征。2.信托财产独立性是信托法律关系的核心特征，指信托财产独立于委托人、受托人、受益人三方的自有财产，不受三方任何一方的固有债权人追索，仅用于实现信托文件约定的特定信托目的，是信托破产隔离功能的制度基础。3.集合资金信托计划是指由信托公司担任受托人，按照委托人意愿，为受益人的利益，将两个以上（含两个）委托人交付的资金进行集中管理、运用或处分的资金信托业务活动，属于我国资产管理信托的主流业务类型，受资管新规及资金信托管理办法严格监管。4.家族信托是指信托公司接受单一个人或者家庭的委托，以家庭财富保护、传承、管理为核心信托目的，提供财产规划、风险隔离、资产配置、子女教育、公益慈善等定制化金融服务的信托业务类型，属于资产服务信托的核心品类。5.公益信托也叫慈善信托，是指出于慈善等公共利益目的设立的信托，委托人将特定财产交付受托人管理，信托收益全部用于约定的公益事业领域，享受税收优惠政策，需要接受民政部门与金融监管部门的双重监管。6.融资性售后回租是融资租赁的特殊业务类型，指承租人将自有标的物的所有权出售给出租人，再与出租人签署融资租赁合同，将该标的物租回使用，按照约定向出租人支付租金，租期届满后承租人可以通过名义价款回购标的物所有权的交易模式，本质上是集资产交易与资金融通为一体的类信贷服务。7.杠杆租赁也叫衡平租赁，是专门应用于价值量极高的大型设备租赁的复杂融资租赁模式，出租人仅需出资租赁标的总价值的20%-40%，剩余大部分资金以租赁标的物为抵押向第三方金融机构申请贷款，出租人以租赁租金的收益权作为还款保障，该模式能够放大大型设备租赁项目的资金杠杆效应。8.受托人忠实义务是受托人履职的核心法定义务，要求受托人所有与信托财产管理相关的行为，必须完全为了受益人最大化利益行事，不得利用受托人身份谋取任何不当私利，不得将自身固有财产与信托财产进行关联交易，不得处于受托人利益与受益人利益相冲突的地位。9.不动产投资信托基金是指通过向社会投资者发行收益凭证募集资金，投向具备稳定现金流的成熟不动产项目（比如产业园、基础设施、商业物业），将项目产生的绝大部分收益以分红形式分配给投资者的标准化信托类金融产品，是当前我国不动产投融资体系的重要组成部分。10.融资租赁登记对抗规则是《民法典》及融资租赁合同司法解释明确的法定规则，指融资租赁交易的出租人应当在动产融资统一登记公示系统办理租赁物权属登记，未经登记的融资租赁物权属，不得对抗善意第三人，第三人在不知情的情况下受让租赁物的，可以合法取得租赁物的所有权。二、单项选择题参考答案1.B考点：现代信托制度起源，尤斯制是英国中世纪起源的信托雏形制度；2.C考点：信托核心要素，信托财产是所有信托关系存在的基础；3.C考点：资金信托合格投资者门槛，监管要求单只资金信托投资金额不低于100万元；4.B考点：受托人资质，我国营业信托的受托人必须是持牌信托公司；5.A考点：自益信托定义，委托人同时作为唯一受益人；6.B考点：融资租赁所有权归属，租期内所有权归出租人所有；7.C考点：集合信托投资者人数，单只集合资金信托自然人投资者不得超过200人；8.C考点：信托收益归属规则，信托收益按照文件约定归受益人所有；9.A考点：杠杆租赁出资要求，出租人最低出资比例不低于20%；10.B考点：租赁物破产隔离，承租人破产时租赁物不属于承租人清算财产；11.C考点：公益信托范围，教育慈善信托属于公益信托范畴；12.A考点：信托财产例外执行规则，只有信托设立前已经存在的优先受偿权人可以追索信托财产；13.C考点：交付方式，售后回租中承租人已经占有标的物，属于占有改定；14.D考点：受托人违规救济规则，委托人无权直接处置受托人固有财产；15.B考点：动产登记系统主体，中国人民银行征信中心运营动产融资统一登记公示系统；16.C考点：信托法定职能，信托业务禁止刚性兑付；17.B考点：收益分配规则，信托文件未约定收益分配的按照信托法规定向受益人分配；18.D考点：经营租赁风险划分，承租人操作不当产生的侵权责任由承租人自行承担；19.D考点：新三类业务框架，通道类非标信托不属于合规分类范畴；20.C考点：信托财产分配顺序，清算费用是第一顺位支付项目。三、多项选择题参考答案1.ABCD解析：营业信托部分类型不需要监管部门事前行政许可，E选项错误；2.ABCDE所有选项均属于信托财产独立性的法定表现；3.ABCD解析：合格投资者不需要金融从业经历要求，E选项错误；4.ABCD解析：融资租赁与经营租赁适用监管规则存在明显差异，E选项错误；5.ABCDE所有主体均属于杠杆租赁的常见参与方；6.ABCE解析：扶持特定家族财富属于私益信托目的，不属于公益信托，D选项错误；7.BCD解析：受托人履职标准应当高于处理自身事务的注意程度，不能突破风控规则，AE选项错误；8.ABCDE所有选项均是融资性售后回租合法认定的法定要件；9.ABCE解析：家族信托不能规避法定纳税义务，D选项错误；10.ABD解析：承租人短期资金困难不属于出租人法定解除权范畴，C选项错误；11.ABCE解析：信托财产不能是受托人自身的固有资产，D选项错误；12.ABCD解析：委托人不能未经受益人同意随意取回信托财产，E选项错误；13.ABCE解析：公开募集的REITs面向所有符合条件的公众投资者，D选项错误；14.ABCE解析：融资租赁租期内维修保养义务由承租人承担，D选项错误；15.ABCD解析：委托人死亡或者破产不必然导致信托终止，E选项错误。四、简答题参考答案1.信托与委托代理的核心差异体现在四个方面：第一，财产所有权属性不同，信托关系中信托财产的名义所有权转移给受托人，委托代理关系中财产所有权始终保留在委托人手中；第二，独立程度不同，受托人可以以自己的名义对外管理处分信托财产，代理人只能以委托人的名义行事；第三，独立性不同，信托关系具备法定的信托财产破产隔离效力，委托代理关系不具备该效力；第四，存续期限不同，信托关系不会因为委托人或者受托人死亡、破产而必然终止，委托代理关系通常会因为主体丧失民事能力而终止。2.信托财产独立性的具体法律体现分为三个层次：第一，信托财产与委托人未设立信托的其他财产相互独立，委托人破产的，信托财产不作为委托人的清算财产，除非委托人是信托的唯一受益人；第二，信托财产与受托人的固有财产相互独立，受托人破产的，信托财产不作为受托人的清算财产，不同信托项目下的信托财产不得混淆核算；第三，信托财产与受益人自有财产相互独立，受益人的债权人仅可以主张追索受益人从信托中获取的已分配收益，不能直接强制执行信托项下的对应信托财产。3.我国资金信托业务合格投资者的法定标准分为两个维度：第一，投资金额门槛，投资于单只资金信托的金额不低于100万元人民币；第二，风险承担能力门槛，投资者需要满足以下任一条件：家庭金融净资产不低于300万元人民币，家庭金融资产不低于500万元人民币，或者最近3年个人年均收入不低于40万元人民币，同时要求投资者具备相应的风险识别能力和风险承担能力，禁止向不合格投资者销售资金信托产品。4.融资租赁与经营租赁的核心差异体现在五点：第一，交易目的不同，融资租赁以融通资金为核心目的，经营租赁以获取标的物使用权为核心目的；第二，租期设置不同，融资租赁的租期基本覆盖租赁物75%以上的法定使用寿命，经营租赁的租期远短于租赁物的整体使用寿命；第三，所有权归属不同，融资租赁租期内所有权名义上归出租人所有，实质权益归承租人，经营租赁完整的所有权及相关风险全部归出租人；第四，期满处置不同，融资租赁租期届满后承租人可以以名义价款留购租赁物，经营租赁租期届满后承租人必须返还租赁物；第五，会计核算不同，融资租赁项下租赁物计入承租人的资产负债表，经营租赁项下租赁物不计入承租人资产负债表。5.公益信托的设立条件包括：第一，信托目的必须完全符合法定公益范畴，不能包含任何私益目的；第二，信托财产全部用于公益事业，不得向任何私益主体分配收益；第三，设置专门的信托监察人，维护社会公共利益。监管特殊规则包括：公益信托设立需要经公益事业管理机构的批准，享受对应的税收减免优惠，信托事务的执行情况需要定期向社会公开，接受民政部门和金融监管部门的双重监督，信托终止后剩余财产必须继续用于同类公益目的，不得向委托人或者受益人返还。6.受托人忠实义务的核心履职要求包括：第一，受托人不得利用信托财产为自己谋取任何不当利益，所有信托财产产生的收益必须全部归属于信托账户；第二，受托人不得将固有财产与信托财产进行非法关联交易，除非经过全体受益人同意且交易价格公允；第三，受托人不得同时作为同一信托关系的交易相对人，避免利益冲突；第四，受托人不得泄露履职过程中获取的受益人的隐私信息，不得利用受托身份侵占信托相关的商业机会；第五，不得将不同委托人的信托财产进行非法混同交易，损害不同受益人利益。7.杠杆租赁的参与主体除了传统融资租赁的出租人、承租人、供应商之外，还包括物主受托人、合同受托人、提供资金贷款的第三方金融机构。交易运行逻辑为：首先出租人联合多个股权投资方共同组建物主受托人，共同出资租赁标的总价值20%-40%的资金作为自有资金；其次物主受托人将租赁标的所有权抵押给合同受托人，以未来全部租金收益权作为质押，向第三方金融机构申请剩余60%-80%的项目贷款；随后物主受托人将租赁物出租给承租人，定期收取租金，租金优先用于向贷款机构偿还本息，剩余收益按照出资比例在出租人之间分配；租期届满后租赁物残值按照约定在出租人之间分配。8.我国信托业“新三类”业务分类框架是2023年正式落地的监管规则，核心分为三大类：第一类是资产管理信托，属于标准化的资管业务，面向合格投资者发售资金信托产品，开展标准化资产投资，回归主动资管本源；第二类是资产服务信托，是信托发挥制度本源优势的特色业务，涵盖家族信托、遗嘱信托、行政管理信托、企业年金信托等服务类业务，不承担主动投资刚兑责任；第三类是公益/慈善信托，专门用于公益慈善目的的信托业务，享受政策鼓励支持。新分类框架彻底摒弃了传统的通道类非标信托业务，推动信托业回归本源。9.融资性售后回租业务与普通抵押贷款的核心差异包括：第一，标的权属不同，售后回租交易中租赁物的所有权已经完整转移给出租人，抵押贷款交易中抵押物的所有权仍然归属于借款人；第二，业务资质要求不同，售后回租业务只能由持牌融资租赁公司开展，抵押贷款业务可以由银行等放贷机构开展；第三，监管规则不同，售后回租业务按照融资租赁监管规则享受差额征税政策，抵押贷款按照信贷规则监管；第四，到期处置规则不同，售后回租租期届满后承租人可以通过名义价款回购租赁物所有权，抵押贷款到期后借款人清偿债务即可解除抵押，不存在所有权转移的环节；第五，担保效力不同，售后回租的所有权归属规则相较于普通抵押的优先受偿效力更加稳定。10.信托终止后的信托财产分配顺序按照法定规则依次执行：第一，优先支付处理信托事务产生的清算费用、管理人报酬等相关费用；第二，支付信托关系存续期间拖欠的员工工资、法定应缴纳的社会保险费用、相关税款；第三，用于清偿信托存续过程中产生的对外信托债务；第四，按照信托文件约定的剩余信托财产分配规则，向受益人交付剩余信托财产；如果信托财产在上述分配后还有剩余且没有对应权利人的，按照法律规定上缴国库，用于公益事业。五、论述题参考答案1.我国信托业回归“受人之托、代人理财”本源的转型路径可以从三个维度展开论述：第一，严格落实《信托公司资金信托管理暂行办法》要求，全面整改传统非标通道类业务，压降金融同业通道、影子银行类的不合规业务，将资金信托的投向逐步向标准化资产倾斜，提升主动资产管理能力，改变过去依赖“类信贷”业务的传统盈利模式，严格执行资管新规要求，禁止任何形式的刚性兑付，打造符合信托定位的净值型资管产品体系，提升面向合格投资者的专业化资产配置能力。第二，依托“新三类”业务分类框架，大力发展资产服务信托特色业务，充分发挥信托财产独立性的制度优势，围绕家族财富管理、家庭财富传承、企业员工持股、破产重整服务、预付款资金监管等场景，打造轻资本、强服务的特色信托服务体系，改变过去信托公司重资产、重通道的业务结构，将信托的制度优势转化为服务实体经济民生需求的实际生产力，这是信托行业区别于其他资管行业的核心竞争力。第三，规范发展公益慈善信托业务，响应国家共同富裕的政策导向，开发适配不同公益场景的慈善信托产品，打通社会公众参与公益事业的规范化通道，充分享受公益信托的相关税收优惠政策，拓展信托行业的社会服务边界，构建覆盖资产管理、服务信托、公益信托的多元业务体系，彻底脱离过去传统的“类银行”业务路径，真正回归“受人之托、忠人之事”的信托本源定位。2.构建统一融资租赁动产登记体系的实践价值主要体现在四个层面：第一，有效解决了过去融资租赁交易中租赁物权属公示不足的痛点问题。传统融资租赁业务中租赁物的所有权名义上属于出租人，但实际占有使用在承租人手里，不办理公示的情况下外部第三方无法查询到租赁物的权属负担，很容易出现承租人擅自将租赁物转让、抵押的无权处分行为，严重损害出租人的合法权益，统一登记体系通过互联网公示的方式向全社会公开租赁物的权属状态，从根源上避免了权属争议。第二，明确了融资租赁交易的登记对抗效力规则，符合《民法典》物权编的公示公信原则，过去大量售后回租业务的权属没有公开公示，一旦出现承租人无权处分的情形，法院经常依据善意取得规则判决出租人丧失租赁物所有权，损害融资租赁行业的合法权益，统一登记体系落地后，办理过登记的融资租赁权可以对抗任意第三人，出租人对租赁物的所有权得到了法定的