武汉市存量房买卖合同协议范本模板

引言存量房交易，关乎千家万户的切身利益，其过程复杂且涉及诸多法律与经济环节。一份严谨、规范的买卖合同，是保障交易双方合法权益、顺利完成房屋过户与交接的基石。本范本旨在为武汉市存量房交易双方提供一份相对全面、具有指导意义的合同参考。请注意，本范本仅为通用模板，具体交易中，双方应根据实际情况进行调整与补充，并在必要时咨询专业法律人士或房产中介机构，以确保合同的法律效力及双方权益的最大化保护。武汉市存量房买卖合同合同编号：[自行约定或由中介机构提供]甲方（卖方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________通讯地址：____________________________________联系电话：________________________乙方（买方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________通讯地址：____________________________________联系电话：________________________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方拥有处分权的存量房事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.房屋坐落：武汉市________区（县）________________路（街道）________________小区（大厦）_______栋_______单元_______层_______室。2.房屋产权证号：________________________（若为不动产权证，则填写不动产权证号）。3.房屋建筑面积：该房屋建筑面积共________平方米（以房屋权属证书登记面积为准）。4.房屋用途：□住宅□商用□其他_________。5.房屋结构：________________________。6.房屋建成年代：________________________。7.房屋权属状况：甲方保证对该房屋享有合法的所有权/处分权，该房屋不存在抵押、查封、产权争议等权利限制情况（除本合同另有约定外）。如有共有权人，甲方已取得共有权人同意出售的书面证明，并作为本合同附件。第二条房屋价款及支付方式1.房屋总价款：人民币（大写）________________________元整（¥：________________________元）。此价格________（包含/不包含）该房屋附属设施、设备及装饰装修（具体清单见附件一《房屋附属设施、设备及装饰装修清单》）。2.支付方式：（1）定金：乙方应于本合同签订之日起____日内向甲方支付定金人民币（大写）________________________元整（¥：________________________元）。此定金在乙方支付首付款时，自动转为购房款的一部分。（2）首付款：乙方应于________________（□甲方解押完成后/□网签备案完成后/□双方约定的其他条件成就后）____日内，向甲方支付购房首付款（含已支付定金）人民币（大写）________________________元整（¥：________________________元）。支付方式：□银行转账至甲方指定账户（开户行：________________，账号：________________，户名：________________）。□其他________________。（3）尾款：□乙方采用一次性付款方式，剩余房款人民币（大写）________________________元整（¥：________________________元）应于________________（□房屋过户当日/□房屋交付当日/□双方约定的其他时间）支付给甲方。□乙方采用银行按揭贷款方式付款：①乙方应于本合同签订后____日内向银行提交按揭贷款申请的全部资料，并配合银行进行贷款调查和审批。②若银行批准的贷款金额少于乙方申请的贷款金额，差额部分由乙方在银行审批结果出具后____日内以现金方式补足给甲方。③银行贷款部分，由贷款银行直接划付至甲方指定账户，具体到账时间以银行规定为准。3.甲方收款账户信息（适用于首付款及尾款）：开户行：________________________账号：________________________户名：________________________第三条税费承担本次房屋交易过程中所产生的相关税费，按以下方式承担：1.甲方承担：□个人所得税□增值税及附加□土地出让金（若有）□其他________________。2.乙方承担：□契税□印花税□登记费□测绘费□其他________________。3.若因政策调整导致税费种类或税率变化的，按届时有效的政策执行，由原约定承担方承担。第四条房屋的交付1.交付时间：甲方应于________________（□房屋所有权转移登记办理完毕之日起____日内/□收到乙方全部购房款（不含银行贷款部分）之日起____日内/□双方约定的其他时间），将该房屋按约定条件交付给乙方。2.交付标准：房屋交付时应保持现状（自然损耗除外），并符合本合同及附件一约定的附属设施、设备及装饰装修标准。水、电、燃气、暖气、物业管理等费用已结清至交房当日，双方应签署《房屋交接确认书》。3.户口迁移：甲方应于________________前将该房屋内的户口全部迁出。第五条产权过户1.甲乙双方应于________________（□乙方支付首付款后____日内/□银行贷款审批通过后____日内/□双方约定的其他时间），共同到武汉市不动产登记中心办理房屋所有权转移登记手续（简称“过户手续”）。2.办理过户手续所需的各项资料，双方应在约定的办理过户手续日前准备齐全，并相互配合提供。3.过户所需的税费，由双方按本合同第三条约定承担，并在办理过户手续时即时缴纳。第六条双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1.保证对所售房屋拥有合法处分权，并如实告知乙方房屋的权利状况、已知瑕疵。2.按照合同约定交付房屋并配合乙方办理过户手续。3.配合提供办理过户及贷款所需的甲方相关资料。4.按照约定结清交房前的相关费用并迁出户口。（二）乙方的权利与义务1.按照合同约定按时足额支付购房款。2.按照合同约定接收房屋，并配合甲方办理过户手续。3.配合提供办理过户及贷款所需的乙方相关资料。4.按照约定承担相关税费。第七条违约责任1.甲方逾期交房的违约责任：若甲方未能按本合同第四条约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按房屋总价款的万分之____向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金（如已付），并退还乙方已支付的购房款（不计利息），同时赔偿乙方因此造成的合理损失。2.乙方逾期付款的违约责任：（1）若乙方逾期支付定金或首付款，每逾期一日，应按逾期应付款额的万分之____向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权将房屋另行出售。（2）若乙方因自身原因导致银行贷款审批未通过或贷款金额不足，且未能在约定期限内以现金补足，视为乙方违约，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。3.甲方逾期办理过户或导致无法过户的违约责任：若因甲方原因导致未能按时办理过户手续或房屋无法过户给乙方，每逾期一日，甲方应按房屋总价款的万分之____向乙方支付违约金。逾期超过____日或房屋确实无法过户的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款（含定金），并按房屋总价款的____%向乙方支付违约金。4.乙方拒绝接收房屋的违约责任：若乙方无正当理由拒绝接收符合约定条件的房屋，每逾期一日，应按房屋总价款的万分之____向甲方支付违约金。5.甲方违反户口迁移约定的违约责任：甲方逾期迁出户口的，每逾期一日，应按房屋总价款的万分之____向乙方支付违约金，直至户口迁出为止。第八条不可抗力1.因不可抗力（如地震、战争等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第九条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除1.对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.除本合同另有约定外，非经双方协商一致，任何一方不得单方面解除本合同。第十一条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。4.本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，（□武汉市不动产登记中心备案____份，□贷款银行____份），具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（卖方）签字/盖章：日期：_______年____月____日乙方（买方）签字/盖章：日期：_______年____月____日---附件一：房屋附属设施、设备及装饰装修清单房屋地址：武汉市________区（县）________________路（街道）________________小区（大厦）_______栋_______单元_______层_______室序号项目类别物品名称及品牌型号数量状态（完好/损坏/缺失）备注:---:-----------:--------------------------:---:---------------------:-------1电器设备空调（品牌/型号）冰箱（品牌/型号）洗衣机（品牌/型号）电视机（品牌/型号）热水器（品牌/型号）其他：2家具沙发茶几电视柜餐桌餐椅（数量）床（数量及尺寸）衣柜其他：3厨卫设施橱柜抽油烟机（品牌/型号）燃气灶（品牌/型号）水槽马桶花洒其他：4装饰装修墙面地面吊顶门窗其他：5其他约定甲方确认：上述清单所列物品及装修状况属实，将随房屋一并交付给乙方。签字：________________日期：_______年____月____日乙方确认：已对上述清单所列物品及装修状况进行查验，无异议。签字：________________日期：_______年____月____日---重要提示1.专业咨询：本合同范本仅供参考，存量房交易涉及复杂法律问题，强烈建议交易双方在签署本合同前咨询专业律师或正规房产中介机构，根据具体情况进行修改和完善。2.信息核实：乙方在签订合同前，应仔细核实甲方的房屋权属证明、身份证明、婚姻状况证明（如涉及夫妻共同财产）、房屋有无抵押、查封等情况。甲方应如实提供相关信息。3.资金安全：大额购房款建议