生鲜加工配套厂房合同

生鲜加工配套厂房合同甲方（出租方）：XX市XX产业园运营有限公司乙方（承租方）：XX生鲜食品加工有限责任公司第一条厂房概况1.1甲方将位于XX市XX区XX路XX号的生鲜加工配套厂房（以下简称“厂房”）出租给乙方使用。该厂房总建筑面积为1200平方米，其中加工区800平方米、冷藏区300平方米、辅助办公区100平方米；配套设施包括：5℃恒温冷藏库2个（总容积500立方米）、-18℃冷冻库1个（容积200立方米）、不锈钢加工操作台15组、食品级排水系统（符合GB14881-2013《食品生产通用卫生规范》）、380V工业供电设备（容量200KW）、自动消防报警系统及灭火装置（经消防部门验收合格）。1.2甲方持有该厂房不动产权证书（证号：XX市不动产权第XXXXXX号），无抵押、查封等权利限制，且厂房用途符合当地规划要求（工业用地，允许生鲜加工）。第二条租赁用途2.1乙方租赁厂房仅用于生鲜食品（含蔬菜、水果、肉类、水产等）的初加工、分拣、包装及合规存储，不得用于危险品存储、污染性生产或其他违反法律法规的活动。2.2乙方如需变更租赁用途，须提前30日提交书面申请，经甲方同意且取得相关部门审批后方可实施，否则甲方有权解除合同。第三条租赁期限3.1租赁期限自202X年X月X日起至202Y年X月X日止，共3年。3.2租赁期满前60日，乙方可书面申请续租，甲方应在15日内答复；同意续租的，双方重新签订合同；未申请或甲方不同意的，乙方需在期满后10日内搬离并恢复厂房原状。第四条租金及支付4.1月租金为人民币30000元（大写：叁万元整），包含厂房使用费及公共设施基础维护费（水、电、燃气按实际用量另行结算，收费标准执行当地物价部门规定）。4.2乙方应于每月5日前通过银行转账支付当月租金，甲方账户信息：户名XX市XX产业园运营有限公司，账号XXXXXX，开户行XX银行XX支行。4.3逾期支付租金的，每逾期1日按应付金额的0.5‰支付滞纳金；逾期超30日，甲方有权解除合同并追偿损失。第五条双方权利义务5.1甲方义务：（1）保证厂房及设施符合食品加工卫生标准及安全要求，提供消防验收、产权证明等文件供乙方查验；（2）负责厂房主体结构（墙体、屋顶、地基）及公共消防设施的维护，接到乙方维修通知后24小时内响应，72小时内完成维修（不可抗力除外）；（3）协助乙方办理食品生产许可证、卫生许可证等所需的场地证明文件。5.2乙方义务：（1）严格遵守《食品安全法》《消防法》等法规，建立食品安全管理体系，员工持有效健康证上岗；（2）按时支付租金及水电气费用，每月10日前结清上月费用；（3）负责冷藏设备、加工操作台等自用设施的日常维护，费用自理；因使用不当造成设施损坏的，须及时修复或赔偿；（4）不得擅自改造厂房结构，如需改造须提交方案并经甲方书面同意，改造费用自理，期满后恢复原状或经甲方同意保留；（5）保持厂房清洁，每日对加工区消毒，每周对冷藏库清理，废弃物委托有资质单位清运。第六条食品安全特别约定6.1乙方须建立原材料采购台账，索证索票（供应商资质、检验报告等），记录保存不少于6个月；6.2冷藏/冷冻库温度须符合标准（5℃±2℃、-18℃±3℃），每日记录温度数据，甲方有权每周抽查；6.3加工废水经处理达标后排放，不得直接排入公共管网；禁止使用过期、变质原材料或违禁添加剂；6.4如发生食品安全事故，乙方须立即报告甲方及监管部门，承担全部责任；甲方有权解除合同并要求赔偿损失（含甲方声誉损失）。第七条合同解除与终止7.1协商一致可解除合同；7.2乙方有下列情形之一，甲方有权解除合同：（1）逾期付租超30日；（2）违反食品安全规定且7日内未整改；（3）擅自改变用途或改造厂房；7.3甲方有下列情形之一，乙方有权解除合同：（1）厂房存在重大安全隐患15日内未整改；（2）未协助办理证照导致乙方无法经营；7.4合同终止后，乙方10日内搬离，逾期按日租金2倍支付占用费。第八条违约责任8.1甲方违约导致乙方停产的，赔偿直接损失（含设备闲置、订单损失等）；8.2乙方违约转租或改变用途的，支付3个月租金作为违约金；8.3不可抗力导致合同无法履行的，双方互不担责，但需及时通知对方并协商处理。第九条争议解决因本合同产生的争议，双方协商解决；协商不成的，向厂房所在地人民法院提起诉讼。第十条其他10.1补充协议与本合同具有同等效力；10.2本合同一式两份，双方各执一份，