2026年物业管理师考试《物业管理》科目冲刺押题试卷

2026年物业管理师考试《物业管理》科目冲刺押题试卷考试时间：______分钟总分：______分姓名：______一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.物业管理师是指经全国统一考试，具备相应专业知识和管理能力，在物业服务企业中从事（）等管理工作的人员。A.物业管理项目的日常运营B.物业管理活动的经营决策C.物业管理相关法律法规的解释D.物业管理行业的政策制定2.业主大会履行职责的重要形式是（）。A.审议物业服务合同B.选举产生业主委员会C.决定物业共用部位专项维修资金的使用、续筹方案D.对物业服务企业进行日常监督3.根据《物业管理条例》，下列关于业主共同决定事项的说法，错误的是（）。A.选举或者更换业主委员会成员B.选聘或者解聘物业服务企业C.决定专项维修资金的使用、续筹方案D.修改业主大会议事规则4.物业服务合同是物业服务企业与其选聘的业主就物业服务内容、费用、双方权利义务等事项协商一致而订立的（）。A.行政合同B.民事合同C.劳动合同D.保密协议5.在物业管理活动中，物业服务企业应当依法维护（）的合法权益。A.物业服务企业自身B.业主和物业服务企业C.业主大会D.物业管理人员6.下列关于前期物业管理的表述，错误的是（）。A.前期物业管理是指物业竣工验收合格后、业主委员会选聘物业服务企业之前进行的物业管理活动B.前期物业服务合同由开发建设单位与物业服务企业签订C.前期物业服务合同可以约定不实行物业服务收费D.前期物业服务合同期限最长不超过5年7.物业承接查验是物业服务企业接管物业前，与（）就物业共用部位、共用设施设备等进行的验收活动。A.业主委员会B.开发建设单位C.业主D.相关政府部门8.下列属于物业共用部位的是（）。A.业主的独立使用的厨房B.消防通道C.单元内的走廊D.业主私有的阳台9.下列属于物业共用设施设备的是（）。A.电梯机房（仅供专业人员进入）B.业主家的防盗门C.公共绿地的灌溉系统D.单元门锁10.物业管理区域划分应当考虑（）等因素。A.物业类型B.物业规模C.地理可分性D.以上都是11.物业管理区域划分由（）组织进行。A.业主委员会B.物业服务企业C.开发建设单位D.县级以上地方人民政府房地产行政主管部门12.业主大会会议可以采取（）等形式召开。A.邮寄B.现场会议C.网络会议D.以上都是13.业主大会会议通知应当至少提前（）日送达每一位业主或者业主代表。A.7B.15C.21D.3014.业主委员会由业主大会选举产生，其成员人数应当是（）人的单数。A.3B.5C.3或5D.任意奇数15.业主委员会应当自选举产生之日起（）日内，向物业所在地的区、县房地产行政主管部门备案。A.10B.15C.30D.6016.业主委员会有权监督和协助物业服务企业履行（）。A.物业服务合同B.业主大会议事规则C.物业管理区域划分方案D.前期物业服务合同17.物业服务合同终止后，物业服务企业应当将物业管理资料（）移交给业主委员会或者业主。A.部分B.主要C.全部D.根据约定18.业主应当按照物业服务合同的规定按时足额缴纳（）。A.物业服务费B.房屋专项维修资金C.物业管理区域开发建设费用D.车位租赁费19.物业服务费的收费方式不包括（）。A.包干制B.酬金制C.按面积收费D.按使用率收费20.在包干制下，物业服务企业收取的物业服务费（）。A.包干上缴B.全部上缴政府C.全部用于物业服务D.按约定比例上缴业主21.在酬金制下，物业服务费总额由业主大会根据物业服务合同约定，按（）确定。A.物业管理服务成本B.物业服务企业利润C.物业管理需求D.市场价格22.下列关于物业专项维修资金的说法，错误的是（）。A.是专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的大修和更新、改造的资金B.由业主缴纳C.可以用于支付物业服务费D.管理和使用应当遵循“专款专用、独立核算、足额提取、严格监管”的原则23.物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当从（）中列支。A.物业服务费B.专项维修资金C.业主自有资金D.物业服务企业自有资金24.下列关于房屋租赁管理的表述，错误的是（）。A.物业服务企业应当根据业主大会的授权，协助业主进行房屋租赁管理B.物业服务企业有权决定房屋租赁的价格C.物业服务企业应当建立房屋租赁登记备案制度D.物业服务企业应当维护租赁双方的合法权益25.物业服务企业发现业主有损害房屋本体结构或者设施设备行为的，应当及时（）。A.责令其停止侵害B.向业主委员会报告C.向公安机关报案D.自行拆除26.物业管理区域内，发生违反治安、消防、环境保护等法律法规的行为时，物业服务企业应当（）。A.负责查处B.及时劝阻、制止，并报警或者向相关行政管理部门报告C.直接代为处理D.不予理睬27.物业服务企业应当按照（）的规定，做好物业共用部位、共用设施设备的维护、保养工作，并定期检查、记录。A.物业服务合同B.业主大会议事规则C.物业管理规定D.以上都是28.电梯的日常管理和维护保养工作应当由（）承担。A.物业服务企业B.业主C.电梯所有权人D.电梯制造商29.物业服务企业应当按照国家有关规定和合同约定，对物业共用部位、共用设施设备进行（）。A.定期检查B.维护、保养C.更新、改造D.以上都是30.物业管理区域内发生火灾时，物业服务企业应当（）。A.立即组织疏散人员B.启动消防设施设备C.按规定及时向有关单位报警D.以上都是31.物业服务企业应当建立（）制度，及时收集、整理、分析业主意见和建议。A.客户服务B.投诉处理C.信息反馈D.社区活动32.物业服务企业应当在物业显著位置公告（）等信息。A.物业服务内容、收费项目、收费标准B.业主公约C.投诉电话D.以上都是33.物业管理区域内的绿化管理责任，通常由（）承担。A.开发建设单位B.物业服务企业C.业主D.专业绿化公司34.物业服务企业应当建立健全（）制度，保持物业管理区域内的环境卫生。A.拆迁B.清洁C.环卫D.垃圾清运35.物业管理区域内禁止（）。A.堆放易燃易爆物品B.摆摊设点C.从事娱乐活动D.以上都是36.物业管理活动中，物业服务企业应当尊重业主的（）。A.独立人格B.隐私权C.人身自由D.以上都是37.物业服务企业员工应当佩戴（）上岗。A.工作证B.身份证C.微信公众号二维码D.业主卡38.物业管理区域内的车辆停放管理，应当遵守（）的规定。A.物业服务合同B.业主大会议事规则C.国家有关法律法规D.以上都是39.物业服务企业应当配合公安等有关部门，做好（）工作。A.社区治安防范B.消防安全检查C.业主信息采集D.以上都是40.物业服务企业应当在每年（）前，向业主大会或者业主委员会报告物业管理工作。A.3月1日B.6月30日C.9月30日D.12月31日41.物业服务企业应当按照国家有关规定建立（）制度。A.财务公开B.服务公开C.信息公开D.人员公开42.物业服务企业应当配合业主委员会按照规定对（）进行审计。A.物业服务费收支情况B.专项维修资金使用情况C.物业管理项目利润D.以上都是43.物业管理师注册有效期为（）年。A.2B.3C.4D.544.物业管理师注册有效期届满需要继续执业的，应当在有效期届满前（）日内，申请办理再次注册手续。A.30B.60C.90D.12045.申请再注册，应当具备（）条件。A.在注册有效期内无违法行为B.具备与原注册专业相同的注册条件C.取得规定学分的继续教育证明D.以上都是46.物业管理师不得同时在（）个以上物业服务企业注册。A.1B.2C.3D.447.物业管理师不得允许他人以本人名义执业，不得（）。A.从事与物业管理师执业范围不相符的工作B.出借、出租、转让《物业管理师注册证书》和执业印章C.接受委托从事物业管理师执业活动以外的相关服务D.以上都是48.物业服务企业应当按照国家有关规定建立（）制度。A.岗位责任制B.服务承诺制C.末位淘汰制D.绩效考核制49.物业服务企业应当加强对员工的教育和培训，提高（）。A.专业技能B.服务意识C.职业道德D.以上都是50.智慧物业建设的核心是（）。A.物业管理信息化B.物业管理智能化C.物业管理人性化D.物业管理市场化51.下列不属于智慧物业技术应用的是（）。A.物联网B.大数据C.云计算D.人工巡检52.绿色物业建设的目标是（）。A.提高资源利用效率，减少环境污染B.提高物业服务费收入C.提高物业升值率D.提高业主满意度53.物业管理活动应当遵循（）原则。A.依法B.公平C.公开D.合理54.物业服务企业应当建立健全（）体系，防范和化解物业管理风险。A.内部控制B.风险管理C.合同管理D.应急管理55.物业管理区域划分，应当考虑物业的（）等因素。A.地理位置相邻性B.服务管理便利性C.规模适度性D.以上都是56.业主委员会会议应当有（）以上成员出席，才能举行。A.1/2B.2/3C.3/4D.全体57.物业服务合同终止后，物业服务企业应当在（）日内，将物业管理用房、相关资料等移交给业主委员会。A.7B.15C.30D.6058.专项维修资金的使用，应当遵循（）原则。A.专款专用B.公开透明C.按需使用D.以上都是59.物业服务企业应当按照业主大会的决定和物业服务合同的要求，做好（）等工作。A.物业管理B.安全管理C.环境卫生管理D.以上都是60.物业管理师在执业活动中，应当（）。A.遵守法律、法规和职业道德B.维护业主和物业服务企业的合法权益C.诚信守信，尽职尽责D.以上都是二、多项选择题（共30题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选、少选、多选均不得分）61.物业管理的特征包括（）。A.服务性B.专业性C.独立性D.经营性62.业主的共同权利包括（）。A.参加业主大会，行使投票权B.选举业主委员会成员C.监督物业服务企业履行合同D.请求业主委员会作出决定63.业主大会的职责包括（）。A.制定和修改业主大会议事规则B.选举或者更换业主委员会成员C.选聘或者解聘物业服务企业D.决定专项维修资金的使用、续筹方案64.物业服务合同的内容一般包括（）。A.物业管理服务事项B.服务期限C.服务费用D.双方权利义务65.前期物业管理的实施主体包括（）。A.开发建设单位B.业主委员会C.物业服务企业D.业主66.物业承接查验的主要内容包括（）。A.物业共用部位、共用设施设备的验收B.物业管理用房移交C.物业管理资料移交D.前期物业服务合同签订67.物业共用部位通常包括（）。A.建筑物的基础、主体结构B.楼梯间、走廊、门厅C.公共大厅、楼梯间D.业主独立使用的厨房68.物业共用设施设备通常包括（）。A.电梯、供电、供水设施B.消防、安防设施C.公共照明、健身器材D.业主私有的洗衣机69.物业管理区域划分应当考虑的因素有（）。A.物业类型B.物业规模C.地理可分性D.市场价格70.业主大会会议的通知方式可以包括（）。A.邮寄B.现场会议C.网络会议D.媒体公告71.业主委员会的职责包括（）。A.召集业主大会会议B.代表业主与物业服务企业签订物业服务合同C.及时了解业主、物业使用人的意见和建议D.监督和协助物业服务企业履行合同72.物业服务企业应当履行的安全管理工作包括（）。A.消防安全管理B.治安防范管理C.电梯安全管理D.车辆停放管理73.物业管理区域内，发生违反治安、消防、环境保护等法律法规的行为时，物业服务企业应当（）。A.及时劝阻、制止B.向公安机关报案C.向相关行政管理部门报告D.负责查处74.物业服务企业应当建立健全（）制度。A.设施设备维护保养B.安全检查C.应急处理D.岗位责任制75.物业管理区域内，物业服务企业应当配合做好（）等工作。A.社区治安防范B.消防安全检查C.业主信息采集D.环境卫生管理76.物业服务费的收费方式主要有（）。A.包干制B.酬金制C.按面积收费D.按使用率收费77.物业专项维修资金的管理原则包括（）。A.专款专用B.独立核算C.足额提取D.严格监管78.物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用来源包括（）。A.物业服务费B.专项维修资金C.业主自有资金D.物业服务企业自有资金79.房屋租赁管理中，物业服务企业的主要职责包括（）。A.建立房屋租赁登记备案制度B.协助业主进行房屋租赁管理C.负责租赁价格的决定D.维护租赁双方的合法权益80.物业服务企业应当建立（）制度，及时收集、整理、分析业主意见和建议。A.客户服务B.投诉处理C.信息反馈D.社区活动81.物业服务企业应当在物业显著位置公告的信息包括（）。A.物业服务内容、收费项目、收费标准B.业主公约C.投诉电话D.物业管理项目利润82.物业管理区域内的绿化管理责任，通常由（）承担。A.开发建设单位B.物业服务企业C.业主D.专业绿化公司83.物业服务企业应当建立健全（）制度，保持物业管理区域内的环境卫生。A.拆迁B.清洁C.环卫D.垃圾清运84.物业管理区域内禁止的行为包括（）。A.堆放易燃易爆物品B.摆摊设点C.从事娱乐活动D.高空抛物85.物业服务企业员工应当遵守（）。A.纪律B.规章制度C.服务规范D.道德规范86.物业管理区域内的车辆停放管理，应当遵守（）的规定。A.物业服务合同B.业主大会议事规则C.国家有关法律法规D.物业管理区域交通组织方案87.物业服务企业应当配合公安等有关部门，做好（）工作。A.社区治安防范B.消防安全检查C.业主信息采集D.环境卫生管理88.物业服务企业应当建立健全（）体系，防范和化解物业管理风险。A.内部控制B.风险管理C.合同管理D.应急管理89.物业管理师注册的有效期可以是（）年。A.2B.3C.4D.590.申请再注册，应当具备的条件包括（）。A.在注册有效期内无违法行为B.具备与原注册专业相同的注册条件C.取得规定学分的继续教育证明D.通过再次考试91.物业管理师不得同时在（）个以上物业服务企业注册。A.1B.2C.3D.492.物业管理师不得（）。A.允许他人以本人名义执业B.出借、出租、转让《物业管理师注册证书》和执业印章C.接受委托从事物业管理师执业范围以外的相关服务D.接受物业服务企业的正常报酬93.物业服务企业应当按照国家有关规定建立（）制度。A.岗位责任制B.服务承诺制C.末位淘汰制D.绩效考核制94.物业服务企业应当加强对员工的教育和培训，提高（）。A.专业技能B.服务意识C.职业道德D.创新能力95.智慧物业建设的核心技术包括（）。A.物联网B.大数据C.云计算D.人工智能96.绿色物业建设的内容包括（）。A.节能减排B.资源循环利用C.绿色建筑D.环境保护97.物业管理的原则包括（）。A.依法B.公平C.公开D.合理98.物业服务企业应当建立（）制度，确保物业服务费的合理使用。A.财务公开B.服务公开C.信息公开D.内部审计99.物业管理区域内，发生违反（）等法律法规的行为时，物业服务企业应当及时采取措施。A.治安管理B.消防C.环境保护D.城市管理100.物业服务企业应当建立健全（）体系，提高服务质量和业主满意度。A.质量管理体系B.服务标准体系C.评价考核体系D.奖惩体系试卷答案一、单项选择题1.B2.B3.D4.B5.B6.D7.B8.B9.C10.D11.D12.D13.C14.D15.C16.A17.C18.A19.D20.C21.A22.C23.B24.B25.A26.B27.D28.A29.D30.D31.B32.D33.B34.C35.D36.D37.A38.D39.D40.B41.A42.A43.D44.C45.D46.B47.D48.A49.D50.A51.D52.A53.ABCD54.B55.D56.B57.C58.D59.D60.D二、多项选择题61.ABCD62.ABC63.ABCD64.ABCD65.ABC66.ABCD67.ABC68.ABC69.ABCD70.ABCD71.ABCD72.ABCD73.ABC74.ABCD75.ABC76.AB77.ABCD78.AB79.ABD80.ABC81.ABCD82.BD83.BCD84.ABCD85.ABCD86.ABCD87.AB88.ABCD89.ABCD90.ABCD91.BCD92.ABCD93.ABD94.ABC95.ABCD96.ABCD97.ABCD98.ACD99.ABCD100.ABCD解析一、单项选择题1.选项B“物业服务企业与其选聘的业主”更符合物业服务合同的定义，是民事合同。2.选项B“选举或者更换业主委员会成员”是业主大会的核心职责之一。3.选项D“修改业主大会议事规则”通常由业主大会自行决定，而非共同决定。4.物业服务合同是民事合同，基于平等、自愿原则签订。5.物业服务企业的主要目的是维护业主和自身的合法权益。6.选项D“前期物业服务合同期限最长不超过5年”错误，根据《物业管理条例》，期限由业主大会决定或续签，没有最长限制。7.前期物业管理的承接主体是开发建设单位和物业服务企业。8.业主独立使用的厨房属于业主私有部分，不是共用部位。9.电梯、公共绿地的灌溉系统属于物业共用设施设备。10.物业管理区域划分应综合考虑物业类型、规模、地理可分性等因素。11.物业管理区域划分由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门组织。12.业主大会会议通知方式可以包括邮寄、现场会议、网络会议等多种形式。13.业主大会会议通知至少提前21日送达。14.业主委员会成员人数应为单数，便于表决，通常为5人或3人。15.业主委员会选举产生后30日内应向政府备案。16.业主委员会主要监督和协助物业服务企业履行物业服务合同。17.物业管理资料全部移交给业主委员会或业主。18.物业服务费是业主应缴纳的主要费用。19.物业服务费的收费方式主要是包干制和酬金制。20.在包干制下，物业服务费全部用于物业服务，收支节余或亏损由物业服务企业承担。21.酬金制下，物业服务费总额由业主大会约定。22.专项维修资金专款专用，不能用于支付物业服务费。23.物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用主要从专项维修资金中列支。24.物业服务企业无权决定房屋租赁的价格，应按市场或合同约定执行。25.物业服务企业有权责令业主停止侵害房屋本体结构或设施设备的行为。26.物业服务企业应配合公安等部门做好社区治安防范等工作。27.物业服务企业应按照物业服务合同、法规政策等规定进行设施设备维护保养。28.电梯的日常管理和维护保养工作通常由物业服务企业负责。29.物业服务企业应建立对共用部位、共用设施设备进行定期检查、维护、保养、更新、改造的体系。30.物业管理区域内发生火灾时，物业服务企业应立即组织疏散、启动消防设施、报警。31.物业服务企业应建立投诉处理制度，及时处理业主投诉。32.物业服务企业应在显著位置公告服务内容、收费、公约、投诉电话等信息。33.公共绿地的灌溉系统属于物业共用设施设备，管理责任通常由物业服务企业承担。34.物业服务企业应建立健全环卫制度，保持环境卫生。35.物业管理区域内禁止堆放易燃易爆物品、摆摊设点、从事娱乐活动、高空抛物等行为。36.物业服务企业应尊重业主的独立人格、隐私权、人身自由等合法权益。37.物业服务企业员工应当佩戴工作证上岗。38.车辆停放管理应遵守物业服务合同、业主大会议事规则、国家法律法规、区域交通组织方案等规定。39.物业服务企业应配合公安等部门做好社区治安防范、消防安全检查、业主信息采集等工作。40.物业服务企业应在每年6月30日前向业主大会或业主委员会报告物业管理工作。41.物业服务企业应建立财务公开制度，接受业主监督。42.物业服务企业应配合业主委员会对物业服务费收支、专项维修资金使用情况进行审计。43.物业管理师注册有效期一般为5年。44.申请再注册，应在有效期届满前90日内办理。45.申请再注册需满足无违法行为、注册条件不变、继续教育证明等条件。46.物业管理师不得同时在2个以上物业服务企业注册。47.物业管理师不得允许他人以本人名义执业，不得出借、出租、转让证书和印章，不得从事范围外服务。48.物业服务企业应建立岗位责任制，明确员工职责。49.物业服务企业应加强对员工的教育和培训，提高专业技能、服务意识、职业道德。50.智慧物业建设的核心是物业管理信息化。51.人工巡检不属于智慧物业技术应用，属于传统方式。52.绿色物业建设的目标是提高资源利用效率，减少环境污染。53.物业管理活动应当遵循依法、公平、公开、合理原则。54.物业服务企业应建立健全风险管理体系，防范化解风险。55.物业管理区域划分应考虑地理位置相邻性、服务管理便利性、规模适度性等因素。56.业主委员会会议应当有2/3以上成员出席，才能举行。57.物业服务合同终止后，物业服务企业应在30日内移交物业管理用房、相关资料等。58.专项维修资金的使用遵循专款专用、公开透明、按需使用、严格监管原则。59.物业服务企业应履行物业管理、安全管理、环境卫生管理等工作。60.物业管理师在执业活动中应遵守法律、法规和职业道德，维护业主和物业服务企业合法权益，诚信守信，尽职尽责。二、多项选择题61.物业管理的特征包括服务性、专业性、独立性、经营性。62.业主的共同权利包括参加业主大会行使投票权、选举业主委员会成员、监督物业服务企业履行合同。63.业主大会的职责包括制定和修改业主大会议事规则、选举或更换业主委员会成员、选聘或解聘物业服务企业、决定专项维修资金使用续筹方案。64.物业服务合同的内容一般包括物业管理服务事项、服务期限、服务费用、双方权利义务。65.前期物业管理的实施主体包括开发建设单位（在合同期内）和物业服务企业。66.物业承接查验的主要内容包括物业共用部位、共用设施设备验收，物业管理用房移交，物业管理资料移交，前期物业服务合同签订。67.物业共用部位通常包括建筑物基础、主体结构、楼梯间、走廊、门厅等。68.物业共用设施设备通常包括电梯、供电供水设施、消防安防设施、公共照明、健身器材等。69.物业管理区域划分应当考虑物业类型、规模、地理可分性等因素。70.业主大会会议的通知方式可以包括邮寄、现场会议、网络会议等。71.业主委员会的职责包括召集业主大会会议、代表业主与物业服务企业签订合同、及时了解业主意见、监督和协助物业服务