上市公司办公楼租赁协议

上市公司办公楼租赁协议出租方（以下简称“甲方”）：[甲方名称]，住所地[甲方地址]承租方（以下简称“乙方”）：[乙方名称]（上市公司，股票代码：[股票代码]），住所地[乙方地址]第一条租赁标的甲方将位于[XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室]的办公楼（以下简称“租赁标的”）出租给乙方使用。租赁标的建筑面积为[XX]平方米，使用面积为[XX]平方米，房屋用途为办公。乙方可将该地址作为其上市公司及下属子公司的注册地址或办公地址备案，甲方应配合提供所需证明文件。第二条租赁期限1.租赁期限自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止，共计[XX]年。2.租赁期满前[60]日，乙方可书面提出续租申请，甲方应在[15]日内答复。双方就续租达成一致的，应另行签订续租协议；未达成一致的，乙方应在期满后[10]日内交还租赁标的。第三条租金及支付方式1.租金标准：人民币[XX]元/平方米/月（含税），月租金总额为人民币[XX]元整。2.租金调整：每[3]年调整一次，调整幅度不超过上一期租金的[5%]，或根据届时同地段同类办公楼市场平均租金水平协商确定；协商不成的，任何一方有权解除协议。3.支付方式：乙方应于每月[5]日前通过银行转账支付当月租金至甲方指定账户（账户信息：[甲方银行账户]）。甲方应在收到租金后[3]个工作日内开具等额增值税专用发票给乙方。第四条押金1.乙方应于本协议签订后[10]日内支付相当于[3]个月租金的押金，即人民币[XX]元整。2.租赁期满，乙方无违约行为且已结清所有费用（含租金、物业费、水电费等），甲方应在乙方交还租赁标的并验收合格后[15]个工作日内将押金无息退还乙方。3.若乙方存在拖欠租金、损坏租赁标的等违约行为，甲方有权从押金中抵扣相应费用；抵扣后押金不足的，乙方应补足差额。第五条双方权利义务甲方权利义务1.保证对租赁标的享有合法所有权或处分权，无权属纠纷、抵押、查封等限制乙方使用的情形；提供房产证复印件等合法租赁凭证。2.保证租赁标的及附属设施（水电、空调、消防、电梯等）交付时处于正常使用状态，承担租赁期间主体结构维修义务（乙方人为损坏除外）；接到乙方维修通知后[24]小时内响应，[72]小时内完成维修（紧急情况24小时内完成）。3.配合乙方办理租赁登记备案手续，提供所需文件；不得干涉乙方正常办公经营活动，不得擅自提高租金或提前解除协议。乙方权利义务1.按时足额支付租金、押金及各项费用（物业费、水电费、空调费等由乙方承担，按物业管理方标准支付）。2.合法使用租赁标的，不得从事违法违规活动；如需装修，应提前[30]日提交装修方案（含消防设计），经甲方书面同意后方可施工，装修费用由乙方承担，不得破坏主体结构，装修后需通过消防验收。3.爱护租赁标的及设施，因乙方原因造成损坏的，应及时修复或按市场价赔偿；租赁期满或协议解除后，应将租赁标的恢复原状（甲方书面同意保留装修的除外）。第六条违约责任1.甲方违约：-因权属问题导致乙方无法使用租赁标的的，退还已付租金及押金，赔偿乙方装修费、搬迁费、停业损失（按[3]个月租金计算）；-未按时维修导致乙方损失的，按实际损失赔偿；-提前解除协议的，支付[6]个月租金作为违约金，并赔偿装修损失。2.乙方违约：-逾期支付租金，每逾期一日按应付金额的[0.5‰]支付滞纳金；逾期超过[30]日的，甲方有权解除协议，没收押金，要求支付拖欠租金及滞纳金；-擅自装修或改变用途的，甲方有权要求恢复原状，赔偿损失；-期满拒不交还租赁标的的，按原租金[1.5]倍支付占用费，直至交还。第七条特殊约定（上市公司专属条款）1.甲方应配合乙方提供租赁标的相关文件（如房产证、租赁备案证明），用于乙方信息披露或监管检查；不得泄露乙方未公开信息。2.乙方因业务需要变更租赁主体（如全资子公司承接），甲方应配合办理变更手续，费用由乙方承担。3.若乙方因上市监管要求需对租赁标的进行专项审计，甲方应提供必要协助。第八条不可抗力因地震、火灾、政府征收等不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任。租赁标的损毁的，协议自动解除，甲方退还未使用租金及押金；政府征收的，装修补偿归乙方，房屋补偿归甲方。第九条争议解决因本协议产生的争议，双方协商解决；协商不成的，向租赁标的所在地人民法院提起诉讼。第十条其他1.本协议自双方签字盖章之日起生效，一式[4]份，双方各执[2]份，具有同等法律效力。2.附件（房屋交接清单、装修审批表）为本协议组成部分，与本协议具有同等效力。（以下无正文）甲方（盖章）：_________________