2026年上海金山不动产登记中心招聘考试练习试卷（含答案）

/上海金山不动产登记中心招聘考试练习试卷一、单选题（每题1分，共100题）1.不动产登记的基本原则不包括（）A.合法性原则B.公开性原则C.统一性原则D.程序正当原则2.下列哪种权利不属于不动产物权（）A.所有权B.用益物权C.担保物权D.债权3.不动产登记的申请主体必须是（）A.任何自然人B.与不动产有直接利害关系的权利人C.不动产所在地的村委会D.不动产评估机构4.以下哪种情况不需要进行不动产登记（）A.房屋买卖B.土地使用权转让C.房屋租赁D.房屋赠与5.不动产登记簿的记载错误，更正程序由（）规定A.《民法典》B.《不动产登记暂行条例》C.地方性法规D.不动产登记中心内部规定6.以下哪种证件可以作为不动产登记的权属证明（）A.房屋租赁合同B.不动产权证书C.购房发票D.借款合同7.不动产登记的基本流程不包括（）A.申请B.受理C.审查D.评估8.以下哪种情形会导致不动产登记无效（）A.登记申请材料不齐全B.登记机构工作人员失误C.登记费用未缴纳D.登记程序违法9.不动产登记的公示方式主要是（）A.公告B.挂牌C.电视广告D.网络直播10.以下哪种权利可以对抗善意第三人（）A.他项权B.用益物权C.所有权D.担保物权11.不动产登记的管辖原则是（）A.属地管辖B.属人管辖C.协议管辖D.专属管辖12.以下哪种情形属于不动产登记的异议登记（）A.权属争议B.登记错误C.登记遗漏D.登记程序违法13.不动产登记的收费标准由（）制定A.国务院财政部门B.国务院不动产登记主管部门C.地方政府D.登记机构自行决定14.以下哪种证件是办理不动产登记的必备材料（）A.身份证B.房屋平面图C.购房合同D.以上都是15.不动产登记的时限要求是（）A.5个工作日B.10个工作日C.15个工作日D.30个工作日16.以下哪种情形属于不动产登记的更正登记（）A.权属争议解决后B.登记信息错误C.登记遗漏D.登记程序违法17.不动产登记的强制执行依据是（）A.《民法典》B.《不动产登记暂行条例》C.地方性法规D.不动产登记中心内部规定18.以下哪种权利可以设定抵押（）A.土地承包经营权B.房屋租赁权C.房屋所有权D.地役权19.不动产登记的申请方式不包括（）A.现场申请B.网上申请C.邮寄申请D.电话申请20.以下哪种情形会导致不动产登记无效（）A.登记申请材料不齐全B.登记机构工作人员失误C.登记费用未缴纳D.登记程序违法21.不动产登记的公示效力是（）A.对抗效力B.确认效力C.公示效力D.保护效力22.以下哪种权利可以设定地役权（）A.土地使用权B.房屋所有权C.地役权D.担保物权23.不动产登记的申请主体可以是（）A.自然人B.法人C.其他组织D.以上都是24.以下哪种情形属于不动产登记的注销登记（）A.权属消灭B.登记错误C.登记遗漏D.登记程序违法25.不动产登记的收费标准由（）制定A.国务院财政部门B.国务院不动产登记主管部门C.地方政府D.登记机构自行决定26.以下哪种证件是办理不动产登记的必备材料（）A.身份证B.房屋平面图C.购房合同D.以上都是27.不动产登记的时限要求是（）A.5个工作日B.10个工作日C.15个工作日D.30个工作日28.以下哪种情形属于不动产登记的更正登记（）A.权属争议解决后B.登记信息错误C.登记遗漏D.登记程序违法29.不动产登记的强制执行依据是（）A.《民法典》B.《不动产登记暂行条例》C.地方性法规D.不动产登记中心内部规定30.以下哪种权利可以设定抵押（）A.土地承包经营权B.房屋租赁权C.房屋所有权D.地役权31.不动产登记的申请方式不包括（）A.现场申请B.网上申请C.邮寄申请D.电话申请32.以下哪种情形会导致不动产登记无效（）A.登记申请材料不齐全B.登记机构工作人员失误C.登记费用未缴纳D.登记程序违法33.不动产登记的公示效力是（）A.对抗效力B.确认效力C.公示效力D.保护效力34.以下哪种权利可以设定地役权（）A.土地使用权B.房屋所有权C.地役权D.担保物权35.不动产登记的申请主体可以是（）A.自然人B.法人C.其他组织D.以上都是36.以下哪种情形属于不动产登记的注销登记（）A.权属消灭B.登记错误C.登记遗漏D.登记程序违法37.不动产登记的收费标准由（）制定A.国务院财政部门B.国务院不动产登记主管部门C.地方政府D.登记机构自行决定38.以下哪种证件是办理不动产登记的必备材料（）A.身份证B.房屋平面图C.购房合同D.以上都是39.不动产登记的时限要求是（）A.5个工作日B.10个工作日C.15个工作日D.30个工作日40.以下哪种情形属于不动产登记的更正登记（）A.权属争议解决后B.登记信息错误C.登记遗漏D.登记程序违法41.不动产登记的强制执行依据是（）A.《民法典》B.《不动产登记暂行条例》C.地方性法规D.不动产登记中心内部规定42.以下哪种权利可以设定抵押（）A.土地承包经营权B.房屋租赁权C.房屋所有权D.地役权43.不动产登记的申请方式不包括（）A.现场申请B.网上申请C.邮寄申请D.电话申请44.以下哪种情形会导致不动产登记无效（）A.登记申请材料不齐全B.登记机构工作人员失误C.登记费用未缴纳D.登记程序违法45.不动产登记的公示效力是（）A.对抗效力B.确认效力C.公示效力D.保护效力46.以下哪种权利可以设定地役权（）A.土地使用权B.房屋所有权C.地役权D.担保物权47.不动产登记的申请主体可以是（）A.自然人B.法人C.其他组织D.以上都是48.以下哪种情形属于不动产登记的注销登记（）A.权属消灭B.登记错误C.登记遗漏D.登记程序违法49.不动产登记的收费标准由（）制定A.国务院财政部门B.国务院不动产登记主管部门C.地方政府D.登记机构自行决定50.以下哪种证件是办理不动产登记的必备材料（）A.身份证B.房屋平面图C.购房合同D.以上都是51.不动产登记的时限要求是（）A.5个工作日B.10个工作日C.15个工作日D.30个工作日52.以下哪种情形属于不动产登记的更正登记（）A.权属争议解决后B.登记信息错误C.登记遗漏D.登记程序违法53.不动产登记的强制执行依据是（）A.《民法典》B.《不动产登记暂行条例》C.地方性法规D.不动产登记中心内部规定54.以下哪种权利可以设定抵押（）A.土地承包经营权B.房屋租赁权C.房屋所有权D.地役权55.不动产登记的申请方式不包括（）A.现场申请B.网上申请C.邮寄申请D.电话申请56.以下哪种情形会导致不动产登记无效（）A.登记申请材料不齐全B.登记机构工作人员失误C.登记费用未缴纳D.登记程序违法57.不动产登记的公示效力是（）A.对抗效力B.确认效力C.公示效力D.保护效力58.以下哪种权利可以设定地役权（）A.土地使用权B.房屋所有权C.地役权D.担保物权59.不动产登记的申请主体可以是（）A.自然人B.法人C.其他组织D.以上都是60.以下哪种情形属于不动产登记的注销登记（）A.权属消灭B.登记错误C.登记遗漏D.登记程序违法61.不动产登记的收费标准由（）制定A.国务院财政部门B.国务院不动产登记主管部门C.地方政府D.登记机构自行决定62.以下哪种证件是办理不动产登记的必备材料（）A.身份证B.房屋平面图C.购房合同D.以上都是63.不动产登记的时限要求是（）A.5个工作日B.10个工作日C.15个工作日D.30个工作日64.以下哪种情形属于不动产登记的更正登记（）A.权属争议解决后B.登记信息错误C.登记遗漏D.登记程序违法65.不动产登记的强制执行依据是（）A.《民法典》B.《不动产登记暂行条例》C.地方性法规D.不动产登记中心内部规定66.以下哪种权利可以设定抵押（）A.土地承包经营权B.房屋租赁权C.房屋所有权D.地役权67.不动产登记的申请方式不包括（）A.现场申请B.网上申请C.邮寄申请D.电话申请68.以下哪种情形会导致不动产登记无效（）A.登记申请材料不齐全B.登记机构工作人员失误C.登记费用未缴纳D.登记程序违法69.不动产登记的公示效力是（）A.对抗效力B.确认效力C.公示效力D.保护效力70.以下哪种权利可以设定地役权（）A.土地使用权B.房屋所有权C.地役权D.担保物权71.不动产登记的申请主体可以是（）A.自然人B.法人C.其他组织D.以上都是72.以下哪种情形属于不动产登记的注销登记（）A.权属消灭B.登记错误C.登记遗漏D.登记程序违法73.不动产登记的收费标准由（）制定A.国务院财政部门B.国务院不动产登记主管部门C.地方政府D.登记机构自行决定74.以下哪种证件是办理不动产登记的必备材料（）A.身份证B.房屋平面图C.购房合同D.以上都是75.不动产登记的时限要求是（）A.5个工作日B.10个工作日C.15个工作日D.30个工作日76.以下哪种情形属于不动产登记的更正登记（）A.权属争议解决后B.登记信息错误C.登记遗漏D.登记程序违法77.不动产登记的强制执行依据是（）A.《民法典》B.《不动产登记暂行条例》C.地方性法规D.不动产登记中心内部规定78.以下哪种权利可以设定抵押（）A.土地承包经营权B.房屋租赁权C.房屋所有权D.地役权79.不动产登记的申请方式不包括（）A.现场申请B.网上申请C.邮寄申请D.电话申请80.以下哪种情形会导致不动产登记无效（）A.登记申请材料不齐全B.登记机构工作人员失误C.登记费用未缴纳D.登记程序违法81.不动产登记的公示效力是（）A.对抗效力B.确认效力C.公示效力D.保护效力82.以下哪种权利可以设定地役权（）A.土地使用权B.房屋所有权C.地役权D.担保物权83.不动产登记的申请主体可以是（）A.自然人B.法人C.其他组织D.以上都是84.以下哪种情形属于不动产登记的注销登记（）A.权属消灭B.登记错误C.登记遗漏D.登记程序违法85.不动产登记的收费标准由（）制定A.国务院财政部门B.国务院不动产登记主管部门C.地方政府D.登记机构自行决定86.以下哪种证件是办理不动产登记的必备材料（）A.身份证B.房屋平面图C.购房合同D.以上都是87.不动产登记的时限要求是（）A.5个工作日B.10个工作日C.15个工作日D.30个工作日88.以下哪种情形属于不动产登记的更正登记（）A.权属争议解决后B.登记信息错误C.登记遗漏D.登记程序违法89.不动产登记的强制执行依据是（）A.《民法典》B.《不动产登记暂行条例》C.地方性法规D.不动产登记中心内部规定90.以下哪种权利可以设定抵押（）A.土地承包经营权B.房屋租赁权C.房屋所有权D.地役权91.不动产登记的申请方式不包括（）A.现场申请B.网上申请C.邮寄申请D.电话申请92.以下哪种情形会导致不动产登记无效（）A.登记申请材料不齐全B.登记机构工作人员失误C.登记费用未缴纳D.登记程序违法93.不动产登记的公示效力是（）A.对抗效力B.确认效力C.公示效力D.保护效力94.以下哪种权利可以设定地役权（）A.土地使用权B.房屋所有权C.地役权D.担保物权95.不动产登记的申请主体可以是（）A.自然人B.法人C.其他组织D.以上都是96.以下哪种情形属于不动产登记的注销登记（）A.权属消灭B.登记错误C.登记遗漏D.登记程序违法97.不动产登记的收费标准由（）制定A.国务院财政部门B.国务院不动产登记主管部门C.地方政府D.登记机构自行决定98.以下哪种证件是办理不动产登记的必备材料（）A.身份证B.房屋平面图C.购房合同D.以上都是99.不动产登记的时限要求是（）A.5个工作日B.10个工作日C.15个工作日D.30个工作日100.以下哪种情形属于不动产登记的更正登记（）A.权属争议解决后B.登记信息错误C.登记遗漏D.登记程序违法【标准答案及解析】1.B解析：不动产登记的基本原则包括合法性原则、统一性原则、程序正当原则，公开性原则不属于不动产登记的基本原则。2.D解析：债权属于请求权，不属于物权，物权是对特定物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。3.B解析：不动产登记的申请主体必须是与不动产有直接利害关系的权利人，如所有权人、使用权人等。4.C解析：房屋租赁不需要进行不动产登记，房屋买卖、土地使用权转让、房屋赠与都需要进行不动产登记。5.B解析：不动产登记簿的记载错误，更正程序由《不动产登记暂行条例》规定。6.B解析：不动产权证书可以作为不动产登记的权属证明，房屋租赁合同、购房发票、借款合同不能作为权属证明。7.D解析：不动产登记的基本流程包括申请、受理、审查，评估不属于基本流程。8.D解析：登记程序违法会导致不动产登记无效，登记申请材料不齐全、登记机构工作人员失误、登记费用未缴纳不会导致不动产登记无效。9.A解析：不动产登记的公示方式主要是公告，挂牌、电视广告、网络直播不是主要的公示方式。10.C解析：所有权可以对抗善意第三人，他项权、用益物权、担保物权不能对抗善意第三人。11.A解析：不动产登记的管辖原则是属地管辖，即不动产登记由不动产所在地的登记机构负责。12.A解析：权属争议属于不动产登记的异议登记，登记错误、登记遗漏、登记程序违法不属于异议登记。13.B解析：不动产登记的收费标准由国务院不动产登记主管部门制定。14.D解析：办理不动产登记的必备材料包括身份证、房屋平面图、购房合同，以上都是必备材料。15.B解析：不动产登记的时限要求是10个工作日，5个工作日、15个工作日、30个工作日不是时限要求。16.B解析：登记信息错误属于不动产登记的更正登记，权属争议解决后、登记遗漏、登记程序违法不属于更正登记。17.B解析：不动产登记的强制执行依据是《不动产登记暂行条例》，《民法典》、地方性法规、不动产登记中心内部规定不是强制执行依据。18.C解析：房屋所有权可以设定抵押，土地承包经营权、房屋租赁权、地役权不能设定抵押。19.D解析：不动产登记的申请方式包括现场申请、网上申请、邮寄申请，电话申请不包括在内。20.D解析：登记程序违法会导致不动产登记无效，登记申请材料不齐全、登记机构工作人员失误、登记费用未缴纳不会导致不动产登记无效。21.C解析：不动产登记的公示效力是公示效力，对抗效力、确认效力、保护效力不是公示效力。22.C解析：地役权可以设定地役权，土地使用权、房屋所有权、担保物权不能设定地役权。23.D解析：不动产登记的申请主体可以是自然人、法人、其他组织，以上都是申请主体。24.A解析：权属消灭属于不动产登记的注销登记，登记错误、登记遗漏、登记程序违法不属于注销登记。25.B解析：不动产登记的收费标准由国务院不动产登记主管部门制定。26.D解析：办理不动产登记的必备材料包括身份证、房屋平面图、购房合同，以上都是必备材料。27.B解析：不动产登记的时限要求是10个工作日，5个工作日、15个工作日、30个工作日不是时限要求。28.B解析：登记信息错误属于不动产登记的更正登记，权属争议解决后、登记遗漏、登记程序违法不属于更正登记。29.B解析：不动产登记的强制执行依据是《不动产登记暂行条例》，《民法典》、地方性法规、不动产登记中心内部规定不是强制执行依据。30.C解析：房屋所有权可以设定抵押，土地承包经营权、房屋租赁权、地役权不能设定抵押。31.D解析：不动产登记的申请方式包括现场申请、网上申请、邮寄申请，电话申请不包括在内。32.D解析：登记程序违法会导致不动产登记无效，登记申请材料不齐全、登记机构工作人员失误、登记费用未缴纳不会导致不动产登记无效。33.C解析：不动产登记的公示效力是公示效力，对抗效力、确认效力、保护效力不是公示效力。34.C解析：地役权可以设定地役权，土地使用权、房屋所有权、担保物权不能设定地役权。35.D解析：不动产登记的申请主体可以是自然人、法人、其他组织，以上都是申请主体。36.A解析：权属消灭属于不动产登记的注销登记，登记错误、登记遗漏、登记程序违法不属于注销登记。37.B解析：不动产登记的收费标准由国务院不动产登记主管部门制定。38.D解析：办理不动产登记的必备材料包括身份证、房屋平面图、购房合同，以上都是必备材料。39.B解析：不动产登记的时限要求是10个工作日，5个工作日、15个工作日、30个工作日不是时限要求。40.B解析：登记信息错误属于不动产登记的更正登记，权属争议解决后、登记遗漏、登记程序违法不属于更正登记。41.B解析：不动产登记的强制执行依据是《不动产登记暂行条例》，《民法典》、地方性法规、不动产登记中心内部规定不是强制执行依据。42.C解析：房屋所有权可以设定抵押，土地承包经营权、房屋租赁权、地役权不能设定抵押。43.D解析：不动产登记的申请方式包括现场申请、网上申请、邮寄申请，电话申请不包括在内。44.D解析：登记程序违法会导致不动产登记无效，登记申请材料不齐全、登记机构工作人员失误、登记费用未缴纳不会导致不动产登记无效。45.C解析：不动产登记的公示效力是公示效力，对抗效力、确认效力、保护效力不是公示效力。46.C解析：地役权可以设定地役权，土地使用权、房屋所有权、担保物权不能设定地役权。47.D解析：不动产登记的申请主体可以是自然人、法人、其他组织，以上都是申请主体。48.A解析：权属消灭属于不动产登记的注销登记，登记错误、登记遗漏、登记程序违法不属于注销登记。49.B解析：不动产登记的收费标准由国务院不动产登记主管部门制定。50.D解析：办理不动产登记的必备材料包括身份证、房屋平面图、购房合同，以上都是必备材料。51.B解析：不动产登记的时限要求是10个工作日，5个工作日、15个工作日、30个工作日不是时限要求。52.B解析：登记信息错误属于不动产登记的更正登记，权属争议解决后、登记遗漏、登记程序违法不属于更正登记。53.B解析：不动产登记的强制执行依据是《不动产登记暂行条例》，《民法典》、地方性法规、不动产登记中心内部规定不是强制执行依据。54.C解析：房屋所有权可以设定抵押，土地承包经营权、房屋租赁权、地役权不能设定抵押。55.D解析：不动产登记的申请方式包括现场申请、网上申请、邮寄申请，电话申请不包括在内。56.D解析：登记程序违法会导致不动产登记无效，登记申请材料不齐全、登记机构工作人员失误、登记费用未缴纳不会导致不动产登记无效。57.C解析：不动产登记的公示效力是公示效力，对抗效力、确认效力、保护效力不是公示效力。58.C解析：地役权可以设定地役权，土地使用权、房屋所有权、担保物权不能设定地役权。59.D解析：不动产登记的申请主体可以是自然人、法人、其他组织，以上都是申请主体。60.A解析：权属消灭属于不动产登记的注销登记，登记错误、登记遗漏、登记程序违法不属于注销登记。61.B解析：不动产登记的收费标准由国务院不动产登记主管部门制定。62.D解析：办理不动产登记的必备材料包括身份证、房屋平面图、购房合同，以上都是必备材料。63.B解析：不动产登记的时限要求是10个工作日，5个工作日、15个工作日、30个工作日不是时限要求。64.B解析：登记信息错误属于不动产登记的更正登记，权属争议解决后、登记遗漏、登记程序违法不属于更正登记。65.B解析：不动产登记的强制执行依据是《不动产登记暂行条例》，《民法典》、地方性法规、不动产登记中心内部规定不是强制执行依据。66.C解析：房屋所有权可以设定抵押，土地承包经营权、房屋租赁权、地役权不能设定抵押。67.D解析：不动产登记的申请方式包括现场申请、网上申请、邮寄申请，电话申请不包括在内。68.D解析：登记程序违法会导致不动产登记无效，登记申请材料不齐全、登记机构工作人员失误、登记费用未缴纳不会导致不动产登记无效。69.C解析：不动产登记的公示效力是公示效力，对抗效力、确认效力、保护效力不是公示效力。70.C解析：地役权可以设定地役权，土地使用权、房屋所有权、担保物权不能设定地役权。71.D解析：不动产登记的申请主体可以是自然人、法人、其他组织，以上都是申请主体。72.A解析：权属消灭属于不动产登记的注销登记，登记错误、登记遗漏、登记程序违法不属于注销登记。73.B解析：不动产登记的收费标准由国务院不动产登记主管部门制定。74.D解析：办理不动产登记的必备材料包括身份证、房屋平面图、购房合同，以上都是必备材料。75.B解析：不动产登记的时限要求是10个工作日，5个工作日、15个工作日、30个工作日不是时限要求。76.B解析：登记信息错误属于不动产登记的更正登