房屋装修合同协议书

房屋装修合同协议书合同当事人甲方（业主）：姓名/名称：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________乙方（装修公司/施工队）：名称：________________________法定代表人/负责人：________________________营业执照注册号/资质证书编号：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________设计师：________________________联系电话：________________________施工负责人：________________________联系电话：________________________工程概况1.工程地点：____________________________________（详细地址）2.工程名称：____________________________________（例如：XX小区X号楼X单元XXX室装修工程）3.房屋结构与户型：____________（例如：三室一厅一卫、框架结构）4.建筑面积：约________平方米（最终以实际施工面积为准，如有差异，按实结算）5.装修方式：□清包□半包□全包（请勾选）6.工程期限：自________年____月____日开工，至________年____月____日竣工，总工期为____个工作日。因甲方原因或不可抗拒因素导致工期延误的，工期相应顺延，具体顺延天数双方协商确定。工程价款与支付1.工程总价款：人民币________________________元（大写：________________________整）。此价格包含：设计费、人工费、材料费、管理费、垃圾清运费、税金（如适用）及双方约定的其他费用。2.付款方式与期限：*第一期：合同签订后____日内，甲方向乙方支付工程总价款的____%，即人民币________元，作为预付款。*第二期：[例如：水电改造验收合格后]____日内，甲方向乙方支付工程总价款的____%，即人民币________元。*第三期：[例如：泥瓦工程验收合格后]____日内，甲方向乙方支付工程总价款的____%，即人民币________元。*第四期：[例如：木工、油漆工程验收合格后]____日内，甲方向乙方支付工程总价款的____%，即人民币________元。*第五期：工程全部竣工，双方验收合格后____日内，甲方向乙方支付工程总价款的____%，即人民币________元。3.支付账户：户名：________________________开户行：________________________账号：________________________4.增减项费用：如在施工过程中发生工程内容变更或材料调整，导致工程总价款增减的，双方应签订《工程变更单》，明确变更内容、数量、单价及增减金额，该金额将计入最终结算。工程内容与材料供应1.工程内容：详见本合同附件一《施工项目确认表》及附件二《设计图纸》。所有施工项目及工艺标准均应符合国家及地方相关规范。2.材料供应：*乙方供应：乙方负责供应的材料、设备，品牌、规格、型号、数量、质量标准等详见附件三《乙方供应材料清单》。乙方承诺所供材料为合格产品，符合国家环保及质量标准，并提供相关合格证明。材料进场前须经甲方检验确认，甲方应在____日内完成检验，逾期未检验视为认可。如发现材料不合格，乙方应立即更换并承担由此造成的工期延误及损失。*甲方供应：甲方负责供应的材料、设备，品牌、规格、型号、数量、质量标准等详见附件四《甲方供应材料清单》。甲方应在约定时间内将材料运至施工现场，并负责卸货、保管。如因甲方供应材料延迟、质量问题或数量不足导致工期延误或返工，责任由甲方承担。乙方应对甲方提供的材料进行检验，发现问题应及时通知甲方。工程质量与验收1.质量标准：本工程质量标准严格按照《住宅装饰装修工程施工规范》（GB____）、《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB____）及国家、地方其他相关法律法规、行业标准执行。2.分阶段验收：工程各阶段（如水电、泥瓦、木工、油漆等）完工后，乙方应提前____日通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后____日内组织验收，如有异议应书面提出，乙方应在____日内整改完毕并重新申请验收。未经甲方验收确认，乙方不得进入下一工序施工。3.竣工验收：工程全部完工后，乙方应提交《竣工报告》及相关资料给甲方，甲方应在收到报告后____日内组织竣工验收。验收合格的，双方签署《工程竣工验收单》；验收不合格的，乙方应在双方约定的期限内整改至合格。4.隐蔽工程验收：隐蔽工程（如水电管线敷设等）覆盖前，乙方必须通知甲方进行验收，验收合格并签署记录后方可进行下一道工序。双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.有权对乙方的施工过程进行监督、检查，对施工质量、进度提出意见和建议。2.应按合同约定及时支付工程款项。3.负责协调处理施工期间与邻里之间的关系，办理必要的物业施工手续。4.提供施工所需的水、电接入点，并承担施工期间的水、电费（另有约定除外）。5.按时供应甲方负责的材料、设备，并对其质量负责。6.负责对乙方提供的设计方案、预算、材料清单等进行确认。7.如需要变更设计或增减工程项目，应提前与乙方协商并签订书面《工程变更单》。（二）乙方权利与义务1.有权按合同约定收取工程款项。2.严格按照双方确认的设计方案、施工图纸及国家现行的施工规范、技术标准进行施工，确保工程质量。3.编制详细的施工组织计划，合理安排工期，确保工程按期完成。4.负责施工现场的安全生产、文明施工，承担施工过程中的安全责任。采取必要措施保护施工现场及周边环境，避免对甲方及第三方造成损害。5.负责工程所需材料的采购、运输、保管（甲方供料除外），确保材料质量。6.委派合格的施工人员及项目经理，并保持人员相对稳定。如更换主要管理人员，应提前通知甲方并征得同意。7.及时向甲方通报施工进度，定期与甲方沟通。8.负责施工垃圾的清理和外运。9.工程竣工后，向甲方提供《竣工图》、《工程保修卡》及相关资料。工期延误与违约责任1.甲方原因导致工期延误：因甲方未按时支付工程款、未及时确认设计方案或材料、未按时提供甲方供料、或其他甲方原因造成工期延误的，工期相应顺延，乙方不承担违约责任。若因此给乙方造成损失（如人工、材料窝工费等），甲方应予以赔偿。2.乙方原因导致工期延误：因乙方原因（如组织不力、材料供应延迟、质量问题返工等）导致工期延误的，每逾期一日，乙方应按工程总价款的____‰向甲方支付违约金，但累计违约金不超过工程总价款的____%。逾期超过____日，甲方有权单方解除合同，乙方应退还甲方已支付的款项，并赔偿由此给甲方造成的损失。3.质量违约责任：工程质量不符合合同约定及国家相关标准的，乙方应无偿进行修理、返工或重做，直至达到合格标准，并承担由此造成的工期延误及给甲方造成的直接损失。若经两次修理仍不能达到合格标准，甲方有权解除合同或要求减少工程价款。4.甲方逾期付款：甲方未按合同约定时间支付工程款的，每逾期一日，应按应付款项的____‰向乙方支付违约金。逾期超过____日，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及损失由甲方承担。5.擅自变更：任何一方未经对方书面同意，擅自变更合同内容或中途解除合同的，应承担由此给对方造成的全部损失。工程变更与结算1.施工过程中，任何一方如需变更原设计方案、施工内容或材料，均应提前与对方协商，并签订书面《工程变更单》，明确变更内容、工程量、变更价款及对工期的影响。2.工程变更价款按以下方式确定：*合同中已有适用于变更项目的价格，按合同已有价格计算；*合同中只有类似于变更项目的价格，可参照类似价格确定；*合同中没有适用或类似价格的，由乙方根据市场行情提出合理报价，经甲方确认后执行。3.工程竣工结算以合同约定的工程总价款为基础，加上经双方确认的《工程变更单》增减金额，扣除甲方已支付的各项款项后，为最终应付款项。保修条款1.本工程保修期自工程竣工验收合格之日起计算，具体保修期限如下：*地基基础工程和主体结构工程：按设计文件规定的该工程合理使用年限；*屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：为____年；*电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程：为____年。2.在保修期内，因乙方施工原因造成的质量问题，乙方应在接到甲方通知后____小时内响应，____日内派人到场维修，并承担全部维修费用。非乙方施工原因（如使用不当、不可抗力、第三方破坏等）造成的损坏，乙方可提供维修服务，费用由甲方承担。争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，可依法向工程所在地人民法院提起诉讼。其他约定1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.合同附件（《施工项目确认表》、《设计图纸》、《乙方供应材料清单》、《甲方供应材料清单》、《工程变更单》、《工程竣工验收单》等）是本合同不可分割的组成部分，与本合同正文具有同等法律效力。3.本合同自双方签字或盖章之日起生效。4.本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（业主）签字/盖章：日期：________年____月____日乙方（装修公司/施工队）盖章：法定代表人/授权代表签字：日期：________年____月____日---附件清单：附件一：《施工项目确认表》附件二：《设计图纸》（包括平面布置图、地面铺装图、天花吊顶图、立面图、节点详图等）附件