建设工程代建管理协议书

建设工程代建管理协议书甲乙双方就乙委托甲方进行建设工程代建管理事宜，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他相关法律法规，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，达成协议如下：第一条项目概况1.1项目名称：[填写项目全称]1.2项目地点：[填写项目详细地址]1.3项目范围与内容：甲方按照本协议约定，为乙方提供[填写项目名称]的代建管理服务。具体范围包括但不限于：负责项目工程建设实施阶段的管理，涵盖施工组织管理、进度管理、质量管理、安全管理、投资控制（协助乙方进行）、合同管理、信息管理、内外部协调工作等。甲方负责编制项目实施阶段的各类管理计划、报告，并组织或参与相关会议。具体工作内容详见本协议附件一《代建管理范围明细表》。甲方不负责项目前期工作（如项目建议书、可行性研究报告编制与报批），也不直接参与设计、施工、监理等单位的选定（但有权参与评审并提出建议，最终选定需经乙方批准）。第二条代建管理目标2.1工期目标：本项目计划竣工日期为[填写具体年月日]。2.2质量目标：项目工程质量必须达到国家及地方现行的工程施工质量验收标准的[合格/优良]等级要求。2.3投资控制目标：项目总投资控制在经批准的[投资估算/概算]总额[填写具体金额]元以内，甲方应在代建管理过程中协助乙方进行投资控制，确保项目投资不超预算。2.4安全目标：在项目实施过程中，杜绝发生重大伤亡事故。2.5其他目标：[根据项目具体情况填写，如绿色施工、智能化水平等特殊要求]第三条双方权利与义务3.1乙方的权利与义务：3.1.1有权对甲方的代建管理工作进行监督、检查和指导。3.1.2审批甲方提交的《代建管理规划》以及后续重要的《月度报告》、《进度报告》、《质量评估报告》、《费用报告》等。3.1.3按照本协议第四条的约定，按时足额向甲方支付代建管理费用。3.1.4负责提供履行本协议所需的项目相关资料，包括但不限于土地使用批准文件、建设工程规划许可证、环境影响评价批复文件、资金证明文件等，并保证其真实性、合法性和有效性。3.1.5负责协调项目实施所需的外部关系，如与政府主管部门、周边单位等的沟通协调工作。3.1.6为甲方的代建管理工作提供必要的办公场所和其他工作条件。3.1.7及时确认并回复甲方提交的重要文件和报告。3.1.8甲方提交的工程重大事项、设计变更、重大投资调整等方案，乙方应在收到后[填写具体天数]日内予以书面答复或批准。3.2甲方的权利与义务：3.2.1按照本协议约定，在授权范围内，可以以乙方名义或代乙方进行与项目代建管理相关活动，如参与工程招标文件的编制、组织开标评标会议（提供专业建议）、协助乙方签订施工合同、监理合同等，但上述重大合同签订前必须提交乙方审核批准。3.2.2建立健全代建管理制度和流程，组建项目管理团队，明确岗位职责。3.2.3勤勉尽责，按照本协议约定的范围、目标和标准，全面履行代建管理职责。3.2.4负责编制《代建管理规划》并提交乙方审核；定期（如每月）向乙方提交《月度代建管理报告》，报告内容应包括但不限于工程进度、质量管理情况、安全管理情况、投资控制情况、存在问题及建议等。3.2.5严格按照国家法律法规、工程建设强制性标准及合同要求对项目实施进行管理。3.2.6协助乙方办理项目报建、施工许可等手续（如双方另有约定除外）。3.2.7负责工程合同（指向承包商、供应商等）的管理，包括合同文件归档、合同履行跟踪、合同变更管理等，并定期向乙方报告合同管理情况。3.2.8建立完善的工程资料管理体系，确保工程资料的完整性、准确性和及时性。3.2.9负责组织或参与工程竣工验收，协助乙方完成项目移交工作。3.2.10在代建管理过程中，遵守国家及行业的廉洁自律规定，不得利用职务之便谋取不正当利益。3.2.11保守乙方的商业秘密，未经乙方书面同意，不得向任何第三方泄露项目信息、技术资料、财务信息等。第四条代建管理费用及支付方式4.1代建管理费用：4.1.1本项目代建管理费采用[固定总价/费率]方式计算。4.1.2若为固定总价方式，代建管理费总额为人民币[填写具体金额]元（大写：[填写大写金额]）。该费用包含甲方为提供本协议约定的代建管理服务所发生的人工费、办公费、差旅费、会议费、资料费、必要的测量检测费、保险费、税金以及合理的利润等。4.1.3若为费率方式，代建管理费按项目总投资的[填写具体百分比]%计算，即项目总投资乘以该百分比等于代建管理费总额。项目总投资以乙方最终审计结算价为准（或约定其他计算基数）。4.2支付方式：代建管理费采用[分期支付/按月支付]方式。4.2.1[若为分期支付]：（1）首付款：本协议签订后[填写具体天数]日内，乙方向甲方支付代建管理费总额的[填写百分比]%，即人民币[填写具体金额]元。（2）中期款：当项目进度达到[描述具体进度节点，如主体结构完成]时，乙方向甲方支付代建管理费总额的[填写百分比]%，即人民币[填写具体金额]元。（3）尾款：项目竣工验收合格、乙方完成最终结算审计后[填写具体天数]日内，乙方向甲方支付剩余代建管理费。4.2.2[若为按月支付]：甲方每月[填写具体日期]前提交上一个月的代建管理报告及相关费用凭证，乙方在收到后[填写具体天数]日内审核，并在次月[填写具体日期]前支付对应月份的代建管理费。支付比例可约定为上一个月应结算费用的[填写百分比]%。4.3支付条件：乙方支付代建管理费的前提是甲方提交了符合要求的付款申请、相关发票及甲方已实际发生并完成相应代建管理工作。4.4甲方应在收到乙方支付款项后[填写具体天数]日内，将款项按约定用途使用。第五条工作计划与进度管理5.1甲方应在本协议签订后[填写具体天数]日内，向乙方提交《代建管理规划》，经乙方批准后作为项目代建管理的依据。5.2甲方应编制年度、季度、月度项目实施进度计划，并报乙方批准后执行。如遇重大变更，应及时调整计划并报乙方备案。5.3甲方应定期向乙方报告项目进展情况，对可能影响项目工期的风险因素应提前预警并提出应对措施。第六条质量与安全管理6.1甲方应将工程质量管理纳入代建管理的重要工作内容，督促施工单位严格按照设计图纸和施工规范进行施工，并有权参加工程质量检查和验收活动。6.2甲方应建立项目安全管理体系，督促施工单位落实安全生产责任制，定期检查安全措施，及时消除安全隐患。在发生安全事故时，应立即采取措施并按程序上报。6.3乙方承认并确认，本项目安全生产的最终责任由乙方承担。甲方仅承担因管理疏忽导致的安全事故所应承担的管理责任。第七条风险分担7.1双方同意，因不可抗力导致协议无法继续履行的，协议可终止，双方互不承担违约责任，已发生的费用按实际完成情况结算。7.2因国家政策变化、市场原因等不可预见因素导致项目无法继续实施或目标无法实现的，双方应协商解决，必要时可变更或解除协议，损失由双方根据实际情况协商分担。7.3甲方在代建管理过程中，因自身原因（如管理失误、人员失职）造成的损失，由甲方自行承担。7.4乙方在提供资料、协调外部关系等方面存在延误或不当，导致项目延期或损失，由乙方承担相应责任。第八条保密条款8.1甲乙双方应对在履行本协议过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、财务信息、项目信息等（以下简称“保密信息”）承担保密义务。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用保密信息。8.2本保密义务不因本协议的终止而失效，持续有效期限为本协议终止后[填写具体年限，如三年]年。8.3法律法规另有规定或监管机构要求披露的保密信息，甲乙双方应在法律或监管机构要求的情况下进行披露，但披露前应尽可能通知对方。8.4以下信息不属于保密信息：（1）在协议签订前已为公众所知的信息；（2）接收方从第三方合法获得且该信息已非保密的信息；（3）接收方独立开发且未使用任何保密信息的信息。第九条违约责任9.1若乙方未按本协议约定按时支付代建管理费用，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额[填写百分比，如万分之五]的违约金。逾期超过[填写具体天数]日，甲方有权暂停代建管理工作，直至乙方付清款项及违约金。逾期付款超过[填写具体天数]日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。9.2若甲方未能达到本协议第二条约定的代建管理目标（不可抗力除外），应承担相应责任。若未能按计划完成关键工作节点，乙方有权要求甲方限期整改；逾期仍不改正或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，违约责任形式可包括[部分或全部扣除代建管理费、支付违约金、解除协议等，具体约定]。9.3若甲方违反保密义务，给乙方造成损失的，应赔偿乙方的直接经济损失。9.4若甲方在代建管理过程中违反法律法规或因其过错导致项目出现重大问题或损失，应承担相应的法律责任和赔偿责任。9.5任何一方违反本协议其他约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。第十条不可抗力10.1本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为等。10.2遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后[填写具体天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。10.3因不可抗力导致的协议履行障碍消除后，双方应尽快恢复履行协议。第十一条协议的变更、解除和终止11.1对本协议的任何变更，须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。11.2发生以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除本协议：（1）一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后[填写具体天数]日内仍未纠正的；（2）一方进入破产、清算程序的；（3）不可抗力导致协议目的无法实现的。11.3本协议在以下情况下自然终止：（1）项目代建管理目标实现，竣工验收合格并完成移交；（2）双方协商一致解除；（3）法律规定或政府主管部门要求终止的。11.4协议解除或终止后，双方应进行善后处理，包括但不限于费用结算、资料交接、未完成事项的处理等。甲方应向乙方提交最终代建管理总结报告。第十二条法律适用与争议解决12.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[选择一项：项目所在地/合同签订地]有管辖权的人民法院提起诉讼或提交[填写具体仲裁委员会名称]按照其仲裁规则进行仲裁。第十三条通知与送达13.1本协议各方指定的通知地址如下：甲方：[填写甲方通知地址]乙方：[填写乙方通知地址]13.2任何一方变更上述地址，应提前[填写具体天数]日书面通知对方。以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至上述地址或对方已书面通知的地址，即视为有效送达。第十四条其他14.1本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等