建设工程代建合同协议范本

建设工程代建合同协议范本甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方为甲方提供建设工程代建服务事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条项目概况1.1本合同项下代建工程名称：_________________________。1.2本合同项下代建工程地点：_________________________。1.3本合同项下代建工程范围及内容：乙方根据甲方要求，负责提供本工程从项目前期工作（包括但不限于协助甲方办理项目立项、可研编制及报批、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等手续，如需）至工程竣工验收、交付使用（含配合甲方完成工程备案及产权登记手续，如需）的全过程代建服务。具体工作内容包括但不限于：（1）协助甲方进行项目可行性研究及报批工作（如适用）；（2）协助甲方办理项目建设所需各项政府批文及手续；（3）组织编制工程勘察、设计招标文件，代理工程勘察、设计招标工作；（4）对勘察、设计单位进行招标、评标，并参与确定勘察、设计单位；（5）监理招标文件的编制与招标工作，参与确定监理单位；（6）编制工程材料设备采购招标文件，代理工程材料设备招标、评标，参与确定材料设备供应商；（7）协助甲方办理工程开工报告审批手续（如适用）；（8）在施工阶段，代表甲方对工程质量、进度、投资进行管理和控制，审核工程款支付申请，参加工程协调会议，监督工程合同履行；（9）参与处理施工过程中发生的重大设计变更；（10）组织或参与工程竣工验收，准备竣工验收资料；（11）协助甲方办理工程结算及审计手续；（12）代为甲方向施工单位、材料设备供应商等收取应付工程款、进度款、材料设备款等，并负责管理和保管；（13）负责代建工程资料的收集、整理、归档，并移交给甲方；（14）其他根据合同约定应由乙方提供的代建服务。1.4本工程代建目标：（1）工期目标：工程竣工验收合格日期应在____年____月____日之前。（2）质量目标：工程质量达到国家及行业现行相关规范、标准的____（合格/优良）等级要求。（3）投资控制目标：代建工程总投资（不含土地费用）不超过甲方批准的概算/预算金额人民币____元整。乙方应采取有效措施，努力将工程实际投资控制在目标投资范围内。第二条合同文件构成2.1本合同由本协议书、附件以及经双方确认的与代建服务相关的其他文件（如甲方提供的项目基础资料、政府部门的批文、中标通知书、中标合同等）共同构成。上述各文件构成合同的一部分，对双方具有同等法律效力。若附件内容与协议书内容有冲突的，以协议书为准；若协议书未约定的事项，以附件为准。第三条合同期限3.1本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。3.2本合同履行期限自本合同生效之日起至本工程竣工验收合格、甲方办理完毕工程移交手续之日止。如因甲方原因或不可抗力导致项目无法按期完成，合同期限相应顺延。3.3双方同意，若项目审批、建设等环节出现政府相关部门统一原因造成的非乙方责任延误，经甲方书面确认，合同履行期限可相应顺延。第四条代建费用及支付方式4.1代建费用：（1）本工程代建服务费总额为人民币____元整（大写：____________________）。（2）代建费用构成说明：本费用为全过程代建服务费，具体费率及计算方式依据附件____（请填写具体附件编号或描述，如“代建服务范围及费用明细表”）执行。该费用包含了乙方为提供本合同约定的代建服务所发生的人工费、办公费、差旅费、会议费、资料费、监理费（如乙方负责招标代理）、招标代理费、设计审查费（如乙方负责）、工程测量费、保险费、税金及其他乙方为履行合同应支出的合理费用和管理费、利润等。4.2支付方式：（1）预付款：本合同生效后____日内，甲方向乙方支付代建费用总额的____%作为预付款，即人民币____元整（大写：____________________）。乙方应在收到预付款后向甲方开具等额发票。（2）进度款：乙方完成____（描述具体工作节点，如“勘察招标工作并确定中标单位”）后____日内，甲方向乙方支付代建费用总额的____%作为进度款，即人民币____元整（大写：____________________）。乙方应在收到进度款后向甲方开具等额发票。乙方完成____（描述具体工作节点，如“工程竣工验收合格”）后____日内，甲方向乙方支付代建费用总额的____%作为进度款，即人民币____元整（大写：____________________）。乙方应在收到该部分款项前，向甲方提交完整的工程竣工资料及费用结算文件，甲方应在收到文件后____日内审核确认，并支付该部分款项。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。（3）质保金：合同约定支付至尾款的进度款中，包含____%的工程质量保证金，即人民币____元整（大写：____________________）。质保期满且无遗留质量问题，甲方应在收到乙方书面申请及完整资料后____日内，将质保金一次性支付给乙方。质保期内如发生保修费用，由乙方承担，甲方有权在质保金中直接扣除。4.3支付条件：乙方每次申请支付代建费用时，应向甲方提供符合要求的发票及相应的付款申请文件（包括但不限于工作完成说明、费用明细等）。甲方在审核无误后按本合同约定支付。第五条双方权利与义务5.1甲方的权利与义务：（1）有权对乙方的代建工作进行监督，并提出合理化建议。（2）有权审查乙方提交的各类报告、文件，并提出修改意见。（3）有权要求乙方按照合同约定履行代建职责，确保项目目标的实现。（4）按照合同约定及时向乙方提供代建服务所需的必要资料、文件及工作条件，包括但不限于项目基础资料、政府批文、土地使用权证明等。（5）按照合同约定及时足额支付代建费用。（6）负责办理项目报建、用地、规划、消防、环保等手续中需要甲方自行负责的部分，并承担相关费用。（7）负责组织工程竣工验收，并承担相关费用。（8）负责工程款的支付审批及结算工作，并承担相关费用。（9）负责提供或组织落实项目建设用地。（10）保证向乙方提供的资料真实、合法、有效。5.2乙方的权利与义务：（1）有权按照合同约定收取代建费用。（2）有权要求甲方按照合同约定提供必要的工作条件、资料和配合。（3）应根据合同约定，组建项目管理团队，配备足够资源，勤勉尽责地履行代建职责。（4）应按照国家法律法规、工程建设标准及合同约定，对工程的质量、进度、投资进行管理和控制。（5）应及时向甲方提交合同约定的各类报告、文件，并接受甲方的监督和检查。（6）负责编制工程招标文件、投标文件的编制工作，组织开标、评标、定标等工作，并确保招标过程合法合规。（7）负责对勘察、设计、监理、施工、材料设备供应等单位的选择提出建议，并经甲方确认后组织实施。（8）应妥善管理甲方提供的资料和财物，如有遗失或损坏，应承担赔偿责任。（9）在代建过程中，应维护甲方的利益，不得泄露甲方的商业秘密。（10）代建工作完成时，应向甲方提交完整的代建工程资料。第六条项目管理6.1乙方应设立专门的项目管理团队负责本合同项下的代建工作，并指定项目经理作为乙方的授权代表，负责与甲方的日常沟通协调。6.2乙方应定期（如每月）向甲方提交项目工作进展报告，报告内容应包括但不限于工程形象进度、投资使用情况、存在问题及解决方案、下月工作计划等。6.3甲方有权参加乙方组织的与代建工作相关的会议，如工程协调会、专题讨论会等。乙方应积极配合甲方的参与。第七条投资控制7.1乙方应严格按照合同约定的投资控制目标进行管理。7.2乙方应在合同签订后____日内，根据甲方批准的概算/预算（或甲方提供的其他依据），编制详细的《代建工程投资计划表》并提交甲方确认。7.3在项目实施过程中，乙方应严格控制工程投资，优化设计、招标方案，努力节约成本。如遇重大设计变更或现场情况发生变化可能造成投资增加的，乙方应及时向甲方报告，并提出处理建议，经甲方书面确认后执行。7.4乙方应建立完善的费用台账，定期向甲方报告费用使用情况，接受甲方的审计和监督。第八条质量与工期8.1乙方应确保代建工程的质量符合国家及行业现行相关规范、标准的____（合格/优良）等级要求，并确保工程按期竣工验收。8.2乙方应在合同约定或政府规定的工期内完成代建工作，确保工程竣工验收合格。8.3任何非乙方原因导致的工期延误（如政府审批延误、不可抗力、设计变更由甲方确认等），经甲方书面确认后，合同工期相应顺延。因乙方管理不善或责任原因导致的工期延误，乙方应承担违约责任，并按合同约定支付误期赔偿金。第九条变更管理9.1对本合同约定的代建范围、工作内容、标准等进行的修改属于合同变更。9.2任何一方提出变更请求，应向对方发出书面变更通知，说明变更内容、理由及对合同的影响。9.3变更需要获得对方的书面同意后方可实施。甲方提出的变更，乙方应在收到通知后____日内进行评估，并书面回复评估意见及建议。乙方提出的变更，甲方应在收到通知后____日内进行评估，并书面回复评估意见。9.4变更引起的费用增加或减少，由双方根据变更内容协商确定，并签订书面变更协议。如变更导致乙方实际费用增加超过合同约定比例（如____%）的，乙方有权提出调整代建费用的请求，具体调整方式由双方协商确定。如变更导致乙方实际费用减少，节约部分归乙方所有，但乙方应将节约部分主要用于降低后续代建服务费用或提高项目管理效率。第十条风险分担10.1任何一方因不可抗力事件不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后____日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。10.2因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担。10.3除非本合同另有约定，任何一方违反本合同约定造成的损失，由违约方承担赔偿责任。第十一条违约责任11.1若甲方未按合同约定支付代建费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的____‰向乙方支付违约金。逾期支付超过____日的，乙方有权暂停代建工作，并要求甲方在____日内支付逾期款项及违约金，否则乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。11.2若乙方未按合同约定履行代建职责，或代建工作成果不符合合同要求，甲方有权要求乙方限期整改，并承担整改费用。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有权根据情况要求乙方支付违约金（违约金金额不超过代建费用总额的____%），或解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。11.3若因乙方原因导致工程延期交付，自应交付之日起至实际交付之日止，乙方应按合同总价的____‰向甲方支付误期赔偿金，但累计赔偿金不超过合同总价款的____%。误期赔偿金每日计收，直接从应付乙方的代建费用中扣除。11.4若因甲方原因（如提供资料错误、未及时配合等）导致乙方工作延误或产生额外费用，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。11.5任何一方违反保密条款约定，应向对方支付违约金人民币____元整（大写：____________________），并承担由此给对方造成的一切损失。第十二条不可抗力12.1本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为等。12.2遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后____日内通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。12.3因不可抗力造成的合同解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。第十三条争议解决13.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。13.2协商不成的，任何一方均有权向____（选择仲裁或诉讼，如：某市仲裁委员会）申请仲裁/向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条通知与送达14.1本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过邮寄（挂号信或快递）、传真、电子邮件或当面送达等方式送达至本合同首部列明的地址。14.2任何一方变更联系方式或地址，应提前____日书面通知对方。否则，按原地址发送的通知视为有效送达。第十五条合同的生效、变更与解除15.1本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。15.2对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。15.3除本合同另有约定外，出现以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除合同：（1）一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后____