2026年全国初级经济师之初级建筑与房地产经济考试专项特训题详细参考解析170

姓名:_________________编号:_________________地区:_________________省市:_________________ 密封线 姓名:_________________编号:_________________地区:_________________省市:_________________ 密封线 密封线 2026年初级经济师考试重点试题精编注意事项:1.全卷采用机器阅卷，请考生注意书写规范；考试时间为120分钟。2.在作答前，考生请将自己的学校、姓名、班级、准考证号涂写在试卷和答题卡规定位置。

3.部分必须使用2B铅笔填涂;非选择题部分必须使用黑色签字笔书写，字体工整，笔迹清楚。

4.请按照题号在答题卡上与题目对应的答题区域内规范作答，超出答题区域书写的答案无效:在草稿纸、试卷上答题无效。(参考答案和详细解析均在试卷末尾)一、选择题

1、以委托人的名义，在委托人授权的范围内，为促成委托人与他人达成房地产交易的行为，属于()。A.居间B.介绍C.代理D.引荐

2、一个项目的期间成本不包括（）。A.制造费用B.管理费用C.财务费用D.销售费用

3、以下不属于监理信息自身特征的是（）。A.动态性强B.来源广、信息量大C.形式多样D.形式单一

4、根据《中华人民共和国环境影响评价法》的规定，可能造成轻度环境影响的，应当编制环境影响()。A.报告书B.报告表C.登记表D.测评报告

5、从项目管理的角度看，下面（）工程不属于建设项目。A.一幢投资l000万元的办公楼B.一段高速公路C.投资总额还没确定的钢铁厂建设D.限期三年完工的机场

6、经营性用地的国有建设用地使用权出让方式不包括（）出让。A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议

7、工程监理单位应当审査施工组织设计中的安全技术措施或者专项施工方案是否符合工程建设（）。A.技术标准B.设计标准C.验收规范D.强制性标准

8、对建设规模、投资方案有较大影响的设计变更，须经（）同意。A.原批准初步设计单位B.原施工图审查单位C.原工程招标机构D.原合同备案机构

9、将建设项目分为经营性项目和非经营性项目，是按项目()的不同划分的。A.目标B.投资管理形式C.融资方式D.产品（或服务）属性

10、建筑市场是指（）。A.建设主体之间进行的有关建筑产品的交易交换活动B.建设主体之间进行的各类交易交换活动C.建筑市场交易主体的总和D.建设主体之间进行的有关建筑产品建造的交易交换活动

11、采用三阶段设计的项目，()阶段必须编制修正概算。A.初步设计B.技术设计C.施工图设计D.建设设计

12、物资采购应着重控制生产和供应单位的质量保证能力，其原则是（）。A.先评价，后选择B.先选择，后评价C.边评价，边选择D.边选择，边评价

13、在办理工程质量监督手续前，建设单位不得（）。A.进行施工招标B.签订监理合同C.组织施工图审查D.领取施工许可证

14、下面（）不属于建筑市场的主体。A.建筑产品的需求者和生产者B.建筑原材料C.咨询服务者D.市场的组织者和管理者

15、在下述各项中，属工程进度管理应采取的组织措施的是（）。A.计划进度与实际进度的动态比较B.落实进度管理人员和职责分工C.合同工期与进度计划的协调D.采取措施加快工程进度

16、关于税种的构成要素说法错误的是（）A.纳税人一定就是负税人B.计税依据是指征税对象的计量单位和征收标准C.税率与课税对象额成正比关系，税率越高，课税额高D.房产税采用的是比例税率

17、网络平台为项目管理工作提供的基本功能是（）。A.文档管理B.进度管理C.质最控制D.成本控制

18、负责评标的专家，一般采取（）方式确定。A.由招标人指定B.从专家库随机抽取C.由行政主管部门推荐D.由政府部门推荐

19、建筑工程险的费率中实行单独的年费率的是()。A.保证期费率B.建筑用机器、装置及设备C.各种附加险增收费率D.第三者责任险

20、下列项目中，免征房产税的是（）A.军队对外出租的房产B.企业向职工出租的单位自有住房C.事业单位内的超市用房产D.企业自发组织的协会用房产

21、房屋买卖中契税的纳税时间是在（）之前。A.商定成交价格B.签订房屋买卖合同C.交付购房首付款D.办理房屋权属证书

22、经济适用住房的建设用地以（)方式供应。A.划拨B.出让C.租赁D.作价入股

23、白行招标应具备的条件不包括（）。A.具有项目法人资格B.有从事同类工程建设项目招标的经验C.熟悉和掌握招标投标法及有关法规规章D.设有专业的招标机构或者拥有5名以上专职招标业务人员

24、与网络图相比，横道图编制工程进度计划的优点是()。A.能清楚地表达工作之间相互联系、相互制约的关系B.形象直观、简单明了C.可进行资源优化D.可进行各种时间参数的计算，确定进度计划的关键线路

25、建筑业在国民经济各行业中的地位是（）。A.辅助地位B.上层建筑C.最重要的D.基础性先导

26、税务、住房城乡建设部门对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，应依法严格按转让所得的（）计征。A.10%B.20%C.25%D.30%

27、施工总承包单位应对其依法分包工程的施工质量问题承担（）。A.主要责任B.次要责任C.关键责任D.连带责任

28、某企业的年销售额为3000万元，总投资为1700万元，则该企业的资金周转率为()。A.1.78B.1.80C.1.82D.1.76

29、我国城市市区土地属于()所有，农村和城市郊区土地除法律规定属于国家所有的以外，属于()所有。A.工人、农民B.国家、农民个人C.国家、集体D.集体、农民个人

30、编制施工定额时，施工定额水平必须遵循（）的原则。A.地区先进B.企业先进C.行业先进D.平均先进

31、中、高档商品房的价格和供应量主要由()决定。A.消费者B.政府C.供应商D.市场

32、双代号网络计划中，工作H的持续时间是8天，最早完成时间是第15天，总时差是9天，则工作H的最迟开始时间为第（）天。A.15B.16C.20D.22

33、安全技术措施计划是企业年度或数年间的（）。A.安全技术工作的规划B.安全生产技术的改进计划C.安全技术投入的计划D.安全生产工作的规划

34、根据《中华人民共和国环境影响评价法》，对可能造成重大环境影响的项目，应当编制（）。A.环境影响报告书B.环境影响报告表C.环境影响登记表D.环境影响测评报告

35、关于我国工程项目管理信息化应用现状的说法，正确的是（）。A.我国工程项目管理信息化程度依然不高B.我国工程项目管理信息化应用水平比较高C.我国工程项目管理信息化总体上处在全面应用水平D.我国工程项目管理普遍依靠信息化手段进行科学决策

36、某国有企业拟投资5亿元建设高档酒店，酒店用地使用权以出让方式获得。在开挖地基过程中，发现地下有大量埋藏物。根据上述资料，回答下列问题：土地使用权出让，是指()以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者。A.国家B.集体C.企业法人D.国家或集体

37、根据《建设工程质量管理条例》，供热系统的最低保修期为（）。A.1个采暖期B.2个采暖期C.3个采暖期D.合同规定的采暖期

38、工程质量管理的任务是（）。A.实现工程项目进度、质量、投资控制目标B.以尽可能低的成本完成达到质量标准的工程C.建立和健全质量管理体系D.不断提高设备质量

39、对于土地承包的，承包方案应当按照相关规定，依法经本集体经济组织成员的村民会议（）以上成员或者（）以上村民代表的同意；A.2／3,2／3B.1／3,1／3C.1／2,1／3D.2／3,1／3

40、下列阶段中不属于房地产开发项目建设过程的是()。A.开发项目建设准备阶段B.招标投资阶段C.竣工验收阶段D.房地产市场分析阶段

41、实现建筑生产联合的必要前提是发展建筑生产的（）。A.现代化B.工业化C.规模化D.专业化

42、材料题根据下面材料，回答97-100题。?某建筑工程公司拟开发经营项目，以期用该项目的收益补充公司生产任务不足时施工队伍的开支。根据预测，该项目可以有三个投资方案，有关资料如下表所示。该项目的寿命期为10年(假定10年后继续经营，则其装修费用与新建时的费用大致相同)。?{图}当资本的利率i=10％时，(P／A，10％，10)=1.144，则B方案的净现值为（）万元。查看材料A.2380B.2650C.2786D.2960

43、某项目经理进行工程施工。抹灰组8人，外墙刷涂料施工23天（每天平均工作9小时），完成外墙1980m2。某劳动定额员对2人工作时间进行测定。基本工作时间300分钟；辅助工作时间45分钟；准备与结束工作时间20分钟；不可避免中断时间35分钟；因材料供应不及时导致停工260分钟，人工幅度差1%。2人工作时间中的必须消耗时间是（）分钟。A.400B.440C.460D.480

44、组织并完成施工现场的“三通一平”工作，组织图纸会审和技术交底，审核批准施工组织设计文件等，属于项目管理工作中的（）。A.施工阶段的安全控制B.施工阶段的业主方进度控制C.施工阶段的施工方质量控制D.施工阶段的组织与协调

45、对于申请办理施工许可证的程序，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（）日内办理施工许可证。A.5B.10C.15D.20

46、施工招标的首要步骤是（）。A.发布招标公告或投标邀请书B.建立招标班子开展招标工作C.进行资格预审D.投标企业向招标单位报送招标申请书申请投标

47、共用题干某建筑工程公司（乙方）于2008年4月20日与某房地产开发公司（甲方）签订了兴建商业大厦地下室及裙楼的施工合同。乙方编制的施工方案和进度计划已获得甲方聘请的监理工程师批准，甲方也在批准书上签字盖章。该工程的基坑采取机械大开挖施工，施工方案规定：乙方可用租赁的一台斗容量为1m3的反铲挖掘机施工。合同约定在当年的5月11日开工，5月20日土方工程完工。在实际施工中，发生了如下事件，乙方均提出索赔。事件(1)：因租赁的挖掘机大修，晚开工2天，造成人员窝工50个工日。乙方提出工期延期2天、支付50个工日人工费的索赔要求。事件(2)：因软弱土层，接到监理工程师5月15日停工的指令，进行地质勘察复查4天，配合用工25个工日。乙方提出工期延期4天、支付25个工日人工费的索赔要求。事件(3)：5月19日，接到监理工程师5月20日复工的复工令，同时接到基坑开挖深度加深2m的设计变更通知单。乙方针对开挖深度加深2m提出工期和费用索赔。事件(4)：5月23日用30个工日修复现场周边被损坏的永久性道路，5月24日恢复工作，最终土方工程于5月30日挖掘完毕。乙方提出工期顺延和费用索赔。根据以上资料，回答下列问题：A.延迟开工属建设单位的责任B.延迟开工属施工单位的责任C.延迟开工属不可预见的原因造成的D.索赔成立

48、下列事件中，属于因承包商原因引起的可能造成工期延误的事件是（）。A.征地、拆迁没有及时完成B.工程预付款不能按时支付C.施工机械设备不配套D.设计变更

49、下列建筑物的组成部分中，应按一层计算建筑面积的是（）。A.建筑物内的室内楼梯间B.建筑物内的管道井C.建筑物的门厅D.建筑物内的电梯井

50、下列选项中，不属于住房公积金制度作用的是()。A.有利于筹集建房资金，打破了住房建设单纯依靠国家和单位投资的格局，为住房建设提供了长期稳定的资金来源，增加住房供给，提高职工居住质量B.促进住房消费的增长，活跃住房消费市场C.基本上解决了我国城镇居民的住房问题D.推进住房分配货币化进程，提高职工买房的支付能力

51、关于设计竞赛的说法，正确的是（）。A.设计竞赛与设计任务的委托有直接的联系B.设计竞赛的范围仅限于设计方案的竞赛C.设计竞赛的结果不限于对成果的评奖D.业主方综合分析和研究设计竞赛的成果后再决定设计任务的委托

52、某市政府办公楼总建筑面积6.5万平方米。现该市政府决定将办公大楼物业管理服务外包，并决定通过公开招标选聘物业服务企业。该市政府办公大楼的招标单位和中标单位应当自中标通知书发出之日起()日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。A.10B.15C.30D.60

53、在长线工程投资规模大、回收期长的情况下，业主或投资商可能要承担的风险是()。A.决策错误风险B.责任风险C.人为风险D.经济风险

54、目前我国长期负债融资方式主要有长期()两种。A.债券，股票B.借款，股票C.借款，债券D.贷款，股票

55、某建筑施工企业在进行工程成本预测和计划时，采用了量本利分析法，诙企业去年年度施工产值和工程成本构成情况如下：（1）施工产值为4250万元；（2）预算成本为3850万元；（3）实际成本为3750万元，其中变动成本为3150万元，固定成本为600万元。根据今年经营的实际情况和成本降低计划，预计今年固定成本支出将减少80万元。预计今年施工产值为5000万元。根据以上资料，回答下列问题：今年的实际成本预计为（）万元。A.3750B.4220C.4350D.4530

56、某施工队在200个工日内完成了800m2的工程，但有400m2不符合质量要求。根据以上资料，回答83-87题：按现行制度规定，每个工日工作时间是指()A.8小时B.要求工作时间C.实际工作时间D.平均工作时间

57、已知单面清水墙每工综合产量定额1.04m3，双面混水墙每工综合产量定额1.24m3。瓦工班组40人砌100m3一砖厚内墙，单面清水墙和双面混水墙各占50%。确定塔式起重机的台班用量（不考虑机械幅度差）（）。A.1.20B.3.79C.21.93D.37.9

58、某专业工作队在一个施工段上完成一个施工过程的持续时间称为（）。A.流水步距B.流水节拍C.技术间歇D.搭接间距

59、采用月度资金收支计划方法进行工程成本控制时，应要求项目各成本责任部门根据月度生产计划编制（）。A.预算收入计划和实际支出计划B.资金收入计划和用款计划C.工程量计划和实际支出计划D.工程进度计划和用款计划

60、下列关于建设工程合同特点的表述中，正确的是（）。A.建设工程合同是单务合同B.建设工程合同可以采取口头形式C.建设工程合同是诺成合同D.建设工程合同应当采用书面形式

61、关于国有建设用地使用权出租，下列说法不正确的是()。A.土地使用者作为出租人将建设用地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为B.出租人和承租人应当签订书面租赁合同C.土地使用权出租后，出租人不必继续履行出让合同D.未按土地使用权出让合同约定的期限和条件投资开发、利用土地的，国有建设用地使用权不得出租

62、建筑产品的多样性决定了建筑产品生产的（）。A.多样性B.单件性C.重复性D.批量生产

63、物业服务企业向业主提供的专项服务实质上是一种()业务。A.上门B.代理C.专营D.垄断

64、办理新建物业承接验收手续时，物业服务企业应接收查验的资料不包括()。A.设备竣工图B.竣工总平面图C.图纸会审记录D.设施设备使用和维护保养技术资料

65、某单位工程——民用住宅，由基础工程、主体工程、装饰工程三个分部工程组成，其流水节拍分别为6周、12周和9周。根据以上资料，回答下列问题：若取施工段数等于专业工作队总数，主体与装饰工程之间的技术间歇时间为2周，则其流水施工工期为（）周。A.27B.35C.51D.53

66、王某承租F房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为50万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金为0.25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的G房屋互换，G房屋的市场价值为90万元。F房屋在互换前的房产税纳税人应为()。A.王某B.甲公司C.乙公司D.F房屋所在地地方政府

67、共用题干某建筑承包工程的结算价款总额为1000万元，预付备料款占工程价款的20%，主要材料和结构件金额占工程价款的50%，每月实际完成工作量和合同价款调整增加额如表所示，用按月结算和支付方式结算。

根据以上资料，回答下列问题：A.800B.600C.400D.200

68、建筑企业对生产中所需各种物资的计划、采购、供应、保管及使用管理工作的总称（）。A.材料物资管理B.设备管理C.人力资源管理D.企业财务管理

69、某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发公司发布了招标公告拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区。招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起()内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。A.10日B.15日C.20日D.30日

70、施工单位进行工程回访的形式分为（）。A.经常性回访和专题性回访B.定期回访和不定期回访C.分包单位回访、主承包单位回访和总承包单位回访D.季节性回访、技术性回访和保修期满前回访

71、某种材料的实际耗用量35t，每吨购入单价为60元，而结算收入量为40t，每吨收入单位为55元。根据上述材料分析：价差对材料耗用量变动的影响为（）。A.超支了175元B.节约了175元C.超支了180元D.节约了180元

72、房地产市场泡沫形成的直接诱因是（）。A.资源稀缺性B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.过于宽松的货币政策

73、下列关于物业服务企业的说法中，错误的是()。A.物业服务企业对于重大管理措施应提交业主大会审议批准B.物业服务企业是具有法人地位的经济实体C.物业服务企业属于第三产业中的服务行业D.物业服务企业与业主的关系是管理者与被管理者的关系

74、某工程项目的主体工程由绑扎钢筋、安装模板和浇筑混凝土三个施工过程组成，其平面上设有两伸缩缝（伸缩缝将该建筑平面划分为3等份）。各施工过程在各个施工段上的流水节拍一次为6天、6天、3天、组织成倍节拍流水施工。根据以上资料，回答下列问题：该工程的流水施工段数应划分为（）段。A.3B.4C.5D.6

75、()是房地产经纪服务的需求者，是房地产经纪服务的对象。A.委托人B.房地产经纪机构和房地产经纪人员C.交易相对人D.房地产经纪行业行政主管部门

76、保障物业承接查验的依据是（）A.《物权法》B.《物业承接查验办法》C.《物业管理条例》D.《合同法》

77、对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，（）。A.免征个人所得税B.减按5%征收个人所得税C.减半征收个人所得税D.全额征收个人所得税

78、国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或入股和()。A.土地使用权转让B.土地使用权出租C.国有土地租赁D.土地使用权抵押

79、领取施工许可证后因故不能按期开工的，应当在期满之前申请延期，但延期以为限，每次不超过。（）A.三次；三个月B.两次；两个月C.三次；两个月D.两次；三个月

80、流水作业的组织方式通常在建设工程施工中被采用，是因其具有（）的特点。A.可以使施工工期最短B.施工现场的组织和管理工作简单C.专业工作队能够连续施工D.单位时间内所投入的资源量最少二、多选题

81、与旧城相比，城市新区房地产开发具有()的特点。A.地价高，开发难度大B.拆迁量大，地价高C.拆迁量小，配套建设投资大D.地价高，配套建设投资大

82、下列各项不属于工程进度监理的主要任务的有()。A.对项目建设周期进行具体的论证B.编制项目总进度计划和阶段详细进度计划C.监督阶段详细进度计划的执行D.对取得的实际质量数据和施工单位履行质量职责的程度，与国家有关规定、技术标准进行比较，看其是否合乎要求

83、网络平台为项目管理工作提供的基本功能是（）。A.文档管理B.进度管理C.质最控制D.成本控制

84、工程进度管理的总目标是（）。A.进度计划B.计算工期C.建设工期D.要求工期

85、《建设工程质量管理条例》明确规定，在正常使用条件下，给排水管道的最低保修期限为（）年。A.2B.4C.6D.8

86、()经批准，项目才算正式“立项”。A.项目建议书B.初步设计C.可行性研究报告D.项目开工报告

87、下列情况中，不属于契税征税对象的是()。A.国有土地使用权出让B.土地使用权转让C.农村集体土地承包经营权转移D.房屋买卖与赠与

88、下列各项中，不属于社会公共利益、公共安全的项目是()。A.水运、航空等交通运输项目B.科技文化项目C.石油、天然气等能源项目D.邮电、通信等通讯项目

89、房屋出租人的义务说法错误的是（）A.在租赁期间保持房屋符合约定的用途。B.再租赁期间可以在合理期限内对房屋进行维修C.按照租赁合同约定将房屋交付给承租人D.可以直接卖出租赁的房屋

90、特殊风险造成的损失只能由()承担。A.承包商B.业主或投资商C.政府D.工程师

91、施工本身和非施工本身造成工时损失，称为（）。A.停工时间B.损失时间C.偶然工作时间D.违背劳动纪律停工时间

92、下列建筑物组成部分或构造措施中，不应计算建筑面积的是（）。A.过街楼的底层B.建筑物的变形缝C.建筑物外墙保温隔热层D.作为围护结构的幕墙

93、某套住房总价为200万元，购房人最低首付款比例为30%。购房人最多可支付的首付款为90万元，则该购房人的最少贷款金额是（）。A.110万元B.140万元C.60万元D.50万元

94、企业固定资产中小修理费用的处理一般采用()方式。A.预提费用B.直接计入当期成本和有关费用C.待摊费用D.全部计入营业外支出

95、房地产开发企业必须具有符合()规定的注册资本。A.县级人民政府B.国务院C.县级以上人民政府D.省级人民政府

96、对进度检查通常采用的对比方法中最常用的是（）。A.横道图比较法B.正弦曲线比较法C.S形曲线比较法D.实际进度前锋线法

97、工程量清单计价模式下的工程费用包括分项工程费、项目措施费、其他项目费和（）。A.管理费、税金B.利润、规费C.规费、税金D.利润、税金

98、模板摊销量的计算公式是（）。A.材料一次使用量-材料摊销量B.周转使用量-材料摊销量C.材料摊销量-残值回收量D.周转使用量-残值回收量

99、通过使用量本利分析法预测目标成本可以得到（）。A.固定成本越小，保本点越高，获利的可能性越小B.固定成本越高，保本点越高，获利的可能性越小C.固定成本越小，保本点越低，获利的可能性越大D.单位产值变动成本率越小，保本点越低，获利的可能性越小

100、下列保险种类中，属于商业保险的是（）。A.意外伤害保险B.基本医疗保险C.基本养老保险D.工伤保险

参考答案与解析

1、答案：C本题解析：代理，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员以委托人的名义，在委托人授权的范围内，为促成委托人与他人达成房地产交易，向委托人提供相关信息和专业服务并收取佣金的行为。

2、答案：A本题解析：施工企业成本包括工程成本和期间成本两个部分。企业一级的费用支出，企业所发生的经营费用、企业管理费用和财务费用，应作为期间成本，计入当期损益，不得计入工程成本。选项A，制造费用应属于工程成本。

3、答案：D本题解析：本题考查监理信息的特征。监理信息具有一般信息的特征，同时也有其自身的特点：(1)来源广、信息量大；(2)动态性强；(3)形式多样。

4、答案：B本题解析：可能造成重大环境影响的，应编制环境影响报告书，对产生的环境影响进行全面评价；可能造成轻度环境影响的，应编制环境影响报告表，对产生的环境影响进行分析或专项评价；对环境影响很小、不需要进行环境影响评价的，应填报环境影响登记表。

5、答案：C本题解析：以项目管理的角度而言，项目作为一个专业术语，它的基本特点有：①一个项目必须有明确的目标；②任何项目都是在一定的限制条件下进行的，包括资源条件的约束（人力、财力和物力等）和人为的约束，其中质量（工作标准）、进度、费用目标是项目普遍存在的三个主要约束条件；③项目是一次性的任务，由于目标、环境、条件、组织和过程等方面的特殊性，不存在两个完全相同的项目，即项目不可能重复；④任何项目都有其明确的起点时间和终点时间，它是在一段有限的时间内存在的；⑤多数项目在其进行过程中，往往有许多不确定的因素。C项，投资总额还没确定，即还没有费用目标，不符合基本特点②。

6、答案：D本题解析：本题考查国有建设用地使用权的设立。《物权法》第一百三十七条规定：工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。

7、答案：D本题解析：工程监理单位应当审查施工组织设计中的安全技术措施或者专项施工方案是否符合工程建设强制性标准。在实施监理过程中，发现存在安全事故隐患的，应当要求施工单位整改；情况严重的，应当要求施工单位暂时停止施工，并及时报告建设单位。施工单位拒不整改或者不停止施工的，应当及时向有关主管部门报告。工程监理单位和监理工程师应当按照法律、法规和工程建设强制性标准实施监理，并对建设工程安全生产承担监理责任。

8、答案：A本题解析：设计变更须经建设、设计、监理、施工单位各方同意，共同签署设计变更洽商记录，由设计单位负责修改，并向施工单位签发设计变更通知书。对建设规模、投资方案有较大影响的变更，须经原批准初步设计单位同意，方可进行修改。

9、答案：A本题解析：此题考查建设项目分类。按项目的投资管理形式，可以分为政府投资项目和企业投资项目。按项目与企业原有资产关系，可以分为新建项目和改建项目。按项目目的分类，可以分为经营性项目和非经营性项目。

10、答案：D本题解析：建筑市场是指建筑产品建造全过程、各环节的发承包交易交换活动的总和。具体地说，建筑市场指的是包括建设主体之间进行的勘察设计、建筑施工、建筑材料设备采购、各类中介咨询服务和代理的交换交易活动。

11、答案：B本题解析：此题考查设计概算。采用三阶段设计的项目，技术设计阶段必须编制修正概算；采用二阶段设计的项目，初步设计阶段必须编制修正概算。

12、答案：A本题解析：采购前应按先评价后选择的原则，由熟悉物资技术标准和管理要求的人员，对拟选择的供方进行调查，对信誉以及产品质量的实际检验评价，各供方之间的综合比较，最后做出综合评价，再选择合格的供方建立供求关系。

13、答案：D本题解析：在领取施工许可证前或者开工报告前，应当按照国家有关规定办理工程质量监督手续。

14、答案：B本题解析：建筑市场的主体包括：发包工程的政府有关部门或其委托人、企事业单位（包括房地产开发公司）和私人等项目业主；勘察、设计、施工等承包商；建筑构配件、商品混凝土、建筑材料等生产商；工程监理、项目管理、招标代理、造价咨询、检验检测等中介咨询服务机构。建筑市场交易主体是市场活动的基本单位。

15、答案：B本题解析：进度管理的组织措施主要包括：建立相应的进度管理组织机构，并由专门的工作部门和符合进度控制岗位资格的专人负责进度控制工作；项目进度目标的分析、论证、分解和落实到各层次或各部门的进度管理人员、明确其具体任务和职责分工，形成进度管理目标体系；编制进度计划和进度控制的工作流程、建立进度管理工作制度，如对进度计划执行情况检查的时间、方法，进度协调会议举行的时间、地点、内容及参与人员等；分析影响进度目标实现的干扰和风险因素。

16、答案：A本题解析：纳税人不一定是负税人。

17、答案：A本题解析：在网络平台上进行项目管理，工作的主要内容是围绕工程项目信息处理所进行的一些任务，概括起来可以分为三个方面：文档管理、信息沟通和协同工作。其中，文档管理是项目管理网络平台的基本功能，也是项目各参与方在网络平台上所进行的最主要的一项工作任务。

18、答案：B本题解析：评标专家应当由招标人从建设行政主管部门及其他有关政府部门确定的专家名册或者工程招标代理机构的专家库内相关专业的专家名单中确定，一般采取随机抽取的方式。评标委员会成员的名单在中标结果确定前应当保密。

19、答案：B本题解析：此题考查建筑工程险中的费率。保证期费率实行单独的年费率；建筑用机器、装置及设备为单独的年费率；各种附加险增收费率实行工期一次性费率；第三者责任险实行工期一次性费率。

20、答案：B本题解析：企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房，免征收房产税。所以B项正确。

21、答案：D本题解析：契税的纳税时间是在纳税义务发生之后，在办理权属证书之前。权属受让人应在签订权属转移合同之日起l0日内持相关资料到当地税务机关进行纳税申报，缴纳税款。

22、答案：A本题解析：本题考查经济适用房。经济适用住房的建设用地以划拨方式供应。

23、答案：D本题解析：本题考查工程建设项目招标的组织形式。D选项应该是设有专业的招标机构或者拥有3名以上专职招标业务人员。

24、答案：B本题解析：与横道图相比，网络图具有如下特点：①网络图能全面而清楚地表达各项工作之间相互联系、相互制约的关系；②网络图能通过时间参数的计算，找出影响工程进度的关键工作和关键线路；③网络图能通过时间参数的计算，确定非关键工作具有的机动时间，且可用来进行网络计划的资源优化；④能利用电子计算机技术和有关的项目管理软件对项目的进度计划进行绘制、计算、优化及调整，实现对进度计划的动态控制。网络图的不足是：不如横道图那样简单明了、形象直观，根据进度计划计算劳动力和资源消耗量时，与横道图相比也较为困难，但这些均可以通过绘制时标网络图得到弥补。

25、答案：D本题解析：建筑业是国民经济的重要产业部门，它通过大规模的固定资产投资（包括基本建设和技术改造）活动为国民经济各部门、各行业的持续发展和人民生活的持续改善提供物质基础，是各行各业固定资产投资转化为现实生产能力和使用价值的必经环节，直接影响着国民经济的增长和社会劳动就业状况，直接关乎着社会公众的生命财产安全和生产、生活质量。

26、答案：B本题解析：税务、住房城乡建设部门对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20％计征。

27、答案：D本题解析：总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位应当对其承包的建设工程妁质量承担连带责任。

28、答案：D本题解析：此题考查资金周转率的计算。资金周转率=年销售额/总投资。

29、答案：C本题解析：《中华人民共和国宪法》第十条规定，城市的土地属于国家所有；农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。

30、答案：D本题解析：施工定额水平必须遵循平均先进的原则。平均先进水平是指在正常的生产条件下，多数施工班组或生产者经过努力可以达到，少数班组或劳动者可以接近，个别班组或劳动者可以超过的水平。通常这种水平低于先进水平，略高于平均水平。

31、答案：D本题解析：中、高档商品房包括中、高档公寓和别墅，是享受型住房。政府只对其进行调控，其价格和供应量主要由市场决定，满足高收入家庭的需要。

32、答案：B本题解析：本题考查最迟开始时间的计算。H的最早开始时间=H的最早完成时间一持续时间=15-8=7(天)。H的最迟开始时间=H的最早开始时间+总时差=7+9=16(天)。

33、答案：A本题解析：安全技术措施计划是指企业从全局出发的年度或数年间在安全技术工作上的规划，是企业财务计划的一个组成部分。企业在编制生产、技术、财务计划的同时，必须编制安全技术措施计划,企业的负责人应对计划的编制和贯彻执行负责。

34、答案：A本题解析：可能造成重大环境影响的，应当编制环境影响报告书，对产生的环境影响进行全面评价；可能造成轻度环境影响的，应当编制环境影响报告表，对产生的环境影响进行分析或者专项评价；对环境影响很小的，应当填报环境影响登记表。

35、答案：A本题解析：ABD三项，我国建筑企业信息化程度依然不高，大多数工程项目仍然使用粗放式的管理方法，管理混乱、管理模式单一，普遍存在依靠主观意识进行决策或者决策无依据的现象，信息化程度低。C项，我国工程项目管理信息化总体上处在分阶段、分流程的局部应用水平，尚处于项目各阶段的信息和项目各管理流程信息之间实现数据交换和共享的集成应用的发展过程中。

36、答案：A本题解析：《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条规定，土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

37、答案：B本题解析：本题考查保修阶段合同管理。《建设工程质量管理条例》明确规定，供热与供冷系统，最低保修期为2个采暖期、供冷期。

38、答案：C本题解析：工程质量管理的任务就在于建立和健全质量管理体系，用企业的工作质量来保证工程实物质量。

39、答案：A本题解析：承包方案应当按照相关规定，依法经本集体经济组织成员的村民会议2／3以上成员或者2／3以上村民代表的同意；

40、答案：D本题解析：施工建设管理包括从项目开工准备到竣工验收的全过程所进行的管理。

41、答案：D本题解析：生产的集中、专业化、协作和联合是生产社会化的客观发展过程，也是先进的社会生产组织形式。发展建筑生产专业化是实现建筑生产联合的必要前提，建筑生产的专业化程度越高，对协作和联合的要求越高，协作与联合的形式也越多。

42、答案：D本题解析：本题考查净现值的计算。970×(P／A，10％，10)-3000=970×2.144-3000≈2960(万元)。

43、答案：A本题解析：必须消耗时间=基本工作时间+辅助工作时间+不可避免中断时间+准备与结束工作时间=300+45+35+20=400，2人工作时间中的必须消耗时间400分钟。

44、答案：B本题解析：组织并完成施工现场的“三通一平”工作及组织图纸会审和技术交底，审核批准施工组织设计文件是施工阶段的业主方质量控制的工作内容。

45、答案：C本题解析：对于符合条件的，应当自收到申请之日起十五日内颁发施工许可证.

46、答案：A本题解析：依法必须进行公开招标的工程，应当进入有形建筑市场（即建设工程交易中心）进行招标投标活动，并在中国工程建设和建筑业信息网上发布招标公告。招标公告也可以同时在国家或者地方指定的报刊、信息网络或者其他媒介上发布。招标人采用邀请招标方式的，应当向3个以上具备承担该工程施工能力、资信良好的施工企业发出投标邀请书。

47、答案：B本题解析：此题考查建筑工程合同管理。因租赁的挖掘机大修，晚开工2天属于延迟开工，属施工单位的责任。

此题考查建设工程施工合同索赔管理。按索赔目的可以将索赔分为两类。一类是按工期索赔，由于非承包商责任的原因导致施工进程延误，要求批准顺延合同工期的索赔称为工期索赔。另一类是费用索赔，当施工的客观条件发生变化导致承包商增加开支，承包商对超出计划成本的附加开始要求给予补偿，以挽回不应由其承担的经济损失就属于费用索赔。

此题考查建设工程施工合同索赔管理。按索赔目的可以将索赔分为两类。一类是按工期索赔，由于非承包商责任的原因导致施工进程延误，要求批准顺延合同工期的索赔称为工期索赔。另一类是费用索赔，当施工的客观条件发生变化导致承包商增加开支，承包商对超出计划成本的附加开始要求给予补偿，以挽回不应由其承担的经济损失就属于费用索赔。

此题考查建设工程施工合同索赔管理。费用索赔指当施工的客观条件发生变化导致承包商增加开支，承包商对超出计划成本的附加开始要求给予补偿，以挽回不应由其承担的经济损失。工期索赔指由于非承包商责任的原因导致施工进程延误，要求批准顺延合同工期的索赔。

48、答案：C本题解析：此题考查工期延误的原因分类。因承包商原因引起的工期延误包括施工组织不当，如出现窝工或停工待料等现象：质量不符合合同要求而造成的返工；资源配置不足，如劳动力不足、机械设备不足或不配套、技术力量薄弱、管理水平低、缺乏流动资金等造成的延误；开工延误；劳动生产率低；承包商雇用的分包商或供应商的延误。

49、答案：C本题解析：建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积。

50、答案：C本题解析：住房公积金制度在推动住房制度改革、加快住房建设、扩大住房需求、促进经济增长等方面发挥了巨大作用，主要表现为：①有利于筹集建房资金，打破了住房建设单纯依靠国家和单位投资的格局，为住房建设提供了长期稳定的资金来源，增加住房供给，提高职工居住质量；②促进住房消费的增长，活跃住房消费市场；③推进住房分配货币化进程.提高职工买房的支付能力；④有利于引导居民调整不合理的家庭生活消费结构，抑制通货膨胀。

51、答案：D本题解析：选项A，设计竞赛与设计任务的委托并没有直接的联系；选项B，设计竞赛的范围可宽可窄，如设计理念、设计方案、某一个设计问题的设计竞赛；选项C、D，设计竞赛的结果只限于对设计竞赛成果的评奖，业主方综合分析和研究设计竞赛的成果后再决定设计任务的委托。

52、答案：C本题解析：招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。

53、答案：D本题解析：由于长线工程的投资规模大，回收期长，很可能因周期长而出现各种不测事件，从而导致预期的利润不能实现，使业主或投资商面临经济风险。

54、答案：C本题解析：目前我国长期负债融资方式主要有长期借款和债券两种：长期借款是指企业向银行或其他非银行金融机构借入的使用期超过一年的借款；债券是企业为取得资金而发行的借款凭证，是企业承诺在规定的日期按规定的利率支付债券利息，并按特定日期偿还本金的一种债权、债务证书。

55、答案：B本题解析：实际成本y1=a+bx=520+0.74×5000=4220（万元）。

56、答案：A本题解析：时间定额以工日为单位，每一工日按8小时计算。

57、答案：A本题解析：

58、答案：B本题解析：每一个施工过程分别由固定的专业工作队在各个施工段负责实施完成，各专业队在各施工段内工作的持续时间被称为“流水节拍”，它将决定施工速度的快慢和施工的节奏性。

59、答案：B本题解析：工程项目各部门，每月初以月度生产计划结合收取工程款计划，安排当月的资金收入计划。同时由工程项目各部门，根据月度生产计划的具体内容，编制本部门的用款计划。工程项目财务部门再根据各部门的月度用款计划进行汇总，并按照用途的轻重缓急进行平衡，提出具体实施意见，经工程项目经理部审批后，编制资金收支计划表，下达给工程项目各部门作为控制指标。

60、答案：D本题解析：选项A，双务合同是指当事人双方互负对待给付义务的合同，建设工程合同是指承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同，因而建设工程合同是双务合同；选项B、D，根据我国《合同法》的规定，建设工程合同应当采用书面形式；选项C，建设工程合同为要式合同。

61、答案：C本题解析：选项C，国有建设用地使用权出租，出租人和承租人应签订书面租赁合同。租赁合同不得违背国家法律、法规和出让合同的规定。国有建设用地土地使用权出租后，出租人必须继续履行出让合同。

62、答案：B本题解析：建筑产品的种类繁多、形态各异。建筑产品大多是按照用户的特定要求设计生产，不同的用户对建筑产品的规模、功能、形态、结构、成本、材料、标准等方面的要求因客观环境和主观意愿的不同而不同。产品的多样性决定了建筑产品生产的单件性，不同的建筑产品要求采取不同的施工工艺和施工组织方法进行生产。

63、答案：B本题解析：专项服务是物业服务企业面向广大业主和物业使用人，为满足其中一些业主和物业使用人的一定需要而提供的各项服务，其特点是物业服务企业事先设立服务项目，并公布服务内容、服务质量和收费标准，当业主和物业使用人需要这种服务时，可自行选择。专项服务实质上是一种代理业务，为业主和物业使用人提供生活、工作的方便。

64、答案：C本题解析：新建物业承接查验的主要内容：①物业资料。包括：竣工总平面图，单体建筑结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；物业质量保修文件和物业使用说明文件；物业管理所必需的其他资料。②物业共用部位。③共用设施设备。④园林绿化工程。⑤其他公共配套设施。

65、答案：D本题解析：完成一个流水施工所需要的时间被称为流水施工工期，用“T”来表示。流水施工工期T=(9+9-1)x3+2=53(周）。

66、答案：B本题解析：房产税的纳税人包括房屋所有权人和房产的经营管理单位、承典人、代管人、使用人。F房产在交换前，由甲公司经营管理，因此由甲公司缴纳。

67、答案：B本题解析：预付备料款=1000*20%=200（万元）。

该工程预付备料款起扣点T=P-M/N=1000-200/50%=600（万元）。

1、2、3月份拨款额分别为50、100、200万元，4月份拨款额为400-(750-600)*50%=325（万元），4月份累计拨款额=50+100+200+325=675（万元）。

6月份应结算工程款=100*(1-50%)=50（万元）。

68、答案：A本题解析：材料物资管理制度中，物资管理是企业对生产中所需各种物资的计划、采购、供应、保管及使用等管理工作的总称，建立一套完善的物资管理制度，加强物资管理是企业生产正常进行的基本保证，是降低物耗、提高经济效益的重要环节，可以加速资金流动、减少资金占压，提高产品质量和劳动生产率。

69、答案：D本题解析：招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同

70、答案：D本题解析：工程项目在竣工验收交付使用后，按照有关规定，在保修期限和保修范围内，施工单位应主动对工程进行回访，回访的方式一般有季节性回访、技术性回访和保修期满前回访三种形式。

71、答案：A本题解析：价差变动影响＝（收入单价－购入单价）×耗用量＝（55－60）×35＝－175（元）。

72、答案：C本题解析：房地产市场泡沫形成的原因主要有：①资源稀缺性，这是房地产市场泡沫形成的基础；②投机需求膨胀，这是房地产市场泡沫形成的直接诱因；③过于宽松的货币政策，这是房地产市场泡沫形成的直接助燃剂。

73、答案：D本题解析：选项D，物业管理的实施是通过签订物业服务合同，建立业主和物业服务企业之间的平等契约关系，明确双方的权利和义务来实现的。因此，物业服务企业与业主的关系应该是平等的契约关系。

74、答案：C本题解析：①确定流水步距K为各流水节拍的最大公约数，即K=3天。②由公式式中，bi表示第i个施工过程的专业工作队数，ti表示第i个施工过程的流水节拍。确定各施工过程的专业工作队数为：b1=t1/K=6/3=2（队）；b2=t2/K=6/3=2（队）；b3=t3/K=3/3=1（队）。③确定参加流水作业的专业工作队数：N=b1+b2+b3=2+2+1=5（队）。④确定施工段数，取：m=N=5段。

75、答案：A本题解析：在房地产经纪活动的参与者中，房地产经纪机构和房地产经纪人员是房地产经纪服务的提供者。委托人是房地产经纪服务的需求者和对象，即房地产出售人(或称出卖人)、出租人或者承购人(或称买受人)、承租人。交易相对人是与委托人发生房地产交易的单位或个人。

76、答案：B本题解析：保障物业服务企业试试承接查验工作有约可依、有据可查的依据是《物业承接查验办法》。故本题答案为B。

77、答案：A本题解析：对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。2010年9月29日，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合发文规定，自2010年10月1日起，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。

78、答案：C本题解析：国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或入股和国有土地租赁。

79、答案：D本题解析：按照法律的规定，建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工。因故不能按期开工的，应当在期满之前向发证机关申请延期，并说明理由，延期以两次为限，每次不超过三个月。

80、答案：C本题解析：流水施工专业工作队能够连续施工、相邻专业工作队之间进行了最大限度的搭接施工。选项A属于平行施工的特点；选项B、D属于依次施工的特点。

81、答案：C本题解析：新区开发的主要特点是从“生地”开始，严格按照城市规划和各开发区功能要求进行开发建设。新区开发虽然区位条件比市区差，但拆迁量较小、用地条件较宽余，发展限制较小，适合规模较大的住宅