房地产市场监管执法考试题完整版及答案2026年

房地产市场监管执法考试题完整版及答案2026年一、单项选择题（每题1分，共20分）1.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以（）为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格B.房屋建筑成本价C.土地出让金D.政府指导价答案A2.下列哪一项不属于商品房预售的法定条件？A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证C.已完成主体结构封顶D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期答案C解析商品房预售的法定条件不包含“主体结构封顶”。选项A、B、D均属于《城市房地产管理法》规定的预售条件。3.房地产开发企业销售商品房时，应当向买受人出示（）。A.建设用地规划许可证B.商品房预售许可证或者商品房现售备案证明C.建设工程施工许可证D.房屋所有权证答案B4.房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A.30B.60C.90D.120答案B5.房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起（）日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。A.10B.20C.30D.60答案C6.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪服务合同应当加盖房地产经纪机构印章，并由（）签名。A.从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理B.房地产经纪机构负责人C.任意一名房地产经纪人员D.两名房地产经纪人答案A7.根据《房地产广告发布规定》，下列房地产广告做法正确的是（）。A.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置B.含有风水、占卜等封建迷信内容C.清楚表示实际的销售价格及有效期D.利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果答案C8.房地产开发企业未取得《商品房预售许可证》擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款（）以下的罚款。A.1%B.2%C.3%D.5%答案A9.房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由（）责令改正、给予警告等。A.县级以上人民政府房地产行政主管部门B.市场监督管理部门C.住房和城乡建设部D.房地产估价师协会答案A10.根据《物业管理条例》，业主委员会应当自选举产生之日起（）日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。A.15B.30C.45D.60答案B11.商品房预售资金监管的基本原则是（）。A.全部存入监管账户，专款专用B.由房地产开发企业自由支配C.只能用于支付施工进度款D.由商业银行自行管理答案A12.房地产经纪机构在代理销售商品房时，不得（）。A.向买受人收取佣金以外的费用B.收取房地产开发企业支付的佣金C.如实介绍商品房的有关情况D.协助买受人核实房屋权利状况答案A13.下列哪一项不属于商品房现售的法定条件？A.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.已通过竣工验收D.已办理房屋所有权初始登记答案D14.房地产开发企业将同一商品房先后出售给两个以上买受人的行为，通常称为（）。A.返本销售B.一房二卖C.售后包租D.分割拆零销售答案B15.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构应当保存房地产经纪服务合同，保存期不少于（）年。A.1B.2C.3D.5答案D16.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）日内，到直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。A.15B.30C.45D.60答案B17.房地产估价机构由（）实行备案管理。A.住房城乡建设主管部门B.市场监督管理部门C.自然资源主管部门D.民政部门答案A18.对于房地产开发企业违反商品房预售资金监管规定，擅自挪用预售资金的，监管部门首先可以（）。A.责令限期改正B.直接移送司法机关C.吊销营业执照D.没收全部监管资金答案A19.根据《城市房地产管理法》，商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取（）方式出让。A.拍卖B.招标C.拍卖或者招标D.挂牌答案C20.根据《行政处罚法》，下列情形中，执法人员可以当场作出行政处罚决定的是（）。A.对公民处以300元罚款B.对法人处以5000元罚款C.对公民处以500元罚款D.对法人处以2000元罚款答案D解析根据《行政处罚法》第五十一条，违法事实确凿并有法定依据，对公民处以200元以下、对法人或者其他组织处以3000元以下罚款或者警告的行政处罚的，可以当场作出行政处罚决定。选项A、C超过200元，选项B超过3000元，均不符合。二、多项选择题（每题2分，共20分）1.根据《商品房销售管理办法》，商品房销售可以采取的方式包括（）。A.预售B.现售C.返本销售D.售后包租答案AB解析返本销售和售后包租属于法规明令禁止的销售方式。返本销售是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为；售后包租是指以一定期限承租或者代为出租买受人所购商品房的方式销售商品房的行为。2.根据《房地产经纪管理办法》，下列哪些行为属于房地产经纪机构和房地产经纪人员禁止的行为？（）A.捏造散布涨价信息，操纵市场价格B.对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价C.为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务D.如实记录业务情况并保存房地产经纪服务合同答案ABC解析选项D是房地产经纪机构应当履行的法定义务，不属于禁止行为。A、B、C均属于《房地产经纪管理办法》第二十五条明确禁止的行为。3.房地产开发企业在销售商品房时，下列哪些行为属于违法违规行为？（）A.发布虚假房地产广告B.以“学区房”名义承诺入学资格C.未取得预售许可证以“内部认购”方式收取定金D.如实告知买受人周边规划建设情况答案ABC解析选项D是房地产开发企业的正当义务，不属于违法违规行为。A违反广告管理规定，B违反房地产广告不得含有能够为入住者办理户口、就业、升学等事项承诺的规定，C属于擅自预售商品房的违法行为。4.商品房预售资金监管账户内的资金应当专项用于（）。A.该项目建设有关的工程建设B.支付施工进度款C.购买建筑材料、设备D.偿还房地产开发企业股东借款答案ABC解析商品房预售资金应当全部存入监管账户，专项用于项目建设，包括支付施工进度款、购买建筑材料设备等，不得挪作他用，更不得用于偿还股东借款等与项目建设无关的支出。5.根据《城市房地产管理法》，下列哪些房地产不得转让？（）A.以出让方式取得土地使用权，未按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书的B.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的C.依法收回土地使用权的D.共有房地产，未经其他共有人书面同意的答案ABCD解析上述情形均属于《城市房地产管理法》第三十八条规定的不得转让的情形。6.房地产经纪机构及其分支机构应当在经营场所醒目位置公示（）。A.营业执照和备案证明文件B.服务项目、服务内容、服务标准C.收费项目、收费依据、收费标准D.交易资金监管方式答案ABCD解析根据《房地产经纪管理办法》第十五条，房地产经纪机构及其分支机构应当公示营业执照、备案证明文件、服务项目、内容、标准、收费项目、依据、标准、交易资金监管方式等内容。7.下列哪些属于房地产市场监管部门可以依法实施的行政处罚种类？（）A.警告B.罚款C.吊销资质证书D.行政拘留答案ABC解析行政拘留属于限制人身自由的行政处罚，只能由公安机关依法实施，房地产市场监管部门无权实施。警告、罚款、吊销资质证书均属于《行政处罚法》规定的处罚种类，房地产法律法规中也设定了相应处罚。8.关于房屋租赁登记备案，下列说法正确的是（）。A.房屋租赁当事人应当自租赁合同签订后30日内办理登记备案B.房屋租赁当事人可以到房屋所在地房地产主管部门办理备案C.办理备案应当提交书面租赁合同、当事人身份证明、房屋所有权证书或者其他合法权属证明等材料D.未办理登记备案的，房屋租赁合同无效答案ABC解析房屋租赁合同不以登记备案为生效要件，未办理登记备案不影响合同效力，但当事人可能因此承担行政责任。选项D说法错误。9.根据《房地产广告发布规定》，房地产广告不得包含下列哪些内容？（）A.升值或者投资回报的承诺B.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置C.对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施作误导宣传D.使用建筑设计效果图或者模型照片答案ABC解析房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明，但并非一律禁止。A、B、C均为《房地产广告发布规定》明确禁止的内容。10.房地产市场监管执法人员在进行现场检查时，可以行使的职权包括（）。A.进入房地产开发企业、房地产经纪机构的经营场所进行检查B.询问当事人或者有关人员，并要求其提供相关证明材料C.查阅、复制与违法行为有关的合同、票据、账簿等资料D.查封、冻结企业银行账户答案ABC解析查封、冻结企业银行账户属于司法强制措施或者法律规定的行政强制措施，房地产市场监管部门无权直接实施。A、B、C属于执法检查中的法定职权。三、判断题（每题1分，共20分）1.房地产开发企业可以在未取得商品房预售许可证的情况下，以“认购”“预订”等方式收取购房人定金。答案错误2.商品房现售不需要取得商品房预售许可证，但应当办理现售备案。答案正确3.房地产经纪机构可以为不符合交易条件的保障性住房提供经纪服务。答案错误4.房地产经纪服务费用可以由当事人协商确定，但应当在房地产经纪服务合同中明确。答案正确5.在商品房项目竣工验收前，房地产开发企业可以随意支取预售资金监管账户内的资金用于偿还银行贷款。答案错误6.房屋租赁合同订立后30日内，租赁当事人应当到房产管理部门办理登记备案。答案正确7.房地产广告可以使用“风水宝地”“绝佳运势”等封建迷信用语。答案错误8.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当完成开发投资总额的25%以上。答案正确9.房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则。答案正确10.房地产开发企业销售商品房时，应当向买受人明示《商品房买卖合同示范文本》。答案正确11.房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前，不需要向委托人说明与经纪服务相关的事项。答案错误12.根据《民法典》规定，抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产。答案错误解析《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。13.房地产经纪机构不得为购房人提供“首付贷”等违规房地产金融服务。答案正确14.房地产开发企业应当在取得商品房预售许可证后10日内一次性公开全部准售房源。答案正确15.商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。答案正确16.对房地产开发企业擅自预售商品房的行为，监管部门只能处以罚款，不能责令停止违法行为。答案错误17.业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。答案正确18.房地产经纪人员可以以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用。答案错误19.房屋租赁登记备案证明遗失的，应当向原登记备案部门申请补办。答案正确20.房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。答案正确四、简答题（每题5分，共20分）1.简述商品房预售的法定条件。答案根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条、《城市房地产开发经营管理条例》等规定，商品房预售应当符合下列条件：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。2.简述房地产经纪机构和房地产经纪人员的法定禁止行为（至少列出5项）。答案根据《房地产经纪管理办法》第二十五条，房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：（1）捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格；（2）对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价；（3）以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易；（4）泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益；（5）为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利；（6）侵占、挪用房地产交易资金；（7）承购、承租自己提供经纪服务的房屋；（8）为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务。3.简述商品房销售中禁止的销售方式。答案根据《商品房销售管理办法》第十一条、第十二条等规定，商品房销售中禁止下列方式：（1）采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；（2）采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房；（3）商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。4.简述房地产市场监管执法中行政处罚一般程序的主要步骤。答案（1）立案；（2）调查取证，执法人员不得少于两人，并应当向当事人或者有关人员出示执法证件；（3）调查终结后，对违法行为的事实、性质、情节以及社会危害程度进行审查；（4）告知当事人拟作出的行政处罚内容及事实、理由、依据，并告知当事人依法享有的陈述、申辩、要求听证等权利；（5）充分听取当事人的陈述和申辩，对当事人提出的事实、理由和证据进行复核；（6）作出行政处罚决定，制作行政处罚决定书；（7）送达行政处罚决定书，并依法督促当事人履行；当事人逾期不履行的，依法申请人民法院强制执行。五、案例分析题（每题10分，共20分）1.某房地产开发企业在未取得《商品房预售许可证》的情况下，以“内部认购”方式与购房人签订认购协议，按每户5万元至20万元不等的标准收取“诚意金”，共计收取1200万元。后因项目资金链断裂，企业无法按期开盘销售。购房人要求退还已付款项，企业以“认购协议已约定不买不退”为由拒绝。问题：（1）该企业的行为属于何种违法行为？依据是什么？（2）房地产市场监管部门应当如何处理？（3）购房人能否要求返还已支付的“诚意金”？为什么？答案：（1）该企业的行为属于未取得商品房预售许可证擅自预售商品房的违法行为。依据《城市房地产管理法》第四十五条和《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定，商品房预售实行许可制度，未取得《商品房预售许可证》不得预售商品房。同时，住建部门相关规定明确，未取得预售许可证的商品房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预定款等性质的费用。（2）房地产市场监管部门应当依据《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条，责令该企业停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款；同时责令其限期改正，将违法行为记入企业信用档案，并依法向社会公示。（3）购房人可以要求返还已支付的“诚意金”。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同应当认定无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。本案中该企业未取得预售许