价格鉴证师考试试题及答案

价格鉴证师考试经典试题及答案考试时间：______分钟总分：______分姓名：______一、单项选择题1.根据《价格法》的规定，政府指导价、政府定价的定价权限和具体适用范围，由（）规定，并在政府定价目录中公布。A.各级人民政府B.人民政府价格主管部门C.财政部门D.国有资产监督管理部门2.在价格鉴证实践中，采用成本法评估资产时，重置成本是指（）。A.重新购置全新状态的资产所需的全部费用B.重新建造全新状态的资产所需的全部费用C.重新购置全新状态的资产在当前市场条件下的价格D.重新建造全新状态的资产在当前市场条件下的价格3.某企业拥有一项专利技术，预计未来5年的超额收益分别为100万元、120万元、110万元、130万元、150万元，折现率取10%，该专利技术的评估价值最接近于（）。A.460万元B.485万元C.500万元D.520万元4.采用市场比较法评估房地产价格时，需要对待估房地产与可比实例进行交易情况修正，修正的目的是消除（）对价格的影响。A.交易双方的市场地位B.特殊的交易动机C.交易时间的差异D.区域因素差异5.下列关于机器设备评估中成新率的说法，错误的是（）。A.成新率反映资产的现实状况与全新状况的比率B.成新率是重置成本与评估价值的比率C.现行市价法评估机器设备不使用成新率概念D.使用年限法计算成新率时，已使用年限是指资产从购入到评估基准日的实际年限6.价格鉴证结论书具有（）。A.法律效力B.强制执行力C.证明效力D.行政约束力7.涉案物品价格鉴证除遵循一般价格鉴证原则外，还应遵循（）。A.独立性原则B.客观性原则C.科学性原则D.合法性原则8.某宗土地出让年限为50年，宗地面积2000平方米，容积率为3。该地块建筑物的重置成本为1500元/平方米，经济寿命为50年，残值率为0。采用成本法评估该宗地上的建筑物现值，其评估值为（）。A.450,000元B.900,000元C.1,350,000元D.2,700,000元9.在价格鉴证业务受理过程中，价格鉴证机构在（）情况下，应当做出不予受理的决定。A.委托事项不属于其业务范围B.委托人提供的资料不完整C.委托人要求在规定时限外出具结论书D.委托事项涉及国家秘密10.收益法中的资本化率与折现率在本质上是（）。A.相同的B.折现率等于资本化率加风险报酬率C.资本化率等于折现率减风险报酬率D.没有关系的二、多项选择题1.价格鉴证的基本原则包括（）。A.独立性原则B.客观性原则C.科学性原则D.合法性原则E.替代性原则2.下列资产中，适合采用收益法进行价格鉴证的有（）。A.商誉B.独资企业的整体资产C.正在生产的流水线设备D.招待所E.原材料3.机器设备评估中，确定实体性贬值的方法通常有（）。A.观察法B.年限法C.收益法D.市场比较法E.功能价值法4.影响房地产价格的因素主要包括（）。A.区域因素B.个别因素C.时间因素D.社会因素E.政策因素5.价格鉴证师在执行价格鉴证业务时，应当履行下列义务（）。A.保守执业中知悉的国家秘密和商业秘密B.遵守法律、法规、资产评估准则C.保持应有的职业谨慎，出具真实、客观的鉴证意见D.对执业过程中发现的违反法律、法规、资产评估准则的行为，向有关部门报告E.接受价格主管部门的管理和监督6.采用成本法评估在建工程，通常需要考虑的因素有（）。A.设计完成程度B.工程进度C.工程费用标准D.基础设施配套费E.资金成本7.下列关于流动资产评估特点的表述，正确的有（）。A.流动资产周转速度快，变现能力强B.存货价格受市场供求关系影响大C.账面价值与评估价值通常一致D.需要考虑应收账款的坏账准备E.在用低值易耗品不需要评估8.涉案物品价格鉴证的司法鉴定程序包括（）。A.受理B.立项C.核准D.出具结论书E.复评9.下列关于市场比较法的表述，正确的有（）。A.要求有一个活跃的公开市场B.需要至少三个以上的可比实例C.对可比实例进行交易情况修正时，应以待估对象为基准D.交易日期修正主要是将可比实例的交易价格调整到评估基准日E.区域因素和个别因素修正的方向与可比实例对价格的影响方向相反10.无形资产评估中的收益法，关键参数包括（）。A.无形资产带来的超额收益B.折现率C.收益期限D.重置成本E.成新率三、判断题1.重置成本与重建成本在概念上完全相同，没有区别。2.收益法适用于那些具有连续预期收益的资产评估，如企业整体资产、无形资产等。3.在市场比较法中，如果可比实例的交易价格是急于出售形成的，则说明交易情况修正系数应大于1。4.价格鉴证结论书是价格鉴证机构对价格鉴证事项进行价格鉴证后出具的具有法律效力的文件。5.机器设备的经济性贬值是指由于外部环境变化（如市场需求减少、竞争加剧等）导致的资产价值下降。6.采用成本法评估资产时，如果资产的功能已经落后，通常不需要考虑功能性贬值。7.价格鉴证结论书必须由两名以上价格鉴证师签名并加盖价格鉴证机构公章方为有效。8.流动资产评估通常不需要考虑资产的功能性贬值。9.在房地产评估中，基准地价是政府确定的regulatory价格，具有法律效力。10.涉案物品价格鉴证结论书在诉讼、仲裁等活动中可以作为认定价格依据。四、案例分析题某市中级人民法院因一起经济纠纷案件，委托某价格鉴证机构对涉案的一栋办公楼进行价格鉴定，以作为判决依据。基本情况如下：1.资产概况：该办公楼位于该市繁华商业区，占地面积2000平方米，建筑面积4000平方米。钢筋混凝土框架结构，建成于2000年，当时造价为每平方米2500元。根据国家有关规定，该类建筑物的经济寿命为60年，残值率为5%。2.现状：该办公楼目前处于正常使用状态，维护保养良好。由于近年来该区域商业氛围浓厚，周边同类办公楼的租金水平大幅上涨，导致该办公楼的空置率由原来的5%下降至2%，出租收益有所增加。3.市场数据：近期市场上成交的类似办公楼案例有三宗，具体情况如下：*案例A：面积4200平方米，成交单价5500元/平方米，交易情况正常，成交日期为2023年1月。*案例B：面积3800平方米，成交单价5600元/平方米，交易情况为急于出售，成交日期为2023年6月。*案例C：面积4000平方米，成交单价5400元/平方米，交易情况正常，成交日期为2023年9月。4.其他要求