软件园办公楼租赁协议

软件园办公楼租赁协议甲方（出租方）：[甲方全称]乙方（承租方）：[乙方全称]一、租赁标的位于XX市XX区XX软件园XX栋XX层XX单元的办公楼，建筑面积XX平方米，实用面积XX平方米，用途限定为办公（不得用于生产、仓储或违法经营活动）。二、租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共XX个月。租赁期满前30日，乙方需续租的，应书面通知甲方，在同等租金及条件下乙方享有优先续租权，双方另行签订协议；未书面通知的，视为乙方放弃续租，应于期满后3日内搬离。三、租金及支付方式1.每月租金：人民币XX元（大写：XX），按季支付。每期租金应于当期首月5日前支付至甲方指定银行账户（账户信息：[甲方银行账户]）。2.押金：乙方应于协议签订之日起3日内支付两个月租金作为押金（人民币XX元，大写：XX）。租赁期满或协议解除后，乙方结清所有费用且无违约行为的，甲方15日内退还押金（不计利息）；若乙方违约，押金用于抵扣违约金或损失后，剩余部分退还。3.其他费用：物业费由甲方承担，水电费、网络费、空调使用费等乙方实际产生的费用，由乙方自行向园区管理处或相关部门缴纳。四、双方权利义务甲方权利义务1.保证对租赁房屋享有合法所有权/使用权，无产权纠纷或抵押限制，能正常交付乙方使用。2.负责房屋主体结构（墙体、楼板、承重结构）及园区共用设施（电梯、消防系统、公共水电管网）的维修保养，确保其正常运行；因乙方原因损坏的除外。3.配合乙方办理工商注册、税务登记所需的地址证明材料，协助乙方办理园区门禁卡（费用乙方承担）及停车位使用手续（停车位按园区规定另行收费或协商约定）。4.不得无故干扰乙方正常办公，如需进入房屋检查或维修，应提前24小时书面通知乙方。乙方权利义务1.按时足额支付租金及相关费用，不得拖欠。2.严格遵守软件园管理规定：不得在公共区域堆放物品、制造噪音（工作日8:00-18:00外避免高声喧哗）、违规用电；不得堵塞消防通道，确保消防设施完好。3.合理使用房屋：不得擅自改变房屋结构（如拆墙、打洞）或用途；如需装修，需提前15日向甲方提交装修方案（含图纸、施工时间），经甲方及园区管理处审批同意后方可施工，装修费用乙方承担；租赁期满或协议解除时，应恢复原状（甲方书面同意保留的除外）。4.负责租赁范围内自用设施（办公家具、空调、灯具、插座等）的维修保养，因使用不当造成房屋或设施损坏的，应立即修复或赔偿。5.不得擅自转租、转借房屋，如需转租需经甲方书面同意，且转租期限不得超过本协议剩余期限。五、维修与保养1.乙方发现房屋或共用设施损坏，应立即书面通知甲方（注明损坏部位、情况）。甲方需在3日内安排维修；逾期未修的，乙方可自行维修，费用凭发票向甲方报销（非甲方责任除外）。2.乙方因装修或使用不当造成的损坏，由乙方自行承担维修费用。六、违约责任1.乙方逾期支付租金：每逾期1日，按应付金额的万分之五支付滞纳金；逾期超过15日，甲方有权解除协议，没收押金，并要求乙方支付拖欠租金及滞纳金。2.甲方逾期交付房屋：每逾期1日，按日租金的2倍支付违约金；逾期超过15日，乙方有权解除协议，甲方退还押金及已付未使用租金，并赔偿乙方装修损失（按剩余租期比例折算）及搬迁费用。3.乙方擅自转租/改变结构/用途：甲方有权解除协议，没收押金，并要求乙方恢复原状或赔偿损失。4.任何一方违反协议其他条款，应赔偿对方因此造成的直接损失（包括但不限于诉讼费、律师费）。七、合同解除1.双方协商一致可解除协议，需书面确认。2.因不可抗力（地震、政府征收、园区整体改造等）导致协议无法履行的，双方互不承担责任，租金按实际使用天数结算，甲方退还押金。3.一方违约达到上述解除条件的，另一方有权书面通知解除协议，通知送达后3日内生效。八、争议解决因本协议产生的争议，双方协商解决；协商不成的，向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。九、其他1.本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议一式两份，