房屋土地转让合同协议书范文模板

房屋土地转让合同协议书范文模板转让方（甲方）：法定代表人/负责人：身份证号码/统一社会信用代码：通讯地址：联系电话：受让方（乙方）：法定代表人/负责人：身份证号码/统一社会信用代码：通讯地址：联系电话：甲乙双方本着平等互利、诚实信用、自愿有偿的原则，就甲方将其合法拥有的房屋及土地使用权转让给乙方事宜，经双方友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条转让标的基本情况1.房屋基本情况：*房屋坐落于：[房屋具体地址]*房屋结构为：[例如：砖混、框架等]*房屋建筑面积约为：[具体数字]平方米（最终以不动产权属登记机关核准的面积为准）。*房屋所有权证号为：[房屋所有权证号]，该房屋为甲方合法所有，不存在抵押、查封等权利限制情况（除本协议已明确披露并经乙方认可的以外）。*房屋用途为：[例如：住宅、商业、办公等]。2.土地基本情况：*该房屋所占用的土地位于：[土地具体位置]*土地使用权面积约为：[具体数字]平方米（最终以不动产权属登记机关核准的面积为准）。*土地使用权类型为：[例如：出让/划拨]，土地使用权证号为：[土地使用权证号]。*土地用途为：[例如：城镇住宅用地、商服用地等]。*土地使用年限：自[起始年份]年[起始月份]月[起始日期]日至[终止年份]年[终止月份]月[终止日期]日止（如为划拨土地，需明确出让手续办理及费用承担）。3.附属设施设备：随房屋一并转让的附属设施、设备包括（但不限于）：[列明主要附属设施设备，如：空调、热水器、橱柜、灯具等，可另附清单作为本协议附件]。第二条转让价格及支付方式1.转让总价款：经双方协商一致，上述房屋及土地使用权的转让总价款为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。此价格已包含房屋、土地使用权及其附属设施设备的全部价值。2.支付方式：*定金（若有）：乙方应于本协议签订之日起[具体天数]日内向甲方支付定金人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款。*首付款：乙方应于[具体条件成就之日，如：甲方完成房屋解押之日/双方前往不动产登记部门递交过户申请材料之日]起[具体天数]日内，向甲方支付转让总价款的[百分比]%（含已支付定金），即人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。*第二期款（若分期）：乙方应于[具体条件成就之日，如：房屋过户至乙方名下并取得不动产权证书之日]起[具体天数]日内，向甲方支付转让总价款的[百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。*尾款：剩余转让总价款的[百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整），乙方应于[具体条件成就之日，如：甲方将房屋实际交付给乙方之日]起[具体天数]日内支付给甲方。*支付账户：甲方指定收款账户信息如下：开户名：[甲方账户名]开户行：[甲方开户银行]账号：[甲方银行账号]第三条税费承担本次房屋及土地使用权转让所涉及的相关税费（包括但不限于：契税、增值税及附加、个人所得税/企业所得税、土地增值税、印花税、交易手续费、登记费等），按以下方式承担：*甲方承担：[列明甲方承担的税费种类]*乙方承担：[列明乙方承担的税费种类]*若因政策调整导致税费种类或税率变化的，由[双方约定承担方，如：原约定承担方/双方按政策规定各自承担/双方协商解决]。第四条权属过户及交付1.过户手续办理：甲方应积极配合乙方办理上述房屋及土地使用权的权属过户登记手续。双方应于[约定条件成就之日，如：乙方支付首付款后X日内]共同向不动产登记机构递交过户申请所需的全部材料。2.过户期限：双方应尽最大努力促使在递交全部过户材料后[具体天数]日内完成权属过户登记，将不动产权证书办至乙方名下。3.房屋交付：甲方应于[约定条件成就之日，如：乙方支付尾款后X日内/房屋权属过户至乙方名下后X日内]将该房屋按[约定交付标准，如：现状交付/清空交付]交付给乙方。交付时，双方应签署《房屋交接确认书》，明确水、电、燃气、物业、供暖等费用的结算截止日期及相关设施设备的完好情况。第五条双方的权利与义务1.甲方的权利与义务：*有权依照本协议约定收取转让价款。*保证其对转让标的拥有合法的所有权或处分权，并保证转让标的不存在任何未披露的产权纠纷、抵押、查封、租赁（除已书面告知乙方并经乙方同意的情况外）或其他权利限制。*按照本协议约定配合乙方办理权属过户手续，并提供必要的文件资料。*按照本协议约定的时间和标准向乙方交付房屋及附属设施设备。*如实告知乙方转让标的的质量、瑕疵等重要情况。2.乙方的权利与义务：*有权依照本协议约定接收符合标准的转让标的并取得其所有权。*按照本协议约定按时足额向甲方支付转让价款。*按照本协议约定配合甲方办理权属过户手续，并提供必要的文件资料。*按照本协议约定接收房屋，并按时支付接收后的水、电、燃气、物业等费用。第六条违约责任1.甲方违约责任：*若甲方未能按本协议约定将房屋及土地使用权过户至乙方名下，或因甲方原因导致乙方无法取得转让标的所有权的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金（如已付），并退还乙方已支付的全部购房款及利息（利息按[约定利率，如：LPR]计算），同时赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。*若甲方未能按本协议约定时间交付房屋，每逾期一日，应按转让总价款的[万分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除协议并要求甲方承担相应赔偿责任。*若甲方违反本协议第五条第1款关于转让标的权利状况的保证，导致乙方无法正常使用或处分转让标的的，乙方有权解除协议或要求甲方限期解决，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。2.乙方的违约责任：*若乙方未能按本协议约定按时支付转让价款，每逾期一日，应按逾期应付款额的[万分之几]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还（如适用），并可要求乙方赔偿实际损失。*若乙方无正当理由单方解除本协议，应承担违约责任，甲方有权没收定金（如已付），若给甲方造成其他损失的，乙方应予以赔偿。第七条不可抗力1.因不可抗力（如地震、水灾、战争等）导致本协议不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及协议不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第八条争议解决方式本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向[甲方所在地/乙方所在地/转让标的所在地]人民法院提起诉讼。第九条合同的生效与终止1.本协议自甲乙双方法定代表人/负责人或授权代表签字并加盖公章（如为法人或其他组织）或签字（如为自然人）之日起生效。2.本协议未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。3.本协议的任何修改、变更，均需双方签署书面文件方为有效。4.本协议一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，[不动产登记机构备案份数]份（如需），具有同等法律效力。第十条其他约定[可在此处填写双方认为需要补充约定的其他事项，如：户口迁移问题、特殊装修补偿、补充协议的效力等]（以下无正文，为签署页）转让方（甲方）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日受让方（乙方）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日附件清单（如有）：1.甲方身份证明文件复印件（营业执照、身份证等）2.房屋所有权证